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作者 標題 [新聞] 車站大改造 周邊房市共舞
時間 Sun Dec 24 17:08:23 2017
網址：https://goo.gl/hcD3iF
車站大改造 周邊房市共舞 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產
![[圖]]()
北中南多個台鐵車站近年陸續啟動改造，房仲統計實登資料，桃園、新竹、台中、台南及高雄車站周邊今年交易量均成長一成以上，高雄車站量增17%最多。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/12/23/6/4364683.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800)
內文：
聯合晚報 2017-12-24
車站大改造 周邊房市共舞
北中南多個台鐵車站近年陸續啟動改造，房仲統計實登資料，桃園、新竹、台中、台南及
高雄車站周邊今年交易量均成長一成以上，高雄車站量增17%最多。
高雄站買氣第一 交易量成長17%
房價方面，各站漲跌互見，台中車站上漲6%最多，桃園車站下跌4.5%，高雄車站跌6.6%最
多。
台鐵近年積極推動都會區捷運化以及車站改造，包括桃園、台南、高雄車站地下化工程，
新竹、台中大車站計畫等。
有巢氏房屋執行副總莊志成表示，政府推動車站改造計畫，不僅翻新車站主體，也因鐵路
地下化或高架化，可改善交通動線，促進車站前、後站發展與更新，吸引人口回流，因此
只要改造計畫明朗，都會帶動區域房市買氣。
地下化或高架化，可改善交通動線，促進車站前、後站發展與更新，吸引人口回流，因此
只要改造計畫明朗，都會帶動區域房市買氣。
尤其是今年各車站周邊在下修之後，行情趨於穩定，買方出價意願提升，加上部分屋主因
售屋期長，心態轉軟，趁著區域建設利多所吸引的看屋人潮，釋出讓利訊息，因此各車站
周邊今年交易量均明顯提升。
售屋期長，心態轉軟，趁著區域建設利多所吸引的看屋人潮，釋出讓利訊息，因此各車站
周邊今年交易量均明顯提升。
有巢氏房屋統計實價登錄資料，今年改造中的車站以高雄車站交易量成長17%最多，有巢
氏房屋高醫十全加盟店店東姚海行表示，高雄車站鐵路地下化工程將於明年通車，71期市
地重劃也已成型，預估完工後將可活化在地商業機能，並增加許多就業機會，再加上車站
旁的鐵路局宿舍都更已開始招標，增加不少民眾的進場意願。
氏房屋高醫十全加盟店店東姚海行表示，高雄車站鐵路地下化工程將於明年通車，71期市
地重劃也已成型，預估完工後將可活化在地商業機能，並增加許多就業機會，再加上車站
旁的鐵路局宿舍都更已開始招標，增加不少民眾的進場意願。
姚海行表示，高雄車站周邊處於自住市場，讓利才有成交機會已成賣方共識，促使區域建
商讓利帶動屋主跟降，因此今年房價持續下滑6%，不過，近期房價已趨於穩定，波動越來
越小。
商讓利帶動屋主跟降，因此今年房價持續下滑6%，不過，近期房價已趨於穩定，波動越來
越小。
台中站漲最多 今年上揚6.3%
台中車站周邊交易量也增加一成，房價今年上漲6.3%，為各車站中最高。台慶不動產台中
朝陽公館加盟店東顏尚瑋表示，台中車站高架化工程通車後，不僅改善車流狀況，車站的
後站區域在今年也已陸續吸引不少餐廳、商家及大型購物中心進駐，後站生活圈逐漸成型
