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作者 標題 [新聞] 內政部修法 實價登錄將完整揭露門牌地號
時間 Wed Apr 18 14:33:54 2018
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內政部修法 實價登錄將完整揭露門牌地號 | 蘋果日報
內政部次長花敬群今天上午舉行例行記者會,宣告內政部將推動實價登錄地政三法(《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》和《經紀業條例》)修法作... ...
內政部次長花敬群今天上午舉行例行記者會,宣告內政部將推動實價登錄地政三法(《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》和《經紀業條例》)修法作... ...
內文:
出版時間:2018/04/18 12:07
內政部次長花敬群今天上午舉行例行記者會,宣告內政部將推動實價登錄地政三法(《平
均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》和《經紀業條例》)修法作業,修法重點包括
,未來買賣不動產,申報義務人將由地政士跟仲介業者回到買賣雙方,也就是民眾未來要
自行實價登錄作業,且為了進一步加強透明性與準確性,未來的實價登錄將採「門牌地號
完整揭露」、「登記同時申報」的做法,自預售屋也要全面納入實價登錄範疇。
均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》和《經紀業條例》)修法作業,修法重點包括
,未來買賣不動產,申報義務人將由地政士跟仲介業者回到買賣雙方,也就是民眾未來要
自行實價登錄作業,且為了進一步加強透明性與準確性,未來的實價登錄將採「門牌地號
完整揭露」、「登記同時申報」的做法,自預售屋也要全面納入實價登錄範疇。
花敬群表示,這次修法將把成交案件的門牌或地號改為完整揭露,過去實價登錄的做法,
是採取50個號碼區間門牌,進階到30個號碼的區間門牌,現在要改成詳細門牌揭露。內政
部已評估過,這樣的方式不至於有個人資料保護侵害的問題,這次修法將詳細門牌全面揭
露,對資料的運用會有更大突破。他也說,不是只有修法之後才把資料詳細揭露,會把過
去已登錄的200多萬筆,同時進行門牌詳細揭露。
是採取50個號碼區間門牌,進階到30個號碼的區間門牌,現在要改成詳細門牌揭露。內政
部已評估過,這樣的方式不至於有個人資料保護侵害的問題,這次修法將詳細門牌全面揭
露,對資料的運用會有更大突破。他也說,不是只有修法之後才把資料詳細揭露,會把過
去已登錄的200多萬筆,同時進行門牌詳細揭露。
花敬群也提到,在修法後,登錄義務回歸買賣雙方,藉由買賣雙方相互勾稽,提高準確性
與增強即時性,過去實價登錄是買賣移轉後30日內進行實價登錄,未來內政部將輔導民眾
,在買賣移轉同時進行登錄。
與增強即時性,過去實價登錄是買賣移轉後30日內進行實價登錄,未來內政部將輔導民眾
,在買賣移轉同時進行登錄。
地政司副司長王成機說,以前實價登錄是登記完30天內,未來是民眾來申請要做不動產登
記移轉,並同把實價登錄資料送進來,等到完成登記移轉後,實價登錄的資料就會同步更
新,民眾只要跑一趟、在同一窗口辦理就可以。
記移轉,並同把實價登錄資料送進來,等到完成登記移轉後,實價登錄的資料就會同步更
新,民眾只要跑一趟、在同一窗口辦理就可以。
針對實價登錄補強的部分,花敬群說,內政部這次將「自售預售屋」也納入,過去是不需
登錄,未來即便是起造人自售或建商自售都要登錄,且過去對於預售屋登錄是結案後30日
內登錄,修法將改為交易後30日內登錄,未來「預售屋4年前賣出、今年才揭露買賣資訊
」的狀況將不再發生。
登錄,未來即便是起造人自售或建商自售都要登錄,且過去對於預售屋登錄是結案後30日
內登錄,修法將改為交易後30日內登錄,未來「預售屋4年前賣出、今年才揭露買賣資訊
」的狀況將不再發生。
最後,在罰則部分,花敬群說,這次會依照違規情節輕重有差異改變,對於明顯已知價格
資訊錯誤,限期要求改正但是屢次不改,內政部就會懷疑這是要刻意炒作房價,修法後將
加重罰則。若是交易價格或面積以外,一些非核心資訊的登錄錯漏,例如幾房幾廳幾衛等
嚴重性不高的,也會同步降低罰則。
資訊錯誤,限期要求改正但是屢次不改,內政部就會懷疑這是要刻意炒作房價,修法後將
加重罰則。若是交易價格或面積以外,一些非核心資訊的登錄錯漏,例如幾房幾廳幾衛等
嚴重性不高的,也會同步降低罰則。
王成機舉例,一般實價登錄的期限,都在登記移轉後30天內,若逾期未申報,將給予15天
的限期改正,未來可能限期改正時間可能縮短到7天以內,原則上限期改正機會1次為限,
