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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-10-01 16:22:57
看板 home-sale
作者 alexenderpp (亞歷山大)
標題 [新聞] 好時價：軌道神話破滅？逾7成5捷運宅價跌
時間 Fri Sep 28 17:08:00 2018



連結：https://goo.gl/u55CYN
好時價：軌道神話破滅？逾7成5捷運宅價跌 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
捷運宅向來是購屋指標，根據好時價分析統計，2014年上半年及2018年上半年，半徑500公尺內皆有交易案的捷運站中，房價下跌捷運站占7成5以上。其中各類型產品跌最深的捷運站，電梯產品為南港展覽館站下跌34.2%最深，公寓為士林站35.4%，套房則是跌幅達35 ...

 

內文：好時價：軌道神話破滅？逾7成5捷運宅價跌
2018/09/27 16:40文/記者葉思含

捷運宅向來是購屋指標，根據好時價分析統計，2014年上半年及2018年上半年，半徑500公尺內皆有交易案的捷運站中，房價下跌捷運站占7成5以上。其中各類型產品跌最深的捷運站，電梯產品為南港展覽館站下跌34.2%最深，公寓為士林站35.4%，套房則是跌幅達35.0%的行天宮站。整體而言．不同類型產品跌幅最高皆逾3成，領跌幅度遠高於房價指數的跌幅10%。

觀察不同產品類型鄰近捷運站的房價表現，大樓交易量多的捷運站有共100個，而公寓及套房交易量多的捷運站分別有87及64個，其中7成5捷運周遭房價均呈現下滑趨勢。進一步觀察，跌幅超過1成的捷運站，大樓有36個(36.0%)，公寓有42個(50.0%)，套房有25個(39.1%)，以占比而言，大樓的表現相對優於公寓及套房，顯示其抗跌性較佳。

各產品類型的跌幅前3名，大樓為南港展覽館站(34.2%)、象山站(25.1%)、南京復興站(22.5%)，公寓為士林站(35.4%)、奇岩站(33.5%)、頭前庄站(31.1%)，套房為行天宮站(35.0%)、北投站(32.9%)、象山站(31.8%)，其中南港展覽館站及南京復興站，具有雙捷運的優勢，然目前房價卻紛紛出現下滑跡象，且跌幅位居排行榜前3名。整體而言，儘管整體房市下行，但大樓產品相對保值，在房價收斂幅度仍舊低於公寓及套房。

http://i.imgur.com/KWhDxIM.jpg
[圖]
 


心得：

1.若以行政區跌幅來看的話

「大樓」：士林18％、中正16.2％、

信義14.9％、南港13.1％

「公寓」：松山18％、中正17.8％、

南港14.4％

「套房」：松山29.6%，北投25.7%、

南港22.8%   跌幅皆>20％！

2.南港在所有產品類型的跌幅皆高於1成

，為台北市最不抗跌的行政區！

松山應該是2014年底通車行情炒太高，

套房大跌近3成！

整體來看，大樓還是最保值的。

https://goo.gl/Gyj1Zr
南港還沒變天鵝 房價又跌回醜小鴨 | 新聞 - Yahoo奇摩行動版
[圖]
記者蔡佩蓉／台北報導 台北市南港區雖然有「東區門戶計畫」等重大建設加持，不過，卻尚在施工與招商當中，也讓區域房價「漲多回跌」。根據《好時價房價指數》統計，以2018年上半年實 ...

 

https://goo.gl/prsxqm
[圖]
 

