※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-03-09 11:26:49
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作者 標題 [新聞] 【買屋血淚史】專業炒房團？新手上課反遭
時間 Thu Mar 8 11:06:44 2018
連結：
https://goo.gl/ezfn1W
【買屋血淚史】專業炒房團？新手上課反遭Seafood坑殺 - Yahoo奇摩房地產 【買屋血淚史】專業炒房團？新手上課反遭Seafood坑殺 tw-editor-house-yahoopartner: “【撰文／吳琪悠】... ...
內文：
【買屋血淚史】專業炒房團？新手上課反遭Seafood坑殺
【撰文／吳琪悠】 就讀資訊科系的Kevin畢業後沒多久，便進了在電商公司上班，中間雖
然換了幾份工作，但總覺得靠死薪水存不了什麼錢，有次在划手機時，剛好看到廣告推播
，「『危機入市，保證買低賣高』—專業炒房培訓團隊」，好奇心興起，也想趁機靠房地
產賺錢。
然換了幾份工作，但總覺得靠死薪水存不了什麼錢，有次在划手機時，剛好看到廣告推播
，「『危機入市，保證買低賣高』—專業炒房培訓團隊」，好奇心興起，也想趁機靠房地
產賺錢。
▲Kevin誤信SeaFood，慘遭坑殺。吳琪悠攝
第一次上課，只需要100元場地費，Kevin覺得去聽聽也無妨，不料去了後，現場煞有其事
，有專業的講義，教導房地產相關知識，也分享了許多過去炒房賺錢的實例，聽了第一堂
課後，Kevin覺得課程內容很豐富，即便不投資房地產，也可以學到相關知識，對以後買
房也有幫助。
，有專業的講義，教導房地產相關知識，也分享了許多過去炒房賺錢的實例，聽了第一堂
課後，Kevin覺得課程內容很豐富，即便不投資房地產，也可以學到相關知識，對以後買
房也有幫助。
Kevin便付了5000元，上了為期2個月的課程，包含怎麼選地段、看屋時要注意哪些地方、
什麼樣的房子才會增值、該怎麼議價等等，尤其每次上課時，老師都會分享過去的成功經
歷，更讓Kevin心動不已，幻想著自己也能藉此大賺一筆。
什麼樣的房子才會增值、該怎麼議價等等，尤其每次上課時，老師都會分享過去的成功經
歷，更讓Kevin心動不已，幻想著自己也能藉此大賺一筆。
SeaFood好專業 照做不會錯
課程到了尾聲，也有實際看屋的課程，由老師帶著幾個學生，親自到待售屋看屋，老師途
中看到屋況有問題，也會直接現場教學，教學生如何發現屋況瑕疵等等。
2個月下來，Kevin也成功被洗腦，認為只要跟著講義上的SOP走，照老師說的條件來選房
，肯定會賺錢。課程結束後，好學的Kevin更是主動找老師討論，哪邊的房子可以買，更
由幾個同學組成類似讀書會的群組，一起討論適合下手的標的，而Kevin也在老師跟同學
的討論下，鎖定了一間老公寓。
，肯定會賺錢。課程結束後，好學的Kevin更是主動找老師討論，哪邊的房子可以買，更
由幾個同學組成類似讀書會的群組，一起討論適合下手的標的，而Kevin也在老師跟同學
的討論下，鎖定了一間老公寓。
SeaFood好熱心 Kevin買房不擔心
這間房子符合了老師課程上的增值條件，包含區域有重大建設、屬於同區裡的相對低價等
等，當時同區域裡的房子每坪幾乎都在45萬元左右，屋況差一點的也有4字頭。
而Kevin看好的房子，在老師幫忙殺價，且講好直接跟屋主買賣，雙方省仲介費後，每坪
屋主願意每坪只賣37萬元，Kevin心想30坪，保守估計每坪至少賺3萬元，一來一往就賺了
90萬元。
屋主願意每坪只賣37萬元，Kevin心想30坪，保守估計每坪至少賺3萬元，一來一往就賺了
90萬元。
退潮後誰在裸泳？家具退後，屋況慘不忍睹
