雨遮新制上路，往後起新核發的建照執照，雨遮將不再登記和計價，能賣的面積縮水了，
去年讓不少建商急跳腳直喊房價將「回漲至少一成」，不過專家則分析，房價不只不會漲
，甚至還有「再跌2成」的機會。

雨遮和屋簷一般約佔建物面積的5%左右，看得到卻用不到的，總讓購屋族買的不甘心，而
針對不計價、不記坪的新制，自去年起就有部分學者、業者認為，房價恐怕會因此遭到灌
水哄抬，甚至自下半年起，更掀起一波「搶照潮」，先拿舊制的建築執照，日後蓋房能走
舊制，不怕能賣的坪數減少，獲利跟著縮水。

永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀則認為，新法上路不僅不會成為房價上漲動能，還
會隨著不景氣，持續走跌盤整，尤其現在房市以自住市場為主，如果購屋族對於虛坪的反
彈形成共識、成為社會風氣，房價就更不可能反彈，屆時不論是預售屋、新成屋，預估房
價會再跌5~10%。

至於中古屋屋主是否會吞帳認賠，劉炳耀直言，順應房市延續讓利風，購屋族追價意願低
，想要出清變現，屋主就只能讓利跟預售新屋拚下去，否則購屋族不認同價格，交易量又
會再度萎縮，且景氣尚未有回溫跡象，預售屋要順銷，把雨遮價格灌回總價、抬升單價的
機率低，因此在讓利趨勢不變下，中古屋房價反而至少會再下跌10%，最高可達20%，反而
是市場中衝擊最大的一群，建議在骨牌效應發生前，順應市況、適度讓利，好落袋為安。