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作者 標題 [新聞] 房市落底了？錯過這個交叉期 買房會變貴
時間 Mon Oct 2 09:32:23 2017
連結：https://udn.com/news/story/7241/2734131
房市落底了？錯過這個交叉期 買房會變貴 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
![[圖]]()
房市穩步回溫、自住客當道，房貸風險降低，多家大型銀行都開始衝刺房貸業務，祭出優惠房貸利率拉客。不過，房價落底了嗎？什麼時候才是房價相對低的買房時機？ ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/10/01/1/4067294.jpg&s=Y&x=12&y=24&sw=1228&sh=788&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
房市落底了？錯過這個交叉期 買房會變貴
房市穩步回溫、自住客當道，房貸風險降低，多家大型銀行都開始衝刺房貸業務，祭出優
惠房貸利率拉客。不過，房價落底了嗎？什麼時候才是房價相對低的買房時機？
●房市看跌比率 開始往下降
永慶房產集團對全台網路會員進行2017年第四季購屋趨勢調查發現，房價依舊看跌，不過
，看跌比率減少，從去年第四季看跌的高點66%，已經連五季減少至52%，七大都會區看跌
比率都下滑。
，看跌比率減少，從去年第四季看跌的高點66%，已經連五季減少至52%，七大都會區看跌
比率都下滑。
永慶房產集團業管部經理謝志傑說，雙北市看跌情況由前季的62%降至6成以下，已明顯改
善，但買方仍對價格修正有期待；桃園以南五大都看跌比率均已低於5成，對未來房市看
法較正面，其中新竹縣市最為樂觀，看跌比例僅29%。
善，但買方仍對價格修正有期待；桃園以南五大都看跌比率均已低於5成，對未來房市看
法較正面，其中新竹縣市最為樂觀，看跌比例僅29%。
●明年底前落底 新竹最樂觀
房市何時落底？謝志傑指出，調查顯示，受訪者認為明年底前會落底的比率大幅提升；從
七大都會區來看，新竹以南四大都會區的受訪者認為明年底前落底的機率約六成，其中新
竹最樂觀，認為明年底前落底的機率高達76%，至於北北桃三大都會區落底時間則集中落
在明年至後年之間。
七大都會區來看，新竹以南四大都會區的受訪者認為明年底前落底的機率約六成，其中新
竹最樂觀，認為明年底前落底的機率高達76%，至於北北桃三大都會區落底時間則集中落
在明年至後年之間。
●雙北高總價 自住還要等一等
謝志傑說，房市由自住市場主導，加上近幾年供給量持續增加，房價持續呈現盤整緩跌的
格局。但近期經濟表現轉好，房市交易量明顯回升，顯示民眾購屋信心增加，對於房市落
底預期也轉趨樂觀。高總價、高單價的雙北市，因為過去漲幅較大，目前修正的幅度仍未
達滿足點，因此受訪者對房價落底時間相對較晚。
格局。但近期經濟表現轉好，房市交易量明顯回升，顯示民眾購屋信心增加，對於房市落
底預期也轉趨樂觀。高總價、高單價的雙北市，因為過去漲幅較大，目前修正的幅度仍未
達滿足點，因此受訪者對房價落底時間相對較晚。
除了消費者，房貸銀行對市場變化也十分敏感。對於未來房市趨勢，兩大房貸龍頭銀行土
地銀行及合庫商銀近期都透露正面訊息。
土地銀行董事長凌忠嫄表示，房地產市場目前「滿平穩的」，第三季交易量增加，只要賣
方願讓利，量就會出來，預估今年整體成交量會較去年成長。
●合庫老董說 至少不會再下探
合庫商銀董事長廖燦昌更表示，現階段看來房市應該是落底了，至少不會再下去，從內部
房貸及土建融資承作概況來看，房市甚至有點上來的跡象；只是台北市交易仍較冷。
除了土銀、合庫外，一銀也宣布限時優惠房貸專案，年底前公教族群享有最低1.56%起的
優惠利率，醫護、律師、會計師、建築師等專業人士，或任職於排名製造業1000大、服務
