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作者 標題 [新聞] 房貸逾放比攀升 央行出手了
時間 Tue May 29 10:46:12 2018
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20180529000199-260202
房貸逾放比攀升 央行出手了 - 中時電子報
金融圈人士透露，國銀接二連三出現房貸逾放比攀升，對此央行已高度警戒，除了二周前已悄悄向大型行庫徵詢意見、了解最新市況，包括土銀、台銀、合庫等房貸市占率前三大行庫也已從房貸「寬限期」下手，分別提出控管措施，以嚴防系統性風險擴張。 央行自從2年多前解除豪宅貸款之外的全部房市管制措施以來，這是首度再對房市 ...
金融圈人士透露，國銀接二連三出現房貸逾放比攀升，對此央行已高度警戒，除了二周前已悄悄向大型行庫徵詢意見、了解最新市況，包括土銀、台銀、合庫等房貸市占率前三大行庫也已從房貸「寬限期」下手，分別提出控管措施，以嚴防系統性風險擴張。 央行自從2年多前解除豪宅貸款之外的全部房市管制措施以來，這是首度再對房市 ...
內文：
018年05月29日 04:09 工商時報 朱漢崙／台北報導
金融圈人士透露，國銀接二連三出現房貸逾放比攀升，對此央行已高度警戒，除了二周前
已悄悄向大型行庫徵詢意見、了解最新市況，包括土銀、台銀、合庫等房貸市占率前三大
行庫也已從房貸「寬限期」下手，分別提出控管措施，以嚴防系統性風險擴張。
已悄悄向大型行庫徵詢意見、了解最新市況，包括土銀、台銀、合庫等房貸市占率前三大
行庫也已從房貸「寬限期」下手，分別提出控管措施，以嚴防系統性風險擴張。
央行自從2年多前解除豪宅貸款之外的全部房市管制措施以來，這是首度再對房市問題表
達關切，且是央行新任總裁楊金龍上任以來面對的第一道房市問題，因而此次央行再度出
手，引起金融圈的高度矚目。
達關切，且是央行新任總裁楊金龍上任以來面對的第一道房市問題，因而此次央行再度出
手，引起金融圈的高度矚目。
知情人士透露，央行此次關切的問題，除了銀行的房貸業務量增加，是否逾放比也控制得
宜，另一則是部分銀行房貸逾放比攀升和房貸寬限期結束挑戰借款戶還款能力是否有直接
關係。
宜，另一則是部分銀行房貸逾放比攀升和房貸寬限期結束挑戰借款戶還款能力是否有直接
關係。
據悉，對於房貸逾放比增加，以及寬限期結束挑戰房貸戶還款能力，大型行庫也嚴陣以待
，其中土銀、台銀對新貸戶已提高警覺，決定採取寬限期與成數連動調整方式設定寬限期
的臨界點，兩大行庫分別對於貸款成數7成以上、7成5以上的「非自住型」房貸，寬限期
一律只給2年。
而在自住戶方面，兩家行庫不論成數高低，一律都會給3年的寬限期。
合庫則是區分成首購及非首購兩種客群，分別採取所謂「六分之一」期限及1年寬限期兩
種作法。所謂「六分之一」法則即寬限期不得超過全部借款年限的六分之一，舉例來說，
借款20年，寬限期即不得超過3年。
種作法。所謂「六分之一」法則即寬限期不得超過全部借款年限的六分之一，舉例來說，
借款20年，寬限期即不得超過3年。
對於舊貸戶若寬限期屆滿還不出本金，三大行庫也都採取因應措施，其中，台銀將採取「
雙軌制」，一是總行直接授權分行採取「階梯式還款」，根據台銀規定，每月的本金至少
要繳超過利息，其次分行最多可為客戶延長還款期限為剩餘還款年期的兩倍，台銀主管指
出，該措施估計10年內，客戶只需繳本金的30％。
