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作者 標題 [新聞] 少子化衝擊房市 2030年大萎縮
時間 Mon Feb 12 11:28:05 2018
少子化衝擊房市 2030年大萎縮
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少子化衝擊房市 2030年大萎縮 - Yahoo奇摩新聞
中國時報【方明╱台北報導】少子化恐將引爆房市大崩盤！根據統計，30歲以上是購屋需求重要門檻，2010∼2017年房市主要買盤以「80後」世代為重要族群 ... ...
中國時報【方明╱台北報導】少子化恐將引爆房市大崩盤！根據統計，30歲以上是購屋需求重要門檻，2010∼2017年房市主要買盤以「80後」世代為重要族群 ... ...
內文：少子化恐將引爆房市大崩盤！根據統計，30歲以上是購屋需求重要門檻，
2010-2017年房市主要買盤以「80後」世代為重要族群，10年間平均每年出生人
數36.1萬人，尚能支撐每年30萬棟以上的房市交易量，但至「100後」每年平均
出生人數下滑至22.6萬人，推估2030年起，房市每年交易量恐將下探20萬棟，
房市將面臨巨大挑戰。
2010-2017年房市主要買盤以「80後」世代為重要族群，10年間平均每年出生人
數36.1萬人，尚能支撐每年30萬棟以上的房市交易量，但至「100後」每年平均
出生人數下滑至22.6萬人，推估2030年起，房市每年交易量恐將下探20萬棟，
房市將面臨巨大挑戰。
根據金融聯合徵信中心統計，2017年購屋貸款買房者年齡，以30-40歲占比最高
、達35％，共3.9萬餘筆，其次為41?50歲、共3.3萬餘筆、占比30％，換句話說
，30?50歲中生代族群，為房市購屋主力，占比高達65％。
、達35％，共3.9萬餘筆，其次為41?50歲、共3.3萬餘筆、占比30％，換句話說
，30?50歲中生代族群，為房市購屋主力，占比高達65％。
根據屋比趨勢研究中心統計，30?40歲以上民眾，即「80後」世代(1980-1989年
出生)，以30歲為購屋門檻計算，此世代為2010?2019年間房市買盤主力，此期
出生)，以30歲為購屋門檻計算，此世代為2010?2019年間房市買盤主力，此期
間平均每年買賣移轉棟數約32.4萬棟，而「80後」平均每年出生人口數為36.1萬
餘人，要撐起每年30萬棟以上移轉量，尚不成問題。
不過，「90後(1990?1999年出生)」、「100後(2000-2009年出生)」這兩個世代
平均每年出生人口僅有31.6萬及22.6萬人，預期當2020-2029年的房市買盤主力
落到「90後」世代時，很難再撐起每年30萬棟以上的移轉量。
平均每年出生人口僅有31.6萬及22.6萬人，預期當2020-2029年的房市買盤主力
落到「90後」世代時，很難再撐起每年30萬棟以上的移轉量。
尤其，從2030年起，「100後」世代成為買盤主力時，若無其他外來買盤支持，
每年房市移轉量可能下探20萬棟。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，少子化目前對房市影響還有限，且台灣房
市過去幾年受政府調控，不少購屋者轉趨觀望，買氣過度壓抑，許多達購屋年
齡，有需求卻不敢進場者相當多，接下來幾年只要政府不再打房，這些遞延剛
性買盤可能陸續回歸，支撐房市買氣走高，預期少子化對房市衝擊的時間點，
從2020年後才會較有所感，將以2030年後影響最為劇烈。
市過去幾年受政府調控，不少購屋者轉趨觀望，買氣過度壓抑，許多達購屋年
齡，有需求卻不敢進場者相當多，接下來幾年只要政府不再打房，這些遞延剛
性買盤可能陸續回歸，支撐房市買氣走高，預期少子化對房市衝擊的時間點，
從2020年後才會較有所感，將以2030年後影響最為劇烈。
陳傑鳴認為，人口紅利是支撐房市的重要關鍵，以供需觀點來看，當人口越來
越少，代表買房潛力族群(需求)減少，一旦需求下降，房市必將面臨銷售壓力
，價格也有修正空間。
越少，代表買房潛力族群(需求)減少，一旦需求下降，房市必將面臨銷售壓力
，價格也有修正空間。
心得：
快崩盤了，要買房再等等!
少子化的影響真的很大!
少子化代表生得少，如果只生一個，
肯定也捨不得小孩子自己買房子出去住，
這樣的話就沒人要買房子了~準備要大崩盤~~
另外，買大樓的要小心喔!
生煤進口價格一直拉高，以後電費只會漲不會跌，
少子化後保全的供應不足，代表什麼?
