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作者 標題 [新聞] 建商祭早鳥價 潛銷開紅盤
時間 Mon Sep 25 09:23:09 2017
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建商祭早鳥價 潛銷開紅盤 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
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建商拚去化，陸續啟動早鳥價銷售案。其中總銷量近百億的大案「琢豐」，因大陸建設品牌、早鳥價策略雙重加持，潛銷期間就預約超過三成；另外，「鳳凰花園」祭出早鳥價折讓3%的優惠，讓全案潛銷期間銷售超過百戶。 ...
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內文：
2017-09-25 01:21經濟日報 記者陳美玲／台北報導
建商拚去化，陸續啟動早鳥價銷售案。
其中總銷量近百億的大案「琢豐」，因大陸建設品牌、早鳥價策略雙重加持，
潛銷期間就預約超過三成；另外，「鳳凰花園」祭出早鳥價折讓3%的優惠，
讓全案潛銷期間銷售超過百戶。
房地產業者表示，這顯示不少建商為了衝刺下半年房市，全力以赴拚銷售。
由大陸建設操刀、今年第4季北市單一產權最大一筆都市更新案、
前身為亞洲信託大樓的「琢豐」將在10月公開；大陸建設董事長張良吉表示，
該案總銷量90億元，是集團在國內的首筆精品住宅結合寒舍飯店的代表作，
為了衝刺新案的去化速度，啟動「預約早鳥價、每坪150萬元」，
配合推出精裝修策略，全案目前雖潛銷、尚未正式公開，預約登記人數已超過三成。
張良吉指出，雖房市進入盤整期，不過，在需求大於供給的台北市，只要有好產品，
加上新案地段優越，又有品牌加持，建案仍可獲得自住客青睞；他強調，
張良吉指出，雖房市進入盤整期，不過，在需求大於供給的台北市，只要有好產品，
加上新案地段優越，又有品牌加持，建案仍可獲得自住客青睞；他強調，
新案雖多達127戶，不過22坪產品已預約一空，目前最小坪數從32坪起跳，
預計10月正式推出後，早鳥價優惠不再，每坪推案價可能從160萬元起跳，
高樓層每坪約170萬~180萬元。
預計10月正式推出後，早鳥價優惠不再，每坪推案價可能從160萬元起跳，
高樓層每坪約170萬~180萬元。
除了「琢豐」外，上周六（23日）正式開案、總銷量100億元的「鳳凰花園」，
潛銷期間也祭出折讓3%的早鳥優惠，每坪預約價落在39萬~45萬元間。
代銷業者新聯陽表示，該案潛銷不到一個月，每周來人組數達40~60組，
預約客戶超過百組，反應相當不錯，顯示早鳥價策略奏效。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於新案採取讓利策略，建案正式公開後，
價格將無折讓空間，並釋出高樓層戶別。目前全案銷售率近200戶；
桃園「世中心」也打出早鳥價每坪19.5萬元優惠，較三年前區域行情每坪逾45萬元，
出現超過五成價差，預約狀況不錯。
至於在淡海新市鎮推出許多新案的寶佳機構，何世昌舉例說，
如「布拉諾花園」打出開案前30名客戶再送50萬元裝潢，
即每坪20多萬元入手價格再加房屋裝潢，以及「雨遮免錢」等銷售策略，
新案銷售率也達四成。
心得：
中山區琢豐預售，150萬，潛銷3成，推算中山新成屋行情落在125~130萬之間，
中古大樓60~65之間，(好地段)
不知道有沒有熟那區行情的大大可以分享一下?