Kevin成功簽約付了自備款後，便先整理屋況，老師曾在課程上說過「人要衣裝、佛要金
裝」，房子也一樣，要賣好價格，一定要包裝，因此Kevin第一步便是準備將屋況包裝得
好一點。
裝」，房子也一樣，要賣好價格，一定要包裝，因此Kevin第一步便是準備將屋況包裝得
好一點。
屋主當時說因為房子舊，加上急著出國工作，房子實在沒心力整理，因此原本的家具電器
都還在屋裡，但也因此賣便宜一點，Kevin原以為只是屋子舊了，重新粉刷整修一下就沒
問題了，但沒想到開始著手整理屋況時，卻發現這間房子的問題比想像中嚴重很多。
都還在屋裡，但也因此賣便宜一點，Kevin原以為只是屋子舊了，重新粉刷整修一下就沒
問題了，但沒想到開始著手整理屋況時，卻發現這間房子的問題比想像中嚴重很多。
屋況錯很大 價格沒想像好
就在家具都清空以後，發現大面的壁癌、衛浴也會漏水，光是要修就要不少錢，最慘的是
，即便修也不一定修的好，Kevin原本打算將房子委託仲介銷售，每坪開價45萬元，但後
來考量屋況，便自降成43萬元，但房仲帶看了一陣子都沒消息。
，即便修也不一定修的好，Kevin原本打算將房子委託仲介銷售，每坪開價45萬元，但後
來考量屋況，便自降成43萬元，但房仲帶看了一陣子都沒消息。
後來Kevin問房仲，房仲坦承這屋況要賣到4字頭以上，並不容易，建議Kevin再降價，
Kevin不太相信，以為房仲只是為了要好賣，因此要他降價，但隨著銷售期愈來愈長，議
價的賣方卻始終很少，Kevin開始擔心了。
群組漸凋零 演戲演很大？
漸漸地，Kevin發現原本討論熱烈的購屋群組，卻愈來愈安靜，在上面發言的只剩固定幾
個，隨著退群組的人變多，加入的人卻極少，原本很熱心、有問必答的老師，也愈來愈找
不到人，Kevin更加緊張。
個，隨著退群組的人變多，加入的人卻極少，原本很熱心、有問必答的老師，也愈來愈找
不到人，Kevin更加緊張。
Kevin後來跟群組少數還發言的人聯絡後，幾個人開始打探消息，後來才知道，這一切都
是騙局，當時號稱「『危機入市，保證買低賣高』-專業炒房培訓團隊」根本就是老師找
了一群人自導自演，當時以為買便宜的老公寓，其實也是老師的人頭戶，屋主也是老師的
人馬。
是騙局，當時號稱「『危機入市，保證買低賣高』-專業炒房培訓團隊」根本就是老師找
了一群人自導自演，當時以為買便宜的老公寓，其實也是老師的人頭戶，屋主也是老師的
人馬。
SeaFood自導自演 Kevin慘遭坑殺
屋主假裝急著出國工作，因此沒心力整理房屋的說詞，事實上只是要利用家具遮掩漏水與
壁癌，請老師幫忙議價跟看屋況，老師當時也說這屋況沒大問題，只是舊了需要粉刷，都
是演戲給Kevin看。
壁癌，請老師幫忙議價跟看屋況，老師當時也說這屋況沒大問題，只是舊了需要粉刷，都
是演戲給Kevin看。
Kevin後來為了把房子賣出去，不僅降價，更委託多家房仲銷售，也因為這樣，才從房仲
口中得知，原本以為的老師，其實是當地很有名的投資客，原本只是低買高賣，但後來房
市反轉後，房子不好賣，便利用上課的方式，吸引想靠房地產賺錢的人上門，美其名是炒
房培訓班，但事實上是出清自己手頭上賣不掉的存貨。
口中得知，原本以為的老師，其實是當地很有名的投資客，原本只是低買高賣，但後來房
市反轉後，房子不好賣，便利用上課的方式，吸引想靠房地產賺錢的人上門，美其名是炒
房培訓班，但事實上是出清自己手頭上賣不掉的存貨。
▲購屋前一定要多方評估，並透過實價登錄網查價。吳琪悠攝 （街景圖僅示意，非當事
人購屋區域）
專家建議
香港商匯泓不動產協理吳懿倫建議：
1.房地產投資陷阱多，勿輕信他人說法
由於房地產價格高，在銷售時本來就存在許多話術，近年來有許多投資客開班授課，以教
導投資不動產致富的課程或模式，來吸引經驗不足的購屋族，也時常傳出，老師自導自演
