Re: [閒聊] 高雄房價到底會漲到哪？教你預測未來價 - Kaohsiung板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-07-11 21:42:20

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作者 MephistoH (默非斯托)
標題 Re: [閒聊] 高雄房價到底會漲到哪？教你預測未來價
時間 Wed Jul 10 10:00:25 2024

※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: (做AB約也是為了拉升銀行對他的資產認定)
: 那..都放那麼久m他是不是AB約對你並不重要..你看戲和在旁邊拍手就好.
: 所以如果是上市上櫃建商買的土地.
: 那個成交價會是很有意義的....至少他必須踩在那個價位上推案.
: 所以推案價只會更高不會更低.....自然土地價格就會反應房價.

高雄大學這邊的房價很高了

上個月去看房
高科大(海科大) 對面的永信蓋的晴遠 .3房搞到好要2千萬

還跟我說這次是優惠價, 下次不是這個價了.然後他們兩房現在不賣...

還有一種要先買3房才能看2房的...

還有一個是說要有權狀才能看房, 這招我就看不懂了, 啊我就沒房才要看啊.

還要有權狀是啥狀況? 只賣給有房的人嗎?

現在也有建商在買益群橋附近的土地 ,

中山高中後面那邊住四土地永信也在蓋25樓,快蓋好了.

旁邊的芳崗已經蓋好在收尾, 但還沒有要賣的消息, 也有可能潛銷就賣光了.

藍昌路靠近甲圍國小也不少在蓋大樓.

再加上最近建商購地的新聞....還有台G ...還會再漲...

--
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※ 作者: MephistoH 2024-07-10 10:00:25
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推 ceca : 第一批1500台G快要上班了.1F 07/10 10:04
→ ceca : 但..明年還有兩批1500並且好像還沒徵才.
→ ceca : 這又牽扯到1.4奈米如果還在高雄.
→ ceca : 那會再多3~5批1500.
→ ceca : 不過這些人不是重點,它們引發的效應才是重點.
→ ceca : 一個台機可以引發10筆交易...
→ ceca : 外加明年降息年資金狂潮年.
→ ceca : 而且降息應該會降兩年...
→ ceca : 所以市場準備好了,只看政府怎麼壓制.
→ ceca : 壓制不了,那就是各位一輩子可能只會遇到兩三次的機
→ ceca : 就像1980年,短短幾年內,房價翻10倍.
→ ceca : 對你沒看錯,當年翻10倍.
→ ceca : 而且只花幾年而已.
→ ceca : 這就叫做失控...連乞丐都在買房的年代.
→ ceca : 跟對岸房價漲2x年,上海房價翻了百多倍類似.
→ ceca : 而且失控後回跌,你看上海現在才跌20%...XD
→ ceca : 小漲百倍,大崩20%....給各位參考.
→ ceca : 現在中國房市是悽悽慘慘戚戚沒錯吧...
→ ceca : 這種淒淒慘慘就是跌20%....
→ ceca : 不相信你現在立刻去上海看房子買房子.
→ ceca : 你看你買到的可以便宜多少...很多可能才跌16~18%
→ ceca : 不要看一些影片怎麼講,你現在跑過去看房買房就知道.
→ ceca : 因此要看房市泡沫..XD..現在中國就是阿.
→ ceca : 那個基本面你看我們投資客一點興趣都沒有.
→ ceca : 一定泡沫講了很久了...終於等到他泡沫了.
→ ceca : 泡沫破滅.,好悲慘...跌了20%...
→ ceca : 而高雄這一年喔...這一年大概漲20%.
→ ceca : 美術館最基本的京城系列,30漲到36..年底就40了.
→ ceca : 現在已經有一些京城畫家系列成交4字頭.,
→ ceca : 南高31期好了,28漲到34
→ ceca : 口碑不好的陽光情人好像都要34了...
→ ceca : 口碑不好的男模會館,世紀金鑽好了.
→ ceca : 15漲到現在都要成交2字頭.
→ ceca : 諾貝爾這星期宣告8xx的賣光,剩下兩間998.
→ ceca : 我預估年底前最便宜的屋況不好的諾貝爾就要破千.
→ ceca : 我都沒跟你講新屋..我都跟你講中古屋還基本款.
→ ceca : 新屋就更兇,橋頭勇士,未來市,我買28,未來市最後成交
→ ceca : 一排四字頭還被地震局蓋牌好幾間..
→ ceca : 未來市第二期成交會破五,開價不知道有沒有要挑戰六.
→ ceca : 因此,高雄一年漲20%,中國房市泡沫泡沫化跌20%.
→ ceca : 參考一下...甚麼叫做漲和泡沫..XD

推 pita30 : 一堆人在笑中國房價，上次一看才發現不用一線城市42F 07/10 10:15
→ pita30 : 也還是比台灣普遍還貴

→ ceca : 上海還是破百阿..44F 07/10 10:16
→ ceca : 上海跌40%我會有興趣,才跌20%...叫他去吃屎..XD
→ ceca : 而且不是甚麼一線比較會撐.
→ ceca : 他的234線全都是20%..沒甚麼蛋黃區比較保值.
→ ceca : 你深圳還跌得比烏魯木齊多哩.
→ ceca : 香港因為吃到美國的打壓,所以靠近香港的跌比較多/.
→ ceca : 深圳 > 廣州 >上海/北京.

推 misson : 大學西路的全誠新案，第一批預約限制全誠之前購戶預51F 07/10 10:18
→ misson : 約，一天半就滿員了

→ ceca : 而其他甚麼武漢三鎮,蘇州,杭州,珠海!?!成都.53F 07/10 10:18
→ ceca : 都是20%..也就是它們在穩定價差上.
→ ceca : 一線漲多少它們漲多少,一線跌多少它們跌多少.
→ ceca : 價差處於穩定狀態..

推 scm4ni : 樓上是大學南路57F 07/10 10:19

→ ceca : 而跌特別凶的是造鎮新區..58F 07/10 10:19
→ ceca : 雄安,橫琴這種造鎮就很慘,腰斬起跳.
→ ceca : 但造鎮本來就是高風險投機...所以要另外看.
→ ceca : 另外一點,美國房貸現在應該還是在7%左右超級高.
→ ceca : 美國一般房子死魚盤.
→ ceca : 但是美國豪宅漲到翻掉..嚇死人那種.

推 pita30 : 但有差的是台灣少子化開始那群也要20歲了，再撐二64F 07/10 10:21
→ pita30 : 十年看房價會不會崩..

