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作者 標題 [新聞] 一心豆干月租砍3成「120萬剩75萬」只有寵
時間 Sun Oct 21 20:14:16 2018
東森
一心豆干月租砍3成「120萬剩75萬」只有寵物店敢租
2018/10/21 11:52 東森財經新聞
▲台中公益路原一心豆干金店面，現由寵物店以一個月75萬承租。（圖／翻攝自google
map）
隨著人口老化、少子化及遲婚等各種現象的出現，各地飼養寵物的人越來越多，形成了一
個龐大的寵物經濟，貓狗逐漸成為老人家的伴侶。亞洲各地對寵物的需求，隨著城市化的
速度而增加，「有閒錢的城市居民想要尋求精神寄託」。
個龐大的寵物經濟，貓狗逐漸成為老人家的伴侶。亞洲各地對寵物的需求，隨著城市化的
速度而增加，「有閒錢的城市居民想要尋求精神寄託」。
在台中，就有連鎖寵物店「萬達寵物」以每月75萬，租下原公益路老店「一心豆干」黃金
店面，甚至加碼承租生意衰退的逢甲拓程商場，改建分租。一心豆干3層樓、建坪近300坪
的店面，在2015年2月歇業後對外招租，房東就是一心食品負責人。
店面，甚至加碼承租生意衰退的逢甲拓程商場，改建分租。一心豆干3層樓、建坪近300坪
的店面，在2015年2月歇業後對外招租，房東就是一心食品負責人。
房東開價單月租金120萬元，凱基證券一度以85萬元議價，但一心豆干負責人不接受，直
到店面閒置2年之後，店東態度才軟化，以月租金75萬元，租給「寵物公園」。儘管店租
已經砍了3成，但在景氣不佳的情況下，75萬元月租金仍讓一般行業吃不消，唯有寵物店
有膽子敢租，可見「毛經濟」商機有多驚人。
到店面閒置2年之後，店東態度才軟化，以月租金75萬元，租給「寵物公園」。儘管店租
已經砍了3成，但在景氣不佳的情況下，75萬元月租金仍讓一般行業吃不消，唯有寵物店
有膽子敢租，可見「毛經濟」商機有多驚人。
▲台中公益路原一心豆干金店面。（圖／翻攝自一心豆干）
據政府公開資料銷貨額統計，寵物上下游商機在去年高達238億元規模，尤以雙北、台中
需求最高；以成長最快、最大宗的飼料用品基本零售統計，從2013~2017年，新北市從
20.9億元成長到24億元、成長約2成；台中也站上21億元大關；其中台北銷售額成長全國
之冠，從15.6億元飆升至23億元，商機成長50%。
隨著生活型態的改變，國人飼養寵物比例逐年提高，而寵物飼養大宗的犬貓，根據政府統
計已經超過250萬隻，飼主對於每位毛孩所投入的心血，累積起來相當可觀，寵物市場儼
然成為不可小覷的經濟！
計已經超過250萬隻，飼主對於每位毛孩所投入的心血，累積起來相當可觀，寵物市場儼
然成為不可小覷的經濟！
從台中逢甲夜市起家的「赤鬼牛排」，全台4家分店，最賺錢的是在公益路商圈的店面，
平均月營業額高達800萬，不過生意興隆反而讓租約從原本的45萬漲到80萬，房東去年間
甚至漲到120萬元，讓赤鬼決定搬離10年店面，同時撤出台中餐飲一級戰區！
平均月營業額高達800萬，不過生意興隆反而讓租約從原本的45萬漲到80萬，房東去年間
甚至漲到120萬元，讓赤鬼決定搬離10年店面，同時撤出台中餐飲一級戰區！
▲台中赤鬼牛排支撐不住公益路高租金，將搬遷至其他地方。（圖／東森新聞畫面）
赤鬼轉移陣地發展後，該店面也跟著空租10個月，讓原本想賺更多的房東硬生生少賺了
800萬，只好將租金調回原價。根據《蘋果日報》報導，該店面空出後，一度傳出麥當勞
有意進駐，但後來並無下文，而附近的其他餐飲業者也因房東漲租紛紛搬離，使得該區從
原本的一級戰區變成沒落商圈。
800萬，只好將租金調回原價。根據《蘋果日報》報導，該店面空出後，一度傳出麥當勞
有意進駐，但後來並無下文，而附近的其他餐飲業者也因房東漲租紛紛搬離，使得該區從
原本的一級戰區變成沒落商圈。
▲房東失去赤鬼牛排這隻金雞母後，一度傳出願意降價找回赤鬼，不過赤鬼完全無意再重
回公益商圈舊店面。（圖／東森新聞畫面）
失去金雞母，一度傳出房東願意降價找回赤鬼，但對方早在新據點經營的有聲有色，還被
饕客盛讚環境比之前更好，完全無意再重回公益商圈舊店面。不過據《蘋果日報》報導，
最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露，確實承租了該地，月租介於
