※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-09-17 22:08:32
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 送裝潢的實價.....
時間 Sun Sep 17 18:43:34 2017
最近在看的建案其中一間, 談到比較深入的時候接近成交的時間點
建商要求要在實價上幫忙才願意賣, 作法很奸詐
就是買屋送裝潢, 然後再退裝潢款項回去
所以合約書就會變成 房價 + 裝潢 - 裝潢 = 原價
但是送銀行的合約書寫總價, 送實價登錄的就寫 房價+裝潢
(裝潢款算是登錄後才退的, 所以當時成交價是房價+裝潢沒錯)
而且這招超狠, 因為實價完全沒參考價值了, 裝潢送的金額
小至幾十萬, 大至幾百萬都是合理範圍, 所以根本也猜不出建商到底
在實價登錄上做了多少手腳, 變成都是要拿旁邊好幾棟大樓的實價去猜
如果附近有類似的大樓就算了, 還勉強算有可以參考的資料
如果附近沒有可參考的大樓, 根本就是瞎猜一通, 肯定被痛宰
網路上有時候會查到一些關於價錢的資訊, 但也搞不清楚資訊到底是唬爛的
還是一般住戶真心分享, 還是沒想買房的人丟個芭樂價想破壞行情的
更甚者是建商相關的人員想要哄抬價格, 一般民眾在買房這件事情上很吃虧阿
慘~~~~~
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退潮的時候 才知道誰在裸泳
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推 : 就是AB約進化版本XD1F 09/17 18:44
→ : 所以你沒當傻子去下單嗎？
→ : 所以你沒當傻子去下單嗎？
推 : 這也是實價本來就有的盲點阿，一間房子400你花100裝潢3F 09/17 18:47
→ : 完賣500，一樣意思
→ : 完賣500，一樣意思
推 : 原PO的意思是，有買房子按房價加裝潢的總價去當時登，但實5F 09/17 18:51
→ : 際卻沒有裝潢，等於騙人，而樓上你是真的已有裝潢了賣500萬
→ : ，意思不一樣喔
→ : 際卻沒有裝潢，等於騙人，而樓上你是真的已有裝潢了賣500萬
→ : ，意思不一樣喔
推 : 沒關係啦，這些買家，之後一定會有要急賣的，當他要急賣8F 09/17 18:55
→ : 時，他就會用他真正買的價當成本，那下一筆實價就會原型
→ : 畢露
→ : 時，他就會用他真正買的價當成本，那下一筆實價就會原型
→ : 畢露
因為我看的是新屋與新古屋, 所以轉手的案子幾乎沒有, 如果有的話
二手屋有包含真正的裝潢, 所以金額怎麼換算成正要買的新古屋也是很困難
而且送裝潢再退裝潢的金額總額遠超過我的想像, 另外在同一棟大樓坪數差不多
裝潢扣掉一些極端值, 基本上落差不會太誇張, 但建商拿來作價用很厲害
因為幅度這麼大, 金額隨他寫, 賣的高做價少一點 , 賣的低作價多一點, 幅度
一般人也猜不出來 (口頭大概提一下的額度就遠超過我想像了, 真正成交不知道
是甚麼光景 ?!)
你根本搞不清楚哪一筆做了多少錢, 所以我回頭再次看一下實價
發現我完全無法從實價登錄看出目前的價錢到底合不合理, 談價頓時完全失去方向
推 : 就是這回事，所以每戶都破千11F 09/17 18:55
推 : 如果你要裝潢當然好啊12F 09/17 18:57
→ : 由鉅大恆空屋一坪30再加裝潢一坪30，所以實價變60
→ : 本來賣毛坯，結果交屋的實價全部變有隔間，你覺得呢
→ : 由鉅大恆空屋一坪30再加裝潢一坪30，所以實價變60
→ : 本來賣毛坯，結果交屋的實價全部變有隔間，你覺得呢
推 : 而且，當你真正要買新成屋，看了幾個喜歡的案子都要求你這15F 09/17 19:02
→ : 樣搞，反而會讓你對實價登錄才去信心，買房會更猶豫
→ : 樣搞，反而會讓你對實價登錄才去信心，買房會更猶豫
推 : 噗 大恆的裝潢也灌太大了吧17F 09/17 19:06
推 : 最後當實價登錄造假變成全民共識，那房價就真的GG了，所以18F 09/17 19:06
→ : 我很樂見這種事不斷發生
→ : 我很樂見這種事不斷發生
真的會失去信心, 因為一臉好宰樣就已經夠慘了
現在居然還有假裝送裝潢這招, 搞的根本不知道該不該買
看了其他附近案子的實價, 也心生懷疑, 買了跌了就認了
但是一開始買就貴幾百萬, 孰可忍孰不可忍阿 !!