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※ 文章代碼(AID): #1RhUzqi3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1538125684.A.B03.html
→ ceca: 臺北公寓是之前都更夢炒太高，後面又 信心崩潰1F 09/28 17:09
推 F0r: 個案啦2F 09/28 17:18
推 HarryHTC: 個案啦3F 09/28 17:20
推 aimlin: 個案 別擔心4F 09/28 17:32
推 n123456n: 加價賣就解決5F 09/28 17:40
推 Petrovsky: 想到南港 總是會想到 第一豪宅 無雙 ㄎㄎ6F 09/28 17:43
→ Petrovsky: 本魯就說過
→ Petrovsky: 散戶都覺得 捷運是房價威而鋼 穩賺不賠啦
→ Petrovsky: 事實上 散戶都是 認知錯誤
推 qwert1122: 又是個案10F 09/28 17:45
→ Petrovsky: 捷運根本是超級嫌惡設施11F 09/28 17:45
→ Petrovsky: 週邊房價大跌 根本剛剛好
→ qwert1122: 一定是假的 台灣只漲不跌 房子越老越值錢！13F 09/28 17:46
→ Petrovsky: 一堆捷運沿線的房子 傾斜、斷裂、破洞 變成危樓14F 09/28 17:47
→ Petrovsky: 因為旁邊有捷運 都更特別困難 有的無法蓋高
→ Petrovsky: 最好 危樓還會漲價 ㄎㄎ
→ Petrovsky: 然後 捷運宅 因為地基有捷運 上面建物要用輕隔間
→ Petrovsky: 減少重量
→ Petrovsky: 所以 捷運宅 隔音超差
→ Petrovsky: 有屋主 住一個月 就受不了各種噪音
→ Petrovsky: 鄰居噪音 還有 捷運震動 室內會有共振
→ Petrovsky: 號稱  *捷運共振宅*
推 newstyle: 高架的才會吧，地下化的哪會23F 09/28 17:51
→ Petrovsky: 然後 捷運位移的問題 蠻嚴重的24F 09/28 17:52
→ Petrovsky: 久了 附近房子 應該都會跟著位移
→ Petrovsky: 本魯覺得可怕
推 kusomanfcu: 公寓炒都更題材但是漲到買來等都更都不划算27F 09/28 17:57
推 jinso7410: AB約節稅用 房市根本不會跌 會跌也只是個案28F 09/28 17:59
推 kusomanfcu: 是省錢的用輕隔間啦，亂七八糟說。29F 09/28 18:03
推 notime: 加價賣30F 09/28 18:05
推 kusomanfcu: 沒聽過陶粒牆嗎31F 09/28 18:06
→ kusomanfcu: 只買的起白磚牆的就別哭
推 Petrovsky: https://news.tvbs.com.tw/local/8369433F 09/28 18:12
捷運鄰損屋裂？　包商發怒反批牽拖│TVBS新聞網
[圖]
位在捷運文湖線跟信義線交會的大安站旁，一棟30年屋齡的大廈，住戶質疑他們的住宅因為捷運施工的關係，出現地板碎裂跟樑柱有裂痕的情況，更痛批捷運局跟施工包商不聞不問，讓他們住得提心吊膽；但包商也很委屈，氣得說他們明明三度前來安全鑑定，但都被住戶拒絕，更嗆幫忙陳情的議員，說如果真是施工有問題，為什麼其他幾 ...

 
→ Petrovsky: http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/87996034F 09/28 18:12
〈台北都會〉蓋捷運害大樓傾斜龜裂 安全無人問 - 地方 - 自由時報電子報
[圖]
91年迄今 捷運局僅灌漿補強地基台北捷運大直站民國九十一年動工，施作阻隔地層的連續壁時，竟影響鄰近五百卅五之六號大樓的結構，建築物傾斜且產生許多裂痕，以致內部頻頻滲水，捷運局亡羊補牢，僅以「灌漿」補強地基，住戶向市府反映未果，選擇向市議員陳炳甫陳情，要求鑑定大樓的安全性，「我們只想住得安全。」 ...

 
→ Petrovsky: https://goo.gl/3GZRWj35F 09/28 18:13
北捷環狀線施工損鄰 住戶快抓狂 - 中時電子報
[圖]
台北捷運環狀線在中和區景平路施工2年多，附近民宅陸續出現地板傾斜、漏水、牆壁龜裂、門窗無法關閉等情況，20餘名住戶昨在立委張慶忠陪同下舉行協調會，期盼施工單位重視，「每日施工噪音都快精神分裂，現在連房子也壞了！」　張慶忠接獲中和區和興里及新南里民眾陳情，指捷運環狀線施工以來，公寓民宅陸續出現地板傾斜 ...

 
→ Petrovsky: https://goo.gl/KZjdUq36F 09/28 18:13
【賣屋血淚史】捷運宅變傾斜屋 賣屋反賠數十萬 - Yahoo奇摩房地產
[圖]
買捷運宅就是為了降低購屋風險、房價保值，殊不知還得擔心房屋傾斜問題！James購入捷運沿線套房，多年後成功轉售、賺取增值，但後續買方發現房屋傾斜、鬧上法院，最後判決James須補償買方數十萬元。 ...

