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作者 標題 [新聞] 率先執行實坪制！台中豪宅登錄 每實坪近1
時間 Mon Mar 19 00:08:47 2018
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率先執行實坪制！台中豪宅登錄 每實坪近150萬 - 財經 - 自由時報電子報
![[圖]]()
26樓一戶實價 若加計公設每坪僅61萬「實坪制」還在內政部討論，已有台中指標豪宅率先執行。根據內政部實價網，台中豪宅「富邦天空樹」，去年十二月揭露二十六樓一戶實價，每坪竟然近一五○萬元，該筆實價僅登錄主建物加陽台，也就是房產業統稱的「實坪」，每實坪價格快要一五○萬元，顯示「虛坪」占比高，台灣若真的推 ...
![[圖]](http://img.ltn.com.tw/2018/new/mar/18/images/bigPic/600_281.jpg)
內文：
率先執行實坪制！台中豪宅登錄 每實坪近150萬
「實坪制」還在內政部討論，已有台中指標豪宅率先執行。根據內政部實價網，台中豪宅
「富邦天空樹」，去年十二月揭露二十六樓一戶實價，每坪竟然近一五○萬元，該筆實價
僅登錄主建物加陽台，也就是房產業統稱的「實坪」，每實坪價格快要一五○萬元，顯示
「虛坪」占比高，台灣若真的推動實坪制，真實房價可能登上全球前幾名。
「富邦天空樹」，去年十二月揭露二十六樓一戶實價，每坪竟然近一五○萬元，該筆實價
僅登錄主建物加陽台，也就是房產業統稱的「實坪」，每實坪價格快要一五○萬元，顯示
「虛坪」占比高，台灣若真的推動實坪制，真實房價可能登上全球前幾名。
實坪制房價 可登上全球前幾名
根據內政部實價網，該豪宅二十六樓其中一戶，總價約一億二五○三萬元、揭露坪數一三
○．八三坪，每坪單價高達一四九．六五萬元，偏離房產業者認知的行情。
不過，對照謄本，該戶主建物加陽台合計一三○．八三坪、共有部分約六十四．四八坪，
另有四個車位約五十一．○四坪，合計總坪數二四六．三五坪，按目前包含公設的拆算制
度，每坪單價六十一．一五萬元。
另有四個車位約五十一．○四坪，合計總坪數二四六．三五坪，按目前包含公設的拆算制
度，每坪單價六十一．一五萬元。
房產業者表示，實價網對於該筆交易拆算每坪近一五○萬元，其實有重複扣除車位坪數、
導致價格被推高的問題，但也意外點出「實坪制」背後的真實房價可能高得嚇人；若未來
真的要走「實坪制」，只計算主建物加陽台價格，該豪宅每坪實坪也達九十一．二七萬元
。
導致價格被推高的問題，但也意外點出「實坪制」背後的真實房價可能高得嚇人；若未來
真的要走「實坪制」，只計算主建物加陽台價格，該豪宅每坪實坪也達九十一．二七萬元
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該豪宅其他戶 每坪50到72萬
東森房屋研究中心副理于靜芳則指出，目前該豪宅有五十五筆實價揭露，若不計入二十六
樓單價異常那戶，其餘每坪實價主要落在五十萬至七十二萬元；至於總價，僅有個位數戶
別總價未破億元，多數戶數總價軍事億元起跳。
樓單價異常那戶，其餘每坪實價主要落在五十萬至七十二萬元；至於總價，僅有個位數戶
別總價未破億元，多數戶數總價軍事億元起跳。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，近期台中西區草悟道及美術館周邊豪宅表現優於七期
，兩區雖然緊鄰，但草悟道周邊擁有千坪綠地，且沒有商場聚集，相對寧靜，多數高資產
退休族會選擇定居於此。
，兩區雖然緊鄰，但草悟道周邊擁有千坪綠地，且沒有商場聚集，相對寧靜，多數高資產
退休族會選擇定居於此。
至於該豪宅則坐落台中市西區五權西路一段，基地面積約二七五五坪，興建地上三十九層
、地下四層，二○一六年八月完工，總戶數七十二戶，坪數一七五至二四七坪；該案邀請
日本知名建築師伊東豊雄設計，訴求頂樓為公共設施，並在社區規劃超過二千坪花園綠地
，甚至打造上百坪的生態水池。
、地下四層，二○一六年八月完工，總戶數七十二戶，坪數一七五至二四七坪；該案邀請
日本知名建築師伊東豊雄設計，訴求頂樓為公共設施，並在社區規劃超過二千坪花園綠地
，甚至打造上百坪的生態水池。
心得：吵這麼久的實坪制要來惹嗎 ～大家都笑喝喝的
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推 : 台中房價暴漲! 多多、套套笑開懷 XDD1F 03/19 00:25
→ : 果然跟@神預言一致 台灣香港化
→ : 房地慘 噴噴噴
→ : 陶朱隱園 一坪噴到3000萬!!!