※ 編輯: deltaz (114.27.106.232), 09/17/2017 19:15:45
推 : 請問送銀行也是含裝潢價嗎？20F 09/17 19:23
送銀行是已經扣除了裝潢價錢喔
※ 編輯: deltaz (114.27.106.232), 09/17/2017 19:25:38
→ : 這樣子還是AB契約啊！可能會出事喲！21F 09/17 19:29
他們這應該是研究過法規, 所以有個小漏洞
買的時候就送實價, 所以那時候價錢確實是原價 + 裝潢
送銀行的時候進入退裝潢款階段, 所以變成原價 + 裝潢 - 裝潢 = 原價
因為我不想要裝潢才會變成最後的價錢, 所以買賣雙方都是無辜的
好厲害的招式!!!
※ 編輯: deltaz (114.27.106.232), 09/17/2017 19:30:54
→ : 本文說的東西，建商應該大多是這樣子搞的。22F 09/17 19:30
→ : 反正死的話，是死代書，又不是死買賣雙方。
感覺代書也不會有事耶, 因為代書送實登的時候 , 因為建商有送裝潢→ : 反正死的話，是死代書，又不是死買賣雙方。
所以價錢真的是 原價+裝潢, 誰知道登錄好之後, 買方不想要裝潢了
只好把裝潢退掉, 款項退回給買方, 大家都是無辜的 , 一切問題
都是因為買方太刁了, 怎麼說好的裝潢又突然不要了 = =
→ : 以後實價登錄如果申報義務人改買方的話，將來就買方要24F 09/17 19:32
推 : 重點是沒有薛到你啊25F 09/17 19:32
→ : 負法律責任了，只是立法院還沒通過而已。26F 09/17 19:32
推 : 最近有親友楠梓買房也是這樣搞27F 09/17 19:33
→ : 對買方來說，沒有任何好處，只是幫建商作假的買賣價金28F 09/17 19:33
→ : 讓實價登錄好看一點而已。
→ : 但住戶遲早是會知道的，因為都會聊天。
※ 編輯: deltaz (114.27.106.232), 09/17/2017 19:34:58→ : 讓實價登錄好看一點而已。
→ : 但住戶遲早是會知道的，因為都會聊天。
→ : 但銀行一份契約，你們手上另一份契約，還是AB契約啊！31F 09/17 19:35
→ : 理論上，那個退掉裝潢的錢之後，實價登錄的金額也要更
→ : 正。
但是實登的價錢已經送到政府去了, 來不及收回來囉→ : 理論上，那個退掉裝潢的錢之後，實價登錄的金額也要更
→ : 正。
送銀行的時候, 因為買賣雙方改變心意, 所以金額又變回來
原價+裝潢(送實登的時候) - 裝潢(送銀行的時候) = 原價 (最後金額)
大家都是無辜的唷 , 啾咪
※ 編輯: deltaz (114.27.106.232), 09/17/2017 19:37:22
※ 編輯: deltaz (114.27.106.232), 09/17/2017 19:37:39
→ : 除非賣買雙方私下退裝潢的錢，而代書就裝作不知情。34F 09/17 19:37
→ : 這樣子代書才可能沒事。
→ : 建商這樣子做，是怕沾了詐欺取財罪，所以對銀行用真實
→ : 交易價格。
→ : 這樣子代書才可能沒事。
→ : 建商這樣子做，是怕沾了詐欺取財罪，所以對銀行用真實
→ : 交易價格。
推 : 原來你已買了.....38F 09/17 19:40
順序應該是代書先送 然後送銀行, 所以代書後來的事情都不知道
代書表示無辜.......
