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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-02-21 12:38:00
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作者 fytnship (<(￣︶￣)>)
標題 [新聞] 少子化、老年化、人口移動 3大拉力 牽動
時間 Sun Feb 18 22:54:08 2018

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少子化、老年化、人口移動 3大拉力 牽動房市走向 - 中時電子報
[圖]
國內房市不僅受少子化威脅，人口老化速度也加快，至2017年第三季，家中成員都在65歲以上的老人戶，已逼近50萬戶。再從六都人口遷徙狀況來看，即使房價已下修，2017年北市淨遷出人口突破2萬人，連續三年出現人口外流的現象，桃園市則因房價門檻低，交通網路便利，近三年人口遷入9.7萬人最多；少子、老年化、 ...

 

內文：

少子化、老年化、人口移動 3大拉力 牽動房市走向

2018年02月12日 04:10 工商時報 方明／台北報導


國內房市不僅受少子化威脅，人口老化速度也加快，至2017年第三季，家中成員都在65歲

以上的老人戶，已逼近50萬戶。再從六都人口遷徙狀況來看，即使房價已下修，2017年北
市淨遷出人口突破2萬人，連續三年出現人口外流的現象，桃園市則因房價門檻低，交通
網路便利，近三年人口遷入9.7萬人最多；少子、老年化、人口移動都將牽動房市走向。

不僅少子化恐將衝擊房市發展，國內老年化速度也相當嚴重。根據內政部戶政及衛福部資
料，每季統計65歲以上老人人口與家戶數變動，至去年第三季，全台老人已達321萬人，
其中，家中成員都在65歲以上的老人戶，較前一年增加8.7％，達48.7萬戶，已逼近50萬
戶。


而各縣市中，桃園市老人戶增加速度最快，去年第三季年增幅12％，已連續12季年增幅位
居全台之冠，且均在兩位數以上，最高達15％，達3.3萬戶。

除少子化、老年化問題之外，人口遷徙也成為影響房市重要因素。觀察近三年六都人口淨
流動數字變化，台北遷出人口每年遞增，從2015年的9386人到2016年19116人，成倍增狀
態，2017年更是突破2萬人；比照住宅房價變化，2016年北市房價下修至5字頭，2017年雖
然些微回溫，不過還是在守在59.6萬的6字頭邊緣，顯示即使房價下修，仍止不住北市人
口外流的現象。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，都會區高房價和高物價，讓年輕人不得不往外圍移動，
過去不少人為了子女補助或是搶進明星學校，家長想方設法要入籍台北，不過近年新北、
桃園的福利政策和教育資源急起直追，「北市入籍風」已有退燒跡象，到了2015年台北市
淨遷入人口正式走入負成長。


2014年底，桃園正式升格直轄市，各項福利政策大躍進，加上桃園房價親民，桃園機場捷
運通車、北北桃一小時生活圈成型，成了北台灣的人口磁吸效應，輕移民比例增加，近三
年人口遷入高達9.7萬人。


張旭嵐分析，桃園和台中今年住宅平均單價18～20萬左右，三房產品總價落在800～1,000
萬之間，不僅購屋總價門檻低，環境空間也相對遼闊，若在有穩定工作機會的情況下，同
樣薪水的小資族，在桃園台中生活，壓力指數相對低很多。



心得：

不只低薪趕走年輕勞動力
高房價也在逼走青壯年人口

而當有錢人發現這區域沒有足夠的服務人口
自然就會帶著資金出走 區域價格就將失去支撐
一環扣著一環 就看這導火線燒到哪裡了

目前看來 台北外溢的人口並沒流到南部
還是留在中北部的直轄市
相較起來 南部更難支撐 能持穩就算不錯了

--
為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
      1."假的"虛坪制  ：公設坪也要你用實居坪的價格買
      2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤
營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起
想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"