，加上未來大車站計畫及大智路開通帶來的經濟與交通效益，讓買方看好後市發展，只要
物件條件較優且符合買方期待，即使單價略增，也多願意進場。
朝陽公館加盟店東顏尚瑋表示，台中車站高架化工程通車後，不僅改善車流狀況，車站的
後站區域在今年也已陸續吸引不少餐廳、商家及大型購物中心進駐，後站生活圈逐漸成型
，加上未來大車站計畫及大智路開通帶來的經濟與交通效益，讓買方看好後市發展，只要
物件條件較優且符合買方期待，即使單價略增，也多願意進場。
賣方讓利意願增 桃園站買方進場
桃園車站周邊今年房價下跌4.5%，交易量則成長一成，有巢氏房屋桃園站前加盟店東徐明
逢說，桃園車站發展早，區域行情較鄰近市區親民，低總價套房產品也較多，且今年賣方
讓利意願增加，以目前屋齡約20~30年、16坪的套房物件，總價約300~400萬元上下，及華
廈約23~26萬元的行情，均是雙方都能接受的價格，也吸引買方進場。
逢說，桃園車站發展早，區域行情較鄰近市區親民，低總價套房產品也較多，且今年賣方
讓利意願增加，以目前屋齡約20~30年、16坪的套房物件，總價約300~400萬元上下，及華
廈約23~26萬元的行情，均是雙方都能接受的價格，也吸引買方進場。
新竹站剛性需求穩 價量均漲供給量多
新竹車站價量均漲，有巢氏房屋新竹鼎成三民加盟店東林定弘表示，科學園區帶來大量就
業人口，剛性需求穩定，加上目前區域行情符合買方期待，促使交易量回溫。不過目前供
給量多，加上目前為買方市場，建議售屋屋主應趁目前市場處於盤整階段，買方出價意願
較高時，依實價登錄行情再讓利約6~12%，成交機會較高。
業人口，剛性需求穩定，加上目前區域行情符合買方期待，促使交易量回溫。不過目前供
給量多，加上目前為買方市場，建議售屋屋主應趁目前市場處於盤整階段，買方出價意願
較高時，依實價登錄行情再讓利約6~12%，成交機會較高。
台南站鐵路待地下化 交易量仍成長1成
近期台南市政府推行鐵路地下化卡關，不過台南車站周邊交易量今年仍成長一成，台慶不
動產台南六甲頂加盟店東周俊良說，台南車站緊鄰成功大學，購屋需求穩定，加上南科帶
動周邊發展，吸引許多在台南就學的大學畢業生選擇移居台南，增加房市交易量。
動產台南六甲頂加盟店東周俊良說，台南車站緊鄰成功大學，購屋需求穩定，加上南科帶
動周邊發展，吸引許多在台南就學的大學畢業生選擇移居台南，增加房市交易量。
內文：台中推動大車站計畫，還有文化城中城計畫，空屋率下降兩成，未來雙港輕軌、捷
運藍線交會，周邊許多古蹟景點，人潮可能會增加
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推 : 之前有看到高雄火車站附近要蓋公宅的新聞1F 12/24 17:11
推 : 台中車站大改造變得美輪美奐 但是裡面還是滿滿外勞XD2F 12/24 17:13
→ : 最近很多外勞 感覺都在這裡生根了，看見好幾對，女生明3F 12/24 17:16
→ : 顯是越南人，男人看起來像台灣人，不料，他們對話竟然
→ : 用越南話，然後稚齡子女也講越南話，真是嚇死寶寶了，一
→ : 堆人嘲笑外勞掃房，看著吧，一定有
→ : 顯是越南人，男人看起來像台灣人，不料，他們對話竟然
→ : 用越南話，然後稚齡子女也講越南話，真是嚇死寶寶了，一
→ : 堆人嘲笑外勞掃房，看著吧，一定有
推 : 外勞要賺多久才能買7F 12/24 17:17
→ : 你問越南河粉店老闆有多賺，你站一天就知道、草屯的可8F 12/24 17:21