※ 編輯: deltaz (114.27.106.232), 09/17/2017 19:40:19
→ : 基本上，建商怕有的人買高，有的人買低，怕買高的人會39F 09/17 19:40
→ : 有意見。
→ : 但實際上住戶們還是會討論大家彼此是買了多少錢？
你有買過房子就知道, 鄰居最好會真心分享價錢→ : 有意見。
→ : 但實際上住戶們還是會討論大家彼此是買了多少錢？
每個人要不是唬爛天價或是芭樂價, 不然就是打死不說
真的會說價錢的, 你也分不清到底是說真的還是說假的
推 : 未來實價課稅，你就虧死了。42F 09/17 19:45
我是還在猶豫, 但煩惱的不是實價課稅, 因為實價課稅這種事情, 先過了舊屋屋主再說吧, 原本老屋幾乎沒稅金可言, 一下子跳到一年六萬或是十萬,
你看看會不會暴動
推 : 看吧，就跟我說的一樣，你這個買家被嚇到了，反而會縮手，43F 09/17 19:46
→ : 現在剛需在看房時，一直面對這類狀況，只會讓這些買家對
→ : 實價登錄失去信心，猶豫期會更拉長，甚至縮手
→ : 現在剛需在看房時，一直面對這類狀況，只會讓這些買家對
→ : 實價登錄失去信心，猶豫期會更拉長，甚至縮手
→ HANAXALICE …
→ : 建商現在搞的是殺雞取卵，最後只會玉石俱焚47F 09/17 19:47
推 : 買房時，配合建商做假，以為收到建商紅包，結果最後發現，
→ : 每個人都有紅包，而你的還可能是最小包的，哈哈
※ 編輯: deltaz (114.27.106.232), 09/17/2017 19:55:39推 : 買房時，配合建商做假，以為收到建商紅包，結果最後發現，
→ : 每個人都有紅包，而你的還可能是最小包的，哈哈
推 : 沒多久就會有更多這類事情上新聞，然後內政部會被逼著出50F 09/17 19:56
→ : 來說做這樣造假算偽造文書，然後之前簽ab約的買家就嚇尿了
※ 編輯: deltaz (114.27.106.232), 09/17/2017 19:57:15→ : 來說做這樣造假算偽造文書，然後之前簽ab約的買家就嚇尿了
推 : 七期有送500萬預算的裝潢 給你錢裝潢52F 09/17 20:20
推 : 去年談協和送至少800萬的裝潢53F 09/17 20:21
推 : 買了就是助紂為虐，自找的54F 09/17 20:21
推 : 台中北區某建案實價登錄比真實價格高10%以上55F 09/17 20:22
推 : 終於有人懂了，規避法規事小，實價名存實亡。56F 09/17 20:26
推 : 所以？有照這遊戲規則買下的人會良心過不去，助紂為虐嗎？57F 09/17 20:30
推 : 這可以延伸討論，扣虛坪會有什麼現象呢，會不會也名存實亡，58F 09/17 20:37
→ : 哈哈。現在的坪數算法就把你們唬的一愣一愣的，到時候實坪
→ : 制一出來，又有多少人會被坑，你覺得你比建商或仲仲會算嗎，
→ : 傻了啊你。不如好好研究現在虛坪算法，到時候仲仲左手虛坪右
→ : 手實坪互相算來算去，你就等被宰吧。
→ : 哈哈。現在的坪數算法就把你們唬的一愣一愣的，到時候實坪
→ : 制一出來，又有多少人會被坑，你覺得你比建商或仲仲會算嗎，
→ : 傻了啊你。不如好好研究現在虛坪算法，到時候仲仲左手虛坪右
→ : 手實坪互相算來算去，你就等被宰吧。
推 : 建商好厲害喔 買方怎麼樣 都會被坑63F 09/17 20:39
→ : 還可以送800萬的裝潢 XDDD
→ : 太厲害 本魯 五體投地
→ : 還是住萬華公園 比較單純
→ : 還可以送800萬的裝潢 XDDD
→ : 太厲害 本魯 五體投地
→ : 還是住萬華公園 比較單純
→ HANAXALICE …
推 : 我推使用執照上的坪數，什麼頂樓加蓋.陽臺外推.遮雨棚等是68F 09/17 20:43
→ : 賣方自己更改的，我一律不算在內，那是賣方的事，每坪就是總
→ : 價除上使用執照的坪數
→ : 賣方自己更改的，我一律不算在內，那是賣方的事，每坪就是總
→ : 價除上使用執照的坪數
→ HANAXALICE …
推 : 最近去新北談新成屋也是要用裝潢來墊高實價，實價50，空72F 09/17 20:45
→ : 屋價45-46
→ : 屋價45-46
推 : 新建案實價大多假的，中古屋大多真的74F 09/17 20:46
→ : 中和，板橋新成屋都一樣這樣做75F 09/17 20:47
→ : 但中古屋還不降價？幾乎跟新成屋一樣價格，身邊5位朋友全
→ : 部都去看新成屋，傻子自住才買中古屋
→ : 但中古屋還不降價？幾乎跟新成屋一樣價格，身邊5位朋友全
