[實用] 租房族必看！2分鐘看懂具法律效力的「新租賃契約」和簽約眉角 - Practice板

首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)

看板 Practice

作者 DrPlague (Plague Doctor)
標題 [實用] 租房族必看！2分鐘看懂具法律效力的「新租賃契約」和簽約眉角
時間 2018-07-22 Sun. 16:28:18

房子真的很難找、租房總是很困擾？兩分鐘教會你安心租屋小技巧！ - YouTube 租屋老是遇到困難？不論是找不到房子，還是總是踩雷，兩分鐘的動畫告訴你，房子怎麼安心租！更多租屋小撇步請看：

【影片】租房族必看！2分鐘看懂具法律效力的「新租賃契約」和簽約眉角
2016/07/03

你在找房子嗎？不論你是租屋新手，還是租房老鳥，找不到房子、租到爛房、遇到惡房東......這些租屋的困擾你是不是也遇過呢？2分鐘影片除了告訴你租屋技巧和簽約眉角，還讓你知道2016年新推出的「新型房屋租賃契約」到底有什麼改變，能夠保障你的權益。

https://image1.thenewslens.com/2016/6/w7g6t7elj7av1bqoctc8.png?auto=compress&q=80&w=750

租屋最常遇到的情況，包括找不到房子、修繕責任不明、分租有人搬走還要付全額房租、提前解約需要付出高額違約金......等等，但其實這些問題，只要事先做好功課，都能避免。租屋最好有一個月的準備期，前兩週搜集房屋資訊，後兩週開始看房，看房的技巧，就是能多看、就多看，早晚、晴雨房屋都有不同的狀態，如果能在不同情境下多看幾次，能避免日後才發現瑕疵。

https://image4.thenewslens.com/2016/6/jui10u1ji6rahkfguqtj.png?auto=compress&q=80&w=750

但找到房子後，如何簽約將影響日後遇到租屋糾紛是否有保障！2016年將推出的「新型房屋租賃契約」，跟過去市售契約比起來，更詳細規定租賃雙方的權責，也具有法律效力，若有其中一方違反「應記載及不得記載事項」，最多可以罰到50萬元！新型契約五大重點包括：

一、押金不能超過兩個月，違約金不能超過一個月
二、明定水電計價方式
三、房東不能禁止房客報稅，也不得透過稅賦轉嫁來逃漏稅
四、搬離房屋須提前一個月告知
五、明定修繕責任的區分
已經簽約也不用緊張，如果先前簽訂的合約，有違反平等互惠原則，會被視為無效條款，可以和房東重新簽約。

https://image1.thenewslens.com/2016/6/fv1bq7biz06v3ros7s1g.png?auto=compress&q=80&w=750

除了契約簽訂，還有幾點事情要注意！首先，一定要確認房東是不是真的屋主，可以要求房東提供身分證影本，也能到土地機構申請建物謄本，除了能夠查出房屋擁有者，過去所有法律記錄都一覽無遺。由於不少人會發生室友搬家，其他室友要分攤房租的情況，要記得在合約寫明每個人的承租範圍，才不會有人走了，你要幫別人付房租。最後一步很重要，和房東簽約後，可以到法院或請公證人協助公證，雖然需要公證費，但公證人會幫忙看看房東相關權狀及租賃契約，是不是有問題，能夠減少疑慮與契約糾紛。

https://image4.thenewslens.com/2016/6/biua3jy23nczbp8qiv6w.png?auto=compress&q=80&w=750

雖然做足了準備，新型租賃契約也即將上路，但由於契約內容是依據消保法制定，適用對象必須是房東是企業經營者或職業房東，所以要和個人戶房東簽約有保障，還是要督促政府制定租賃專法，除了能針對租賃行為做規範，也能補足現行民法、消保法的漏洞，健全租賃兩方的權益。

https://image1.thenewslens.com/2016/6/x9geo0r8dw4oprws3d8z.png?auto=compress&q=80&w=750

https://www.thenewslens.com/video/43181

--
※ 作者: DrPlague 時間: 2018-07-22 16:28:18

※ 看板: Practice　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 92　

分享網址: 複製

DispBBS

回到看板(←)《Practice》

r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇

回列表(←) 分享