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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-05-02 00:02:40
看板 home-sale
作者 wyvernlee (廢死不可!)
標題 [新聞] 買到最高點！ 頭前重劃區頂樓戶慘賠千萬
時間 Mon Apr 30 15:37:13 2018

連結：

https://house.udn.com/house/story/11137/3115233
買到最高點！ 頭前重劃區頂樓戶慘賠千萬元 | 租售行情 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
實價資料揭露，位於新莊頭前重劃區的「誠」 ，頂樓17樓一戶，五年前以總價3,500多萬買進，去年12月以2,500多萬... ...

 

內文：

買到最高點！ 頭前重劃區頂樓戶慘賠千萬元

實價資料揭露，位於新莊頭前重劃區的「誠」 ，頂樓17樓一戶，五年前以總價3,500
多萬買進，去年12月以2,500多萬元轉手，慘賠近千萬元。

全國不動產企研室主任張清爭勻表示，該戶五年前取得成本每坪48萬元、為社區第二
高價，較最高價一坪48.1萬元，每坪相差僅1,000元，買在相對高價，又以低於行情價
格出售，因此慘賠，推測可能因為屋主缺錢，急於換現。


根據實價登錄資料，該頂樓戶是在2012年11月以3,512萬元買進，去年12月以2,570萬元
出售，拆算車位單價約32.4萬元，屋主賠了942萬元，房價下跌26.8%。