→ ceca : 本來洛杉磯海景第一排,1.xM不用2M有基本款.66F 07/10 10:21
→ ceca : 現在3M才有基本款...靠邀..翻倍.
→ ceca : 馬里布更是,你3M只能買厓邊鐵架房.
→ ceca : 正常一點的要5M起跳還小布拉基.
→ ceca : 這甚麼鬼價格.....
→ ceca : 美國豪宅漲到翻掉...因應股市太狂資金太狂.
→ ceca : 一般人的房子漲不動,因應利率太高..哈哈.
→ ceca : 美國房價M型化.
→ ceca : 現在美國的投資者正在思考,降息後一般宅大埔漲.
→ ceca : 所以這段時間很多美國現金買房的.
→ ceca : 對喔美國炒房很多都是財團...(所以一堆人租屋)
→ ceca : 因此財團現金買先不貸款,等到降息後才貸款.
→ ceca : 反正財團可以募資,可以賣股籌錢...

→ pita30 : 希望20年後我買得起房子...79F 07/10 10:25

→ ceca : 20年後不會崩,然後會是另外一個數字.80F 07/10 10:25
→ ceca : 你有機會看到大一點的都是破億給你參考.
→ ceca : 大一點大概就是60評這種.
→ ceca : 你要有心理準備,就算中間經歷大跌也是這樣.
→ ceca : 就像2x年前的高雄人無法想像房子都要千萬.
→ ceca : 喔幹,為啥鳥籠兩房要千萬...??
→ ceca : 以前不是百萬富翁剛進化成千萬富翁嗎
→ ceca : 幾年前賣掉一間透天9xx萬,對面有一棟賣10xx萬.
→ ceca : 之後四周鄰居全都稱那個屋主是"一千萬"
→ ceca : "一千萬來了"..."一千萬車來了他回來了"
→ ceca : 而現在透天要多少...以上故事才五六年而已.
→ ceca : 地點在苓雅區.
→ ceca : 喔上面8xx剩下兩間998的是正勤不是諾貝爾.
→ ceca : 諾貝爾反而略停滯..
→ ceca : 我去年賣16,兩天前仲介報15..(當然我有翻修)
→ ceca : 目前諾貝爾還在洗一批想要在16左右賣掉的屋主賣家.
→ ceca : 洗光才會往上跳.
→ ceca : 諾貝爾戶數太多,所以一波賣家出現,要洗的時間比較久
→ ceca : 一般建案一個價格可能只會引出幾個賣家.
→ ceca : 但諾貝爾會引出幾十個賣家(戶數太多)
→ ceca : 當然我諾貝爾是兩年多前買11.x..XD
→ ceca : 而諾貝爾在11~12也停滯了好幾年.
→ ceca : 之後一口氣跳到16....而我就是抓這一個跳躍洗了一圈
→ ceca : 蹲得越久,跳得越高麻..XD..

→ ThreekRoger : 你乾脆回文好了...104F 07/10 10:36

→ ceca : 不要,因為這樣看到的人比較少.105F 07/10 10:42
→ ceca : 過幾年還可以看很多人被外拋很有趣.
→ ceca : 當年美國也是在期貨公告裡面有一小行.
→ ceca : "負值無法交易"
→ ceca : 之後引發負油價,讓全世界一堆人跳樓..
→ ceca : 這就猶太人令人討厭的地方..XD..哈哈.
→ ceca : 而因為有那一小行,所以..交易有效..
→ ceca : 喔,你知道為啥以色列那麼討人厭了吧.
→ ceca : 全世界被猶太人搞過的不計其數.

推 Jackey52013 : 全世界房價再這麼漲下去，很想知道盡頭在哪XD114F 07/10 11:02

推 aass5566 : 這篇講就懂了上一篇講土地的看不懂115F 07/10 11:07

推 pita30 : 目前建商用小坪數來應對買不起房，再漲下去大概要116F 07/10 11:10
→ pita30 : 改賣棺材房了

→ MephistoH : 還有新青安的貸款, 茂德的高大之森一直在打台g廣告118F 07/10 11:11

推 eulbos : 挖靠竟然還有15的119F 07/10 11:14

→ cafe0824 : 1980年代的人口金字塔、經濟模式、國民收入和政治120F 07/10 11:18
→ cafe0824 : 局勢怎可同日而語。

推 allnb16962 : 什麼台積電真的來高雄了！？122F 07/10 11:21

推 cake51640 : 台南也會漲嗎123F 07/10 11:32
→ cake51640 : 還是資金被高雄吸爛
→ cake51640 : 嘉義跟屏東最後不知道誰贏

推 z5411 : 問題就是你覺得貴但他們還是賣的動啊傻傻的126F 07/10 11:34
推 z5411 : 其實也不一定要買啊負擔不起租就好

推 Qidu : 要對抗房價你只能靠其他高倍率的投資來跑贏房價像128F 07/10 11:40
→ Qidu : 是比特幣

推 w21kp : 請問新興區算是二線嗎?130F 07/10 11:42

→ oopsskimo : 只賣投資客的意思131F 07/10 11:44

推 z5411 : 晴遠2000萬要43.8坪高樓層才會摸到你可以買40.7的132F 07/10 11:45
→ z5411 : 阿

推 alonzohorse : 橋頭新市鎮不算造鎮新區嗎？這樣是不是也會崩特別134F 07/10 11:51
→ alonzohorse : 凶

推 cblade : 橋頭根本沒蓋多少..離成型還早136F 07/10 12:05

推 ceca : 不會啦，爺爺的房子大漲，孫子就可以買新屋了137F 07/10 12:06
→ ceca : 全世界都是這樣
→ ceca : 對岸新造鎮是沒有產業的造鎮
→ ceca : 比淡海新市鎮還孤立的造鎮
→ ceca : 你橋頭旁邊橋科和台積電，概念差很多
→ ceca : 有興趣去查雄安新區在哪裡，橫琴在哪裡

推 yoshiringo : Orz143F 07/10 12:25

推 QhenQi : C大請教一下二手屋你們入手會看屋齡嗎？30年以上的144F 07/10 12:29
→ QhenQi : 那種

推 zzatr : 打不贏就加入他146F 07/10 12:31

→ ceca : 不同屋齡對應不同價格.147F 07/10 12:41
→ ceca : 最老買過7x年屋(到現在已經80歲了)
→ ceca : 上個月賣掉的公寓5x年屋.
→ ceca : 窮人永遠比有錢人多,便宜的東西永遠比貴的東西搶手.
→ ceca : 然後,新是一種奢侈品屬性..
→ ceca : 奢侈品屬性是一種很脆弱又敏感的屬性.
→ ceca : 也因此,0~10年屋的價差比30~40年屋大非常非常多.
→ ceca : 那你反過來想這代表甚麼...那...你知道了吧.
→ ceca : 房屋最後的價值是這個空間的使用價值.
→ ceca : 而不是甚麼土地還是甚麼鬼的.
→ ceca : 如果是土地價值,那七賢大樓地上權老大樓怎麼半?