、實際上只是出清存貨的消息，尤其靠網路廣告來吸收學生的模式，更可能隱藏許多陷阱
。
導投資不動產致富的課程或模式，來吸引經驗不足的購屋族，也時常傳出，老師自導自演
、實際上只是出清存貨的消息，尤其靠網路廣告來吸收學生的模式，更可能隱藏許多陷阱
。
2.多找幾家房仲詢問與估價
雖然房仲不一定會說實話，為了銷售也會有話術，但房仲相對了解當地市況，可藉由多問
不同家仲介的方式，來印證老師的說法是否屬實，而非一味的僅聽信某個專家或老師的說
詞。
不同家仲介的方式，來印證老師的說法是否屬實，而非一味的僅聽信某個專家或老師的說
詞。
3.親自至實價登錄網查價
實價登錄上路以來，已累積許多交易紀錄，建議購屋前應實際至實價登錄網查詢，可以更
了解實際的交易價格，且避免僅相信房仲或特定人士提供的實價資料，有些房仲會透過特
定的搜尋設定，導致出現高價或低價物件，刻意誤導購屋人。
了解實際的交易價格，且避免僅相信房仲或特定人士提供的實價資料，有些房仲會透過特
定的搜尋設定，導致出現高價或低價物件，刻意誤導購屋人。
4.調謄本，了解背景
透過建物謄本可以了解更多資訊，包含現任與過去歷任的屋主、買賣時間、是否還有貸款
等，若頻繁過戶，或是持有時間短，屋主為投資客的機率很高，而透過貸款金額，可以推
估前手購入的價格。
等，若頻繁過戶，或是持有時間短，屋主為投資客的機率很高，而透過貸款金額，可以推
估前手購入的價格。
5.委託信得過的專家，查看屋況
屋況問題一定要請信得過的專家來確認，身邊若有買屋經驗較多的朋友、從事裝潢設計、
房屋銷售者，都會比較可信，甚或可直接請銀行來協助鑑價，避免高估房價而買貴了。
心得：
原文連結有Kevin照片, 我掐指算了一下, 等等一樣會被說是假新聞
朋友間有利益關係都會出事了, 更何況是跟seafood上課 還先噴了5100茶水錢
說是『危機入市，保證買低賣高』 其實是自己把自己賣掉 被抓去幫忙填坑
至少最後悔改 說了真話
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1520478407.A.E7F.html
推 : 個案 房價只漲不跌!1F 03/08 11:10
推 : 怎麼看都不像真的 淌若屬實 K應做的是找律師商量提告2F 03/08 11:13
→ : 告屋主 老師還是仲介？3F 03/08 11:17
推 : 臉書最近一堆這種廣告4F 03/08 11:20
推 : 現在這種炒房訓練班超多5F 03/08 11:23
→ AIronKuma …
推 : 啥都沒辦法告7F 03/08 11:32
→ : 專業坑殺，先收學費再倒貨。 傳說中的創造需求（可入
→ : 股嗎？）
→ : 專業坑殺，先收學費再倒貨。 傳說中的創造需求（可入
→ : 股嗎？）
→ : 現在炒房特訓班，找人頭集資買預售屋，買房貸款裝潢賣屋10F 03/08 11:36
→ : 一條龍服務。投資人只要出錢就好
→ : 一條龍服務。投資人只要出錢就好
推 : 真好賺，我也來開個炒股特訓班好了12F 03/08 11:37
→ : 高點 危機入市？13F 03/08 11:38
推 : 幫Kevin QQ....是苗栗嗎?14F 03/08 11:39
→ : 什麼過頭的?15F 03/08 11:42
→ : 好溫馨.....\16F 03/08 11:46
推 : 那種什麼教你致富的課啊，或是教你投資賺錢的我通通不相17F 03/08 11:48
→ : 信。能賺錢的都自己賺了，哪會教外人賺錢這麼好心？只有
→ : 直接給我錢我才會相信是真好心。話術都是九句真話一句假
→ : 話，那一句假話就會要命的。只有靠自己，千萬別相信世界
→ : 上有人會幫你教你賺錢！
→ : 信。能賺錢的都自己賺了，哪會教外人賺錢這麼好心？只有
