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作者 標題 [新聞] 江子翠40萬跌價效應！Sway：板特3字頭已
時間 Wed Sep 27 17:09:29 2017
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好房網TV／江子翠40萬跌價效應！Sway：板特3字頭已出現 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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好房網TV直播節目「Sway說」本周探討台灣目前房市的價格結構，主持人Sway以新北市蛋黃區板橋為例，說明當江子翠的新案已經開出4字頭，整個江子翠的價格已經明顯下修，這樣的情況早已蔓延到板橋其他區塊，甚至板特已經出現3字頭，可見這樣的跌價效應會持續擴大。 ...
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好房網News記者鍾釗榛／整理報導
好房網TV直播節目《Sway說》本周探討台灣目前房市的價格結構，主持人Sway以新北市蛋
黃區板橋為例，說明當江子翠的新案已經開出4字頭，整個江子翠的價格已經明顯下修，
這樣的情況早已蔓延到板橋其他區塊，甚至板特已經出現3字頭，可見這樣的跌價效應會
持續擴大。
黃區板橋為例，說明當江子翠的新案已經開出4字頭，整個江子翠的價格已經明顯下修，
這樣的情況早已蔓延到板橋其他區塊，甚至板特已經出現3字頭，可見這樣的跌價效應會
持續擴大。
江子翠重劃區的新案已4字頭的破盤價震撼房市，當板橋已經開出4字頭，新北市其他區塊
也會連帶受到影響，這點從新莊及土城的房價走勢就能看出來。Sway表示，雖然江子翠的
4字頭新案在產品定位與格局規上都沒有很好，但是新案4字頭的價格已是事實，雖然條件
不好，但是買方會以江子翠的新案加4字頭作為比較，因此中古屋就會遭受擠壓，就連最
精華的板特也已經守不住房價了。
也會連帶受到影響，這點從新莊及土城的房價走勢就能看出來。Sway表示，雖然江子翠的
4字頭新案在產品定位與格局規上都沒有很好，但是新案4字頭的價格已是事實，雖然條件
不好，但是買方會以江子翠的新案加4字頭作為比較，因此中古屋就會遭受擠壓，就連最
精華的板特也已經守不住房價了。
江子翠重劃區的4字頭效應成為拉低板橋房價的重錘。
Sway以實價登錄的資訊來分析，板橋中山路新板特區今年六月，已經出現不含車位一坪35
萬的交易紀錄，而且是26坪的小坪數物件，這已經是回到當年預售開價的水平了，所以有
可能屋主已不賠售為前提以當時的購買價出售；另外在浮洲區的金門街，一樣是板橋門牌
，有物件在2013年以一坪32萬的價格購入，到了今年六月以24.1萬售出，總價大概降了快
200萬，而且正好是奢侈稅結束，所以連金門街都出現拋售，表示板橋整體價格已經沒有
支撐力道了。
萬的交易紀錄，而且是26坪的小坪數物件，這已經是回到當年預售開價的水平了，所以有
可能屋主已不賠售為前提以當時的購買價出售；另外在浮洲區的金門街，一樣是板橋門牌
，有物件在2013年以一坪32萬的價格購入，到了今年六月以24.1萬售出，總價大概降了快
200萬，而且正好是奢侈稅結束，所以連金門街都出現拋售，表示板橋整體價格已經沒有
支撐力道了。
心得：
真的實際查訪才知道這人有多專業
https://i.imgur.com/bbACl8I.png
![[圖]](https://i.imgur.com/bbACl8I.png)
第一手910萬第二手跟現在一樣960萬
新板跌回三字頭快點來救援
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1506503372.A.E2D.html
→ : 台中不一樣!1F 09/27 17:19
推 : 好房網+SWAY=笑話2F 09/27 17:22
推 : 金門街講很久了不是3F 09/27 17:24
推 : 哈哈哈哈4F 09/27 17:26
推 : sway都講給他板上的空空爽的，無助於實際買方跟談判5F 09/27 17:33
推 : 他自己不是住在新板特區還當社區主委嗎？3字頭sway快拿出6F 09/27 17:35
→ : 來賣，我4字頭跟你收
→ : 來賣，我4字頭跟你收
→ : hTC有人現在50賣我的話 我也收唷 找個人60賣給他就好8F 09/27 17:38
推 : sway那一間的社區主委啊？9F 09/27 17:38
推 : 有笑有推10F 09/27 17:38
專家帶看房 新莊迴龍首購找房 | 即時新聞 | 20131009 | 蘋果日報 【方翊倩／綜合報導】三十五歲的張先生，想在大台北買間預售屋，當作起家厝。房市專家Sway攤開地圖，從張先生租房的桃園縣，沿著中山高入新北市，房價最便宜的就是新莊迴龍一帶，找到了總價一千萬的二房預售屋。 ...
→ : 當初被他帶看的張先生 看到新板3X萬會哭?12F 09/27 17:43
→ : 台中甚摸梗啦,一直推台中13F 09/27 17:46
→ : 呼請cpz大大出來管一管
→ : 呼請cpz大大出來管一管
→ HANAXALICE …
推 : 2013年時大家的建議是要買哪裡比較好？16F 09/27 18:02
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※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 60
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