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作者 標題 [新聞] 頂樓景觀宅撐不住 中山北路豪宅慘賠6000
時間 Tue Jun 26 10:35:00 2018
連結：
http://estate.ltn.com.tw/article/5548
頂樓景觀宅撐不住 中山北路豪宅慘賠6000萬 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
最新內政部公佈實價揭露資訊中，中山區高價宅「中山富御」今年3月交易頂樓15、16樓戶，總坪數為184.89坪，總價為1.77億元，每坪單價為107.69萬，謄本資料顯示買方為自然人，賣方則為兆升投資，該公司董事陳奕仕經查應為威剛科技前董事，也是威剛目前董事保 ...
![[圖]](http://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2018/06/25/180625-5548-1-YvnIs.jpg)
內文：
最新內政部公佈實價揭露資訊中，中山區高價宅「中山富御」今年3月交易頂樓15、16樓
戶，總坪數為184.89坪，總價為1.77億元，每坪單價為107.69萬，謄本資料顯示買方為自
然人，賣方則為兆升投資，該公司董事陳奕仕經查應為威剛科技前董事，也是威剛目前董
事保達投資監察人。
戶，總坪數為184.89坪，總價為1.77億元，每坪單價為107.69萬，謄本資料顯示買方為自
然人，賣方則為兆升投資，該公司董事陳奕仕經查應為威剛科技前董事，也是威剛目前董
事保達投資監察人。
令人訝異的是，當初兆升在2013年預售時買入總價來到2.38億元，單價145.76萬，
賠售了6092萬，單價跌幅26.12%，總價跌破2億關卡，頂樓景觀宅落至該社區中低樓層價位。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「中山富御」樓高16層，戶數共56戶，屋齡3年，
擁林蔭大道中山北路第一排，是早期的官道，地理位置優越，加上商圈發展成熟，有婚紗
、飯店及精品店聚集，又有捷運民權西路站及中山國小站加持，房價維持百萬行情，中高
樓層則在110~130萬。
擁林蔭大道中山北路第一排，是早期的官道，地理位置優越，加上商圈發展成熟，有婚紗
、飯店及精品店聚集，又有捷運民權西路站及中山國小站加持，房價維持百萬行情，中高
樓層則在110~130萬。
而此次交易算是相當重摔，陳炳辰表示，該社區最高單價正是頂樓戶的145.76萬，從預售
持有到今年約4年，等於1年賠1500萬，最後成交單價107.69萬，也等於是4年前預售時9樓
以下的單價，由於房市緩步回溫中，且當地商圈具備價格支撐力，該筆揭露也沒有特殊註
記因素，應出於賣方個人資金因素。
持有到今年約4年，等於1年賠1500萬，最後成交單價107.69萬，也等於是4年前預售時9樓
以下的單價，由於房市緩步回溫中，且當地商圈具備價格支撐力，該筆揭露也沒有特殊註
記因素，應出於賣方個人資金因素。
心得：
這一定是個案
應該不是高樓層
大概景觀很糟
生活機能可能不優
八成在小巷子裡面
肯定是屋齡過老
絕對離捷運很遠
有錢人不會賠錢賣房
(老實說還真的跌蠻慘的)
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推 : 幫QQ1F 06/26 10:37
→ : 有錢人賠了六千萬 還是有錢人2F 06/26 10:39
噓 : 個案啦，買家亂賣造成的，空空不要高潮好嗎？3F 06/26 10:39
推 : 有錢人之所以成為有錢人4F 06/26 10:43
→ : 是知道懂得停損……
→ : 是知道懂得停損……
有錢人應該會避免買在相對高點吧,當然停損也是
推 : 個案，完全沒參考價值，不是一堆人跳出來說根本沒跌6F 06/26 10:44
噓 : 真正的有錢人賠再多都不會賣，反正錢多到炸又不缺錢，幹7F 06/26 10:46
→ : 嘛賣？口袋深的投資客有幾千萬能賠，隨便賣隨便賠也沒差，
→ : 口袋淺還不願意面對現實的才慘...本來就沒多少錢賠了又繼
→ : 續凹...不要等到災難來了...才想到逃命...越來越多投資客
→ : 吹哨壯膽...其實都在跑了...你...還要當最後一個跑的嗎...
→ : 那會被笑死外...還會賠死...
→ : 嘛賣？口袋深的投資客有幾千萬能賠，隨便賣隨便賠也沒差，
→ : 口袋淺還不願意面對現實的才慘...本來就沒多少錢賠了又繼
→ : 續凹...不要等到災難來了...才想到逃命...越來越多投資客
→ : 吹哨壯膽...其實都在跑了...你...還要當最後一個跑的嗎...
→ : 那會被笑死外...還會賠死...
推 : 跌真慘～13F 06/26 10:55
推 : 多多套套表示：你心得都把理由講完了，那要我去那裡生理14F 06/26 10:56
→ : 由出來...