雙軌制」，一是總行直接授權分行採取「階梯式還款」，根據台銀規定，每月的本金至少
要繳超過利息，其次分行最多可為客戶延長還款期限為剩餘還款年期的兩倍，台銀主管指
出，該措施估計10年內，客戶只需繳本金的30％。
另一種方式則須報總行准駁，亦即寬限期3年屆滿後，必須由總行准駁是否繼續延長，台
銀指出，上述兩種作法目前並無自住戶及非自住戶的差異，均開放客戶申請。土銀則是對
舊貸戶申請展延寬限期，原則上一次可獲展延1年，但若是非自住戶將依個案而定。
銀指出，上述兩種作法目前並無自住戶及非自住戶的差異，均開放客戶申請。土銀則是對
舊貸戶申請展延寬限期，原則上一次可獲展延1年，但若是非自住戶將依個案而定。
https://i.imgur.com/dXHXFxp.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/dXHXFxp.jpg)
心得：
首先 這是中時系統出來的新聞 中時是出了名的多派媒體
所以基本上不太可能是帶風向
這邊甚至有另一則類似的新聞
http://www.chinatimes.com/newspapers/20180529000201-260202
新聞分析－央行聚焦房貸逾放 意在升息？ - 中時電子報
![[圖]]()
時隔2年多，央行再度出手關切房貸逾放問題，其中一個動機可說是在為即將啟動的升息預作準備。這個邏輯很簡單，倘若在升息之前的低利狀況，房貸逾放都因為寬限期屆滿而升高，升息之後的情況恐怕更為嚴重，也因此，央行一定得在升息之前，全盤控制好相關的系統性風險，以免妨礙金融體系的穩定。 更何況，現在還面臨三大變數 ...
![[圖]](http://img.chinatimes.com/newsphoto/2016-06-08/Clipping/20160608003186_636009832151288289.png)
之所以不貼這篇是因為不希望推文又單純變成升息與否的筆戰
但房貸的逾放比的攀升已經代表問題的引爆點快到了
但建商依然推案不手軟 不管是多空角度 這都不是好事
這次是認真的 不反串不開玩笑
要進場的各位自己當心
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→ : 看看95年度前後的2F 05/29 10:58
推 : 果然一直開寬限期就沒有逾放問題XD3F 05/29 10:59
→ : 乾脆寬限期三十年不就好了 皆大歡喜
→ : 乾脆寬限期三十年不就好了 皆大歡喜
→ : 所以另外一篇才提到可能是為了升息做的準備 帳面逾放5F 05/29 11:01
→ : 比沒有大幅上升多半是因為銀行有幫忙延長寬限期
→ : 但問題是如果央行升息 那問題又會更嚴重
→ : 比沒有大幅上升多半是因為銀行有幫忙延長寬限期
→ : 但問題是如果央行升息 那問題又會更嚴重
推 : 寬限期一管制~應該一堆開滿槓桿的人要GG了! 不過本版依8F 05/29 11:22
→ : 然是全現金買房的多多
→ : 然是全現金買房的多多
→ AIronKuma …
推 : 請問這是投資才有影響嗎? 自住好像差不多11F 05/29 11:50
推 : 自己不升息 然後爛頭寸要人家自己想辦法 但是不能亂放喔12F 05/29 11:55
→ : 跟健保九成像 這政府就只有這幾招
→ : 跟健保九成像 這政府就只有這幾招
推 : 政府怕在他們任內太多法拍/破產，引起經濟問題，就把事情往14F 05/29 11:58
→ : 後推...
→ : 後推...