我覺得150開價合理，不知道感覺對不對。
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→ HANAXALICE …
噓 : 業配文~折3%? 當大家都盤子啊 外加樓上欠史魔3F 09/25 09:31
→ HANAXALICE …
→ : 房價上的什麼折讓都有太多招數可破解，我先抬價就好5F 09/25 09:36
推 : 四樓開始崩潰~~口不擇言了! 離換分身的日子又近了6F 09/25 09:52
→ HANAXALICE …
推 : 北崩南崩中噴，逆轟高灰8F 09/25 09:56
→ : 什麼是史魔！？
→ : 什麼是史魔！？
推 : 換成HarryGOO10F 09/25 10:31
→ : 不要打嘴炮，大家認真討論中山區行情!11F 09/25 10:35
推 : 一樓真可憐，他的未來只剩下這種調調了。12F 09/25 10:39
推 : 早起的蟲兒被鳥吃13F 09/25 10:41
→ HANAXALICE …
推 : 樓上自介16F 09/25 11:01
推 : google不到琢豐這案子的地點耶17F 09/25 11:04
→ : 松江南京站旁邊，前身亞洲信託大樓18F 09/25 11:08
推 : 剛也google找不太到 太低調了？19F 09/25 11:12
→ : 建案都開始各種送裝潢了20F 09/25 11:14
→ : 大陸買地花50.5億，買518坪，好像是商三，對嗎?21F 09/25 11:20
→ : 每坪976萬，除容積率，都更獎勵等，每建坪70萬成本
→ : 推案超過126萬就賺，那邊行情應該超過吧
→ : 中山區不太熟，就單純覺得很有趣
→ : 每坪976萬，除容積率，都更獎勵等，每建坪70萬成本
→ : 推案超過126萬就賺，那邊行情應該超過吧
→ : 中山區不太熟，就單純覺得很有趣
推 : 連搜尋都搜不到就預約超過3成 太神奇了25F 09/25 11:28
推 : 這種價位講實際沒甚麼討論空間 不是一般人取向26F 09/25 11:30
→ : 我推算，大陸工程用稍低於他們認為的區域行情126萬建坪27F 09/25 11:32
→ : 拿下這塊地，預售用150試水溫，反應看起來還可以，勉強
→ : 結果看起來，他們去年這塊地拿對了，好眼光。。
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→ : 結果看起來，他們去年這塊地拿對了，好眼光。。
推 : 潛銷期議價空間本來就比較大了…30F 09/25 11:38
推 : 松山南京站的中古大樓80左右吧，6X好像有點低31F 09/25 11:40
→ : N大說得也是，內湖中古大樓有的也能到6032F 09/25 11:41
→ : 顏總說的20~30年中古大樓打5折可能改6折比較剛好
→ : 顏總說的20~30年中古大樓打5折可能改6折比較剛好
推 : 潛銷先賣3成，開賣一週熱賣7成，一個月後剩最後3戶，然後34F 09/25 11:44
→ : 這3戶廣告賣2年，這不是代銷日常嗎
→ : 這3戶廣告賣2年，這不是代銷日常嗎
推 : 北市精華地段，房價因應屋齡的折扣率應該沒顏總說的那樣36F 09/25 11:46
推 : 市場對地段好的房子，屋齡老接受程度較高。
推 : 市場對地段好的房子，屋齡老接受程度較高。
推 : 內湖的中古大樓下看5字頭了!38F 09/25 11:51
推 : 80/0.6=133萬，開價150，成交120-130，建商大概是這樣想吧39F 09/25 11:52
→ : 4F可以檢舉了40F 09/25 12:06
推 : 跟崩潰的人不用太計較了!41F 09/25 12:36
推 : 不要這樣，他多重帳號被刪又水桶超久，好不容易又養了一42F 09/25 12:43
→ : 個帳號，不要逼死他啦！哈哈
→ : 個帳號，不要逼死他啦！哈哈
推 : 不是青埔開車王嗎？好懷念他喔~44F 09/25 12:47
噓 : 葉配呢45F 09/25 12:48
→ HANAXALICE …
推 : 亞洲信託大樓,大陸工程買很久了47F 09/25 12:54
推 : 接下來可能轉型反串 送房之類的調調 看多了很無聊48F 09/25 12:55
推 : 中山區150萬???49F 09/25 12:55
→ : 早鳥價會不會產生定錨效應50F 09/25 12:56
→ : 對喔，六年前買的51F 09/25 13:09
推 : 低利誘因不足，房價才是王道52F 09/25 13:32
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