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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-03-28 15:51:39
看板 home-sale
作者 qwert1122 (松板就是強)
標題 [新聞] 師大商圈淪「北市最謙卑房東」 降租
時間 Tue Mar 27 22:56:16 2018

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QQeevv


師大商圈淪「北市最謙卑房東」降租求房客別走

師大商圈店面曾是投資客追捧的標的，尤其2010年房價與租金飆到歷史天價，更讓有書香
、咖啡香的「大學城商圈」變成服飾店、餐飲店，例如師大人的回憶「政大書城」就因店
面轉售熄燈，新房東轉租給星巴克，巷弄內許多特色小咖啡店，當年也由單店分隔成3間
小店轉租飾品、服飾店，如今7年過後，師大店面竟有房東，調降租金盼望留下租客。


一家泰順街附近的美髮店老闆Betty就分享，「距離租到期還有一段時間，但房東卻主動
提及願意降租，希望她留下來。」她說，師大商圈沒有人潮，現在美髮店都是接待預約客
跟顧客介紹的新客人，這些年尤其吃的店家少最多，吃東西挺不便利。


國不動產企研室主任張瀞勻分析，師大商圈已經變回以前的學區型商圈，除了師大路第一
排店面還有支撐力，巷弄內的店家許多都不容易出租，這些年少了服飾店、餐飲店，倒是
有不少美髮店、美甲店進駐；由於店面不能做餐飲，以前師大的「文青咖啡店」也幾乎不
見了。


她指出，這些年可明顯發現，師大「觀光商圈」已經變回「生活圈」，雖然店面價值削減
，但對於長期居住的住戶，其實少了人潮壅擠，反而生活品質更好，師大夜市的變化，也
成為台北市很特殊的店面商圈景象。


https://news.housefun.com.tw/news/article/169562191823.html
師大商圈淪「北市最謙卑房東」降租求房客別走 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
[圖]
師大商圈店面曾是投資客追捧的標的，尤其2010年房價與租金飆到歷史天價，更讓有書香、咖啡香的「大學城商圈」變成服飾店、餐飲店，例如師大人的回憶「政大書城」就因店面轉售熄燈，新房東轉租給星巴克，巷弄內許多特色小咖啡店，當年也由單店分隔成3間小店轉租飾品、服飾店，如今7年過後，師大店面竟有房東，調降租金 ...

 

房租飆漲真的扼殺很多產業  商圈沒落就很難再起了...

觀光夜寒冬..飯店崩盤..夜市崩盤..

持有成本真的要向國際接軌 不然繼續放任房地產亂搞 台灣GG

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  顏炳立:
          現在再有人說市況有多旺，他只能給五個字，就是「祝福和祈禱」
          因為講的都不是真話   2015-07-01  http://goo.gl/wMlrsa

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.116.248
※ 文章代碼(AID): #1QkbkOp6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522162584.A.CC6.html
※ 編輯: qwert1122 (220.137.116.248), 03/27/2018 22:56:43
推 IS0987: 師大算是自己搞掉的吧？跟房東應該沒太大關係1F 03/27 22:57
推 lovelysue: 當時應該是漲租外住戶又抗議嫌餐廳髒吧2F 03/27 22:58
→ IS0987: 那裡是住戶不爽吵雜鬧很大...3F 03/27 22:58
→ carterdunk: 從觀光商圈變生活圈明明就是因為政府刻意打壓4F 03/27 22:58
→ abyssa1: 是樓上住戶抗議成立自救會 不然政府才懶得打壓5F 03/27 23:01
→ abyssa1: 原本大家都住宅一樓貴一點 後來一樓變店面漲5倍 樓上還跌
→ cutesuper: 師大是樓上不爽1樓造成的吧 XD7F 03/27 23:06
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 趕走比較安靜，也比較乾淨8F 03/27 23:08
推 AustinRivers: 房東自己搞掉的9F 03/27 23:09
推 Petrovsky: 師大應該也是租金漲太多了10F 03/27 23:14
→ Petrovsky: 以前有蠻多有特色的餐廳
→ Petrovsky: 後來全部變成 廉價服飾店
→ Petrovsky: 然後就垮了 人氣散了 真的就是散了
→ mrschiu: 餐廳變成服飾店是因為六米巷不能經營餐廳的法令被落實...14F 03/27 23:18
→ Petrovsky: 喔喔 原來是執法過當15F 03/27 23:22
→ Petrovsky: 沒有餐廳後 從來沒去過師大商圈了
→ mrschiu: 也不能說執法過當XD...是歷史共業XD...相關討論很多XD...17F 03/27 23:32
推 dahlia7357: 違法在先，然後說執法過當，笑死人18F 03/27 23:32
→ mrschiu: 那邊如果真的是適合做成商圈其實是需要政府整塊都更...19F 03/27 23:35
→ mrschiu: 老房子加上過窄的巷弄延伸太多問題如果要規劃成商圈...
→ mrschiu: 不是不可以但需要整塊下去評估整片區域都更而且是公辦的
→ mrschiu: 整片夷平重劃那類的...我鍵盤預見會被抬棺抗議XD...
→ mrschiu: 太多回憶XD...
推 moocow: 沒數字可參考阿?以前單價多少 現在降到多少?24F 03/27 23:54
推 alexenderpp: http://i.imgur.com/7R8WxrU.jpg25F 03/27 23:57
[圖]
 
