※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-07-02 16:52:45
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 淺談天母
時間 Mon Jul 2 14:13:33 2018
看到板上有人開天母的相關討論串，有感而發
潛水潛了這麼久，分享回饋給板眾
大部分是個人感受，若有不同，還請鞭小力點
我並不是個資深的天母人，但是職業因素慢慢愛上這裡
小妹我是個從花蓮到台北打拼的孩子現在大安教英文，偶然有機會到天母的信義房屋做房
屋仲介，生活在這個地方，站在房市第一線，慢慢感受一些天母特殊的地方。
在這之前，我們需要定義一下，天母到底在哪裡
天母不是一個行政區，沒有一個明確的界線
就我的感受，天母文化最深的地方，在士東路以北，行義路以南，磺溪以東，忠誠路以西
是在台北市中，少數慢活的地方
是在台北市中，少數慢活的地方
在做房仲之前，我總是模模糊糊的困惑天母到底在貴什麼？
捷運：沒有，眾所皆知的大部分天母人不想要
美食：一點，就那幾家，有些餐廳價格也是高昂難負擔
百貨：沒有101齊全，就高島屋好買一些些
市場：士東市場，特色乾淨，但是價格貴很多
房子：又老又貴，小老百姓要買，有機會的平均都是40年
食衣住行都不優秀，天母到底憑什麼XD
認真觀察了兩年，我想就是人文與自然環境
天母因為美日僑學校與大使特區的關係，外國人比例偏高，也形成兼容並蓄的一種風貌
每週末在天母圓環有跳蚤市場，像是天母人每週的小聚會，買賣交換大家不需要的物資
說真的，第一次看到的時候我很震驚
每週末在天母圓環有跳蚤市場，像是天母人每週的小聚會，買賣交換大家不需要的物資
說真的，第一次看到的時候我很震驚
傳說中的真。天龍人竟然會要人家不要的東西！？
會喔，還很多XD，而且用不到還會繼續分享給下一位
我印象最深刻的是，天母有一年一次的萬聖節活動，天母人會安排拜訪路線，讓小朋友們
遊街領糖果
路上行人會打扮成各種鬼怪，大家一同同樂
像個大眷村一樣，大家彼此熟悉。
我所認識的天母的老有錢人是內斂的，他們不是很注重行頭，但重視實用
我認識一位屋主，他是個節省的人，每天穿白吊嘎，卡其短褲趴趴走，走在路上真的會以
為是哪裡來的野阿伯
然後就看著阿伯從口袋掏出X5的鑰匙，叫我上車，準備載我回分店。
我問伯伯為什麼要買這麼貴的車，他笑瞇瞇的說，聽人家說比較安全呀，安全就好，錢可
以再賺
在天母生活，節奏比大安慢一點，綠地比高，天和東和週末都是孩子群聚的地方。
醫療資源過磺溪就到，要娛樂往南走，有士林夜市和便宜的陽明戲院
但是平常，他們回家就是休息
9:00以後街上的人少很多，到了11:00幾乎是空城（多次加班到半夜的經驗XD)
我想，在這急促的時代下，也因為在台北市真的很少有這種類眷村、高綠地比的大環境，
才能讓天母平均價格堅持在一個水平，甚至有回溫的趨勢
（題外話：天母人愛綠景愛到很愛把大自然帶回家，下圖是我們最近有接的兩間案子
圖一：這是人造的綠景屋頂
https://imgur.com/rceZ1ZK
![[圖]](https://i.imgur.com/rceZ1ZKh.jpg)
圖二：這是人造的魚池庭院
https://imgur.com/HshzOab
![[圖]](https://i.imgur.com/HshzOab.jpg)
都是我隨手拍的，真心覺得美翻哈哈哈哈）
天母還有一個FB社團，「天母幫」是一個很神奇的存在
贈物尋物有、尋人有、國小國中認親的有、尋店家有、尋貓狗的有、分享美食的有、找工
作的有...