實價資料，該社區在去年10月16樓戶也有交易，售出總價3,180萬元，而2012年買價為
3,327萬元，賠售了147萬元。

7樓戶一樣在2012年以2,720萬元買入，去年5月2,460萬元售出，賠售260萬元。

張清爭勻表示，「誠」鄰近福美公園，位於新北產業園區站、幸福站間，目前周邊行情
每坪約35~42萬元。

張?勻指出，頭前重劃區在多頭時間，開價曾經逼近6字頭，但近二年來大坪數去化緩慢
，尤其總價2,000萬以上銷售較難，想要轉手，大多認賠出售。

心得：

這是個案還是未來的趨勢，屋主虧錢賣，現在那附近的實價登錄價格會不會造成比價

效應 ? 然後開始下殺 ?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.11.239
※ 文章代碼(AID): #1QviUjcq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1525073837.A.9B4.html
推 aimlin: 追高殺低 真厲害 爽喔1F 04/30 15:42
推 DraymondHuan: 副都心跟頭前重劃區的客群定位真的好模糊，2500萬以2F 04/30 15:49
→ DraymondHuan: 上的房子在新莊應該只有旁邊五股工業區老闆有這個
→ DraymondHuan: 能力，說要吸引天龍人來這裡置產感覺也很牽強
推 DraymondHuan: 小家庭重視人文素質的應該也會選林口
推 IS0987: 2樓太小看新莊人了XDD6F 04/30 15:55
推 newhander: 套在最高點，轉自住就沒差。7F 04/30 15:56
推 IS0987: 我鄰居他不是老板，但他也跑去買了樹合苑，聽他講6月差不8F 04/30 15:57
→ IS0987: 多會裝潢好，有問他買多少他說買4X
推 IS0987: 這案子沒記錯是發哥家的，我記得當初有湊熱鬧去看，這個
→ IS0987: 屋主買這價錢差不多沒啥殺價了，有點羊QQ
推 Justice5566: 正常人真的不會去買副都心12F 04/30 16:02
→ Justice5566: 更何況是這種2500萬高單價的物件
推 DraymondHuan: 說實話我沒有研究新莊加五股50萬人口的就業結構，14F 04/30 16:06
→ DraymondHuan: 但2500萬就連台北市的金融業雙薪家庭去負擔都沒那
→ DraymondHuan: 麼容易了，何況新北市
推 vava5566: 恭喜大家，開始下殺了。拿這個案例去議價17F 04/30 16:06
推 DraymondHuan: 我自己是覺得江翠北跟洲子洋的總價和客群定位都滿18F 04/30 16:09
→ DraymondHuan: 明確的，就新莊這塊，五六年前主打高總價，但最近
→ DraymondHuan: 似乎又要調整回2、3房產品
推 microbird: 有賠有推21F 04/30 16:09
推 kenwillians: 個案22F 04/30 16:12
推 TINBING: 頭前冠德有一間16樓的,屋主也是一坪打算賠十萬賣的23F 04/30 16:14
推 wei5566: 這些都是個案 不要恐慌24F 04/30 16:15
→ pds1: 頭款都賠掉了 有這麼缺錢25F 04/30 16:17
→ pds1: 這種地段好的重劃區本不是給一般家庭買的
→ TINBING: 樹合苑,聽說沒有賣幾戶出去27F 04/30 16:18
推 IS0987: 樹合苑改天再來問問看28F 04/30 16:21
推 sdhpipt: 新莊的工廠老闆很多啊 其實化成路巷子內很多老闆都破億29F 04/30 16:29
→ sdhpipt: 五股工業區土地坵塊大 要比較大的工廠才比較可能進去
→ sdhpipt: 化成路可以每層樓不同屋主 五工區一定要一塊土地一個地主
→ sdhpipt: 小間的你只能去租 不能只買一層
推 IS0987: S大內行...33F 04/30 16:31
→ sdhpipt: 而且每一塊土地的坵塊都較大 不像化成路可以蓋連棟工廠34F 04/30 16:31
→ sdhpipt: 是說 工廠老闆通常住工廠頂樓加蓋 我認識百億身價的也這
→ sdhpipt: 樣 住在創業的那間工廠裡面 現在只剩他家在住
→ sdhpipt: 上市公司XXX-KY 老闆住在新樹路巷內工廠 XD
推 livic: 化成路裡面小工廠老闆都還蠻有錢的，剛好遇到台灣經濟起飛38F 04/30 16:34
推 IS0987: 我知道的有些還是一樣住舊市區的老公寓，但是小孩結婚是39F 04/30 16:34
→ IS0987: 幫小孩買重劃區
→ sdhpipt: 也有很多破產的 創業就是賭博 領薪水才是穩贏不輸的41F 04/30 16:35
→ IS0987: 五工裡面的等級又不一樣42F 04/30 16:35
→ sdhpipt: 是啊 小孩或是公司主管反而去住豪宅的還不少 XD43F 04/30 16:36
→ sdhpipt: 五工如果是房客的 那就不一定比化成路新樹路那種大間
→ sdhpipt: 尤其五工有聯合大樓 這種規模就普通 不好停車所以不好用
推 IS0987: 五工那裡的地主最近還在搞捷運抗議的事，之前碰到聽他們46F 04/30 16:39
→ IS0987: 講沒啥進展QQ
→ sdhpipt: 聽聽就好 很多都吱持啦 有些工廠都搬空了在等都更多年48F 04/30 16:41
→ sdhpipt: 之前跑去某棟 一樓全部當停車場 二樓當籃球場音樂團練室
→ sdhpipt: 沒有收掉單純就是因為有些老員工不能裁員會餓死
推 IS0987: 搬空的知道有一些，但是聽他們講這一兩年租金又有上來，51F 04/30 16:43
→ IS0987: 而且政府也不知道要拖到那時，有少數又租了的樣子
→ sdhpipt: 主力都放到蘇州去了 台灣廠就是拿來打籃球練管樂的 XD53F 04/30 16:43
推 sdhpipt: 其實我覺得 做工業出身的人 對於名宅的需求比較低