→ : 果然跟@神預言一致 台灣香港化
→ : 房地慘 噴噴噴
→ : 陶朱隱園 一坪噴到3000萬!!!
推 : 實坪制就是照妖鏡 讓大家知道 台灣房價有多離譜5F 03/19 00:43
推 : 前陣子說會漲的 還有七pupu的 ？6F 03/19 01:24
推 : 台中要超越東京紐約上海囉7F 03/19 01:27
推 : 還有喊建商以後不蓋逃生梯？8F 03/19 01:27
→ : 草悟道旁邊沒有商場 這是笑話嗎?9F 03/19 01:27
推 : 秒井噴！10F 03/19 01:31
推 : 完了 吸引國際熱錢準備又要炒一波11F 03/19 01:36
推 : 以後沒逃生梯 失火只能跳樓12F 03/19 01:44
推 : 之後各地爲了台灣第一高這個名號，終於都用實坪制惹。噗哈13F 03/19 02:12
→ : 哈哈
→ : 結果....只有豪宅敢用，其他建案不動繼續裝便宜
→ : 哈哈
→ : 結果....只有豪宅敢用，其他建案不動繼續裝便宜
推 : 看第二遍才知道這樣的目的 哈哈16F 03/19 06:47
推 : 我就說台中一定行17F 03/19 07:35
推 : 噴了18F 03/19 07:43
推 : 好 有實坪制 我買~~19F 03/19 07:47
推 : 推台中阿龍帶領台中屌打高雄20F 03/19 07:52
→ : 台中房價不輸台市，比新北桃園新竹還貴
→ : 台中房價不輸台市，比新北桃園新竹還貴
推 : 噴噴噴 快掃貨啊啊啊啊22F 03/19 08:15
推 : 難怪 台中無感 台灣之光23F 03/19 08:23
推 : 阿龍建設下，明顯長足進步24F 03/19 08:29
→ : 人口移入 機能強 看房價就知道跟台北市差不多
→ : 人口移入 機能強 看房價就知道跟台北市差不多
推 : 才150…隨便台北市中心10年屋比比皆是26F 03/19 08:31
推 : 對照台中，台北實坪沒有250都算太便宜27F 03/19 08:33
→ : 坐等實價普及28F 03/19 08:42
推 : 井噴啦29F 03/19 08:43
推 : 實坪制大支持！！民心所向，眾望所歸！！30F 03/19 08:44
→ : 這不是早就知道的事情了嗎...31F 03/19 08:44
推 : 台中發展真的不錯32F 03/19 08:48
推 : 實坪一揭露自住客會緩下手看清事實再觀望2、3年33F 03/19 08:50
推 : =.= 大家怎麼那麼高興 把這篇當成業配呢？！34F 03/19 08:50
推 : 漲了啊 哈哈哈哈 果然35F 03/19 08:51
推 : 實坪制會讓台北老公寓加速淘汰。實坪制會建商蓋灌更少的36F 03/19 08:56
→ : 公設，讓買屋者不再買新房子就要買一堆公設，要沒有公設
→ : 只能買老房子的選擇。建商未來會有一部分蓋少公設的，台
→ : 北老房子要都更可以加速了，因為沒人要買了
→ : 公設，讓買屋者不再買新房子就要買一堆公設，要沒有公設
→ : 只能買老房子的選擇。建商未來會有一部分蓋少公設的，台
→ : 北老房子要都更可以加速了，因為沒人要買了
推 : 至於台北蛋黃區250要新房才會有吧40F 03/19 08:58
→ : 都更有希望 公寓的價格又會上去了
→ : 都更有希望 公寓的價格又會上去了
→ : 好啊!!!~這樣可以在洗ㄧ波實價登錄價格~42F 03/19 09:00
推 : 我反而會覺得台北老公寓會跌價，因為選擇少市場上物件也43F 03/19 09:01
→ : 少。以後建商都蓋實坪，選擇多，誰要去買老舊的公寓啊
→ : 老公寓價格不跌是因為實坪在市場上少，所有搶手。以後實
→ : 坪多了，幹嘛要屈就老公寓！
→ : 少。以後建商都蓋實坪，選擇多，誰要去買老舊的公寓啊
→ : 老公寓價格不跌是因為實坪在市場上少，所有搶手。以後實
→ : 坪多了，幹嘛要屈就老公寓！
推 : 直達!! 天際!!47F 03/19 09:06
推 : 不用覺得 台北市沒剩幾塊地 蓋出來的也不會是考慮老48F 03/19 09:07
→ : 公寓的人買得了的 公寓會跌是沒有划算的都更可能
→ : 公寓的人買得了的 公寓會跌是沒有划算的都更可能
→ bbdirty5566 …
推 : 我看的十年中古屋實坪價約180-200萬 同區類似大小的低51F 03/19 09:20
→ : 樓層新房約高20-30% 會把老公寓列入考慮的人怎麼可能
→ : 同時考慮新房
→ : 樓層新房約高20-30% 會把老公寓列入考慮的人怎麼可能
→ : 同時考慮新房
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※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 79
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