→ : 直接給我錢我才會相信是真好心。話術都是九句真話一句假
→ : 話，那一句假話就會要命的。只有靠自己，千萬別相信世界
→ : 上有人會幫你教你賺錢！
推 : 不看內文 我還以為是外國案例22F 03/08 11:51
→ : 看完我才知道 kevin剩下了房地合一稅
→ : 省下房地合一稅 買房還是穩賺
→ : 看完我才知道 kevin剩下了房地合一稅
→ : 省下房地合一稅 買房還是穩賺
推 : 開炒股炒房炒匯的課程現在超多，總歸是開課最賺25F 03/08 12:06
推 : 推26F 03/08 12:11
推 : 不管投資什麼開課最賺，而且利潤立刻拿到手沒有長期崩盤27F 03/08 12:15
→ : 風險，如果真的這麼好就默默投資就好，真的好心人沒那麼
→ : 多，騙人的居多
→ : 風險，如果真的這麼好就默默投資就好，真的好心人沒那麼
→ : 多，騙人的居多
→ : 很帥那位嗎30F 03/08 12:16
推 : 前幾天 不是有版友 好心教大家31F 03/08 12:17
→ : 如何炒作高雄老舊公寓 XDD
→ : 如何炒作高雄老舊公寓 XDD
→ : 開課要賺，最好建置一條龍的方式，還要定時消失33F 03/08 12:18
→ : 他可以考慮開班授課34F 03/08 12:18
→ : 這樣可以多賺一點
→ : 上課費、仲介費、代書費、裝潢費
→ : 六星級 一條龍推坑服務 XDD
→ : 這樣可以多賺一點
→ : 上課費、仲介費、代書費、裝潢費
→ : 六星級 一條龍推坑服務 XDD
推 : 上一個開班的已經不在版上發文勒38F 03/08 12:20
推 : 相信老輸的話 真的會很慘39F 03/08 12:35
推 : 會信這個的自己就很有問題吧！就跟一堆投顧老師的信徒一40F 03/08 12:38
→ : 樣啊
→ : 樣啊
推 : 原來喔，還想說怎麼台北慘兮兮而南部是不同的天堂42F 03/08 12:39
→ : 支持開南北房板讓板友有發揮空間啊~43F 03/08 12:41
→ : 上一個開班的 不是被吉了? 最後不知道如何44F 03/08 13:04
→ : 這種人很多 會去報名投資課程 工作幾年積蓄賠光 上新45F 03/08 13:04
→ : 聞成老鼠會被害人
→ : 聞成老鼠會被害人
→ : 假新聞 投資房市怎麼可能跌47F 03/08 13:11
推 : 立馬聯想到臉書上看的的一些炒房培訓班xd48F 03/08 13:16
→ AIronKuma …
噓 : 空空都這麼好騙? 去生吃蝸牛吧 有益健康50F 03/08 13:51
→ AIronKuma …
推 : 這種超多啊。說幾歲賺多少間房。科科。從不提一開始本52F 03/08 14:00
→ : 金拿來。然後上課送書。加碼高階課程。等等的。
→ : 然後跟他講現實面。還會被嗆你不懂啦。老師賺很多錢。
→ : 不會騙我的。科科
推 : 然後這種通常要跟名人合照。認識誰誰誰。但通車對方只
→ : 有片面記憶而已。上電視刷存在感。
→ : 金拿來。然後上課送書。加碼高階課程。等等的。
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→ : 不會騙我的。科科
推 : 然後這種通常要跟名人合照。認識誰誰誰。但通車對方只
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推 : 這是哪個團的？已經不曉得是幻想文還是真的58F 03/08 14:03
→ : 通常好賺就自己來了啦。還跟別人講。增加競爭對手而已59F 03/08 14:03
→ : 老梗開課團購。咩願意被宰怪我嚕
推 : 買公寓電梯透天隔套。然後在募資多少多少的。衣服穿的
→ : 趴哩趴哩。開雙b.