推 d12345631 : 香港那樣啊！變劏房158F 07/10 12:44

→ ceca : 之前3x萬,現在都要一百萬了,10年三倍噴發.159F 07/10 12:44
→ ceca : 他可沒土地喔..XD
→ ceca : 所以漲的是它的空間價值...他畢竟是無期限地上權.
→ ceca : 那..新會變老,但是空間價值隨貨幣發行上升.
→ ceca : 這就是老屋的奧義.
→ ceca : https://reurl.cc/p3lvgl
→ ceca : https://reurl.cc/YEgqOL
→ ceca : 這是之前還在3x萬的東西...沒有土地不存在土地價值.
→ ceca : and,香港的劏房大概就台灣小套房阿.
→ ceca : 你自己看是不是差不多大.
→ ceca : 外加也不會大家住劏房.
→ ceca : 你爸爸或爺爺的房價大漲,你就買得起了.
→ ceca : 美國洛杉磯的大學生買得起洛杉磯嗎?
→ ceca : 上海大學生買得起上海嗎?
→ ceca : 倫敦大學生買得起倫敦嗎?
→ ceca : 那他們私人購買的怎麼買?
→ ceca : 靠爸媽的房子或爺爺奶奶的房子大漲之後買的阿.
→ ceca : 全世界大都市都一樣的拉.
→ ceca : 歐洲一堆人已經放棄三代了...XD
→ ceca : 三代都放棄買房子..
→ ceca : 因為它們是一個"有歷史的資本主義世界"
→ ceca : 愛拚才會贏只存在發展中國家.
→ ceca : 進入了富裕國家後,愛拚才會贏不適用..
→ ceca : 選擇比努力重要太多了.
→ ceca : 你的選擇夠強,你躺平都可以發財.
→ ceca : 你不會選擇,幹一輩子,你小孩還是要白手起家.

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→ querencia …

推 ceca : 結果通過服貿兩岸監督條例...就...190F 07/10 12:53
→ ceca : 這樣不動產會變世界盤...

推 winston99422: 我怎麼問我朋友他單位要延後到12月才下高雄啊192F 07/10 13:02

推 z5411 : 第一批要來的房子不是裝潢好就是開始裝潢了193F 07/10 14:01

→ MephistoH : z5411你那不知道多久前的資訊, 它給我的報價就寫在194F 07/10 14:11
→ MephistoH : 紙上, 3房的不到30p ,那有啥大坪數

推 lovepork : 薪水1/3法則196F 07/10 14:13
→ lovepork : 這個絕對不會錯
→ lovepork : 看看鄭文燦的下場其邁自己想想吧

→ realbout : 高雄房子很多慢慢看就看誰撐的久~XD199F 07/10 14:20

推 iuirigi : 買三房才能兩房端看你怎麼解讀三不好賣vs二太搶手200F 07/10 14:27

推 l98 : 帶貨201F 07/10 14:30

推 ives522 : c大我農16 還有約屋齡16年的2房看你說明感覺明年202F 07/10 14:52
→ ives522 : 載賣就好，正確嗎

→ a9564208 : 現在就是選買了等漲跟買了等跌兩種位置，看心臟夠204F 07/10 15:01
→ a9564208 : 不夠大
→ a9564208 : 沒題材，鄰避設施夠多，飛彈第一排，可能單價相對
→ a9564208 : 便宜

推 dai26 : 陽光情人我大約三年前去看，真的不優，當時開價約208F 07/10 15:21
→ dai26 : 在20出頭，想不到現在也敢破30了，看他的用料，會
→ dai26 : 搖頭

推 tingstart : 再不買就來不及囉，房價上看竹北呢211F 07/10 15:22

推 gm3252 : 抓台北八九成212F 07/10 15:27

推 z5411 : 晴遠面東三房是大間的啊面西是小的當然你如果說213F 07/10 15:32
→ z5411 : 室內30坪抱歉現在市場沒這種東東我講的都是房屋
→ z5411 : 坪
→ z5411 : 他大間的就是室內24左右小的21左右而且看了一下
→ z5411 : 實登你大概也沒什麼能選了小間40.7的如果破2000
→ z5411 : 那一坪要45了欸

推 schrei : 最近有朋友去看晴遠開價40219F 07/10 15:35

推 z5411 : 不過永信敢這樣開我也沒很意外啦他們價格上去就220F 07/10 15:37
→ z5411 : 是上去了
→ z5411 : 大間的三房接近2000有可能啊實登20樓不就一坪40了
→ z5411 : XD
→ z5411 : 1962萬

→ MephistoH : 搞到好都破2千了225F 07/10 15:53

推 CIIIO : 速算法竹北=台積電股價/10 高雄/20226F 07/10 16:04

→ kannl : 無殼蝸牛是未蒙其利先受其害。227F 07/10 17:41

→ john2355 : 現在需要買房的剛好是最多人的7、8年級生，房子要不228F 07/10 18:05
→ john2355 : 夠大概要等10年才會開始減少

→ LHZS : 新竹說因為台GG的關係，學校不夠，高雄會這樣嗎？230F 07/10 18:25

推 l98 : 新竹小不拉機的縣市，高雄這麼大，怎麼可能不夠？更231F 07/10 20:26
→ l98 : 別說之前都還人口外移

推 xsx : 這次真的信c大了，不買之後真的越難下手233F 07/10 21:02

推 erowii : 晴遠40也太扯，隔壁晴川晴萃去年20幾都嫌貴234F 07/10 21:49

推 cblade : 之前也是看高雄王的分析，空轉多入手，好險有聽...235F 07/10 21:52
推 cblade : 除非這輩子不買房，那也不用去管房價，想買的還是
→ cblade : 看看分析吧，整個趨勢完全精準命中