業500大及金融業 100大等企業者，房貸利率最低1.60%起。
優惠利率，醫護、律師、會計師、建築師等專業人士，或任職於排名製造業1000大、服務
業500大及金融業 100大等企業者，房貸利率最低1.60%起。
兆豐銀則結盟永慶房屋仲介通路，提供最供1.58％的優惠房貸利率來衝刺房貸業務，希望
提高房貸市占率。
●中低總價 對買方才有吸引力
以實價揭露資料統計，台北市購屋總價主要在1000萬至4000萬元之間，新北市與新竹縣市
則在500萬至2000萬元之間，桃園市、台中市與高雄市皆以未滿2000萬元最多，台南市則
以未滿1000萬元為主。各都會區主力購屋總價顯示，房市以自住需求為導向，中低總價的
房產對買方才有吸引力。
則在500萬至2000萬元之間，桃園市、台中市與高雄市皆以未滿2000萬元最多，台南市則
以未滿1000萬元為主。各都會區主力購屋總價顯示，房市以自住需求為導向，中低總價的
房產對買方才有吸引力。
謝志傑表示，統計今年1至8月七大都會區住宅均價，與去年同期相比變化並不大，介於
-0.5%至-2.1%，進入緩跌階段。
●自住客 進場出價的時機到了
謝志傑表示，年初市場預期影響全球經濟動盪的因素皆未發生，下半年全球各國經濟朝向
全面復甦，大環境已明顯改善，國內民眾購屋信心增加，加上房價走勢歷經三年修正，價
格波動已轉向小幅盤整的格局，以往房價大幅波動或上漲的情況越來越稀少，讓利成交是
未來交易量能的關鍵，有購屋需求的民眾，是值得進場看屋、出價的好時機。
全面復甦，大環境已明顯改善，國內民眾購屋信心增加，加上房價走勢歷經三年修正，價
格波動已轉向小幅盤整的格局，以往房價大幅波動或上漲的情況越來越稀少，讓利成交是
未來交易量能的關鍵，有購屋需求的民眾，是值得進場看屋、出價的好時機。
心得：
快喔！再不進場就要漲了喔～～
現在業配標題越來越猛了，
講得好像跟真的一樣。
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終極魔法師！
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推 : 樓下掃10間1F 10/02 09:40
推 : 好2F 10/02 09:42
推 : 又落底了？3F 10/02 09:56
→ : 每個月都要來一次的
→ : 每個月都要來一次的
推 : 新竹都沒感覺有降跟我講落底? = =5F 10/02 09:57
噓 : 房仲業噱頭一堆6F 10/02 09:57
推 : 還好台中無感 五字頭建案如雨後春筍7F 10/02 10:00
→ : 還好台中無感 五字頭建案如雨後春筍
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推 : 業配9F 10/02 10:03
推 : 月初噴噴 月底崩崩 盤整不ey10F 10/02 10:03
→ : 全台薪資沒漲 到底要怎麼噴 蠻好奇
→ : 除非全台開始瘋房市 身家全壓 才有可能再噴一段
→ : 然後就準備泡沫大反轉
→ : 目前現階段盤整 就是對房市最好的走勢
→ : 全台薪資沒漲 到底要怎麼噴 蠻好奇
→ : 除非全台開始瘋房市 身家全壓 才有可能再噴一段
→ : 然後就準備泡沫大反轉
→ : 目前現階段盤整 就是對房市最好的走勢
推 : 全台薪資沒漲？中華電信都漲3.54趴。還是一個人代表全台？15F 10/02 10:15
推 : 證所稅改也要送審，個人所得稅扣抵也增加，撇開房價漲跌與
→ : 物價，可支配所得看起來是增加的。
推 : 證所稅改也要送審，個人所得稅扣抵也增加，撇開房價漲跌與
→ : 物價，可支配所得看起來是增加的。
→ : 可支配所得怎麼可能跟物價沒有連動？18F 10/02 10:18
推 : GDP增加，所得就增加，看增加到誰身上19F 10/02 10:19
推 : 黃金交叉20F 10/02 10:28
推 : 每一個月都來一次落底 有這麼快嗎？21F 10/02 10:28
