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作者 標題 [新聞] 豪宅慘賠創新高 持有五年賠4000萬出場
時間 Thu Jan 25 00:14:58 2018
1.媒體來源:
經濟日報
2.完整新聞標題:
豪宅慘賠創新高 持有五年賠4000萬出場
3.完整新聞內文:
2018-01-24 11:22經濟日報 記者游智文╱即時報導
又有豪宅慘賠。最新實價揭露，大安區建國南路二段豪宅「大安元首」睽違三年後再次揭露，13樓戶以總價1.18億成交，和2013年買進價1.58億相比，持有五年總價賠了4000萬元，單價跌幅達26%。
近一年有不少豪宅認賠殺出，先前以南港日升月恆屋主賠3700萬最多，尊勝白金苑賠3500萬第二。大安元首這次揭露賠售金額達4000萬元躍居第一，研判應為資金需求認賠急售。
根據實價資料，一層一戶的大安元首，最新揭露，去年7月13樓以1.18億元交易，總坪數為102.75坪，扣除車位每坪單價130萬，雖然內政部實價揭露資訊未標示出歷次移轉明細，但2012/12有13樓交易資料，比對資料應為同戶，當時成交1.58億元，單價一坪177萬，總價賠售4000萬，單價跌幅達26.7%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「大安元首」屋齡年輕，基地前身是修車廠，2008預售時，每坪開價僅140-150萬元，屬大安森林公園第一排產品，具稀有性，3樓以上視野可越過建國高架道路，依樓層高低，享45度的開闊視野，頂樓可擁大安森林公園不同景致，高樓層多定錨在170-190萬，該筆交易應屬個案。
陳炳辰表示，豪宅急售價崩案例還有去年4月交易的大直豪宅「代官山」，當時一家僑外資以單價171.6萬購入7樓戶，據了解賣家同樣急於出售，議價空間拉大，造就低價成交，不過隔月同一僑外資再買13樓，單價回復到210萬，為社區定錨。
陳炳辰指出，去年北市豪宅交易回溫，不過華固天鑄、文華苑揭露價格都出現價格大幅起伏，文心信義、水樹之間、首泰月河、大安阿曼則多為預售揭露，豪宅房價是否止跌回穩，仍待觀察。
https://uc.udn.com.tw/photo/2018/01/24/realtime/4444033.jpeg
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4.完整新聞連結 (或短網址):
https://udn.com/news/story/7241/2946960
豪宅慘賠創新高 持有五年賠4000萬出場 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
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又有豪宅慘賠。最新實價揭露，大安區建國南路二段豪宅「大安元首」睽違三年後再次揭露，13樓戶以總價1.18億成交，和20... ...
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5.備註:
這篇分析起來，的確有可能是個案，屋主缺錢，而不是建商讓利
不過建商現在殺紅眼，已不稀奇
想買房，建議多觀望，尤其殺紅眼的地區，例如：
[新聞] 降價換成交像嗎啡 房仲警告重劃區買氣恐驟然停滯
https://house.udn.com/house/story/5887/2947141
降價換成交像嗎啡 房仲警告重劃區買氣恐驟然停滯 | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房地產
![[圖]]()
近期不少建商採取降價換成交策略，銷售亮眼，尤其新興重劃區更是殺聲震天，讓消費者目不暇給。中信房屋對此提出警訊，中信房屋... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/01/24/realtime/4444305.jpeg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800)
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推 : 這價格也低到太離普了1F 01/25 00:17
推 : 所以這些房子根本不是拿來住的2F 01/25 00:17
推 : 大跌四千萬 結果還是要上億3F 01/25 00:18
推 : 130w/一坪 樓下你買給我好不好4F 01/25 00:20
→ : 可是我沒錢5F 01/25 00:21
推 : 樓下逢低買進6F 01/25 00:23
→ : 愛投機炒作 怪誰！7F 01/25 00:23
※ polyarchy:轉錄至看板 home-sale 01/25 00:23
→ : 因為是十三樓? 有錢幹嘛要住爛號碼8F 01/25 00:24
→ : 靠太便宜了 買個兩互壓壓驚9F 01/25 00:24
推 : 投機客 UCCU10F 01/25 00:25
→ : 一億買住宅大樓 = =11F 01/25 00:26
推 : 爽歪歪～～～12F 01/25 00:28
推 : 賠4000萬對有錢人來說有很嚴重嗎???13F 01/25 00:29
推 : 加價賣不會14F 01/25 00:30
推 : 爽啦 快跳樓15F 01/25 00:35
推 : 要噴了16F 01/25 00:41
→ : 某:台灣的豪宅太便宜了
→ : 某:台灣的豪宅太便宜了
推 : 沒有不景氣，只有不爭氣。18F 01/25 00:47
噓 : 有錢人根本不在乎這點錢 只是脫手換現金而已19F 01/25 00:50
推 : 銀行垮了還不是要用大家的錢救？媽的！20F 01/25 00:51
推 : 會說有錢人不在乎4千萬的一定不是有錢人21F 01/25 00:57
→ : 1.5億賠到剩5000再來報啦22F 01/25 01:15
推 : 收租早就填補了，哪可能真的認賠？23F 01/25 01:24
→ : 是不會賣貴一點喔24F 01/25 01:41
噓 : 活該！賠死你們這些炒房人渣敗類25F 01/25 02:25
推 : 加價賣不就好了26F 01/25 02:59
推 : 活該27F 01/25 03:20
→ : 持有個屁 房子是要拿來住的在那邊炒房炒你媽28F 01/25 05:01
→ : 跟隨人家炒房的下場29F 01/25 05:47
推 : 科科，有名的資產公司都不敢碰豪宅了還要幫掩飾？30F 01/25 06:26
推 : 收五年租可以攤平四千萬喔？我也是醉了。31F 01/25 06:33
推 : 哈哈哈哈32F 01/25 07:50
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