推 Andrew90 : 自住的就買吧投資的就... 看誰要解盤238F 07/10 22:38

推 pttrock : 感謝西卡讚嘆西卡239F 07/10 22:58

推 ceca : 新屋和話題區會衝前面.240F 07/10 23:10
→ ceca : 大漲一開始追就對了.
→ ceca : 但是當新屋和話題區尤其話題區的新屋.
→ ceca : 把價差跟其他地方拉很開後.
→ ceca : 你這時候選擇 1.繼續追先鋒部隊.
→ ceca : 2.退回來買補漲中古屋.
→ ceca : 1和2在時間內誰會賺的多很難講.
→ ceca : 如果連續大漲,1會超猛.
→ ceca : 但如果漲勢開始趨緩到停滯,2可能賺得會多一點.
→ ceca : 因此通常我會選2...XD
→ ceca : 2020年大漲,高雄話題還不明顯.
→ ceca : 所以我買白天鵝,蛋黃區新屋.
→ ceca : 但你看我2021就開始買中古屋.
→ ceca : 而現在也是.
→ ceca : 你看去年八月,橋頭勇士衝就對了.
→ ceca : 當然同時我在那時候也換屋.
→ ceca : 所以等同買話題區和蛋黃區.
→ ceca : 而三個星期前我是買巨蛋的中古屋.
→ ceca : 而我如果再買,就會介於北高河堤/巨蛋附近找.
→ ceca : 看看有沒有機會撿到最後的機會.
→ ceca : 如果都沒機會,我就會退去南高玲雅前鎮前金新興.
→ ceca : 找中古屋..
→ ceca : 當然我買房子比較激進,所以我很樂意去跟人家搶.
→ ceca : 搶的東西比較香...哈哈.
→ ceca : 但是如果再過兩個月,應該就是直接考慮南高了.
→ ceca : 至於先鋒那些橋頭男子和龍美新屋創新高這種.
→ ceca : 我就會在後面拍拍手...感謝你們幫我價格開路.
→ ceca : 反正前面的衝得更高,我所有的房子都漲得更多.
→ ceca : 前面衝不動了,那我中古屋還是要補漲收縮價差.
→ ceca : 而我手上也有還沒交屋的預售屋,所以也算.
→ ceca : 搭在話題的車上面(所以第一年買預售屋就是這麼爽

推 doggy1234567: 今年該不會小港也能漲到台積電外溢效應？271F 07/10 23:29

推 ceca : 這樣講好了,台積電會造成兩個效應.272F 07/10 23:40
→ ceca : 1.台積電周圍的區域位階上升.
→ ceca : 例如本來橋頭價格是3,文化中心是5.
→ ceca : 台積電下去可能橋頭價格會爬到5,文化中心也是5.
→ ceca : 所以當文化中心1500萬的房子,本來橋頭是900萬.
→ ceca : 台積電下去,橋頭會比照文化中心1500萬.
→ ceca : 價差變0.
→ ceca : 2.高雄整體價格相對台灣其他地方上升.
→ ceca : 也就是本來台中10高雄8.
→ ceca : 台積電下去可能爬到跟台中一樣10.
→ ceca : 所以如果再1的區域位階拉抬效應上面.
→ ceca : 台積電下去,對小港這個區域沒影響.
→ ceca : 小港跟文化中心例如是3:5,台積電下去還是3:5
→ ceca : 但是整個高雄相對台灣位階上升,例如多20%.
→ ceca : 那整個高雄所有地方包含大寮,林園.
→ ceca : 都會比其他縣市多20%.
→ ceca : 在這個前提下,如果整個台灣又往上漲.
→ ceca : 那就三者疊加.
→ ceca : 所以例如橋頭相對高雄+20%,高雄相對台灣+20%.
→ ceca : 台灣又漲20%.
→ ceca : 橋頭漲幅就會是1.2的三次方,72%.
→ ceca : 而小港就會是1.2的兩次方,44%.
→ ceca : 大概這種概念.
→ ceca : 所以你說台積電有沒有拉抬到小港..
→ ceca : 相對其他縣市...有.
→ ceca : 但是相對高雄自己,沒有.

推 doggy1234567: 那樣台積電的效應最南能到哪裡？298F 07/10 23:46

→ ceca : 一般來講台積電相對高雄的效應,連屏東都吃到一點.299F 07/10 23:46
→ ceca : 也就是依附性,這個區域依附高雄或有互通關係就吃到.
→ ceca : 主要是比價關係,你屏東人搬家可以班高雄或屏東.
→ ceca : 而你在高雄上班...所以這兩地你都可能考慮.
→ ceca : 自然就會產生兩地比價效應.
→ ceca : 高雄變很貴所以你買屏東,那投資客就可以炒屏東.
→ ceca : 炒高了只要相對高雄在相對穩定價差上,你就會買單\.
→ ceca : 例如你高雄接受10屏東8...
→ ceca : 屏東如果賣7你一定選屏東.

推 doggy1234567: 了解，那如果在高雄沒有提升位階的區域一年有辦法10308F 07/10 23:48
→ doggy1234567: %？

→ ceca : 而如果屏東8高雄9你就會選高雄.310F 07/10 23:48
→ ceca : 這就比價效應.
→ ceca : 目前台積電效應啟動了大漲.
→ ceca : 下一個出牌的人叫做政府.
→ ceca : 政府不押他就會一直滾雪球越滾越大.
→ ceca : 直到失控..
→ ceca : 所以政府一定會壓,歷史以來只要大漲政府就壓制.
→ ceca : 所以你必須看政府怎樣壓才知道他後面漲價狀況怎樣.
→ ceca : 明年又降息年...資金會更狂暴.
→ ceca : 因此大家都在等政府的下一個打房政策是甚麼.
→ ceca : 而你因為不知道政府政策是甚麼,所以你無法預估漲幅.
→ ceca : 這也是選1.你要繼續追強勢新屋的時候的風險.
→ ceca : 如果政府都不押,你當然超爽,越飛越快越高..

推 doggy1234567: 如果壓制很猛的話，有可能讓邊緣區跟話題區一起停下323F 07/10 23:51
→ doggy1234567: 來嗎？

→ ceca : 但政府一壓,第一個受衝擊的就是跑最前面的.325F 07/10 23:51
→ ceca : 反轉也是你先停下來.
→ ceca : 壓制是這樣,例如現在橋頭領軍,橋頭10小港7好了.
→ ceca : 但是因為他強勢,所以合理是10:7,
→ ceca : 可是實際在跑他會先跑先反映,所以她12的時候小港
→ ceca : 還在7還在睡.
→ ceca : 以至於他跑到20,小港理論要在14,但可能還在9.
→ ceca : 這時候政府終於壓住了,橋頭最後漲到22好了.
→ ceca : 理論上小港要到15.4...但是她剛爬到10.

推 doggy1234567: 嗯嗯，雖然現在感覺快要10:6了…334F 07/10 23:52

→ ceca : 所以你會看到橋頭漲到22停滯甚至回檔到21.335F 07/10 23:52
→ ceca : 但小港還在10 11 12 13 14這樣慢慢爬.
→ ceca : 因此你會同時看到話題區蛋黃區回檔,但外圍補漲.
→ ceca : 這就是漲價時間差的現象.
→ ceca : 最後大盤整後,橋頭和小港就會回到穩定價差.
→ ceca : 10:7....

