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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-08-25 10:41:07
看板 home-sale
作者 pds1 (莫對惡人慈悲)
標題 [新聞] 房貸利率 快要破新低了
時間 Thu Aug 24 17:00:02 2017

連結：
https://house.udn.com/house/story/5913/2660242
房貸利率 快要破新低了 | 房貸情報 | 房貸天地 | 房地產
[圖]
房市八成五是自住客，加上各銀行力拚房貸業務，央行統計，今年七月五大銀行新承作房帶利率下探至百分之一點六四二，創二○一○年六月、七年來新低，月減○點○○五個百分點，連續三個月下滑，與史上最低的百分之一點六一六，僅差○點○二六個百分點。 ...

 

內文：
2017-08-24 07:20:35 聯合報 記者沈婉玉／台北報導

五大銀行新承作房貸利率卻不斷下探。聯合報系資料照／記者游智文攝影

房市八成五是自住客，加上各銀行力拚房貸業務，央行統計，今年七月五大銀行新承作房
帶利率下探至百分之一點六四二，創二○一○年六月、七年來新低，月減○點○○五個百
分點，連續三個月下滑，與史上最低的百分之一點六一六，僅差○點○二六個百分點。

央行公布，五大銀行七月新承做房貸金額為三八八點八億元，較六月減少七十八點五七億
元，但較去年七月減少逾百億。

央行經濟研究處副處長吳懿娟分析，去年有基期因素，七月新承作房貸金額僅微減，且傳
統第三季因有民俗月等因素進入淡季，房市交易量是否止跌回穩，九月才會比較明朗。

央行已連三季維持基準利率不變，但五大銀行新承作房貸利率卻不斷下探，是否國銀在殺
價競爭？吳懿娟表示，近期進場的幾乎都是自住客，從聯徵中心的資料來看，目前國銀房
貸餘額中，有八成五都是自住客。


吳懿娟指出，房貸是抵押貸款有擔保品，國銀考量風險承受度，對自住客房貸會給比較好
的條件，「房貸利率確實是在相對低檔」。

雖然整體房市還不明朗，但豪宅價格似乎已有止跌跡象。去年第一名模林志玲以一點七五
億元、單價為八七點八萬元購入的北市牯嶺街億元豪宅「力麒麒御」，昨天實價登錄揭露
，近期兩戶拆算車位後最新成交單價已站穩九○萬元大關。住商不動產企畫研究室主任徐
佳馨指出，優質豪宅仍具有市場抗跌性，經過價格修正後仍有市場需求。


大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，在盤整過程中，高價豪宅反而率先抗跌，除與市場
供給少有關外，高資產客戶對於優質不動產的情有獨鍾，願意擇優布局，是價格具有抗性
的一大重點。



心得：目前房市購買者8成5是自住客，長期來看對於市場是健康的現象

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PTT大師：美要升息台定升息。              結果：台灣連續降息。
PTT大師：台灣降息會資金外流。            結果：外資狂進台股。
PTT大師：台幣貶值外資沒人要買台灣房地產。結果：僑外資創掃地最高記錄。
PTT大師：推行房地合一會有拋售潮。        結果：北市委售量腰斬，屋主不賣了。
PTT大師：柯P要打房。                     結果：柯P表示打房違反民意。調降房屋稅。
PTT大師：民進黨政府要打房。              結果：林全表示房價漲了最好不要跌。

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推 gerund: 抓交替中1F 08/24 17:01
→ likecyndi: 8成5  怎麼統計的??2F 08/24 17:02
推 QQ5566: 不信3F 08/24 17:04
推 carterdunk: 利率低 只是顯示出台灣資金泛濫又缺乏競爭力的現象4F 08/24 17:08
推 flexin: 樹幹勒 那我問到的怎麼都還有1.85F 08/24 17:13
推 wei5566: 還有一成五的投資客6F 08/24 17:17
推 trueguy: 志玲7F 08/24 17:18
推 Petrovsky: 專家指出: "高價豪宅反而率先抗跌" 哈哈哈8F 08/24 17:29
推 Chothort: 哈哈交替難抓啊9F 08/24 18:24
推 newstyle: 這是好事，房市調整體質當中10F 08/24 18:30
推 vaughn: 從聯徵資料看的出是自住還是投資客？？不知道看的出性向11F 08/24 19:05
→ vaughn: 嗎？哈哈
→ kusomanfcu: 每次我去看房3次有一次被當投資客13F 08/24 19:25
→ lwamp …
推 lwamp: 未來的劇本 套套貸款投入金融商品 價格被無限炒高 黑天鵝14F 08/24 20:25
→ lwamp: 導致價格崩跌 房貸繳不出斷頭引發金融風暴 目前還有幾年好
→ lwamp: 光景 但戒慎恐懼
推 vaughn: 利率這麼低，還是有撐不住的17F 08/24 20:37
→ vaughn: https://imgur.com/a/CRhC2
[圖]
 
