高雄市近年引進民間投資本市公共建設金額近千億元，招商成果卓著，前2、3年招商簽約
金額260、119.8億元，位居全國前兩名，加上民間大企業持續投資開發，串連提高土地開
發成效與加速建設腳步，帶動南北高雄都市發展，也讓區域房市添加成長動力。

第一季最受矚目的開發案，包括「捷運凹子底站旁商業區開發案」為財政局今年3月7日開
標，由富邦人壽保險股份有限公司以權利金新台幣78億780萬元取得基地70年地上權開發
權利，富邦人壽此次以實際行動投資高雄，支持市府推行市政建設，預計投資200億元進
行本案開發，可望成功帶動北高雄地區的經濟發展。地上權存續期間，預估可創造6千多
個就業機會，每年增加房屋稅8千萬、營業稅2.1億及營所稅5.9億之稅收。

高雄市代理市長許立明指出，「捷運凹子底站旁商業區開發案」是市府推動促進民間參與
公共建設的具體成果，高雄市近年引進民間投資本市公共建設金額近千億元，招商成果卓
著，104年度招商簽約金額260億元，為地方政府第1名，2016年招商簽約金額119.8億，位
居全國第2，2017年度招商簽約金額143.2億。

財政局簡振澄局長則說，近年來已簽約市有不動產活化案件(促參、設定地上權及標租)共
195件，預估合約期間挹注市庫250.64億。近期包括輕軌捷運C6站周邊土地設定地上權案
、旗津渡假旅館開發案、臨海汙水廠放流水回收再利用BTO案等，均已公開上網公告並積
極辦理招商中。

另外，該開發案沿大順路二側，也有義聯集團「義享天地」購物中心案A、B館區正興建中
，總投資規模逾300億元；農十六凹子底森林公園旁的停35複合式停車場開發案，投資規
模也逾24億元。 　

南高雄亞洲新灣區計畫區內核心地段，205兵工廠占地58.7公頃，位處海空雙港核心，是
亞洲新灣區內面積最大、最完整的區塊，預計2022年完成遷移至大樹營區，市府接續辦理
區段徵收進行開發，由多家大型企業組成的高雄DC21地主開發進會，深入探討205兵工廠
未來開發策略與定位。

城都顧問公司總經理徐弘宇在專題研討會說，世界第一級的中央商務特區，包括美國紐約
、英國倫敦、日本東京、法國巴黎，基地和腹地面積至少1500到2500公頃。遷移後的205
兵工廠面積58.7公頃，其腹地亞洲新灣區範圍則高達590公頃；若有機會發展成中央商務
特區，則可與上海、新加坡相媲美，並列為全球區域級的中央商務特區。

徐弘宇建議高雄205兵工廠可比照台北市「信義計劃區」、台中市「七期重劃區」開發模
式，最適合作為高雄中央商務區，以「國際智慧城市」規劃理念打造成國際經濟特區，成
為中央和地方的行政中心、台灣南進基地，引進國際級投資打造商業行政、新創智慧中心
、智慧生態社區及循環園區等。

京城建設總經理陳添進認為，支持將未來高雄CBD放在205兵工廠，新行政中心是「中央商
務區」的旗艦計畫（Pioneer Plan），為未來帶動高雄市經濟發展最優先的市政建設之一
。他建議高雄市政府應編列預算，繼續推動高雄新行政中心可行性評估、新行政中心初步
規劃、實施執行方案。新行政中心等公家單位辦公大樓也是一種好的商業服務業規劃，可
帶動周遭商業、辦公與住宅發展，增加市府稅收與創造就業機會。

DC21地主開發促進會召集人張國光表示，205兵工廠是市中心最精華，而且是唯一大面積
土地，開發後與高雄港灣4大建設相互輝映，可師法國內外的做法，由公部門和民營企業
全力合作，讓205兵工廠發展成高雄市的中央商務區，引進高雄市新市政中心、中央合署
辦公大樓、企業總部、及新創科技產業，如體感科技、IoT智慧聯網、智慧新城區、AI人
工智慧等產業，進而打造成為國際經濟特區。

亞洲新灣區位於時代大道南北二側民間與國營企業土地，DC21建議市府可放寬住宅使用與
提高鼓勵複合式實質開發的獎勵誘因，將可加速發展零售、購物、高級餐飲、運動休閒、
展覽活動、節慶活動、博物館、主題樂園、旅館、商辦、住宅等聚落。