 
→ Petrovsky: https://goo.gl/kMa9Vj37F 09/28 18:14
大巨蛋潛在危機？議員爆捷運站現裂痕 - 政治 - 自由時報電子報
[圖]
遠雄大巨蛋案爭議不斷，台北市議員何志偉今天表示，接獲民眾通報，在國父紀念館出口處發現建築物出現裂縫、位移，何志偉強調「拆不拆蛋不該只是政治問題」，應請專家全面檢查設施結構。由於台北市長柯文哲曾表示，若大巨蛋貿然停工，有地層崩塌危險，恐影響板南線，對此，何志偉今天在臉書貼出3張國父紀念館站建築物的照片 ...

 
→ Petrovsky: https://goo.gl/UioRFb38F 09/28 18:15
捷運工程波及大樓下沉50公分 - 中時電子報
[圖]
台北市議員張茂楠接獲民眾踢爆，位在北市南京東路四段的體育局行政大樓，因為台北捷運松山線工程造成整棟大樓下陷，相較鄰棟體育館低50公分，讓許多仍在大樓內辦公的人員每天過著心驚膽跳的上班生活，張茂楠指出，大樓結構已經出問題，體育局竟還用身障斜坡道粉飾太平。松山線施工經過體育局行政大樓與體育館，張茂楠今早 ...

 
→ Petrovsky: https://news.tvbs.com.tw/entry/42821839F 09/28 18:15
蘆洲捷運施工下陷　人行道傾斜│TVBS新聞網
[圖]
捷運工程又發生意外，台北縣蘆洲靠近三和路和集賢路之間的捷運工地，發生地層下陷的情況，人行道嚴重傾斜，相關單位緊急前往處理，不過附近大樓相當氣憤，表示先前就通知過捷運單位說路面龜裂，但是卻沒有人理會。 ...

 
推 kusomanfcu: 你po的都是921前又更早的建案，921時沒倒就不錯勒40F 09/28 18:15
→ Petrovsky: https://www.youtube.com/watch?v=LXZs-U_XLaw41F 09/28 18:15
你挖捷運道 我家樓板晃 憂地震來屋倒 - YouTube
中天新聞》台北市延平北路上大樓居民控訴，捷運新蘆線隧道經過地底下害整棟樓傾斜今年5月初，由捷運局發包的工程開始動工，開挖時造成抖動居民形容就像是5級地震25年的舊大樓，傾斜加上抖動住戶們每天活在恐懼中，擔心地震一來後果不堪設想。 更多完整報導，詳見：

 
→ Petrovsky: https://www.youtube.com/watch?v=wWwqwYwD8aw42F 09/28 18:16
捷運松山線南京東路路基嚴重下陷近50公分 - YouTube
台北市議員張茂楠、黃向群、劉耀仁、莊瑞雄要求捷運局立即停工記者會： 捷運松山線南京東路5段23巷口至59號間，捷運局松山線CG5900區段工程正進行中之共同管道工程已開挖寬5.8米、深9米，及進行拔除鋼板樁。疑似未按程序施工，土壤側位移，導致路基下沉近50公分，建物騎樓與路緣石嚴重脫鉤裂痕約10公分寬。 原與騎樓...

 
推 kusomanfcu: 建商蓋的新案子 是這些1.5-2倍價XD43F 09/28 18:17
→ kusomanfcu: 又老又就靠捷運的就是被震到快都更
推 Petrovsky: https://goo.gl/hLwYaV45F 09/28 18:30
捷運共構宅 投資、自住要三思 - 部落格 - 財經知識庫 - MoneyDJ理財網 捷運共構宅 投資、自住要三思。 捷運宅共構因為離捷運站近，對於很多捷運族來說，是相當理想的住處。而對於投資客來說，因為空屋率低，容易轉租，因此捷運共構宅也相當受到投資客的歡迎。不過共構宅的缺點其實也 ...