管理費一坪直上100$都不是遙不可及
50坪來算一個月繳5,000呵呵
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→ : 加油，再撐12年不買房，就可以崩崩撿便宜了1F 02/12 11:33
推 : 太棒了，現在大跌12年後大崩2F 02/12 11:33
推 : 公平正義在我有生之年終於可以看到了
→ : 一元買透天再也不是夢了
推 : 公平正義在我有生之年終於可以看到了
→ : 一元買透天再也不是夢了
→ : 沒有喔，準備立法成年後名下無不動產準備課年所得955F 02/12 11:43
→ : %的稅喔，誰叫你阻礙經濟火車頭前進。
→ : %的稅喔，誰叫你阻礙經濟火車頭前進。
推 : 黃金10年…之後再說XD7F 02/12 11:43
推 : 記者不懂 多多、套套投資需求高漲8F 02/12 11:44
→ : 大坪數變稀有，井噴9F 02/12 11:44
→ : 台灣房地慘只會 噴噴 XDD10F 02/12 11:45
→ : *賣不掉 10倍賣* 顆顆
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推 : 保全不會供應不足啦12F 02/12 12:04
→ : 因為老年人口的平均壽命拉長，退休金難以支付
→ : 很多老人都會出來二次就業擔任大樓保全
→ : 現在就已經很多大樓保全都是退休後的老人擔任
→ : 因為老年人口的平均壽命拉長，退休金難以支付
→ : 很多老人都會出來二次就業擔任大樓保全
→ : 現在就已經很多大樓保全都是退休後的老人擔任
推 : impossible16F 02/12 12:06
→ : 好 我決定了 2030再買房17F 02/12 12:12
噓 : 加油~ 等到 2030 時會再更新成 204818F 02/12 12:15
推 : 不用等十二年啦 來個天災股宰就崩到底了19F 02/12 12:25
→ Kaskade …
推 : 大地震 把房子都震倒22F 02/12 12:27
→ : 供給爆減 房價噴噴噴 XDD
→ : 多多 套套 準備危機入市 XD
→ : 供給爆減 房價噴噴噴 XDD
→ : 多多 套套 準備危機入市 XD
→ : 原來要租到2030年才是聰明人，顆顆25F 02/12 12:44
推 : 等到2030 現在請租好租滿 你也能成為大贏家26F 02/12 12:50
→ lwamp …
推 : 多、套只想鼓吹別人買 自己卻不再進場買 搞什麼?!28F 02/12 13:27
推 : 政府會開放移民吧（誤29F 02/12 13:31
推 : 鬼島 不是都跟在日本 屁股後面~~~~~30F 02/12 13:33
→ : 不要忘記 到那時候 一元新台幣 會等於現在幾分之一?31F 02/12 13:39
推 : 我覺得還要考慮不同世代的3~50歲 存錢能力差很多32F 02/12 13:42
→ : 7年級後普遍進入玩樂時代 越後面的越沒錢
→ : 7年級後普遍進入玩樂時代 越後面的越沒錢
推 : 物價通膨才1% 說啥新台幣 變成多少34F 02/12 13:47
推 : 房租通膨才0.5%
推 : 房租通膨才0.5%
→ : 新台幣一年貶1% 就算拿央行的數字 我不信36F 02/12 13:52
推 : 除非之後房價只漲不跌 不然用貸款買的 都被利息吃光37F 02/12 13:52
→ : 通膨高的年代是十幾年前 ，現在早就沒勒
→ : 因為產量和制程進步
→ : 所需人力成本比例越來越少
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→ : 因為產量和制程進步
→ : 所需人力成本比例越來越少
→ : 我家旁的雞腿便當 2年間75變90了41F 02/12 13:55
→ : 農業和製造業 還有生技技術成長42F 02/12 13:56
→ : 他想賺錢啊，事實上 有機農產也有降 以前3包一百，現
→ : 在3包79
→ : 買到200還送茶葉蛋或即期菜
→ : 半隻鹹水鴨鵝 菜市場看 十年漲不到10%
→ : 只有因為禽流感時候漲
→ : 他想賺錢啊，事實上 有機農產也有降 以前3包一百，現
→ : 在3包79
→ : 買到200還送茶葉蛋或即期菜
→ : 半隻鹹水鴨鵝 菜市場看 十年漲不到10%
→ : 只有因為禽流感時候漲
→ : 這政府真好 還會讓物價貶值厚?! 總之 如果沒什麼重大改變48F 02/12 14:00
→ : 我估計空空都是要追著房價物價跑的一群人
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→ : 未來就會和美國一樣外食越來越貴50F 02/12 14:02