推 bodi : 想請問梓官和燕巢若要以後續增值潛力來考量的話誰341F 07/10 23:53
→ bodi : 比較好呢？

→ ceca : 這個價差和漲價時間差就是中期投資最大奧義.343F 07/10 23:53
→ ceca : 梓官離高雄大學重劃區很近,他的位階貝拉抬比較多.
→ ceca : 燕巢的話要白樸農場影響才會比梓官大.
→ ceca : 當然燕巢有吃到一點橋頭岡山外擴效應.
→ ceca : 位階會提升一點.
→ ceca : 畢竟橋科在那邊.

推 doggy1234567: 謝謝c大，像區域位階這種東西要分到多細的分區以及349F 07/10 23:55
→ doggy1234567: 合理位階該多少是要用冷盤期間來做判斷嗎？

→ ceca : 部過橋科的威能目前看不到台積電車尾燈.351F 07/10 23:55
→ ceca : 無關乎基本面,這關乎氣勢問題.
→ ceca : 對,冷盤通常是最重要的參考依據.
→ ceca : 尤其當有新的重劃區和例如鹽埕區有開發變化的時候.
→ ceca : 它們的位階會有一些變化.

→ doggy1234567: 像看樂居分類這樣分是就可以了還是還要更細一點356F 07/10 23:56

→ ceca : 如果你不是市場老鳥,在市場變化中透過數學辦法.357F 07/10 23:56
→ ceca : 去歸納逼近的話.
→ ceca : 那比較簡單就是大盤整例如2016盤整到2019.
→ ceca : 這時候2018~2019就是市區比較好的參考指標.
→ ceca : 不過要注意,更外圍有時候補漲超九.
→ ceca : 例如大樹,林園..可能2019都沒補漲夠.
→ ceca : 那你就要知道,外圍的位階可能比你想的高.
→ ceca : 只是他跑太慢了,所以她還在跑...而停滯的右要在衝了
→ ceca : 而這種通常就是,大盤整理論上價格要死魚.
→ ceca : 可是你看他還在補漲,那就是他價格還沒到目標.

推 doggy1234567: 看起來抓這個有難度，但是夜沒有到像股票同族群的367F 07/10 23:57
→ doggy1234567: 領頭羊跟落後補漲空間時機那麼難抓

→ ceca : 你就要透過數學辦法去思考他位階大約在哪裡.369F 07/10 23:57
→ ceca : 不動產因為區域價差是一種市場的現象.

→ doggy1234567: 像台積電一直衝，聯電就完全不動…371F 07/10 23:58

→ ceca : 他的反應慢,價差變化也穩定.372F 07/10 23:58
→ ceca : 因此看久了就很容易分辨..很簡單.
→ ceca : 但主要是要看很久.
→ ceca : 但..突然把你丟到東京去,你是沒辦法判斷的
→ ceca : 你可能要在東京過個幾年,才開始有感覺.
→ ceca : 經過至少一輪大漲到停滯然後新的大漲開始.
→ ceca : 你才有辦法做到一定準確的判斷.
→ ceca : 這邊就很吃長期的觀察..
→ ceca : 因為它是一個動態市場,無法直接時間暫停切片研究.
→ ceca : 你要研究他的動態平衡在哪裡.
→ ceca : 股票的連動性比不動產弱太多了.,
→ ceca : 你看看Amd和nvda...xd
→ ceca : 教主AMD都跳車改上NVDA.

推 doggy1234567: 光台北跟高雄就差很多了…南高雄選捷運400公尺內的385F 07/11 00:00
→ doggy1234567: 也沒啥效益…可能最外圍的小港或大寮有那麼一點比
→ doggy1234567: 較明顯這樣

→ ceca : 但是不動產整個台灣都有連動.388F 07/11 00:00
→ ceca : 差別是連動的力道士強還是弱.
→ ceca : 但是你也看到台北先漲之後漲幅變很小.
→ ceca : 然後其他縣市變漲很兇..

→ doggy1234567: 抱著牙膏的表示…乾392F 07/11 00:01

→ ceca : 這就是類似蛋黃區先沖,林園還在睡.393F 07/11 00:01
→ ceca : 蛋黃區停滯了,林園還在跑.
→ ceca : 而如果沒有其他刺激,林園會跑很慢.
→ ceca : 但是要是今天說台積電在林園.
→ ceca : 你看他會不會突然抓狂起來狂噴.
→ ceca : 但無論怎樣噴,你不可能期待有台積電,房價就超過台北

→ doggy1234567: 我發現台北下來的投資客都會帶入他們的習慣，一定要399F 07/11 00:02
→ doggy1234567: 買在捷運或高鐵附近…

→ ceca : so..利多除了產生位階上升外.401F 07/11 00:02
→ ceca : 他本身會是一個催化劑,催化反應速度.
→ ceca : 那是台北的迷失..XD
→ ceca : 實際上你看,高雄捷運站就是沒比較貴.
→ ceca : 理論上來講,台北人都買捷運,捷運站怎樣都該貴一點.
→ ceca : 但是就沒有.
→ ceca : 為啥?

→ doggy1234567: 外圍感覺都是用跳躍的，很像老人突然站起來一樣408F 07/11 00:03

→ ceca : 1.不動產幾乎交易大多數都是高雄人.409F 07/11 00:03
→ ceca : 台北無論怎樣買盤占比都很低.
→ ceca : 2.炒房的炒是動詞,要做點甚麼,不是買了就在炒.
→ ceca : 而炒手,無論建商還是"炒作"投資客.不認同捷運.
→ ceca : 所以台北人怎樣買捷運,捷運在高雄就是沒比較貴.
→ ceca : 炒手很重要...價格要吵才會漲得快.

→ doggy1234567: 台北上下班跨越淡水河的時間開車可能要5～10分鐘…415F 07/11 00:04

→ ceca : 也就是刻意拉抬價格這個動作.416F 07/11 00:04
→ ceca : 你只是買,你並沒有拉抬價格.
→ ceca : 拉抬價格最簡單的就是,買低賣高..
→ ceca : 例如我認為這邊該比較貴,所以買10掛14要賣12.

→ doggy1234567: 高雄就算小港去台積電可能1小以內就會到420F 07/11 00:05

→ ceca : 而這邊釋出量又不大的時候,只要多兩個認同的炒手.421F 07/11 00:05
→ ceca : 這邊很快就吵到12...因為我們掛14賣12.
→ ceca : 而不是因為我們買10...
→ ceca : 賣家決定市場.
→ ceca : 就像橋頭.達麗看大家買那麼狂,瘋狂拉價.
→ ceca : 我買28,最後達麗拉到4x...
→ ceca : 這就是哄抬價格..
→ ceca : 如果達麗都賣30..他第二期還是賣30.
→ ceca : 那橋頭很難靠各位買把她買到大漲.
→ ceca : 所以炒手和認同很重要,而炒手基本上都在地的.
→ ceca : 外地人只會無腦買出租然後躺著等價格上漲.