→ : 部都去看新成屋，傻子自住才買中古屋
→ : 他是要給你當商品加價賣的78F 09/17 20:55
推 : 錄音後，然後再去跟他談價錢79F 09/17 20:55
推 : 臺中很多建商搞車位灌水~~~~實價登錄可以不揭露車位價格80F 09/17 21:00
→ : 拆算後發現，一個車位本來150~170，現在變75
→ : 拆算後發現，一個車位本來150~170，現在變75
推 : 實價假的沒差啊 反正買方一樣是找最低的下去砍82F 09/17 21:01
→ : 兩個車位至少灌150萬，在加上裝潢，灌超兇83F 09/17 21:01
→ : 還有股東戶自己左手賣右手，炒高實價登錄價格
→ : 臺中建商一堆造假，還一直炒高，裝清高，噁心
→ : 還有股東戶自己左手賣右手，炒高實價登錄價格
→ : 臺中建商一堆造假，還一直炒高，裝清高，噁心
→ : 當所有的人都知道實價會高報後價格自然就跌了86F 09/17 21:04
→ : 那你就先砍他兩百萬再談87F 09/17 21:06
推 : 2年多前青埔就這樣了吧 我以為全台都一樣88F 09/17 21:08
→ : 所以才說實價打7折開始談啊 打8折成交是剛好89F 09/17 21:08
推 : 原來實價登錄 這麼好操弄90F 09/17 21:09
→ : 建商也能左手換右手 自己作價
→ : 結果買方傻傻地 買實價登錄7折 結果還買貴 XDD
→ : 建商也能左手換右手 自己作價
→ : 結果買方傻傻地 買實價登錄7折 結果還買貴 XDD
→ : 開價打七折他都不理你了~~~臺中建商繼續屌阿93F 09/17 21:16
→ : 那個不是重點 問題是有沒有下一隻老鼠原價接 沒有成交94F 09/17 21:18
→ : 都是紙上富貴 價格本來就是浮動的 價格是跟附近比 市場
→ : 不是只有這個建案 手骨細的硬撐不出也是會被銀行法拍出
→ : 掉 又是一個參考價 作價就表示沒招了 時間站在買方 不買
→ : 最大 老話一句 買屋不能用盤子價買 用盤子價買就是把你
→ : 的未來賣給建商
→ : 都是紙上富貴 價格本來就是浮動的 價格是跟附近比 市場
→ : 不是只有這個建案 手骨細的硬撐不出也是會被銀行法拍出
→ : 掉 又是一個參考價 作價就表示沒招了 時間站在買方 不買
→ : 最大 老話一句 買屋不能用盤子價買 用盤子價買就是把你
→ : 的未來賣給建商
推 : 房貸就是賣身契啊100F 09/17 21:20
推 : 這招好像很多建商常用，見怪不怪101F 09/17 21:23
推 : 所以實價七成開始談ㄚ102F 09/17 21:24
推 : 是這幾年房價跌才常用吧，之前一推就搶翻，哪需要送什麼103F 09/17 21:25
→ : 裝潢
→ : 裝潢
推 : 真的是人吃人的鬼島 cc105F 09/17 21:28
推 : 其實一般民眾本來大多蠻相信實價登錄，如果實價登錄信任106F 09/17 21:29
→ : 度瓦解，接下來就有趣了
→ : 度瓦解，接下來就有趣了
→ : 買不起的人 繳房貸養房東108F 09/17 21:29
→ : 買的起的人 繳房貸養建商
→ : 買的起的人 繳房貸養建商
推 : 見怪不怪110F 09/17 21:29
推 : 然後之後賣這間房的屋主就說，當初我買就這麼高，我111F 09/17 21:31
推 : 不管怎麼樣 薪資1/3以上一定要供養外人112F 09/17 21:31
推 : 行之有年啦,只是多多騙空空而已113F 09/17 21:31
→ : 怎麼可能賠錢賣，實價登錄都查得到我買多少(其實是灌114F 09/17 21:32
→ : 那些硬要賣的比實登更貴的中古屋主 真的也是……ㄎㄎ115F 09/17 21:32
推 : 建商先下車了 屋主看著實價登錄也開心116F 09/17 21:58
推 : 我看過+裝潢又+家電的 只有裝潢算少了117F 09/17 21:58
→ : 重點是一堆人愛這樣啊 因為可以貸很多錢出來
→ : 一堆連頭期款都存不到的最愛+裝潢+家電
→ : 更正是頭期款付了沒錢裝潢+買家電的人
→ : 所以也不是建商故意抬高價錢 是很多買的人要這樣
→ : 重點是一堆人愛這樣啊 因為可以貸很多錢出來
→ : 一堆連頭期款都存不到的最愛+裝潢+家電
→ : 更正是頭期款付了沒錢裝潢+買家電的人
→ : 所以也不是建商故意抬高價錢 是很多買的人要這樣
→ HANAXALICE …
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