推 livic: 有些人是住習慣透天的房子，不想搬去大樓住55F 04/30 16:53
推 IS0987: 那個是第一代的比較多了，兒女很多都...56F 04/30 17:01
推 Petrovsky: 個案! 有人很委婉地偷偷在消毒 XDD57F 04/30 17:11
推 jecko: 新莊定位就很尷尬，高端比不上板橋，cp值又不如林口。年輕58F 04/30 17:12
→ jecko: 人會去買林口不會去新莊，老闆會直接住板橋或台北市。
推 Absenting: 只要賠錢都是ab約 ,個案60F 04/30 17:23
推 jeromeshih: 其實也看不是很懂，機能還沒起來炒高誰要住？61F 04/30 17:27
→ kage01: 高總價 大坪數...62F 04/30 17:32
推 HarryHTC: 個案而已!63F 04/30 17:36
推 vaughn: 2500還算高總價喔？那雙北低總價的還真買不到什麼東西64F 04/30 17:37
→ vaughn: 而且，意思是，買2500萬以上的，都準備GG了？？
→ HarryHTC: 一定是AB約 面向 樓層的關係 屋主不會賠錢賣~不然你試試66F 04/30 17:37
→ HarryHTC: 賣自己的老家看看
推 amordelcor: 差1000萬 真多68F 04/30 17:57
推 punkdog: 套套69F 04/30 17:59
推 qwert1122: 個案70F 04/30 18:02
推 rock0747: 自住沒差，繼續買71F 04/30 18:04
推 vaughn: 說實在，如果頭前剩32，那江翠北的4字頭要敲喪鐘了72F 04/30 18:07
推 dragontwo: 敲鍾了！各位！73F 04/30 18:11
推 Celtic8879: 個案74F 04/30 18:27
推 vaughn: 但30的頭前，40以下的副都心，如果是中小坪數，我覺得可以75F 04/30 19:00
→ vaughn: 買了
→ pds1: 幸福站旁邊的幸福捷境，開價57-59，看不懂貴什麼意思77F 04/30 19:00
→ pds1: 可能建商自我感覺良好
推 IS0987: 幸福捷境開就開價嚇死人，感覺成交xx人79F 04/30 19:04
→ pds1: 打8折也是要將近45起跳 建商會不會被市場洗臉呢?80F 04/30 19:05
→ pds1: 話說回來，誠 這個建案是大師作品也 頂樓戶這麼沒價值
推 poeoe: 這就只是很多個案中的一個而已 房價還是趨勢向上吧82F 04/30 19:07
→ pds1: 頭前重劃區雖然面積不大 不過街廓已經算是蠻漂亮的83F 04/30 19:09
→ pds1: 這邊建商蓋的房子等級 相較其他新北重劃區 算是比較有質感的
推 Yunk: 房價趨勢向上 呵呵 那大家快進場搶嘍~85F 04/30 19:13
推 kaz: 再看幾年也差不多這樣頭前31-35副都心40-4986F 04/30 19:32
推 CO2: 套套們別急著脫手 個案而已    要勇敢加價賣87F 04/30 19:37
→ CO2: 女人50才能當醫師娘更何況房子是放越久越保值。
推 rainbow321: 嘎不過去了後89F 04/30 19:38
推 asole: 親戚在永和也是賠700出場90F 04/30 19:55
推 alexenderpp: 很少聽到永和賠的91F 04/30 20:13
推 seelove: 賠售新聞才有人討論，誰要看量增回穩的新聞，方向要對才92F 04/30 20:21
→ seelove: 有人氣啊
推 seelove: 頭前目前看，眾數還是40附近，要少很多像這新聞難找，不
→ seelove: 然就乖乖再等看看了
推 vaughn: 總是要從個案一個一個開始96F 04/30 20:50
→ vaughn: 這新聞是12月交易，也才剛揭露不久，當然難找
推 gerkk: 新莊不錯啊，比中永和新店便宜，比三重蘆州安靜，比板橋人98F 04/30 21:02
→ gerkk: 少。
→ alexenderpp: 竟有人認為林口比新莊好？100F 04/30 21:05
→ alexenderpp: 喜歡潮濕起霧的天氣？
推 codehard: 個案啦102F 04/30 21:06
→ Petrovsky: 有霧很美啊 跟住日月潭涵碧樓一樣103F 04/30 22:05
推 HSTim: 其他地方我可能覺得是AB約，但新莊賠錢我相信104F 04/30 22:08
推 amordelcor: 說真的 這算崩盤價了105F 04/30 22:42
推 kevinhon: 有人終於懸崖勒馬想賣老家了 XD106F 04/30 23:24
推 seelove: 網路看實價還是看眾數吧，想當新聞個案，真的要實地走走107F 05/01 00:13
→ seelove: 撈撈看
→ seelove: 頭前&副都心13-14年噴比鄰近區域高不少，從“最高點”往
→ seelove: 下算，自然幅度大一些
推 HarryHTC: 有人郤一辈子幻想111F 05/01 00:47
推 damper: 新莊的有錢老闆為什麼一定要住新莊，誰賺到錢不想搬到好112F 05/01 09:11
→ damper: 的區域
推 sendtony6: 好爽114F 05/01 09:40
推 happydog123: 推115F 05/01 10:07
推 chen0823: 頭前多數還是40上下，要找到3出頭的，多是大坪數而總價116F 05/01 10:40
→ chen0823: 又負擔不起。
→ vaughn: 當然啊，但一步一步接近3字頭了不是？118F 05/01 12:11
→ vaughn: 3出頭
推 Biglottery: 哈120F 05/01 20:39
推 a963: 林口莫名其妙的臭 到底是為什麼啊？121F 05/01 23:05

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