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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-09-03 10:45:55
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作者 fytnship (<(￣︶￣)>)
標題 [新聞] 前有強敵後有追兵…屋主四面楚歌
時間 Sat Sep  2 22:24:31 2017

連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/527073171650.html
前有強敵後有追兵…屋主四面楚歌 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
[圖]
房子越賣越多建商壓力大，中古屋主壓力更大。營建署公布最新調查，六都中餘屋最多第1名出現在新北市，達1萬4548戶，其中新建餘屋超過500戶的行政區，有10個，但中古屋主要面對的壓力還不只餘屋多的競爭壓力。 ...

 

內文：
        2017-09-02 10:10

前有強敵後有追兵…屋主四面楚歌

好房網News編輯中心／整理報導

房子越賣越多建商壓力大，中古屋主壓力更大。營建署公布最新調查，六都中餘屋最多第
1名出現在新北市，達1萬4548戶，其中新建餘屋超過500戶的行政區，有10個，但中古屋
主要面對的壓力還不只餘屋多的競爭壓力。


營建署公布新北市餘屋量，新北市為六屋第一（好房網News記者張聖奕／攝影）（好房網
News記者張聖奕／攝影）

營建署公布的屋齡5年內的新建餘屋(待售)，新北市超過500戶的行政區分別為三重、中和
、五股、汐止、林口、新店、新莊、蘆洲、板橋，以及淡水等10區，除了看出建商壓力區
，對想買房民眾也可依此數據了解售屋概況，以利議價。


然而，新北市除了餘屋量大，要面臨的考驗還有世大運選手村賽後將轉做社會住宅，3千
多戶雖只租不售，大量釋出的租屋住宅，對於買屋、、租屋市場的衝擊也值得觀察。

第3的壓力來自於人口紅利的流失，最新9月《好房網雜誌》分析，新北市自2014年起，從
原本1年流失5千人擴大到上萬人，是房市一大隱憂。

建商在眾多壓力之下，不斷修正房價，從板橋江重劃區到新莊副都心，從開價3字頭下探2
字頭，甚至1字頭，中古屋在新案價格擠壓力，面臨更大挑戰。

心得：

世大運後的新北剛好支持這些例證

少子化+人口流出 未來買的人變少

   公宅設立     衝擊租屋市場

   新建餘屋     轉租衝擊租屋市場
                降價衝擊中古屋市場

   繼承轉移     未來鋼需/自住購買數量 減少

這幾個都是現在進行式
應汰弱留強 只留市區中心房

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推 leonhsu: 通通不要買1F 09/02 22:26
推 swommy: 汰弱留強？ 賭錯的話 結果市中心區域反轉 不就哭哭了2F 09/02 22:27
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 台北崩了3F 09/02 22:28
推 stupigII: 養~~~~~~套~~~~~~~~~殺~~~~~~!!!4F 09/02 22:48
推 s359999: 台中不一樣，強者越強，弱越弱，均值不變拉5F 09/02 22:52
推 amiah: 通通給法院處理6F 09/02 22:53
推 Petrovsky: 原來房地慘也是 養 套 殺 三部曲!7F 09/02 23:09
→ Petrovsky: 現在是 養 or 套 or 殺 呢?
→ QQ5566: always 噴9F 09/02 23:37
推 benting: 現在當然是噴啊10F 09/03 00:00
推 tallshorter: 噴噴噴11F 09/03 00:03
推 amordelcor: 少子化的那代要再30年才會買房吧12F 09/03 00:20
→ black205: 30年... 大學收不到學生砍開心的?13F 09/03 00:22
推 amordelcor: 對喔 當房東的變少14F 09/03 00:33
推 asuscp123: 少子化影響還很久但通常一爆也救不回15F 09/03 00:45
推 luciffar: 營建股本益比好低好想買但是均線又一直往下快嚇死惹16F 09/03 00:49
→ asuscp123: 北穩台中飆漲17F 09/03 01:36
推 flyingkenh: 之前就政商關係好放任炒房，持有成本低18F 09/03 04:28
→ flyingkenh: 民眾辛苦錢就全拿去繳房貸，還要延長房貸年限
→ flyingkenh: 換來個四十年老公寓或迷你宅，錢全進建商和投資客
→ flyingkenh: 房子一手換一手，房仲也樂的抽成，畢竟有買賣才有佣
→ flyingkenh: 金
→ flyingkenh: 台北的許多建築都超老舊，中產的薪資又沒什麼成長
推 ganninian: 不要買就不會讓投資客賺錢了24F 09/03 06:58
→ JamesPond: 學空空打3折才買，然後睡公園25F 09/03 07:56
→ HarryHTC: 空空睡公園？ 套套房子租不出去 一樣崩潰 哈哈哈哈26F 09/03 08:09
推 leoth: 北南崩盤台中飆漲27F 09/03 08:25
推 Westan: 台北會崩 高雄垃圾 請買台中28F 09/03 08:54
推 asuscp123: 台中缺點就肺癌QQ之前某醫院還被佳龍強制道歉29F 09/03 08:58
推 colbert0626: 我是覺得買蛋白蛋殼區除非剛需預算不得已外，買來投30F 09/03 09:07
→ colbert0626: 資真的很考驗功力
推 Petrovsky: 少子化海嘯 都掃到研究所了32F 09/03 09:51
→ Petrovsky: 大概快襲捲 房地慘
→ Petrovsky: 私立大學慘兮兮 公立大學研究所 連呆大都缺額

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