→ : 估計現在銀行很難倒 因為好多血可吸 還跑不掉51F 02/12 14:03
推 : 物價這麼低穩就是內需死翹翹啊52F 02/12 14:04
→ : 鍋貼專賣店 前陣子一顆鍋貼 漲到 6 塊53F 02/12 14:07
推 : 景氣好的時候物價通膨都超過2.5的54F 02/12 14:07
推 : 真要課稅 政府應課無後單剩稅 而非無房阻礙稅55F 02/12 14:08
→ : 大規模公辦聯誼 過40無後除非有不得已事由 否則累進稅
→ : 大規模公辦聯誼 過40無後除非有不得已事由 否則累進稅
推 : 5元漲到6元 花了10年 傻啦57F 02/12 14:09
→ : 進10年平均景氣根本超爛
→ : 進10年平均景氣根本超爛
→ : 老了靠社會養 本該附出對應之成本59F 02/12 14:10
推 : 用連鎖鍋貼在台灣比大麥克還準60F 02/12 14:13
→ lwamp …
推 : 到時老人沒子孫錢太多沒地方花都去買房了 井噴63F 02/12 14:32
推 : 太棒了 再租12年就可以買了64F 02/12 14:36
推 : 太棒了65F 02/12 14:38
→ : 最近外食費用暴漲 很驚人66F 02/12 14:43
→ : 一般6、7百塊的套餐 都變成上千
→ : 以前上千 可以吃到很精緻的餐點了
→ : 感覺 需要大量人力的行業 會漲價
→ : 房地慘 會跟著暴漲嗎? 顆顆顆
→ : 一般6、7百塊的套餐 都變成上千
→ : 以前上千 可以吃到很精緻的餐點了
→ : 感覺 需要大量人力的行業 會漲價
→ : 房地慘 會跟著暴漲嗎? 顆顆顆
→ : 這篇在說什麼！紅米大師都開示了，房屋還有投資目的啊！71F 02/12 14:47
→ : 就算失去功能性還是會繼續噴噴der，就像比特幣，有信仰
→ : 就會漲，管它有什麼用，買就對了！！噴噴吧！！
→ : 就算失去功能性還是會繼續噴噴der，就像比特幣，有信仰
→ : 就會漲，管它有什麼用，買就對了！！噴噴吧！！
→ lwamp …
→ : 你都要曲解我的原意 跟你講什麼都沒用吧77F 02/12 14:48
→ lwamp …
→ : 我是說樓上上H大 其實薪水翻倍 幣值貶一半 也沒什麼好高興79F 02/12 14:55
推 : 別吵別吵大家一起租到2030，到時候一折買房不是夢80F 02/12 15:07
推 : 為什麼沒人提外勞掃房了？XD81F 02/12 15:49
→ : 對啊 外勞要掃房了 XDD82F 02/12 16:18
→ : 多多 套套 趕快去跟外勞搶 哈哈
→ : 多多 套套 趕快去跟外勞搶 哈哈
推 : 沒關係，不用這麼便宜，我2020就可以進場了84F 02/12 16:46
噓 : 好 建議此版關閉。等2030年之後再重新開啟85F 02/12 17:44
推 : 才幾年而已，快了86F 02/12 19:29
推 : 我好興奮R87F 02/12 19:43
噓 : 12年後，房子要送我還嫌要繳稅勒88F 02/12 20:54
推 : 以後荒野中的房子 真的就是這樣89F 02/12 22:36
→ : 現在就有南部郊區地主 都住北部
→ : 不想每年繳稅 就把地賣掉了
→ : 南部的建地 真的沒甚麼用
→ : 農地還比較有用
→ : 現在就有南部郊區地主 都住北部
→ : 不想每年繳稅 就把地賣掉了
→ : 南部的建地 真的沒甚麼用
→ : 農地還比較有用
→ : 今天台北市的房子 就剛好相反阿 價值高又不用交什麼稅 稅94F 02/12 23:07
→ : 還一直降 魯空好好想一想 我們要怎樣才能買到便宜的房子吧
→ : 還一直降 魯空好好想一想 我們要怎樣才能買到便宜的房子吧
→ AIronKuma …
→ : 登登登能~ 2030 拭目以待97F 02/12 23:37
推 : 沒跳樓自殺都不算最低點..讓我們繼續看下去QQ98F 02/13 05:41
推 : 那2014至今發生了什麼事？大爆漲？99F 02/13 07:11
推 : 太棒了 空空的一折終於要來臨了100F 02/13 11:09
→ : 可開發地只會越來越少，人口的密集度與交通網才是關鍵101F 02/13 15:47
→ : 少子化的影響根本不是主要的ㄧ環，人往哪裡流才是
→ : 少子化的影響根本不是主要的ㄧ環，人往哪裡流才是
→ AIronKuma …
噓 : 這篇在講廢話......104F 02/14 14:22
→ : 好多十年一折哥哦105F 02/14 15:04
噓 : 可以預測10年後的事，都是虎爛的106F 02/15 12:10
噓 : 會跌不會崩，陸資進來就好了，等著看變天吧107F 02/19 00:32
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