→ : 由出來...
推 : 個案....咦! 不是說屋主不會賠錢賣嗎? 肯定是AB約還有賺16F 06/26 10:57
推 : 再多跌個1億我就買得起了17F 06/26 11:05
推 : 這種案子不是這樣看的吧 腰斬再腰斬再腰斬 買得起很多嗎18F 06/26 11:05
→ : 本來就確實超漲上去了當然跌回來
→ : 本來就確實超漲上去了當然跌回來
推 : 價格過度膨風的下場，但對多數每坪70-90萬元的建案20F 06/26 11:08
→ : 似乎仍不會動搖
→ : 似乎仍不會動搖
推 : 只有自住客撐盤的狀態下，對生活周遭環境越來越要求了22F 06/26 11:10
推 : 先賣先逃，賺的早就離場了。23F 06/26 11:25
推 : 他說回溫ㄟ24F 06/26 11:26
推 : 回溫就是現套，阿不是！是入場時機點！25F 06/26 11:44
→ : 樓下Petro
→ : 樓下Petro
推 : 高總價啦27F 06/26 11:48
推 : 個案 還用說嗎? XD28F 06/26 11:57
→ : 自從大安區2個 慘賠4000萬的 個案 又多一個冠軍個案了
→ : 話說 看新聞圖片 那邊應該是民權中山 星巴克旁邊
→ : 那邊地點蠻差的 中山北路三段已經離精華地段很遠了
→ : 這幾年 婚紗早就倒光了 精品店也倒的差不多
→ : 晶華附近有一些而已
→ : 中山北三段 甚麼都沒有 只有一個外勞教堂
→ : 週末時 外勞蜂擁到那邊 那時候 根本不像在台灣喔
※ 編輯: ffbbhh (223.136.43.63), 06/26/2018 12:06:23→ : 自從大安區2個 慘賠4000萬的 個案 又多一個冠軍個案了
→ : 話說 看新聞圖片 那邊應該是民權中山 星巴克旁邊
→ : 那邊地點蠻差的 中山北路三段已經離精華地段很遠了
→ : 這幾年 婚紗早就倒光了 精品店也倒的差不多
→ : 晶華附近有一些而已
→ : 中山北三段 甚麼都沒有 只有一個外勞教堂
→ : 週末時 外勞蜂擁到那邊 那時候 根本不像在台灣喔
→ : 很有異國情調36F 06/26 12:04
推 : 那裡真的很像外勞的租界 =.=37F 06/26 12:07
→ : 婚紗倒不少間+138F 06/26 12:12
推 : 反正買的起的人本來就不多，沒關係啦大家開心就好39F 06/26 12:13
推 : 6000萬差不多60塊的感覺 個案 謝謝指教40F 06/26 12:16
推 : 有錢人有6000能賠，但套套賠個300還不準備跑路。41F 06/26 12:21
→ : 這不是個案啊XD多得是沒爆出來的跌價賣的房子42F 06/26 12:24
噓 : 你要買豪宅喔？43F 06/26 12:26
→ : 推P大 那邊外勞真的一堆 婚紗也倒了 有點偏遠44F 06/26 12:58
推 : 洗個錢 也要讓利啊 懂不懂啊45F 06/26 13:26
→ : 大安森林公園之前辦穆斯林活動 也是滿滿的穆斯林啊XD46F 06/26 14:08
→ : 台灣已經超過70萬人勒
→ : 台灣已經超過70萬人勒
推 : 有錢人口袋深不見底48F 06/26 14:25
推 : 新生南路那個清真寺 很高級喔49F 06/26 14:51
→ : 中山北路三段那個 感覺普通
→ : 似乎是教會 不是清真寺 但沒研究不確定
→ : 中山北路三段那個 感覺普通
→ : 似乎是教會 不是清真寺 但沒研究不確定
推 : 工讀生Key錯而已 多多別慌52F 06/26 16:08
推 : AB約，個案，魯空不用替有錢人擔心。53F 06/26 17:19
推 : 個案啦54F 06/26 17:43
噓 : 節稅AB約稅 你不懂有錢人財務操作 井噴啦55F 06/26 18:21
推 : 太棒了 魯空終於買的起景觀豪宅了56F 06/26 18:59
![[圖]](https://i.imgur.com/fqtQEDU.jpg)
推 : 台灣房子 不予置評 XD59F 06/26 23:24
→ : 陶珠隱園 也長的......
→ : One Park Taipei 名字抄海德公園一號
→ : 但是 那個設計根本是商辦
→ : 倫敦有些商辦 就長那樣
→ : 然後配上 日本傳統庭園造景......整個很有趣 顆顆
→ : 陶珠隱園 也長的......
→ : One Park Taipei 名字抄海德公園一號
→ : 但是 那個設計根本是商辦
→ : 倫敦有些商辦 就長那樣
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