→ alexenderpp: 投報率至少要2%以上才會有人想接手。現在租金下滑，26F 03/27 23:57
→ alexenderpp: 投報率又要拉高，換言之，只有店面大幅跌價，買方才
→ alexenderpp: 願意接手。
推 Petrovsky: 呵呵 重劃整片舊公寓真的是比登天還難吧29F 03/27 23:58
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 房租高要叫人跳樓，房租低又要被你們笑。很難伺候30F 03/27 23:59
→ Petrovsky: 本魯之前說過 聽說師大菜市場裡 有個店面31F 03/28 00:00
→ Petrovsky: 投資客好像買1.2億 遇到居民大抗議
→ Petrovsky: 結果尾款還沒給 店面價格就已經腰斬
→ Petrovsky: 超悲情的投資客 幫QQ
推 fytnship:                           3個個案商圈淪陷35F 03/28 00:11
推 moocow: 樓上P大說的好像是滷味攤的店面 ?36F 03/28 00:12
推 Chothort: 好多個案喔XD37F 03/28 00:37
→ flyawayla: 不知道之前瑪莉珍pizza店那個房東後來買多少 XD38F 03/28 02:25
→ flyawayla: 好像也有一樓拆了結構強被樓上告的, 忘記是哪家了
推 newhander: 套套：漲都是自己有眼光，跌都是政府害的。40F 03/28 06:58
推 Ax0101: 早跑的套套少賠出國玩，晚跑的套套整天幻想抓交替41F 03/28 08:05
推 kevinhon: 有人自稱是早早出國玩的套套了 XD42F 03/28 09:40
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 又是股版套套來叫囂，怎麼這麼不安份呢43F 03/28 09:48
推 likecyndi: 個案  降租等於房價跌  房東不會這麼傻  寧願空在那邊44F 03/28 10:15
推 aowen: 殺雞取卵45F 03/28 11:20
推 FerretYayu: 前陣子才跟人討論過欸、我大學時期剛好看著特色餐廳46F 03/28 11:20
→ FerretYayu: 轉變服飾店、再到商圈落末的過程...
推 F0r: 啊當初不是很秋嗎48F 03/28 12:33
推 turgnev: 師大是自己玩死的。特色小餐館全部改賣衣服，大學生哪買49F 03/28 13:20
→ turgnev: 得起。
→ turgnev: 那裡的老住戶最怕吵，人多就亂了，一抗議後全死。
推 azure1428: 師大的服飾店不能試穿 退換貨又囉嗦 我還不如買網拍 在52F 03/28 13:36
→ azure1428: 家試穿後不喜歡還能退...
推 FerretYayu: 當初整條服飾除了部份韓貨、有一半幾乎是重複性超高54F 03/28 13:39
→ FerretYayu: 的淘寶貨...去過兩次後我就習慣跑其他夜市了
推 Ax0101: 套到整天幻想的又氣急敗壞跑出來，笑死XD56F 03/28 14:00

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