只要是天母發生的事情，秉持良善原則，基本上什麼都會出現，妥妥的是天母人生活寫照
既然在房屋買賣版
最重要的是，天母的價格呢？
天母這邊的價格視小區而定，因為有含括山坡的關係，價格落差很大
公寓均價50-55左右
電梯視情況會加3-10萬不等
大部分會因為小環境影響（景觀、坡度、社區管理與狀況、梯間、車位、有電梯的話，電
梯是否更換過、樓層、裝潢等等）
但也有因為七段坡度較高的純住宅區出現電梯平均45-50的情況XD
（若有想試算評估可以私信我地址，再幫您細估）
前陣子遇到許多預算1300的客戶想買天母蛋黃區老公寓
我會算給他們看：總價1300/單價50=26坪
40年前蓋的房子幾乎是30-35坪上下，正規3房2廳衛的規劃
26坪是現在小家庭的趨勢所需（但也因為25上下坪數越來越多人需要，供不應求的情況下
，價格單價容易比30坪高一些）
也因此蛋黃區實價登錄上25坪上下單價50萬真的很稀有到幾乎沒有
一般總價而言還是會落在1500起跳
（當然若是願意接受特殊房型或屋況的也還是有機會往下探底～）
還有太多太多事值得分享，若各位版大不嫌棄，我可以繼續慢慢閒聊XD
打這麼多字，希望可以分享、幫助給對天母有興趣的人
天母不特別，但真是舒適宜人居
歡迎大家來天母玩，若有機會來長住，會是台北市生活很不一樣的生活圈～
有什麼天母想問的問題也歡迎line我詢問噢
Line@ID: @nxs3120c
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.152.36
※ 文章代碼(AID): #1RESAGuO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530512016.A.E18.html
推 : 用心1F 07/02 14:18
推 : 認真給推2F 07/02 14:21
推 : 天母一直都是很適合居住啊...推3F 07/02 14:24
→ : 發出來發現有些錯字和誤植，怕手機修改影響排版，晚上4F 07/02 14:25
→ : 回家再更正
→ : 回家再更正
推 : 我比較好奇 天母這個地方為何可以戰成這樣XD6F 07/02 14:25
→ : 感謝不棄嫌^____^7F 07/02 14:26
→ : 可惜台灣人喜歡方便度>環境的人佔多數8F 07/02 14:26
推 : 感謝分享9F 07/02 14:28
推 : 會戰都是因為 『想要』 但是買不起10F 07/02 14:29
推 : 天母明明離捷運不遠呀11F 07/02 14:31
推 : 推學姊12F 07/02 14:32
→ : 想要但是買不起只能看著流口水啊，葡萄真的酸也輪不到13F 07/02 14:34
→ : 酸的人吃。
→ : 酸的人吃。
推 : 那芝山在貴什麼?15F 07/02 14:36
推 : 捷運 sogo16F 07/02 14:39
→ : 說穿了還是反映台灣人只重視CP值不重視品質的習性17F 07/02 14:41
推 : 看到淺談開頭還以為是某井噴大神18F 07/02 14:47
推 : 也不是這樣說啦，聽過有人講CP值是給比較沒錢的人講的，19F 07/02 14:52
→ : 比較有錢或對錢不在乎的才會比較要求品值
→ : 跟爽度
→ : 比較有錢或對錢不在乎的才會比較要求品值
→ : 跟爽度
推 : 感謝分享^_^22F 07/02 14:54
推 : 質23F 07/02 14:56
推 : 整個大台北跟天母明顯反差的應該是永和了 不知是不是一堆24F 07/02 14:56
→ : 酸酸的最愛
→ : 酸酸的最愛
→ : 也是。至少買房需要用夠多的錢才挑得起品質...26F 07/02 14:59
推 : 幾乎沒8+927F 07/02 15:00
推 : 推分享28F 07/02 15:03
推 : 本版最愛1.青埔2.天母29F 07/02 15:07
推 : 推30F 07/02 15:15
→ : 不過除了綠地，機能以及鄰居也是有價值，否則青埔綠地
→ : 也不少
→ : 不過除了綠地，機能以及鄰居也是有價值，否則青埔綠地
→ : 也不少
推 : 推用心 讀這篇有感受到天母的優點33F 07/02 15:16
推 : 這篇不錯，很貼近事實。 曾經住過同德街數年的路過...34F 07/02 15:30
推 : 顆顆35F 07/02 15:32
→ : 算是蠻用心的 以下開放讚頌天母作文比賽
→ : 算是蠻用心的 以下開放讚頌天母作文比賽
推 : 人的素質才是重點！37F 07/02 15:33
推 : 天母現在在台北市CP值不差了 也不算貴38F 07/02 15:43
→ : 就偏純住宅區啊 有啥好沒不沒落的39F 07/02 15:53
推 : 推用心文40F 07/02 16:01
推 : 實用推41F 07/02 16:13
推 : 捷運真的不遠 認識的天母同事在捷運旁邊公司上班的幾42F 07/02 16:17
→ : 乎都是走路上班
→ : 人行道好走綠地又多 散步上班很輕鬆XDD
推 : 但就是35年以上房子太多 新建案開價都100以上嚇死人
→ : 就像原PO講的想在天母附近置產的老天母人預算幾乎都
→ : 落在1300一下 大家都找得很痛苦…
→ : 乎都是走路上班
→ : 人行道好走綠地又多 散步上班很輕鬆XDD
推 : 但就是35年以上房子太多 新建案開價都100以上嚇死人
→ : 就像原PO講的想在天母附近置產的老天母人預算幾乎都
→ : 落在1300一下 大家都找得很痛苦…
→ : 租過一年 有夠難住48F 07/02 16:35
推 : 推一個~~~如果松山區買不到~~天母是我第二考慮49F 07/02 16:36
推 : 老實說天母適合有一定經濟能力的(買新房) 或退休不介意老50F 07/02 16:41
→ : 屋的 族群
→ : 屋的 族群
推 : 推 天母現在最大缺點就是假日一堆紫衣人52F 07/02 16:43
--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 40
回列表(←)
分享