→ : 莉越南小吃店多紅啊，都搬新店面了
→ : 莉越南小吃店多紅啊，都搬新店面了
推 : 買房租給外勞才是奧義10F 12/24 17:22
→ : 一間套房住四個，弄成大學宿舍那樣
→ : 一個月收3000一人
→ : 一間套房住四個，弄成大學宿舍那樣
→ : 一個月收3000一人
→ HANAXALICE …
→ : 一個月收3000一人15F 12/24 17:22
→ : 套房用透天改或是老大樓改
→ : 一間成本70~100
→ : 槓桿後投報率逼近蘋果電腦
→ : 不過這是那些老闆的專利
→ : 輪不到外面的人來玩
→ : 套房用透天改或是老大樓改
→ : 一間成本70~100
→ : 槓桿後投報率逼近蘋果電腦
→ : 不過這是那些老闆的專利
→ : 輪不到外面的人來玩
→ HANAXALICE …
→ : 不是那種小吃店，是正派的吃東西的店，千拜22F 12/24 17:25
→ : 早期比較狠，打地鋪，一房間六到十二人23F 12/24 17:25
→ : 一人收兩千
→ : 一人收兩千
推 : 越南妹讚25F 12/24 17:25
→ HANAXALICE …
→ : 以前我家有房子租給工廠老闆就是這樣搞27F 12/24 17:25
→ : 整棟透天住了幾十個外勞
→ : 前不久去鳥松看房子
→ : 那邊整塊也大多都是老闆買下來租給外勞
→ : 這才是資本主義的本色
→ : 只要房子有人住，就有資本家買來租給別人
→ : 不管那個房子是本地人，外來人，外勞，還是觀光客
推 : 不過高雄車站交易量主要是換手潮
→ : 新屋銷售其實不好
→ : 主要是15樓被興富發的大悅打趴
→ : 例如慶旺Dc,瑞揚yes，華尚dear，V1，文賢苑
→ : 這些15樓賣的比大悅投資客賣價還高，所以被打死
→ : 新古屋這邊釋出量不高
→ : 所以交易很多都是3x年老大樓
→ : 交易者很多都是包租公，買來改套
→ : 和少數我們這種翻新轉賣
→ : 因此交易量大增，老屋換手頻繁
→ : 交易金額很多算起來，單坪都在10上下
→ : 新建案大多掛點
→ : 造成交易量大增，交易金額下降的狀況
→ : 記者外行人不懂市場生態，所以新聞結論亂套
→ : 大悅則是還沒取得使用執照，所以銷售還沒入案
→ : 明年大悅四百戶進入政府統計數字後
→ : 你會看到這邊又大漲了
→ : 而換手潮主要還是，明年八月鐵路地下化就通車
→ : 所以包租公大舉入侵
→ : 北邊高醫租金是高雄一等戰區，
→ : 也因此把後站的價格推升到爆炸高，比照文化中心
→ : 但是前站反而比較便宜
→ : 包租公也是這時候前站搶便宜
→ : 地下化後，自由復興路打通，租金就拉高比照後站
→ : 這是很直覺的投資手段而已
→ : 至於公宅，在凱旋路，有2公里距離了
→ : 政府很賊的，公宅才不蓋精華區
→ : 臺中蓋精華區是為了打擊國民黨金主地主的政治操作
→ : 高雄大一統，所以不需要搞鬥爭
→ : 火車站這邊以後71期重劃區，政府還要大炒一波的
→ : 那可能把公宅蓋過來變險惡設施
→ : 所以公債蓋在啟智學校旁，順便打造養老院聚落
→ : 有興趣把公宅的資料和之後規劃拿來看就清楚了
→ : 我中長期有配置不少間在追鐵路地下化，尤其車站這邊
→ : 透天幹道店面，透天，大樓，都有
→ : 整棟透天住了幾十個外勞
→ : 前不久去鳥松看房子
→ : 那邊整塊也大多都是老闆買下來租給外勞