推 doggy1234567: 28是含車算嗎？432F 07/11 00:07

→ ceca : 他們不會去操作市場.433F 07/11 00:07
→ ceca : 對含車位算.
→ ceca : 建物的話29..XD
→ ceca : 另外外圍會突然跳也跟炒手有關.
→ ceca : 炒手通常不太往外跑太遠,外圍自己的買盤炒手很少.
→ ceca : 像林園,在地投資客幾乎都是包租公.
→ ceca : 它們不愛哄抬價格.
→ ceca : 但我就跑去林園買過...最近又買了一間.

→ doggy1234567: 橋頭新市鎮感覺也沒啥案子能買就那幾個…不然就要跑441F 07/11 00:08
→ doggy1234567: 到甲樹，那個很像不是都市計畫內的

→ ceca : 那個就是我認為他價格太便宜,物件量太小.443F 07/11 00:08
→ ceca : 所以我可以買低賣高.
→ ceca : 而我只要一但開一個高嫁給一堆仲介.
→ ceca : 廣告傳的到處都是,591一打開就看到.
→ ceca : 那我的賣價只要成交,就會成為基準.
→ ceca : 這樣自然林園就會有一個大跳躍,因為基準改變了.

→ doggy1234567: 林園很像沒有看到仲介店449F 07/11 00:09

→ ceca : 所以我的賣,就會是林園價格上跳的重點.450F 07/11 00:09
→ ceca : 橋頭目前都完銷了..要等下半年未來市二期.
→ ceca : 目前聽說嗆要成交5字頭..不知道市均價還是最高價.
→ ceca : 林園操作是這樣.
→ ceca : 你在當地找中人或是有極少數的一兩間仲介店.

→ doggy1234567: 所以對住在小港大寮新園的，其實投資林園不錯？455F 07/11 00:10

→ ceca : 買盤會是在地人或是包租公.它們出價會比較低.456F 07/11 00:10
→ ceca : 但是如果你丟給高雄市的仲介.
→ ceca : 那有機會吸引其他地方的買盤去買.
→ ceca : 而只要成交上去.
→ ceca : 你會引起林園自己在地的成交價格都上升..XD
→ ceca : 就像你在高雄買房子,代銷都跟你說台北人買多貴.
→ ceca : 對阿,一個台北人追高,就會有一堆高雄人只能買高.
→ ceca : 但是整體交易還是高雄人為大多數.
→ ceca : 但價格因為台北人買高後,就變高了.
→ ceca : 這個特性就是例如你要玩林園可以利用的.
→ ceca : 算是進階的炒房手段.
→ ceca : 林園便宜阿.

推 doggy1234567: 不過林園佈局時機是國七確定挖下去的時候嗎？468F 07/11 00:13

→ ceca : 你小港的新別墅例如2000,林園可能只要1500.469F 07/11 00:13
→ ceca : 你說林園長期喔...
→ ceca : 長期我覺得要分,高價位和低價位.
→ ceca : 高價位我會看到國道七號通車就賣掉..XD
→ ceca : 林園高價位都是中鋼中油港口在買
→ ceca : 因為交通實在有夠麻煩,路上一堆學長有生命威脅.
→ ceca : 所以很多跑去林園買別墅...
→ ceca : 畢竟中鋼現在年薪基本都是百多萬.
→ ceca : 兩夫妻買一間1500萬的別墅ok的.
→ ceca : 小港2000反而買不動.
→ ceca : 但是如果國道七號通車了.

推 doggy1234567: 所以通車以後林園新建案的坪數反而會變小？480F 07/11 00:14

→ ceca : 那會有一票人因為交通方便,所以買回市區蛋黃區.481F 07/11 00:14
→ ceca : 畢竟他們也可以買美術館三房.
→ ceca : 但對低價位來講.
→ ceca : 因為通車了,所以高雄市的炒手更容易跑到林園去吵.
→ ceca : 林園本身工作人口很多..你看他商圈就知道.

→ doggy1234567: 真的通車了買別墅的應該會去大坪頂？486F 07/11 00:15

→ ceca : 外加他目前價格還是很低很低/.487F 07/11 00:15
→ ceca : 所以當炒手跑過去,那他低價位的東西就很快炒起來.
→ ceca : 其實真通車也可以買大寮,買屏東.
→ ceca : 你國道七號可以轉到國一國三88等等.

→ doggy1234567: 還是大概就在88那邊了491F 07/11 00:16

→ ceca : 因此林園我會對他高價和低價位的東西有不同想法.492F 07/11 00:16

→ doggy1234567: 像華鳳很像也要靠國七…493F 07/11 00:17

→ ceca : 甚至他可以買中安路阿.494F 07/11 00:17
→ ceca : 華鳳國七會有一定的影響.
→ ceca : 他到北高會方便很多,不然那邊時在塞車.

→ doggy1234567: 頂新那邊很多高級的電梯透天497F 07/11 00:17

→ ceca : 華鳳大寮都會受益於國七.498F 07/11 00:17
→ ceca : 對,並且頂新那邊不貴.
→ ceca : 因此國七通了之後,林園買別墅的能量很可能或擴散.

→ doggy1234567: 小港很像就還好，主要就讓台17的大車減少一半以上501F 07/11 00:18

→ ceca : 另外林園很缺中段物件.502F 07/11 00:19
→ ceca : 也就是現在1000萬(之前700萬)得東西.
→ ceca : 基本款的三/四房平車
→ ceca : 這一票被逼著買別墅.

推 doggy1234567: 林園透天古厝蠻多的506F 07/11 00:20

→ ceca : 但國七通了,他們就可以回市區降價買大樓.507F 07/11 00:20
→ ceca : 林園老透天會牽扯到翻修問題.
→ ceca : 我們投資客懶得過去玩他的老透天翻修.

→ doggy1234567: 現在很像才第一個預售屋大樓建案而已…510F 07/11 00:20

→ ceca : 在地投資客都是包租公,房子只進不出.511F 07/11 00:21
→ ceca : 你變成要自己買來翻.沒人翻好賣你.
→ ceca : 所以林園很缺中間物件.
→ ceca : 國七會把這一票買盤引走.
→ ceca : 當然也會引來跑去翻修透天的投資客就是了.
→ ceca : 不過現在很多人都覺醒,小透天不好住..XD
→ ceca : 所以跑過去翻透天的投資客影響力有限.
→ ceca : 外加這些番透天來賣的數量還是太小了.
→ ceca : 一個月也沒幾棟..可能兩三棟...供給量太低.
→ ceca : 因此被國七引走買盤應該還是大宗現象

推 doggy1234567: 老透天是鹽分過高嗎？521F 07/11 00:23

→ ceca : 也不是,單純就是沒這種玩家..XD522F 07/11 00:23
→ ceca : 外圍這種短期玩家很少...
→ ceca : 這種玩家幾乎都是市區的.