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推 Tosca: 房子也在一起變老啊 沒在怕的啦1F 02/18 23:03
→ Kaskade …
推 Kaskade: 吸血房蟲：台灣只漲不跌 這些都不是問題 反正不幫我接刀2F 02/18 23:10
→ Kaskade: 讓我爽賺百萬就是買不起的魯酸
→ redmi2: 再等個20年 少子化也未必會反映在房價上 反而幣值先貶值4F 02/18 23:12
→ Kaskade …
推 Kaskade: 現在還沒升息成交量就屢創新低了 房蟲都套到開始繳本金了5F 02/18 23:21
→ Kaskade:  還20年勒
推 sdbb: 有錢買不到服務，人力不夠，就開放外勞啊7F 02/18 23:22
→ redmi2: 所以到底是預期升息使得成交量創低 還是少子化?8F 02/18 23:24
推 Petrovsky: 多多、套套: 低端人口流出精華區 台北市只剩富人9F 02/18 23:39
→ Petrovsky: 多多、套套: 台北市房地慘 大量噴發  XD
推 qwert1122: 房價2015已經到高峰了..現在就是雲霄飛車最頂端11F 02/18 23:42
→ qwert1122: 開始要往下衝的前奏  升息循環影響會慢慢發酵
噓 QQeevv: 我都認識高薪且都在 買房 換房 投資 所以看來只是物以類聚13F 02/18 23:49
→ QQeevv: 樓上眾空們 繼續等 慢慢等 一折  總有一天~
推 I352: 現在的確還有支撐力量 最後一根稻草還沒出現15F 02/18 23:51
→ Kaskade …
噓 Kaskade: 醒醒 你沒有朋友16F 02/19 00:03
→ HERMAN06: 套套物以類聚17F 02/19 00:05
噓 QQeevv: 還有 你們不知道準備 香港化 了嗎?18F 02/19 00:26
→ Kaskade …
推 Kaskade: QQ真是太好預測了 先酸人買不起 再說香港化 接下來應該19F 02/19 00:48
→ Kaskade: 接著就是外勞大軍了
→ Kaskade: 新的一年有沒有新的話術啊 很無趣捏
→ HERMAN06: 對不起  我只知道  焦糖化  宵夜時間  到了22F 02/19 00:49
推 hultese: 現在都2018了...還在2015是高峰喔，都崩了三年了耶怎麼23F 02/19 00:50
→ hultese: 還在最頂端？
噓 QQeevv: 千篇一律的是你阿 房蟲哥 ~ 太好笑了 還有 預測相關請找25F 02/19 00:52
→ QQeevv: Pet 大
→ QQeevv: 還有你買不起在這取暖是事實 我就事論事囉~
推 bob70278: 怕崩盤就繼續租房囉，總有一天會有一折的時候28F 02/19 02:02
推 kimi206rc: 這種跌幅 哪來的崩三年 是跌三年而已29F 02/19 02:46
推 vicowin: 他們還是在臺北上班好嗎 住在桃園但依舊是臺北經濟體30F 02/19 04:57
推 serway99: 理論性崩盤說多久了，每年都在說明年，就像在寫年度計31F 02/19 07:58
→ serway99: 畫一樣，把去年的拿出來抄抄，又可以安全的渡過一年。
推 Yunk: 只拿理論性崩盤出來說嘴? 怎不說多多套套三不五時就來個理33F 02/19 08:14
→ Yunk: 論性回溫跟幻想性春燕?
推 dragontwo: 就租嘛，租金那麼便宜35F 02/19 08:18
推 jaguars33: 貼個新聞也有人崩潰ㄟ36F 02/19 09:13
推 alexenderpp: 新聞說房價下修，套套急著腦補新聞房價崩是錯的，啊37F 02/19 10:02
→ alexenderpp: 就還沒崩啊，跌三年而已，不要怕，可以持續加碼攤平
→ alexenderpp: 的！
推 kevinhon: 原來現在是雲霄飛車最頂端啊？那市場上套套根本不存在了40F 02/19 10:14
→ ex1986512: 2017年小漲的數據 不少人覺得不爽吧41F 02/19 10:17
推 codehard: 瑪麗亞買房大軍元年 帶動房市榮景 井噴啦42F 02/19 10:19