→ : 這才是資本主義的本色
→ : 只要房子有人住，就有資本家買來租給別人
→ : 不管那個房子是本地人，外來人，外勞，還是觀光客
推 : 不過高雄車站交易量主要是換手潮
→ : 新屋銷售其實不好
→ : 主要是15樓被興富發的大悅打趴
→ : 例如慶旺Dc,瑞揚yes，華尚dear，V1，文賢苑
→ : 這些15樓賣的比大悅投資客賣價還高，所以被打死
→ : 新古屋這邊釋出量不高
→ : 所以交易很多都是3x年老大樓
→ : 交易者很多都是包租公，買來改套
→ : 和少數我們這種翻新轉賣
→ : 因此交易量大增，老屋換手頻繁
→ : 交易金額很多算起來，單坪都在10上下
→ : 新建案大多掛點
→ : 造成交易量大增，交易金額下降的狀況
→ : 記者外行人不懂市場生態，所以新聞結論亂套
→ : 大悅則是還沒取得使用執照，所以銷售還沒入案
→ : 明年大悅四百戶進入政府統計數字後
→ : 你會看到這邊又大漲了
→ : 而換手潮主要還是，明年八月鐵路地下化就通車
→ : 所以包租公大舉入侵
→ : 北邊高醫租金是高雄一等戰區，
→ : 也因此把後站的價格推升到爆炸高，比照文化中心
→ : 但是前站反而比較便宜
→ : 包租公也是這時候前站搶便宜
→ : 地下化後，自由復興路打通，租金就拉高比照後站
→ : 這是很直覺的投資手段而已
→ : 至於公宅，在凱旋路，有2公里距離了
→ : 政府很賊的，公宅才不蓋精華區
→ : 臺中蓋精華區是為了打擊國民黨金主地主的政治操作
→ : 高雄大一統，所以不需要搞鬥爭
→ : 火車站這邊以後71期重劃區，政府還要大炒一波的
→ : 那可能把公宅蓋過來變險惡設施
→ : 所以公債蓋在啟智學校旁，順便打造養老院聚落
→ : 有興趣把公宅的資料和之後規劃拿來看就清楚了
→ : 我中長期有配置不少間在追鐵路地下化，尤其車站這邊
→ : 透天幹道店面，透天，大樓，都有
推 : 桃園要地下化 周邊要吃要等更久 難怪有人反地下69F 12/24 17:51
→ : 這邊在搞啥，其實都有我的一份參與xd70F 12/24 17:51
推 : 看來應該跟隨Ceca大腳步，再進一間南桃園公寓71F 12/24 17:59
推 : 我是五年前開始佈局這邊72F 12/24 18:02
→ : 不過因為是幹道店面，所以才折磨早
→ : 公寓的話，你完工前一兩年再進就好
→ : 就像最近再進高雄火車站的老大樓和公寓就好
→ : 對喔，完工要是一定完工，不是預定完工
→ : 我進店面到時候，是說三年後完工
→ : 到今天都超過五年了
→ : and，三個月前還有仲介報這邊老大樓
→ : 一坪八萬，對喔是實坪，不含公設，老大樓沒登記公設
→ : 你提早五年買，最多讓你買到七
→ : 何苦那麼早進場呢，你說是吧
→ : 不過因為是幹道店面，所以才折磨早
→ : 公寓的話，你完工前一兩年再進就好
→ : 就像最近再進高雄火車站的老大樓和公寓就好
→ : 對喔，完工要是一定完工，不是預定完工
→ : 我進店面到時候，是說三年後完工
→ : 到今天都超過五年了
→ : and，三個月前還有仲介報這邊老大樓
→ : 一坪八萬，對喔是實坪，不含公設，老大樓沒登記公設
→ : 你提早五年買，最多讓你買到七
→ : 何苦那麼早進場呢，你說是吧
推 : 等大悅交屋看好戲耶 不會有出售潮？83F 12/24 18:10
→ HANAXALICE …