→ : 自住開滿槓桿一樣GG...16F 05/29 12:29
推 : =.= 有總比沒有好17F 05/29 12:50
→ : 自住目前暫時沒有影響18F 05/29 13:27
推 : 嘖嘖19F 05/29 13:32
推 : 外勞會捧現金買房 無感啦20F 05/29 13:53
→ : 自住無感21F 05/29 14:07
推 : 東南亞新移民會進場 安啦22F 05/29 14:11
推 : 外勞 陸資 會掃 無感23F 05/29 14:36
推 : 升息就加租金 持續惡化24F 05/29 15:01
推 : 警訊 這時候自住進場要小心25F 05/29 15:32
推 : 逾放比才0.2，空軍不要自慰啦！26F 05/29 15:50
→ : 我這篇目的不是要唱空 是要提醒各位系統性風險27F 05/29 16:05
→ : 如果你覺得無所謂很安全那我也尊重你 反正盈虧自負
→ : 另外 逾放比沒有大幅上升是因為銀行放水幫延長寬限期
→ : 這點如果有認識在銀行高層任職的他應該可以向你證實
→ : 如果你覺得無所謂很安全那我也尊重你 反正盈虧自負
→ : 另外 逾放比沒有大幅上升是因為銀行放水幫延長寬限期
→ : 這點如果有認識在銀行高層任職的他應該可以向你證實
推 : 房市會泡沫化？31F 05/29 16:26
推 : @神已開示香港化 安啦！ XD32F 05/29 16:27
→ : 現在的狀況離法拍潮或金融系統崩潰還遠之又遠33F 05/29 16:34
噓 : 我是不信啦 別人恐懼的時候就要貪婪 梭哈34F 05/29 16:39
推 : 樓上你快梭哈啊，等你未來賺飽飽記得再來請版友雞排35F 05/29 18:12
→ : 回饋一下
→ : 回饋一下
推 : 好啦，空跌崩套殺…好不好？聽起來有像超必殺技，有點帥37F 05/29 18:32
推 : 終於要開始管了嗎38F 05/29 18:37
推 : 厄看完才發現原來是繼續放寬阿
推 : 厄看完才發現原來是繼續放寬阿
推 : 真‧空跌崩套殺零式！40F 05/29 18:49
推 : 跟我預期的央行動作不一樣.... 不過也好啦41F 05/29 19:34
推 : 反正都放水了，乾脆來個40、50年的寬限期，不然一直轉貸很42F 05/29 19:37
→ : 不方便
→ : 不方便
→ : 只好鑑價鑑高一點了XD44F 05/29 19:48
→ : 公股行庫最近亂放款啊,沒財力也放,也有金管會規定不能45F 05/29 20:35
→ : 的,公股行庫還不是照做,被罰錢是算人民的?????這是我
→ : 比較好奇的地方
→ : 的,公股行庫還不是照做,被罰錢是算人民的?????這是我
→ : 比較好奇的地方
→ : 以後寬限期50年 房貸100年 債留子孫不是夢48F 05/29 20:54
推 : 關鍵在升息,台幣貶,又通膨,猜今年不升息,犧牲一般人購買力49F 05/29 20:55
→ : 以防止房地產泡沫化,但是通膨又會吃掉還房貸能力, 不管如
→ : 個人覺得崩定了, 請準備好台灣經濟大爆炸.
→ : 唯一能解的方式, 大幅加薪, 但是台灣有可能? 崩定了.
→ : 以防止房地產泡沫化,但是通膨又會吃掉還房貸能力, 不管如
→ : 個人覺得崩定了, 請準備好台灣經濟大爆炸.
→ : 唯一能解的方式, 大幅加薪, 但是台灣有可能? 崩定了.
推 : 解的方法： 廢除房地合一 各地炒好炒滿 稅收滿滿 銀53F 05/29 21:28
→ : 行資金有出口
→ : 行資金有出口
推 : 樓上趕緊進場幫忙炒啊~55F 05/29 21:44
推 : 學澳州40年寬限期就解套啦56F 05/29 22:20
推 : 寬限期拉長，長到不能退休也不能生病或出任何意外這心理57F 05/29 22:36
推 : "為客戶延長還款期限為剩餘還款年期的兩倍"58F 05/29 22:39
→ : 假設貸30年 買在2014-2015 現在延長一倍 可以50年耶
→ : 假設貸30年 買在2014-2015 現在延長一倍 可以50年耶
推 : 廢除房地合一才能炒呀～60F 05/29 23:10
推 : 寬限期30年61F 05/30 03:07
→ : 呃…本篇新聞不是在講寬限期加嚴了嗎62F 05/30 09:26
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※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 41
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