推 doggy1234567: 很像真的沒有中古電梯大樓能買，尷尬525F 07/11 00:24

→ ceca : 他有極少數的30年左右大樓,但釋出量超少.526F 07/11 00:25
→ ceca : 一年看不到釋出一兩棟.

推 doggy1234567: 因為看預售屋25很像投報率就沒有很高了528F 07/11 00:26
→ doggy1234567: 雖然5年左右才交屋

→ ceca : 出租投報率的話,中古屋超級高.530F 07/11 00:29
→ ceca : 以前林園包租公套房投報率都是17~20%.槓桿前.
→ ceca : 我公寓買來翻了之後無腦出租,投報率12%.
→ ceca : 那邊人很多啊,重工業區.
→ ceca : 建商又不蓋平價宅,都蓋別墅,一批也沒幾棟.
→ ceca : 造成中低階住宅需求龐大.
→ ceca : 現在畢竟是漲了不少,投報率比以前低很多.
→ ceca : 但是相對市區還是非常肥.

推 doggy1234567: 12%!!! 太狂了吧…538F 07/11 00:32
→ doggy1234567: 加槓桿後夭壽…

推 fireheart988: C大你中古屋不同屋齡都抓幾折? 最近南高市區30年的540F 07/11 00:50
→ fireheart988: 不少都開到3X/P 跟新成屋差不了多少感覺補漲有限

→ ceca : 我北高目前預估25~35年左右,三房單價大概在30542F 07/11 00:58
→ ceca : 所以低於27的我就買.
→ ceca : 如果找不到27甚至28的.
→ ceca : 我會跑去南高.
→ ceca : 南高我預估目前應該在26~27
→ ceca : 所以看到22左右的我就會買.
→ ceca : 我只成交價非開價..所以會以目標價去殺看看.
→ ceca : 至於30之後漲多少..我不預設.
→ ceca : 反正呢,今天在講高大之森給人家成交5字頭,靠邀.
→ ceca : 那整個市區的中古屋價格還要往上爬.
→ ceca : 所以30只是過渡價格,沒多久就繼續往上.
→ ceca : 所以未來漲到多少靠拜拜和搏杯.
→ ceca : 但我買下去的時候,至少現有的就要看到利潤.
→ ceca : 我現有看到利潤,就立於不敗之地的概念.

推 fireheart988: 我剛收了一間親戚民生路的中古電梯大樓 1X/P 等著其556F 07/11 01:01
→ fireheart988: 他人幫我抬腳:P

→ ceca : 之後就躺在車上看戲,愛飆多少我就看著他飆多少.558F 07/11 01:01
→ ceca : 直到下一次冷盤,我再慢慢賣就好.
→ ceca : 除非我有很明確地感受到局面反轉,並且有回檔跡象.
→ ceca : 不然我會在下一次冷盤的時候才賣.
→ ceca : 例如2016雖然重點區有回檔.
→ ceca : 但如果我持有比較飛會回檔的區域中古屋.
→ ceca : 例如如果有甚麼鳳山五甲的房子.
→ ceca : 那我可能在2016~2018這段時間確定補漲結束才賣.

→ fireheart988: 我最近無聊繞市區看到有掛出售的就網路上看一看靠566F 07/11 01:03
→ fireheart988: 腰勒文化中心的華廈也是3X 然後自強夜市附近的也是3
→ fireheart988: X 有點…有點開心剛好幫家裡的房子抬轎

→ ceca : 我反而不會在2014~2015還有點熱度的時候賣.569F 07/11 01:03
→ ceca : 除非我持有新彎區,那我會在2015有回檔跡象的時候跑.
→ ceca : 當然這種跡象抓錯可能他繼續往上,你就..怨嘆..XD
→ ceca : 文化中心是二線,目前二線剛補漲.

推 danny410084 : Ceca大想請問新左營開遠諾金可買嗎？573F 07/11 01:04

→ ceca : 當然現在文化中心比河堤,生態園區反應慢.574F 07/11 01:04
→ ceca : 主要是話題在北高的關係..不然他們應該同步.
→ ceca : 你所謂可不可以買是投資還是自助阿.
→ ceca : 整體現在還在漲,自住當然都買,你不買以後都更貴.
→ ceca : 投資的話就回到上面,你要選1.追漲,還是2.退等補漲.
→ ceca : 我會傾向退等補漲,而不是追漲.
→ ceca : 所以投資和自住是不一樣的...
→ ceca : 你工作在楠梓,你總不成自住買到小港去吧.

→ fireheart988: 前陣子仲仲報給我的也是秒殺九曲堂的華廈連預約看582F 07/11 01:06
→ fireheart988: 房都來不及就被別人搶斡惹qq

→ ceca : 但投資有可能買著買著就退到小港去了.584F 07/11 01:06
→ ceca : 秒殺牽扯到她賣多少.
→ ceca : 賣的便宜,澎湖,嘉義都可以秒殺.
→ ceca : 所以秒殺有時候無法當指標.
→ ceca : 要看價格.

→ fireheart988: 有啦 18年的時候有寄信問你之後就趕快叫爸媽買惹589F 07/11 01:07
→ fireheart988: 回想起來真的是還好趕快買之後越買越多間又是另一
→ fireheart988: 則故事XD

推 danny410084 : 出租投資~開遠諾金感覺比其他案子便宜很多，但所在592F 07/11 01:07
→ danny410084 : 的位置很尷尬XD

→ ceca : 他便宜就是因為它的位置不好\.594F 07/11 01:08
→ ceca : 不過位置不好便宜,通常叫做已反映.
→ ceca : 缺點反映在價格上面,缺點就不是缺點.
→ ceca : 但是你也不可以沾沾自喜買便宜,因為便宜是反映缺點.

推 danny410084 : 新左營9XX的兩房車很吸引人598F 07/11 01:09

→ ceca : 我上個月才去看開遠諾金隔壁那棟中古屋..XD599F 07/11 01:09
→ ceca : 恩,他便宜是反映缺點,所以不可以單看便宜就開心.
→ ceca : 除非你判斷建商賣價過於便宜.
→ ceca : 就像之前變電所第一排,無論棋琴10還是i世界.
→ ceca : 建商抓錯價差,對變電所折價折過頭,被秒殺..