→ ex1986512: 都下定決心不買了 緊張什麼  繼續等待別人的資產對半43F 02/19 10:19
→ ex1986512: 砍啊
推 rockhart: 高薪族群是少數，香港化等統一；房價重點是稅制。45F 02/19 10:20
→ redmi2: 想想哪些人降房屋稅 地價稅 建商囤房稅 這才是重點喔~~46F 02/19 10:28
推 hune: 為何政府要降房屋稅 地價稅 建商囤房稅？代表快崩了，不得不47F 02/19 10:37
→ hune: 這麼做，讓房價緩著陸，真的崩了引發金融風暴會更慘。
→ hune: 政府寧願讓他緩跌20年，也不會願意狂跌2年造成銀行呆帳一堆
推 kusomanfcu: 短期 升息 長期少子化 更長期 移民放寬50F 02/19 10:41
推 hune: 還有，房租根本一點都不便宜，說便宜的是拿房價來當基準才會51F 02/19 10:43
→ hune: 說便宜。3000萬的房子月租3萬，年投報率才1.2%，只贏定存。
推 kusomanfcu: 降囤房稅 時 好像有提到 列入觀察名單，有降價才可以53F 02/19 10:43
→ hune: 但租得起一個月3萬的家庭有多少？只怕還是市場少數。54F 02/19 10:43
→ kusomanfcu: 月租3萬都出不起的人就別提3000萬的房，再怎降都買不55F 02/19 10:44
→ kusomanfcu: 起
推 IS0987: 樓上Xd57F 02/19 10:49
推 kusomanfcu: 房價*0.5%低於收入1/3= 每月貸上限58F 02/19 10:50
推 hune: 這跟買不買得起的關係是？人家說A你說B。59F 02/19 10:50
噓 redmi2: 你等那麼久 不是等崩是等什麼? 我還管你經濟風暴 要不要60F 02/19 10:53
→ redmi2: 我當總統阿?
推 hune: 開始針對了，氣pupu囉。62F 02/19 10:55
噓 redmi2: 我對吧?! 少子化 實坪的說法 都是要讓某人脫罪的吧?!63F 02/19 10:57
噓 redmi2: 模糊焦點
推 QQ5566: 不可能跌65F 02/19 11:27
噓 redmi2: 大戶在玩金錢遊戲 也沒在管國家經濟 我們這種小戶 還要顧66F 02/19 11:32
→ redmi2: 經濟風暴 護航護成這樣 真好笑
推 Petrovsky: 本魯 預言 2018年 是台灣房地慘的 *大奇蹟年*68F 02/19 12:05
→ Petrovsky: 一波一波的奇蹟不斷湧現
→ Petrovsky: 台灣房地慘價格加速升空 達到脫離速度
→ Petrovsky: 就噴向外太空 永遠不會降落了
→ Petrovsky: 多多、套套 也即將經歷一場 精彩的自我追尋之旅
→ Petrovsky: 賺到了無法想像的財富 人生無比富饒
→ Petrovsky: 這是 多多 套套的 *annus mirabilis*
噓 hultese: 什麼！版上預言大師們喊崩喊那麼久、結果我還要等二十年75F 02/19 12:15
→ hultese: ？！某些地區還給我緩漲？！
→ ex1986512: 70歲可以講給孫子聽  想當年還好沒買房地產77F 02/19 13:31
→ ex1986512: 不過魯蛇應該是沒後代
→ QQeevv: 在大馬路上講嗎？  70歲租不到房了79F 02/19 13:33
噓 ilovestudykk: 就租嘛 有那麼難嗎？80F 02/19 14:21
→ ilovestudykk: 找一堆有的沒的藉口
→ ilovestudykk: 講白點 就像22k想買1000w一樣
→ ex1986512: 70歲租的到啦  這個年代落魄老人就有一定比例  比睡街83F 02/19 14:31
→ ex1986512: 上好一點的就是獨居套房
推 t8350507: 800-1000超低門檻好便宜大家都輕鬆買呢，井噴囉85F 02/19 23:22
→ jerrylin: 高雄最神奇  明明是三個都逆向發展還能炒房86F 02/20 04:53
噓 redmi2: 持有成本 包含持有稅 本來就是多空要戰的重點 調降還可以87F 02/20 06:51
→ redmi2: 合理化 空空不要太魯了

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