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2017-09-27 01:26經濟日報 記者吳苡辰／台北報導

房市表現持穩，房市第4季可望維持緩升格局，中央銀行昨（26）日公布，
8月全體房貸餘額達6兆5,301億元、建築貸款餘額1兆6,826億元，雙雙續創歷史新高紀錄，房市業者認為，下半年將維持「價跌、量微增」態勢。
房貸餘額被視為房市買氣指標之一，8月房貸餘額增加229億元，來到6兆5,301億元，
寫下歷史新高紀錄，年增率由上月的4.44%升至4.57%。

房貸餘額年增率在今年1月突破4%整數大關後，2月再增至4.18%，
3至8月則皆維持4.5%左右水準，央行官員表示，8月建物買賣移轉件數上揚，
推升房貸餘額再創新高。

他解釋，目前市場以自住客為主，加上受季節因素影響，去年基期較低，
今年8月22日進入民俗月，去年是8月2日便進入民俗月，民眾會趕在民俗月前交屋，
因此使8月交易量提升。

在「青年安心成家方案」部分，8月底貸款餘額6,169億元，較7月底增加67億元；
占全體房貸餘額比重提高至9.45%，較7月增加7個百分點。

而代表房市上游的建築貸款，8月餘額為1兆6,826億元，月增108億元，
年增率由7月的3.08%升至3.31%，且年增率連九個月增加，
顯示建商對房市後市不再那麼悲觀，央行主管表示，除了去年基期較低外，
8月主要是周轉金需求較高。

展望下半年房市，央行官員認為，目前看來房市以自住客為主，且緩步復甦，
但下半年是否會持續提升，仍說不準，需要再多觀察一段時間。

心得：

過去幾年籌碼從建商，投資客轉到自住客手上，是好事，餘屋+在建會逐漸減少，
行情不好，自住客追價意願低，也難漲，

個人是看盤，但區域行情會不同，比如土城賣比新莊貴，那就。。。
老屋賣比新屋貴，也就。。。

如花賣不了志玲的行情，大家都是貨比三家(見Inx大的青埔心得文)，
如果有志玲願意賣如花價，麻煩請先告訴我。


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