推 : 風向文越多，代表套套越急...22F 10/02 10:30
推 : 每段時間都會發佈全民薪資 難道只有我在注意？23F 10/02 10:35
→ : 看看那精美的房價薪資比 沒下修房市就要偷笑了
→ : 看看那精美的房價薪資比 沒下修房市就要偷笑了
推 : 以前都說房仲會助漲助跌，唬爛，房仲就是只會喊漲而已，25F 10/02 10:36
→ : 跟張教授只會喊跌沒兩樣
→ : 跟張教授只會喊跌沒兩樣
→ : 中華電信漲3% ?? 你的週期是看多長xx27F 10/02 10:37
→ : xd
推 : 股市要漲的機率還比房市高 股市至少還有獲利空間
→ : 房市目前 只有讓別人有解套獲利的空間
→ : xd
推 : 股市要漲的機率還比房市高 股市至少還有獲利空間
→ : 房市目前 只有讓別人有解套獲利的空間
推 : 中華電信3%是員工調薪 不是股價31F 10/02 10:43
推 : 黃金交叉到了! 我以為是死亡交叉說。32F 10/02 10:46
→ : 我只看主計處發佈的資料 樣本數夠大33F 10/02 10:48
→ : 房市目前最好的走勢就是盤整 待薪資慢慢追上
→ : 房市目前最好的走勢就是盤整 待薪資慢慢追上
→ : 無量下殺就算落底?有賠算他的?35F 10/02 10:49
推 : 多多每天都要來一篇 連民調都來了36F 10/02 11:16
噓 : 無價無量開始在亂講，買貴了仲仲要賠嗎！37F 10/02 11:19
推 : 我在信義看到房子上架的速度比房子下架速度快。38F 10/02 11:24
推 : 套好套滿39F 10/02 11:29
推 : 可能魯投仲最多只能撐到明年底吧40F 10/02 11:31
→ : 我真的不懂某些操作,每月都在破盤下殺,真的會怕~41F 10/02 11:35
→ : 每週都在落底42F 10/02 11:36
→ : 房市景氣用民調來證明是什麼鬼43F 10/02 11:39
推 : 超有趣一個調查各自表述44F 10/02 11:45
推 : 好啦落底就落底隨仲仲講 本魯就是買不起呢~45F 10/02 11:54
→ : 月初喊空，月底喊多46F 10/02 11:55
推 : 漲定了47F 10/02 12:10
推 : 哇~生意是有多差，一直催生意..48F 10/02 12:20
推 : 已經變貴了啦49F 10/02 12:36
推 : 原來員工加薪3% 就可以負担得起房價了哦! 天真過了頭50F 10/02 12:54
→ HANAXALICE …
推 : 春燕好久沒有來了 XDDD52F 10/02 12:55
→ : 就是說啊，有人加薪300%都還住家裡不爽給建商投客賺咧53F 10/02 13:00
→ : 樓上幻想凱文~~欠史魔兄弟~~54F 10/02 13:04
→ : 不知幻想凱文知道股市可以多空操作了沒?
→ : 不知幻想凱文知道股市可以多空操作了沒?
→ HANAXALICE …
推 : 比不上欠史魔明知房市不佳還在鼓勵別人接手~57F 10/02 13:09
→ : 更比不上幻想凱文~幻想症 都不知他又要幻想什麼了
→ : 更比不上幻想凱文~幻想症 都不知他又要幻想什麼了
→ HANAXALICE …
推 : 內文鼓吹讓利有助成交，結果還有人說房仲只喊漲lol60F 10/02 13:14
推 : 房仲喊屋主讓利一段時間了，賣方有動作降個價，這時再喊買
→ : 方進場看屋喊價不意外，除非還是無量，則繼續要賣方減價
推 : 房仲喊屋主讓利一段時間了，賣方有動作降個價，這時再喊買
→ : 方進場看屋喊價不意外，除非還是無量，則繼續要賣方減價
推 : 春燕跟落底 好累63F 10/02 13:28
推 : 春燕:我飛好久了 好累~~ 落底:我來接手了 你休息一下~64F 10/02 14:01
推 : 漲三倍,跌兩成,抓好了要噴囉！！65F 10/02 14:55
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