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作者 標題 [新聞] 雨遮效應 建商爆搶照潮
時間 Thu Dec 21 08:53:24 2017
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雨遮效應 建商爆搶照潮 | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房地產
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雨遮新制效應發酵，帶動建照核發數量大成長，10月建照核發數量達8,240戶、年增34.7%，創下今年第三高；住宅建照核發總樓地板面積達127.22萬平方公尺、年增27.8%。房產專家表示，「雨遮不登記不計價」明年上路，今年建商爆發搶照潮，加上規劃產品以小宅為主，這兩因素推升發照數量、樓地板面積增加情 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/12/06/realtime/4319826.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1045&sh=588&sl=W&fw=800)
內文：雨遮效應 建商爆搶照潮
2017-12-21 06:53:51 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
雨遮新制效應發酵，帶動建照核發數量大成長，10月建照核發數量達8,240戶、年增34.7%
，創下今年第三高；住宅建照核發總樓地板面積達127.22萬平方公尺、年增27.8%。房產
專家表示，「雨遮不登記不計價」明年上路，今年建商爆發搶照潮，加上規劃產品以小宅
為主，這兩因素推升發照數量、樓地板面積增加情況。
，創下今年第三高；住宅建照核發總樓地板面積達127.22萬平方公尺、年增27.8%。房產
專家表示，「雨遮不登記不計價」明年上路，今年建商爆發搶照潮，加上規劃產品以小宅
為主，這兩因素推升發照數量、樓地板面積增加情況。
「雨遮免錢」新制明年上路，為避免可售面積、獲利受到壓縮，建商卯足勁要在今年底拿
到建照；據內政部最新統計資料顯示，今年前七月住宅類建照核發數量平均在7,000戶以
下，不過8月開始數量衝高至9,077戶，9月更衝上9,856戶，住宅建照核發總樓地板面積更
達156.35萬平方公尺，創下近二年來新高。
到建照；據內政部最新統計資料顯示，今年前七月住宅類建照核發數量平均在7,000戶以
下，不過8月開始數量衝高至9,077戶，9月更衝上9,856戶，住宅建照核發總樓地板面積更
達156.35萬平方公尺，創下近二年來新高。
10月住宅類建照核發數量達8,240戶，雖較9月減少16.3%，卻較去年同期大增34.7%，而且
住宅建照核發總樓地板面積達127.22萬平方公尺，同步超過去年同期99.52萬平方公尺。
住宅建照核發總樓地板面積達127.22萬平方公尺，同步超過去年同期99.52萬平方公尺。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，搶照潮持續增溫，看得出開發商欲趁年底前拿下可售面
積較多的建照。不過觀察建照核發總樓地板面積持續放量演出來看，建商今年拿下的建照
多以規劃小宅為主，才會推升發照數量、樓地板面積持續增加。
積較多的建照。不過觀察建照核發總樓地板面積持續放量演出來看，建商今年拿下的建照
多以規劃小宅為主，才會推升發照數量、樓地板面積持續增加。
何世昌分析，房市從2013、2014年向下反轉後，市場進入買方市場，不過自住買方在預算
有限下，在高房價的大台北地區大多只能購買總價相對較低的二房，甚至是一房產品。買
方買屋的格局轉向，過去多推出大坪數豪宅案的開發商，都不得不順應市場、轉進小宅市
場。
有限下，在高房價的大台北地區大多只能購買總價相對較低的二房，甚至是一房產品。買
方買屋的格局轉向，過去多推出大坪數豪宅案的開發商，都不得不順應市場、轉進小宅市
場。
心得：開發商欲趁年底前拿下可售面積較多的建照，所以持續搶照，跟網友說建商瞎蓋，
有點矛盾。然後是大台北地區蓋小宅，其他地方蓋小宅的話是GG。
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推 : 蓋，都蓋，反正外勞會掃免驚1F 12/21 09:05
→ lwamp …
推 : 代表買有雨遮的案子會虧到 消費者剩餘大減3F 12/21 09:34
推 : 2008-2017，越後期的案子雨遮越誇張，等著看好戲。4F 12/21 09:40
推 : 買合適的雨遮為何會虧？是過度的才會虧，跟一些建案公設5F 12/21 09:44
→ : 比過高概念一樣
→ : 比過高概念一樣
推 : 為什麼要蓋雨遮不蓋陽台? 陽台不是比較實用?7F 12/21 10:00
推 : 雨遮才一坪多是要有多大的好戲不懂？8F 12/21 10:05
推 : 幹嘛要搶建？ 不是說雨遮不算 房價會漲？9F 12/21 10:07
推 : 為什麼要搶建? 不是說總價不變~單價會上漲?10F 12/21 10:43
推 : 很多建案都雨遮不計價好不好，建照量算不上搶建11F 12/21 10:57
推 : 昌X 不都直接把陽台外推增加室內空間12F 12/21 11:04
→ AIronKuma …
推 : 蓋好蓋滿14F 12/21 11:34
→ : 濺商蓋好蓋滿 投資客買好買滿 XDD15F 12/21 12:13
→ Kaskade …
推 : 你又買不起 關你什麼事XD17F 12/21 12:23
→ : 有看過誇張的雨遮土星環。。18F 12/21 12:30
推 : 不是說沒差？還可以漲價不是？19F 12/21 12:38
噓 : 你怎麼知道建照增加是因為雨遮？20F 12/21 12:43
→ : 而且我看的好幾個新建案雨遮早都沒計價了
→ : 而且我看的好幾個新建案雨遮早都沒計價了
→ : 我早說雨遮是假議題，空空要的是實坪不計價22F 12/21 12:53
推 : 不跌免驚23F 12/21 13:14
推 : 又可以看到土星環惹嗎24F 12/21 13:15
推 : QQ大你嗆蟲哥害我笑出來XD25F 12/21 13:47
![[圖]](https://i.imgur.com/7GiaWex.jpg)
推 : 建商這幾年口袋賺飽飽，持續蓋好蓋滿28F 12/21 15:22
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