→ vaughn: https://imgur.com/RaLwfmL19F 08/24 20:38
[圖]
 
→ vaughn: 上面這個套房104買的，總價這麼低，利率這麼低，還是賠售20F 08/24 20:39
→ vaughn: 不少
推 eric20: 房價才是重點啊 買不起的零利率也是買不起22F 08/24 20:39
推 vaughn: 980買，2年賣800，加上利息仲介費，可能賠了快250萬，是板23F 08/24 20:40
→ vaughn: 上朋友多久的薪水呢
推 kusomanfcu: 我以為你說人力銀行網站賣房...25F 08/24 20:43
推 fytnship: 不賣跟賣不掉的都算自住 直接自己住真的別賣了26F 08/24 20:44
推 Petrovsky: 投資套房 沒有一輩子住套房 就很幸運了27F 08/24 20:45
→ Petrovsky: 真套套: 沒有賣 不算賠
推 vaughn: 投資套房註定套死是嗎？那這個大安區的勇者，是怎麼回事？29F 08/24 20:50
→ vaughn: https://imgur.com/a/w7D0G
[圖]
 
推 vaughn: 4780買，3500賣，大安森林公園旁，這不是傳說蛋黃嗎31F 08/24 20:54
→ vaughn: 利率這麼低，口袋那麼深，上面二個怎麼不多撐一下
→ carterdunk: 總是有個案現金流或家庭因素迫使要在短期出售33F 08/24 21:22
→ carterdunk: 但這些畢竟是少數 而且有時候想搶也搶不到
推 henryeech: 少數？怎麼看的？夢到的嗎好xd35F 08/24 21:28
推 Petrovsky: 真套套: 沒有賣 不算賠 我一輩子都要住套房36F 08/24 21:30
→ Petrovsky: 呆灣利率都還沒升 就撐不住
→ Petrovsky: 不過 少賠就是賺 至少現在還賣掉了
推 vaughn: 我隨便找，個案就一大堆，最好二年前能有這種個案39F 08/24 21:32
→ Petrovsky: 否則 未來出現流動性風險 想賣都賣不掉40F 08/24 21:33
推 Petrovsky: https://goo.gl/hp7eSX
柯P同棟戶 降價5,000萬賣了 | 房產投資 | 房產 | 聯合財經網
[圖]
台北市長柯文哲所住的「大安尚御」共有六戶，其中三戶要賣。賣了一年多，一再降價後，柯市長的樓上住戶、五樓終於以6,988萬元賣出。和最初開價1.2億元相比，大降5,000萬元，大約打六折。 ...

 
→ Petrovsky: 柯P這棟 打六折賣 降價5000萬42F 08/24 21:38
→ Petrovsky: 大戶 聰明錢 都認賠殺出 誰說豪宅抗跌
推 amordelcor: Petro要靠你去說服屋主呀44F 08/24 23:10
推 alexenderpp: 專家說柯P家這間平轉而已，沒有認賠…45F 08/24 23:39
推 Petrovsky: 更正: 大概是平轉46F 08/25 00:07
→ Petrovsky: 應該說 膨風豪宅 買賣就現形了
→ Petrovsky: 開價開高高 但賣很久都賣不掉 就原價賣出吧
→ Petrovsky: 如果計入機會成本 應該賠很多
→ Petrovsky: 本魯 魯魯的 沒有說服力啦
→ Petrovsky: 聯準會 會說服大家的
推 heatsink: 以後買房分期30年零利率52F 08/25 00:13
推 turgnev: 很好啊！這麼便宜！外勞肯定會多買幾間來投資的！53F 08/25 06:32
推 carterdunk: 出門賺錢收租去 空空繼續在這取暖吧…XD54F 08/25 08:51

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