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作者 標題 [新聞] 「北漂客」淪籠居 北市新案1房賣最好
時間 Thu Nov 29 19:46:40 2018
新聞標題：
「北漂客」淪籠居生活 北市新案1房賣最好
新聞來源：
蘋果
新聞連結：
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181129/1475315/
「北漂客」淪籠居生活 北市新案1房賣最好 | 蘋果日報
北漂客難道只能過籠居生活嗎？根據市調業者統計，天龍國今年推出新案總戶數為4755戶，其中，1房產品佔比雖僅有15%，但是銷售率卻是所有房型之... ...
北漂客難道只能過籠居生活嗎？根據市調業者統計，天龍國今年推出新案總戶數為4755戶，其中，1房產品佔比雖僅有15%，但是銷售率卻是所有房型之... ...
新聞內文：
北漂客難道只能過籠居生活嗎？根據市調業者統計，天龍國今年推出新案總戶數為4755戶，其中，1房產品佔比雖僅有15%，但是銷售率卻是所有房型之冠，已售戶數佔可售戶數近5成，而3房以上產品推案總戶數，約佔55%，但銷售率卻不到4成。專家認為，除凸顯天龍國買盤目前傾向首購，也略可嗅出投資客重出江湖掃貨的意味。
根據《住展》雜誌統計，2018年台北市新成屋、預售建案規劃的房型比例，以3房產品最多，約佔總推案戶數的39.8%，打破2015年以來，2房當道的市況，而較為極端的1房、4房產品，則各佔總推案戶數的15%上下。而就銷售狀況來看，1房產品今年共推出728戶，累計至本月25日，銷售戶數達355戶，銷售率達48.8%，逼近5成，平均1天可賣1.08戶，堪稱所有房型產品的銷售王。而推案戶數最多的3房產品，也代表建商最看好的產品，銷售率卻僅約38%，略勝4房些許。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，房型比重與房市景氣息息相關，「3房型的主要客源，是換屋族群，當房市景氣不佳時，房價看跌，換屋族群因本身已有房子，較無購屋急迫性，需求便會下滑。」
至於1房型銷售率佳，何世昌認為：「相對低總價的產品開紅盤，代表目前北市買盤仍以首購族居多。另外，1房型大多在市中心，投資風險低，投資置產客買盤出現，也是關鍵。」
據了解，今年以來，銷售成績不錯的1房型建案，如中正區「誠美頤樺」、大同區「FＭ3.6」、大安區「附中境」、士林區「圓山ART」，1房產品總價帶約在900~1300萬元間，銷售成績都不差。（詹宜軒／台北報導）
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透天->大坪數公寓->三房->兩房
未來會是？
還是這個會和消費者能力有關
兩房、三房客群：有能力購買以及換屋
一房：單身、投資客
只是一房的投報，考慮900萬
1.純現金，一個月要租2.25萬才能達到3%
2.如果再考慮貸款，考慮貸N萬
投資報酬=（房租）/（本金+貸款）
Ex：貸款500，投報3%，貸款利率1.6%
房租=0.03*（400+8）
=1.02
但是風險就是未來是否每年都能保證租到人
不知大家覺得呢
以上算法如有誤也請指正
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→ : 臺北東區有套房裡面裝膠囊再分租給好多個人的房子...13F 11/29 22:25
→ : 看賣房子的網頁就找得到...
→ : 不過要比報酬率是遠遠輸香港這種東西在臺北報酬還是很差
→ : 同樣有幾千萬到香港投資同樣的東西報酬高臺北太多...
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→ : 其實在臺北市單身租這種膠囊根本是倒賺...18F 11/29 22:49
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推 : 不是大家愛一房 而是預算限制20F 12/01 10:38
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