70、80萬元。
饕客盛讚環境比之前更好，完全無意再重回公益商圈舊店面。不過據《蘋果日報》報導，
最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露，確實承租了該地，月租介於
70、80萬元。
▲最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露，確實承租了該地，月租介
於70、80萬元。（圖／東森新聞畫面）
房地產業者表示，「房東基本沒損失，租金差異不大，也符合行情！」房產業者指出，房
東光是公益路就有2大角地、正在養地，等待時機出脫獲利，可能是見當前土地價格不漂
亮，加上現有土地持有成本不高，不如長期出租。
東光是公益路就有2大角地、正在養地，等待時機出脫獲利，可能是見當前土地價格不漂
亮，加上現有土地持有成本不高，不如長期出租。
網友則認為，「臺灣經濟就是被不事生產，坐享其成的那群人搞爛的。」、「真正辛苦的
是員工和業主，房東看人賺錢就貪心。」、「停車問題搞不定的地方，搬一搬也好，希望
政府立新法，平均來客數達一定程度的店家，必須設置足夠的停車空間」、「維持原房租
，但新的租客能租多久都還未知數，房東真的太貪心了。」
是員工和業主，房東看人賺錢就貪心。」、「停車問題搞不定的地方，搬一搬也好，希望
政府立新法，平均來客數達一定程度的店家，必須設置足夠的停車空間」、「維持原房租
，但新的租客能租多久都還未知數，房東真的太貪心了。」
▲東區商圈近年來逐漸沒落，人潮不如以往。（圖／翻攝自google map）
小哥費玉清從忠孝東路一段到七段都有房產，不過近年來東區商圈逐漸沒落，肇因於店面
租金飆漲，間接逼走房客。據《蘋果日報》報導，東區最大房東是位林姓大戶，保守估計
擁有10家店面，月收租估計1千萬元，即使有些店面閒置一年，對口袋很深的地主來說，
完全不是問題。
租金飆漲，間接逼走房客。據《蘋果日報》報導，東區最大房東是位林姓大戶，保守估計
擁有10家店面，月收租估計1千萬元，即使有些店面閒置一年，對口袋很深的地主來說，
完全不是問題。
台北東區商圈近年來店面閒置、人潮銳減，不過店租卻始終不降，房東寧願租不出去也不
降租，店面則無人承接導致空置數增加，例如MISS SOFI、鼎泰豐、金石堂、亨得利三寶
名錶、Benetton、SPAO、MIXXO等多個品牌皆陸續撤離東區，有些店面幸運找到接手商家
，也有不少仍持續空置。
降租，店面則無人承接導致空置數增加，例如MISS SOFI、鼎泰豐、金石堂、亨得利三寶
名錶、Benetton、SPAO、MIXXO等多個品牌皆陸續撤離東區，有些店面幸運找到接手商家
，也有不少仍持續空置。
仲介業者指出，東區很多房東口袋很深，不在乎每年的房屋稅和地價稅，就算店面閒置一
年左右也無所謂。且手上持有數間、甚至數十間店面，身段姿態非常高，這些人買店面是
不貸款的，每個月少收幾十萬，其實無關痛癢，除非數家連鎖品牌集體撤出，才有可能動
搖他們的信心。
年左右也無所謂。且手上持有數間、甚至數十間店面，身段姿態非常高，這些人買店面是
不貸款的，每個月少收幾十萬，其實無關痛癢，除非數家連鎖品牌集體撤出，才有可能動
搖他們的信心。
▲仲介業者指出，東區很多房東口袋很深，不在乎每年的房屋稅和地價稅，就算店面閒置
一年左右也無所謂。（圖／翻攝自google map）
仲介業者舉例，以SOGO百貨附近30~50坪閒置店面為例，租金行情每坪2萬元，總月租落在
60~100萬元，但這些住宅屋齡都非常久，每年房屋稅和地價稅加起來不超過20萬元，房東並
沒有多沒大的房貸壓力，姿態自然擺得高。
業者表示，這些地主日進斗金，一個小小的店王月租多10萬、少10萬，根本談都不太需要
談，付不起就是換人租，如此而已。加上沒貸款，是純資產而非負債，有收租就加減賺零
用錢，沒租金也沒差，因為以後要轉手，一賺又是幾個「億」入袋。
談，付不起就是換人租，如此而已。加上沒貸款，是純資產而非負債，有收租就加減賺零
用錢，沒租金也沒差，因為以後要轉手，一賺又是幾個「億」入袋。
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/55920