→ : 真有錢的都碼超低調。少在那邊炫。
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推 : 羅姓少年嗎?看來跟Max兄是競爭關係64F 03/08 14:08
推 : 還好耶。在我公司旁邊而已。有他的廣告啊。但都老梗。65F 03/08 14:10
→ : 王。科科
→ : 我苦命人。還要自己diy熱水器
→ : 王。科科
→ : 我苦命人。還要自己diy熱水器
推 : 真有錢人 真的非常低調68F 03/08 14:11
→ : 真是很煩，叫他別再改了69F 03/08 14:11
推 : 今日最溫馨70F 03/08 14:11
→ : 因為怕被搶劫 惹禍上身71F 03/08 14:11
![[圖]](https://i.imgur.com/bG3RxDlh.jpg)
→ : 真有錢人 最怕被付贖金後 綁架撕票73F 03/08 14:12
→ : 才不會在那邊一直說 我要買6000萬的房子
→ : 我員工開雙b 我開超跑 顆顆顆
→ : 才不會在那邊一直說 我要買6000萬的房子
→ : 我員工開雙b 我開超跑 顆顆顆
推 : 喔喔，鴻茂的熱水器，我也都用這牌76F 03/08 14:13
→ : 這社會 窮人腦筋短路 常常為了區區幾十萬77F 03/08 14:14
→ : 萌生殺機 顆顆
→ : 萌生殺機 顆顆
推 : 一年要換快20台。昏倒。冬天弄地板炸裂。熱水器不冷。79F 03/08 14:16
→ : 夏天弄冷氣。
→ : 夏天弄冷氣。
→ : 辛苦了，還好我只有馬桶被炸裂81F 03/08 14:17
推 : 你拋光地板都沒事嗎？。82F 03/08 14:21
→ : 我鋪塑膠木地板，可能也塊有事了83F 03/08 14:22
![[圖]](https://i.imgur.com/a7w6xRRh.jpg)
→ : 我是感覺他獲利抽30%抽太多，又不是什麼好賺的東西86F 03/08 14:49
→ : 現在物件太少了啦。蘋果才那幾顆。桃園地區大戶就那幾87F 03/08 14:53
→ : 個而已。科科......
推 : 咩願意被宰。那我也不便擋人財路啦。科科。套句炒工業
→ : 用地的親戚說的。要讓別人幫我們賺錢。送錢給我們。還
→ : 要開開心心的不知道自己被宰。
→ : 個而已。科科......
推 : 咩願意被宰。那我也不便擋人財路啦。科科。套句炒工業
→ : 用地的親戚說的。要讓別人幫我們賺錢。送錢給我們。還
→ : 要開開心心的不知道自己被宰。
![[圖]](https://i.imgur.com/hXyZSJ5h.jpg)
推 : 負嚎居 嗎？肥豬坑殺王93F 03/08 15:25
→ : 不是 是那個年輕收租王94F 03/08 15:35
推 : 臉書很多這種掮客社團95F 03/08 16:09
→ : 炒房坑殺團還差不多 8成真2成假 唬得菜鳥一愣一愣的96F 03/08 16:33
→ : 還以為遇到超熱心老師分享資訊 真是笑死人
→ : 還以為遇到超熱心老師分享資訊 真是笑死人
推 : 好賺早自己賺了還會開班授課。。。。現在程式補習班也一98F 03/08 18:41
→ : 堆教AI大數據的，都是一樣道理
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推 : 這麼會炒房啊..繼續炒啊..大家可不是傻了好嗎，還投資呢100F 03/08 18:44
→ : 喔喔喔！羅左宸嘛？！讓他紅！101F 03/08 19:44
推 : 過頭啦102F 03/08 20:12
推 : 炒房對經濟有幫助嗎? 感覺只是個人的貪心103F 03/08 20:52
推 : 過頭買賣的沒這麼貴104F 03/08 20:59
推 : 是那個賽過頭嗎？105F 03/08 23:51
推 : 本篇是話術的極緻展現106F 03/09 06:20
推 : 故事寫起來107F 03/09 07:41
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