推 danny410084 : 哈那有下手嗎？604F 07/11 01:11

→ ceca : 那個就是建商賣太便宜...實際缺點不應該折那麼多.605F 07/11 01:11
→ ceca : 但這個判斷就變得很難了..XDX
→ ceca : 我那時候沒有買,我對變電所判斷沒把握.
→ ceca : 我自己念工程的,變電所這種東西我不怕.
→ ceca : 造成我無法判斷一般市場怎麼看他,因為我在同溫層

→ danny410084 : 了解！感謝C大解惑！610F 07/11 01:12

→ ceca : 而事後市場告訴你,變電所第一排充其量就是砍15%..XD611F 07/11 01:12
→ ceca : 不能更多.
→ ceca : 而建商們自己都抓錯.
→ ceca : 你開遠諾金判斷法可以直接參考.

→ danny410084 : XDDD太過懂反而身在霧裡哈哈哈615F 07/11 01:13

→ ceca : 旁邊的中古屋相對於他同等級的其他房子.616F 07/11 01:13
→ ceca : 價格折多少...那你新屋就等比去折就好.
→ ceca : 類比推算就可以了.
→ ceca : 中古屋是經歷市場洗禮過的價格.
→ ceca : 他可以反映市場的態度.

推 danny410084 : ！！！了解~~621F 07/11 01:15
推 danny410084 : 立馬來去研究~謝Ceca大！

推 fireheart988: 喔對c大我再問一下現在抓領頭的價格應該看楠梓橋頭623F 07/11 01:18
→ fireheart988: 還是美術館農十六下去做判斷？

推 danny410084 : 那那C大看完開遠隔壁的中古屋~~~~評價是？625F 07/11 01:21

推 ceca : 橋頭阿...626F 07/11 01:21
→ ceca : 橋頭楠梓左營高鐵.
→ ceca : 桃子園要等新台17通車才會加入最先鋒.
→ ceca : 桃子園目前反映會慢這三個一點點..
→ ceca : 類似巨蛋反應會慢美術館一點點的概念.
→ ceca : 龍美就是跟車..因為話題區暴漲,蛋黃區第二時間跟漲.
→ ceca : 我看他中古屋就..面高架橋...XD..可以賞車.
→ ceca : 只是那個物件的價格沒比較甜就放棄.
→ ceca : 甜的意思就是,例如我估他行情1000我會期待買到930.
→ ceca : 買賣的價差我也要賺.
→ ceca : 但我估他1000他就賣1000,那沒意思.
→ ceca : 所以我最後買到巨蛋去了.
→ ceca : 這種情況是case by case...無關乎地點.
→ ceca : 單純就是買賣的時候我又想多佔一點便宜.
→ ceca : 實體物品買賣本來就有這種買賣的價差.
→ ceca : 而價差有時候會在10%..
→ ceca : 而且是上下10%,也就是來回可能在15~20%.
→ ceca : 所以我會盡量買便宜,然後賣高...
→ ceca : 當然你要行情1000買900是困難的.
→ ceca : 同樣行情1000賣1100很困難.
→ ceca : 但是可以期待1000買930~950,賣1050~1070.
→ ceca : 中間震盪差額也是利潤...
→ ceca : 為了這個利潤,我可以妥協區域把目標範圍放大.

推 fireheart988: 先感謝C大的回覆這篇要先收藏起來XD649F 07/11 01:30

推 danny410084 : 賞車第一排XDDD650F 07/11 01:37
推 danny410084 : 最近楠梓真的如C大所言，都是用搶的……好幾件……
→ danny410084 : 低總價物件剛上架就消失了！！超快……可怕……

推 fireheart988: 別說楠梓北高一堆都是早上報給我晚上或三天就封盤653F 07/11 01:49
→ fireheart988: 話說C大工程的都怎麼找有機會也想來試試看老屋翻新
→ fireheart988:

→ ceca : 工班主要是你要問他價格.656F 07/11 01:51
→ ceca : 統包或是不同工種的包商,就不同問法.
→ ceca : 統包通常直接問他廁所一間他要做多少.
→ ceca : 類似這樣.
→ ceca : 先問清楚,之後再叫他開整個翻修的估價單.
→ ceca : 然後先給他一個小工程做,看他的工人和下包商狀況.

→ fireheart988: 聽你說工程不能只找固定的那幾個那這樣要怎麼從頭662F 07/11 01:52
→ fireheart988: 挑選(之前是鄰居介紹阿也還真的不錯) 是要市場上的
→ fireheart988: 統包一個一個打嗎？真的沒什麼經驗

→ ceca : 另外你也可以路邊看到有人翻修,闖過去問.665F 07/11 01:52
→ ceca : 路邊透天總是會有人在翻修的.
→ ceca : 在不然就問其他投資客或是仲介店東店長.

→ fireheart988: 我之前進去過結果屋主在把我趕出去XD668F 07/11 01:53

→ ceca : 跟他們要.669F 07/11 01:53
→ ceca : 或是你有一個例如不錯的泥做,可以叫他介紹水電之類.
→ ceca : 那你就去下一間問..XD

→ fireheart988: 對我的就是泥作介紹水電然後廚具門天花板油漆672F 07/11 01:54
→ fireheart988: 所以我反過來再請水電那些介紹不同的泥作這樣嗎

→ ceca : 隊可以這樣.674F 07/11 01:54
→ ceca : 也可以從材料商回頭找.
→ ceca : 例如衛浴商,請他介紹水電.

→ fireheart988: 喔喔了解XD 感謝您！！677F 07/11 01:55

→ ceca : 磁磚商請他介紹泥做.678F 07/11 01:55

推 aaaben : c卡大,北京蘭園27而且是開價679F 07/11 08:28
→ aaaben : 這樣如果可以殺到25,那可買嗎

推 learnbao : 政府帶頭房產經濟火車頭681F 07/11 08:35

推 lx2x3 : 請教c大短中長期的定義? 比較新舊屋價差用權狀坪數682F 07/11 09:03
→ lx2x3 : 還是主建物較合適? (公設比差太多了) 感謝

推 ttecat : 同感謝ceca大，雖然是自住剛需，但看房過程默默看了684F 07/11 12:04
→ ttecat : 許多c大開示文，在去年9月底價錢還算ok的時候捏著上
→ ttecat : 車（高鐵2房預售）如今看實登邊慶幸邊害怕（再晚
→ ttecat : 一點就得多捏200萬）

推 everybody : 請教ceca大，你上面說以後國七通車的話，林園反而會688F 07/11 15:12
→ everybody : 有買盤被市區的中間位物件吸走，所以林園的房子在國
→ everybody : 七通車之後反而是利空會下跌是嗎？

→ btx : 跪著拜讀691F 07/11 18:38

推 drcula : 一坪200萬指日可待692F 07/11 19:27

噓 liujackkl : 可憐連住的權利都沒有693F 07/11 19:56
→ liujackkl : 就這樣被你們這些有錢人玩弄

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