![[圖]](https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2018/10/21/1540122634_23066.jpg)
啊! 不再說「陸客不來」了? 要承認店租太高的事實了嗎
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※ 文章代碼(AID): #1Rp6sTME (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1540124061.A.58E.html
推 : 寵物店那麼賺喔？1F 36.233.98.37 台灣 10/21 20:15
推 : 賣豆干沒有炒房租好賺 難怪不做了2F 59.125.7.51 台灣 10/21 20:16
推 : 看成豆干厝3F 122.121.106.233 台灣 10/21 20:16
→ : 我以前超愛吃它們家的豆乾 唉 樂群街的4F 59.125.7.51 台灣 10/21 20:16
推 : 豆干厝5F 49.214.197.208 台灣 10/21 20:18
推 : 豆干厝變身寵物店6F 223.137.31.70 台灣 10/21 20:18
推 : 一心豆干不是結束營業了嗎7F 110.26.232.105 台灣 10/21 20:19
推 : 漲到把店家跑光再來靠么經濟不景氣8F 1.34.139.186 台灣 10/21 20:20
推 : 這種店又不注重流動客群 直接貸款買偏9F 122.121.41.218 台灣 10/21 20:20
推 : 百業都是地主和都更的奴才10F 101.137.110.119 台灣 10/21 20:20
推 : 空屋稅沒有加重，這些大房東根本沒在怕11F 123.192.92.151 台灣 10/21 20:20
→ : 郊一點的店面不就好了 不過這是連鎖店~12F 122.121.41.218 台灣 10/21 20:20
推 : 金融業都租不起 神扯13F 1.163.8.58 台灣 10/21 20:21
推 : 要賣幾隻狗可以賺75萬？14F 123.194.181.157 台灣 10/21 20:22
推 : 以前它們一包豆干100 要賣幾包才有75萬?15F 59.125.7.51 台灣 10/21 20:23
→ : 而且樂群街的總店平常都沒什麼人
→ : 而且樂群街的總店平常都沒什麼人
→ : 寵物公園賣的又不便宜 大家都嘛上網買17F 223.140.44.57 台灣 10/21 20:24
推 : 收租75萬那麼好賺，我不賣豆干啦~18F 111.253.205.156 台灣 10/21 20:25
推 : Ok啊 繼續放到天荒地老吧 哈哈19F 39.9.205.70 台灣 10/21 20:28
→ : 那邊五期七期較多富裕層花得起錢，在網路20F 36.235.32.196 台灣 10/21 20:31
→ : 比價算那幾十幾百塊的不是他目標主客群
→ : 比價算那幾十幾百塊的不是他目標主客群
推 : 跟台北東區比較起來也太便宜22F 60.249.113.57 台灣 10/21 20:37
推 : 當包租公躺著賺23F 1.163.201.251 台灣 10/21 20:42
→ : 想說豆干厝房租怎麼這麼貴24F 114.41.70.21 台灣 10/21 20:54
推 : 傻傻的，如果金融業者來跟我租，打7折就租25F 42.74.63.118 台灣 10/21 21:03
→ : 。那個超級穩定，也不會亂搞
→ : 。那個超級穩定，也不會亂搞
→ : 空屋不會壞掉嗎？27F 112.105.245.128 台灣 10/21 21:16
→ : 台灣真棒 閒閒的房東真多28F 36.230.193.42 台灣 10/21 21:37
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※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 113
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