若沒有的話就開罰3萬到15萬元;若連續開罰3次以上就有可能認定是惡意,將加重處罰,
罰鍰提高為15萬到75萬元。
的限期改正,未來可能限期改正時間可能縮短到7天以內,原則上限期改正機會1次為限,
若沒有的話就開罰3萬到15萬元;若連續開罰3次以上就有可能認定是惡意,將加重處罰,
罰鍰提高為15萬到75萬元。
花敬群說,內政部法規會通過審查,已經法案送到行政院,預計月底通過行政院會後,就
會送到立法院。花敬群強調,此次修法是在過去相當一段時間,跟主管機關與業者做了多
次溝通,取得社會共識,一切調整都是為了讓市場資訊更透明正確,相信實價登錄在累積
了5年多的執行經驗後,能讓實價登錄從1.0邁向2.0。
會送到立法院。花敬群強調,此次修法是在過去相當一段時間,跟主管機關與業者做了多
次溝通,取得社會共識,一切調整都是為了讓市場資訊更透明正確,相信實價登錄在累積
了5年多的執行經驗後,能讓實價登錄從1.0邁向2.0。
花敬群也說,資訊透明不會對房價漲跌有影響,資訊越正確透明,市場活動就會越有效率
。讓民眾可以明快的決定,我要怎麼樣賣或怎麼樣買,跟價格漲跌沒有直接關聯。(張文
馨/台北報導)
。讓民眾可以明快的決定,我要怎麼樣賣或怎麼樣買,跟價格漲跌沒有直接關聯。(張文
馨/台北報導)
心得:
要修法讓實價登錄的資訊更透明了
「自售預售屋」也要納入實價登錄的範圍
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推 : 這樣也好啦1F 04/18 14:39
推 : 終於感受到這個政府有在為人民服務了。2F 04/18 14:39
推 : 重點還是要嚴查價格灌水和左手賣右手3F 04/18 14:43
推 : ...............4F 04/18 14:43
→ : 2樓大大太好打發了XD
→ : 2樓大大太好打發了XD
推 : 越透明越好6F 04/18 14:44
→ : 我覺得主要是像3樓講的灌水跟左賣右這種,不然將地址完全7F 04/18 14:44
→ : 揭露這個,現況來講很多沒寫的其實依其他資料也可大概推出
→ : 是那家了
→ : 當然有做事總比沒做好啦 越透明總是越沒爭議
→ : 揭露這個,現況來講很多沒寫的其實依其他資料也可大概推出
→ : 是那家了
→ : 當然有做事總比沒做好啦 越透明總是越沒爭議
推 : 揭露各別戶別就能連結到各別戶別的歷次成交價格11F 04/18 14:47
推 : 對賣方來說揭露是項利多12F 04/18 14:48
推 : 減少特說各話的無謂掙扎 讓市場狀況更明白對雙方都好13F 04/18 14:52
→ : 只是減少仲介業者資訊落差的利潤
→ : 但趨勢如此 只能面對
→ : 只是減少仲介業者資訊落差的利潤
→ : 但趨勢如此 只能面對
推 : 妖孽現行16F 04/18 15:01
推 : 這個才是正確方向17F 04/18 15:02
推 : 多蓋社會住宅,限制買房數的命令,這比較有用啊18F 04/18 15:09
推 : 改革需要一步步走 也要顧及社會穩定 過於激烈的改革19F 04/18 15:22
→ : 期待反而會被完全不想改革的勢力利用來反改革
→ : 有些人說天下烏鴉一般黑 其實是在維護最黑的那群
→ : 期待反而會被完全不想改革的勢力利用來反改革
→ : 有些人說天下烏鴉一般黑 其實是在維護最黑的那群
推 : 對仲介比較好吧?加速市場交易。對投機客比較慘,沒有辦22F 04/18 15:26
→ : 法這麼容易大賺一筆了。以前靠資訊不對稱和表面裝潢就可
→ : 以大撈一筆,以後不可能了
→ : 法這麼容易大賺一筆了。以前靠資訊不對稱和表面裝潢就可
→ : 以大撈一筆,以後不可能了
推 : 仲介應該比較正向吧?畢竟他們要的是成交25F 04/18 15:28
推 : 價格透明 仲介的角色會比較弱化26F 04/18 15:29
推 : 沒錯,價格越透明,仲介會被弱化。以後仲介只剩下開發和27F 04/18 15:34
→ : 簽約價值,交易價值弱化很多。
→ : 簽約價值,交易價值弱化很多。
推 : 給予肯定!!29F 04/18 15:39
→ : 樂居 危險了30F 04/18 15:54
推 : 沒刑事責任,罰幾十萬也沒用吧!31F 04/18 16:00
推 : 推個32F 04/18 16:18
推 : 太好了~以後可以正大光明的說屋主買貴了不可能便宜賣你33F 04/18 16:26
推 : 透明是很好,但個資身家等於是大喇喇攤出來34F 04/18 16:31
→ : 從信件地址就可以得知收件人的房產值多少
→ : 如果遇到不肖份子.... 令人擔憂
→ : 從信件地址就可以得知收件人的房產值多少
→ : 如果遇到不肖份子.... 令人擔憂
推 : 有差嗎? 知道你房子買1500-1700萬之間與知道你房子37F 04/18 16:37
→ : 買1620萬,差在哪?
