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作者 標題 [新聞] 房市有多冷？連建商都加入「以租代售」
時間 Thu Aug 24 19:45:27 2017
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房市有多冷？ 連建商都加入「以租代售」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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房市景氣的冷，賣方最知道。房價還沒跌到甜蜜點，購屋族不買單，賣方該怎麼辦？如果不想降價賣，先當包租公等景氣回暖，一面還有人分擔持有成本，而這樣「以租代售」風潮，建商似乎也準備跟上了。 ...
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內文：
房市有多冷？ 連建商都加入「以租代售」
2017/08/24 15:02
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
房市景氣的冷，賣方最知道。房價還沒跌到甜蜜點，購屋族不買單，賣方該怎麼辦？如果不想降價賣，先當包租公等景氣回暖，一面還有人分擔持有成本，而這樣「以租代售」風潮，建商似乎也準備跟上了。
建商度房市寒冬，不推案成老招，「以租代售」成新選項（好房網News記者陳韋帆／攝影）
面對龐大賣壓，建商們現在也以「以租代售」的度小月方式當起包租公，根據蘋果日報報導，就有建商看準租屋市場熱絡，將建案銷售剩餘戶轉為出租，距離捷運士林站僅150公尺的17~23坪小宅，月租金3.3~3.5萬元。
前有餘屋，後有新推案，東森房屋研究中心副理于靜芳向聯合報分析，過去房市好時，多數預售案都可賣到8、9成，甚至一戶不剩，但現在交屋的社區，大多是在2、3年前推出的預售案，多數賣不到5成，到了完工交屋，手上至少還有3、4成要賣，加上投資客下車釋出物件，市場壓力比以往更大。
建商處理餘屋，動作頻頻，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑也表示，今年交屋潮湧現，建商面臨去化壓力，市場賣壓重，建商降價出清尋求解套的狀況將層出不窮，因此建議有意購屋的民眾，不妨趁著房市處在買方市場、低利率，積極看屋比價、出價，一圓購屋夢。
心得：建商面臨去化壓力，降價出清求解套，以租代售策略也只適用精華地段，像林三淡是要租給誰……？空空們用時間換希望，一年省個一字頭，不買最大！
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推 : 堅持不租老人？我看是堅持不租給沒錢的人而已吧1F 08/24 19:47
→ HANAXALICE …
→ : 感覺月租金不低也3F 08/24 19:52
→ : 實質報酬率可能在2%以上
→ : 實質報酬率可能在2%以上
推 : ===2%的意思是說50年就回本了 包租公加油喔!!===5F 08/24 19:58
推 : 到時候租不出去還可以加價租，不用怕6F 08/24 20:11
推 : 花3萬多租屋7F 08/24 20:25
天龍國以外的人沒辦法想像的…推 : 連建商都加入包租公行列 那手上的物件就不算套牢啦8F 08/24 20:37
推 : 濺商活化資產 加油9F 08/24 20:42
推 : 以建商改出租方式，報酬/成本 應該隨便都有5%....10F 08/24 20:48
※ 編輯: alexenderpp (42.77.119.250), 08/24/2017 20:49:28→ : 20年就回本當中古屋賣了....高招啊11F 08/24 20:49
推 : 今天有新聞年輕人失業率大專學歷失業率12%以上 這數字12F 08/24 20:52
→ : 還有美化過
→ : 17-23坪租3萬5這很難租的出去
→ : 還有美化過
→ : 17-23坪租3萬5這很難租的出去
推 : 17~23坪小宅，月租金3.3~3.5萬元...15F 08/24 21:00
推 : 濺商: 我們不租失業者、老人16F 08/24 21:05
→ : 濺商: 我們只租外商高階主管、駐外人員
→ : 濺商: 客群不同。不會有租不掉的事情
→ : 濺商: 我們只租外商高階主管、駐外人員
→ : 濺商: 客群不同。不會有租不掉的事情
推 : 3.5萬含家具很好租吧19F 08/24 21:07
租哪裡？含車位嗎？※ 編輯: alexenderpp (42.77.119.250), 08/24/2017 21:12:44
整層住家出租,房廳衛陽台,新北投優質出租整棟，用途無限。-台北北投房屋出租-591租屋網
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591租房網,台北北投租屋資訊:出租整層住家,桂花弄,新北投優質出租整棟，用途無限。,*全棟出租，1~7樓，內含八個電腦機械車位。 ...
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→ : 23坪3萬5根本爆貴好嗎！21F 08/24 21:13
→ : 整棟新房子 一起租22F 08/24 21:13
→ : 這也是濺商 以租代售 活化資產嗎?
→ : 我第一次 看到這樣租 不知道有誰會租整棟? XD
→ : 本魯 魯魯的 租不起整個建案
→ : 這也是濺商 以租代售 活化資產嗎?
→ : 我第一次 看到這樣租 不知道有誰會租整棟? XD
→ : 本魯 魯魯的 租不起整個建案
→ : 說好租的那位根本沒租過房吧！3萬5隨便都能租到30坪付家26F 08/24 21:16
→ : 具的房子好嗎！
新北一堆，但就是有人非天龍國不住啊？！→ : 具的房子好嗎！
※ 編輯: alexenderpp (42.77.119.250), 08/24/2017 21:18:31
→ : 太貴了 很難租28F 08/24 21:30
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推 : 類似這種的33F 08/24 23:02
這間加管理費破4萬耶……推 : 租了就變二手欸！還不降價…當房子還是處女嗎？34F 08/24 23:13
※ 編輯: alexenderpp (42.77.119.250), 08/24/2017 23:25:53→ : 要挑貴的當然有 但3萬5 租30坪含家具的也有唷35F 08/24 23:39
這間或許有小家庭會買單，但新聞是17～23坪，頂多1+1要3.3萬以上……整層住家出租,三房二廳二衛二陽台,近劍潭站高樓採光精美大三房*高CP*-台北士林房屋出租-591租屋網
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![[圖]](https://hp2.591.com.tw/house/active/2017/08/08/150217023578384500_94x68.jpg)
→ : 我也覺得這種了不起住兩口子的物件要租3萬5實在是很難租37F 08/24 23:45
→ : 而且地點又是士林 看不太出來他的目標客群在那?
→ : 而且地點又是士林 看不太出來他的目標客群在那?
推 : 就算租掉扣掉稅 管理費 待租成本 報酬不到3 房子瞬間二手39F 08/25 05:25
推 : 壓力真大，讓房子變二手屋也要租，更不用說後續的管理成40F 08/25 06:30
→ : 本
→ : 本
推 : 租給鬼跟蚊仔42F 08/25 08:49
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