 
→ Petrovsky: https://goo.gl/Cei45p46F 09/28 18:30
捷運宅身價非凡 入手前留意噪音震動 - 消費 - 自由時報電子報
[圖]
、攝影捷運改變了大台北都會居民的生活方式，也讓沿線房價成為不敗的投資保證，尤其捷運共構宅出站即到家的便利性，更讓許多購屋族趨之若鶩，不過專家提醒，捷運宅易有噪音、震動等問題，且多屬住商混合宅，出入複雜，購屋前要多加留意。 ...

 
→ Petrovsky: https://goo.gl/dzGKzu47F 09/28 18:31
專家不告訴你的捷運共構宅缺點 | 房地王部落格
[圖]
檢調單位近日大動作調查新北市新店區知名捷運共構宅「美河市」建案的疑似弊案，讓瘋迷捷運宅的民眾領悟到：原來捷運共構宅不是只有專家說的「交通便利」的好處，它也有許多看不見的問題。 ...

 
→ Petrovsky: https://goo.gl/qae3AJ48F 09/28 18:31
捷運共構宅價廉１成 留意避震及隔音 | 蘋果日報
[圖]
【周承諺╱台北報導】看好捷運周邊房價增值潛力，民眾「逐捷運而居」，具有到站即到家特性的捷運共構宅，也成為不少捷運宅買方的首選標的。房仲業者表... ...

 
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 連結也太多，要不要考慮自己發一篇？49F 09/28 18:31
→ Petrovsky: 捷運共構宅 目前問題蠻多的 要停看聽50F 09/28 18:32
→ Petrovsky: 未來 捷運宅應該會有更多問題發酵
推 kusomanfcu: 捷運共構宅只有一間因為健身房出事52F 09/28 18:35
→ kusomanfcu: 再怎找都找不到問題啦
推 kusomanfcu: 隔音不好的都是白磚牆的
推 visa9527: 南港是柯文哲掛保證房價漲的地方，結果跌最深，根本糗爺55F 09/28 18:49
→ wheat1130: 柯也說o bike會打趴u bike 結果……XD56F 09/28 18:58
噓 abyssa1: 騙肖 真的跌35%我也來買 我看根本不到20%57F 09/28 19:11
大部分都<20%  只有前幾名>30%
推 SEEDA: 那是預漲漲太高吧58F 09/28 19:49
推 Redsoxsuck: 問題是南展500公尺的房子很少 交易也很少 所以這種統59F 09/28 19:52
→ Redsoxsuck: 計方法就是很可能一年跌35% 隔一年又長45% 這種統計
→ Redsoxsuck: 樣本數太少了 產品差異性又大
推 Redsoxsuck: 經貿園區跟南軟園區街幾乎都不在展覽館站500M內
推 Redsoxsuck: 看了這種兩光統計 才會曉得信義房價指數做得多好
推 galaraga911: 跌價都幾年了...是沒新聞可以炒嗎....明年可以發一篇64F 09/28 20:25
→ galaraga911: 一模一樣的
推 g10: 個案 一坪50萬不便宜66F 09/28 20:42
推 kusomanfcu: 信義和國泰的指數真的做的不錯，之前有無聊用實價登67F 09/28 21:29
→ kusomanfcu: 錄抓十萬元筆新北的去測試
→ kusomanfcu: 十萬件
推 cuttleufish: 還好我們房子不在捷運旁邊70F 09/28 21:40
推 lucay0902: 總覺的低谷好像過了 不知道大家想法是？純討論71F 09/28 21:50
推 polestar0505: 假新聞啦 加價賣就賣掉惹 懂？72F 09/28 22:32
推 cutesuper: 主要還是前期炒太兇 現在是慢慢回歸正常73F 09/29 10:25
※ 編輯: alexenderpp (42.75.36.33), 09/29/2018 10:42:25
推 Lawlight: 跌低反彈再井噴74F 09/29 10:43
推 Neymar: 扣除捷運共構，建築物太過沿著捷靠近運軌道的區域，房版Sw75F 09/29 15:11
→ Neymar: ay還可以黑其他捷運概念宅也不簡單
推 Neymar: 房版Sway：離捷運站太近不好停車，或人潮太多太吵，是這
→ Neymar: 種捷運概念宅敗筆！？
→ Neymar: 如果什麼都可以黑的話，我建議你可以不用買房了，直接租
→ Neymar: 屋最安心

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