→ : 買1620萬,差在哪?
推 : 反正大家都說透明點好啊,真有人被綁就他......多保重囉39F 04/18 16:38
推 : 這樣如果有差的話,怕被綁都去住頂加好了....40F 04/18 16:47
推 : 說會被綁的還真好笑,那住豪宅的都被綁架光了41F 04/18 16:48
→ : 開賓士的也被綁光了吧…42F 04/18 16:50
推 : 揭露門牌跟登錄價格又沒透漏姓名,除非去調地籍謄本43F 04/18 16:51
推 : 至少方向正確 一步一步來吧44F 04/18 16:52
推 : 要看地址綁,就算沒實價,隨便google一下社區,街景45F 04/18 16:53
→ : 照片看一下就知道了,最好會有差
→ : 照片看一下就知道了,最好會有差
推 : 實價登錄揭露的資訊有去頭去尾阿,通通一起揭露才好47F 04/18 17:16
推 : 其實我覺得最方便的應該是銀行了,估一下貸七八成的價格48F 04/18 17:18
→ : 就可以直接寄廣告信給屋主問要不要轉貸提供優惠方案
→ : 甚至比對本行所有開戶者地址有對到就能明白財力在哪邊
→ : 就可以直接寄廣告信給屋主問要不要轉貸提供優惠方案
→ : 甚至比對本行所有開戶者地址有對到就能明白財力在哪邊
推 : 喔喔 感覺 還不錯51F 04/18 17:22
推 : 好啊!!~位置詳細就可以知道,同一條路巷口跟項尾賣差不多52F 04/18 17:31
→ : 這樣賣項尾的就沒辦法假了
→ : 這樣賣項尾的就沒辦法假了
推 : 推~~有點在做事的感覺54F 04/18 17:32
→ : 誰賺誰賠一目了然55F 04/18 17:48
推 : 這樣 套套 套了多久 套在哪裡 是不是都會被公開?56F 04/18 18:01
→ : 真是殘酷的政府 XD
→ : 真是殘酷的政府 XD
→ : 說被綁的也真好笑~有錢人住哪你你會不知道嗎?58F 04/18 18:04
推 : 推59F 04/18 18:07
推 : 這年頭沒人綁架了好嗎60F 04/18 19:02
推 : 改革這東西,喊喊叫別人衝的都很大聲,負責檔子彈的都只能61F 04/18 19:06
→ : 被罵XD
→ : 被罵XD
推 : 庸人自擾 科科63F 04/18 19:17
推 : 還是部份揭露嗎?64F 04/18 19:29
推 : 實價還是會灌水65F 04/18 19:33
噓 : 實價登錄 還不是都把服務費灌進去....66F 04/18 19:35
推 : 讚,支持更透明化的市場資訊67F 04/18 19:38
推 : 一堆窮人思維68F 04/18 19:47
推 : 完了完了 住帝寶的人要被綁架了xd69F 04/18 20:08
推 : 支持70F 04/18 20:31
推 : 價格越透明對買賣雙方都越省時間
推 : 價格越透明對買賣雙方都越省時間
推 : 改成買賣雙方都要登錄 兩者對不起來就是有人虛報72F 04/18 20:48
推 : 就為總統大選前實價課稅鋪路73F 04/18 21:31
推 : 推74F 04/18 21:42
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