→ : 7也太便宜。。。85F 12/24 18:11
推 : 外勞應該不會買房，不過一堆外籍的都是老闆了，以後台灣一86F 12/24 18:24
→ : 定很多老闆外籍，員工台灣人。
→ : 定很多老闆外籍，員工台灣人。
→ : 西卡睏飽了88F 12/24 18:29
→ : 越南河粉店不是外勞好碑，是外配！埔里那間不錯吃。89F 12/24 18:43
→ : 不過中火車站動線很亂，等國光遷走會更好
→ : 不過中火車站動線很亂，等國光遷走會更好
推 : 應該是媽媽叫他起來自己洗內褲91F 12/24 18:50
→ : 河粉店雇用一堆逃逸的外勞同鄉92F 12/24 19:10
→ : 樓上太好笑了XD 現在有洗衣機好嗎？
→ : 樓上太好笑了XD 現在有洗衣機好嗎？
推 : 內褲不是女生幫忙脫的嗎，還自己脫幹嘛94F 12/24 19:35
→ : 都什麼年代了
→ : 出售潮是現在，有人過不了戶要斷頭
→ : 過戶後盤就穩了
→ : 就是因為斷頭潮，所以現在大悅價低
→ : 量又大
→ : 把旁邊15樓建案打死光光，
→ : 臺中要買後站，怎麼會買前站
→ : 跟高雄相反
→ : 另外，諾貝爾可是這幾年漲超多的案子之一
→ : 三四年前買8萬一坪諾貝爾的爽翻
→ : 現在11~12
→ : 火車站前面老大樓只是賺錢歷史再翻一次而已
→ : 越爛的東西永遠越好賺
推 : 好東西則是人家(建商)在獲利了結出貨給你
→ : 你在被出貨，你還想賺什麼
→ : 不相信你現在去買幾間新屋，我們五年後在來聊天
推 : 很多人都中名嘴建商的話術，買好又貴的房子
→ : 這些都是沒有歷史教訓概念的苦主
→ : 你買到一間房子最輝煌的時代
→ : 你怎麼會期待他可以突破他一輩子最旺的那天呢
→ : 你為啥不操作谷底底價切入呢
→ : 股票四千點買入，你覺得你怕什麼？
→ : 它又不會倒閉變廢紙，他倒了就都更你更爽
→ : 這才是逢底買入到奧義，尤其他沒有倒閉的風險
→ : 立於不敗之地
→ : 都什麼年代了
→ : 出售潮是現在，有人過不了戶要斷頭
→ : 過戶後盤就穩了
→ : 就是因為斷頭潮，所以現在大悅價低
→ : 量又大
→ : 把旁邊15樓建案打死光光，
→ : 臺中要買後站，怎麼會買前站
→ : 跟高雄相反
→ : 另外，諾貝爾可是這幾年漲超多的案子之一
→ : 三四年前買8萬一坪諾貝爾的爽翻
→ : 現在11~12
→ : 火車站前面老大樓只是賺錢歷史再翻一次而已
→ : 越爛的東西永遠越好賺
推 : 好東西則是人家(建商)在獲利了結出貨給你
→ : 你在被出貨，你還想賺什麼
→ : 不相信你現在去買幾間新屋，我們五年後在來聊天
推 : 很多人都中名嘴建商的話術，買好又貴的房子
→ : 這些都是沒有歷史教訓概念的苦主
→ : 你買到一間房子最輝煌的時代
→ : 你怎麼會期待他可以突破他一輩子最旺的那天呢
→ : 你為啥不操作谷底底價切入呢
→ : 股票四千點買入，你覺得你怕什麼？
→ : 它又不會倒閉變廢紙，他倒了就都更你更爽
→ : 這才是逢底買入到奧義，尤其他沒有倒閉的風險
→ : 立於不敗之地
推 : 如果你在台灣會看不慣外勞 就知道移民人家對你的看法了120F 12/24 21:47
→ : 小吃店推文看出一個人水準121F 12/24 22:43
→ HANAXALICE …
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