※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-28 11:35:15
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作者 標題 [新聞] 超省！ 百億豪宅沒錢搭接待中心
時間 Tue Jun 27 22:47:29 2017
內文：
超省! 百億豪宅沒錢搭接待中心
去年六都全年買賣移轉棟數為18.2萬棟，較2015年的21.9萬棟再減少16.6%，並創下26年
來成交的新低點。指標地區台北市去年移轉棟數僅2.15萬棟，較前年衰退28.1%，也是統
計以來最低，可說是六都之中交易最冷的區域，依我的研判，台北市今年的買賣移轉棟數
雖會稍微回溫，但房價要真正的落底不再探底可能還要等個二、三年。
來成交的新低點。指標地區台北市去年移轉棟數僅2.15萬棟，較前年衰退28.1%，也是統
計以來最低，可說是六都之中交易最冷的區域，依我的研判，台北市今年的買賣移轉棟數
雖會稍微回溫，但房價要真正的落底不再探底可能還要等個二、三年。
房市的能見度不高，為了多保留點現金，建商、代銷及房仲在行銷費用上已明顯「省很大
」。許多大型指標的預售建案索性不搭接待中心了，只在公司內部或租個小店面銷售，另
外新屋建案打媒體的預算也大幅度縮水，代銷公司接案也轉為以接純企劃案為主。
」。許多大型指標的預售建案索性不搭接待中心了，只在公司內部或租個小店面銷售，另
外新屋建案打媒體的預算也大幅度縮水，代銷公司接案也轉為以接純企劃案為主。
新屋市況顯示，今年多個超級指標預售案根本連接待中心都沒花錢搭，這些建案包括近期
公開的北市松山區豪宅案「潤泰敦峰」及「華固名鑄」，另外北市信義計畫區總銷金額
400億元的超豪宅「陶朱隱園」及總銷金額500億元的「復創D3案」也沒搭接待中心，4案
都僅作模型於公司內銷售，省很大的市況，成為房市從多頭轉空下的特殊現象。
根據筆者掌握的今年指標上市建商預推建案，許多指標建案可能都以租用簡單的一樓店面
來作銷售，突顯出當前預售屋市場的慘況，建商及代銷業者發覺，現在搭豪華的接待中心
已沒有功能及效益可言，因為許多工地週來人都是個位數，一週成交戶數掛蛋的也很多，
砸大錢蓋接待中心，等於是拿錢砸自己的腳！
來作銷售，突顯出當前預售屋市場的慘況，建商及代銷業者發覺，現在搭豪華的接待中心
已沒有功能及效益可言，因為許多工地週來人都是個位數，一週成交戶數掛蛋的也很多，
砸大錢蓋接待中心，等於是拿錢砸自己的腳！
我認為，房地產相關稅賦的重稅時代來臨，買預售屋的門檻雖然較低，可運用的財務槓桿
較高，但如果建商推出預售屋的價格沒辦法有程度的「讓利」，讓購屋者「有感」，要增
加成交量的難度仍很高。我再次強調，建商及代銷公司銷售的結構大洗牌，代銷公司為求
不踢到鐵板賠錢，接案將會更保守，價格沒競爭力、產品力不強、地段也不OK的建案，成
為代銷公司避之唯恐不急的新生存法則。
較高，但如果建商推出預售屋的價格沒辦法有程度的「讓利」，讓購屋者「有感」，要增
加成交量的難度仍很高。我再次強調，建商及代銷公司銷售的結構大洗牌，代銷公司為求
不踢到鐵板賠錢，接案將會更保守，價格沒競爭力、產品力不強、地段也不OK的建案，成
為代銷公司避之唯恐不急的新生存法則。
展望未來幾年全國房市的走勢，我大膽的預估，從小英政府就任以來房市要盤跌4年，也
就是說還有2年多的時間房市要持續在谷底盤整，多家上市建商的董座在股東會都直言現
在多留現金是王道啦！
就是說還有2年多的時間房市要持續在谷底盤整，多家上市建商的董座在股東會都直言現
在多留現金是王道啦！
連結：
聯合新聞網 https://house.udn.com/house/story/5918/2549082
超省！ 百億豪宅沒錢搭接待中心 | 倪子仁專欄 | 達人專欄 | 房地產
![[圖]]()
去年六都全年買賣移轉棟數為18.2萬棟，較2015年的21.9萬棟再減少16.6%，並創下26年來成交的新低點。指標地區台北市去年移轉棟數僅2.15萬棟，較前年衰退28.1%，也是統計以來最低，可說是六都之中交易最冷的區域，依我的研判，台北市今年的買賣移轉棟數雖會稍微回溫，但房價要真正的落底不再探底 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/06/27/99/3684996.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800)
其他：
又有陶朱隱園的新聞
上禮拜的新聞才說價格及銷況因簽署保密協定 不得對外公開
所以不搭接待中心也是很自然的 科科
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→ bbdirty5566 …
→ : 有錢原本想買的 看到台灣這種氛圍嚇也嚇跑了2F 06/27 23:26
推 : 這種買的起的就是那幾個人 他們不買就沒了3F 06/28 00:19
→ : 接待中心也是白搭
→ : 接待中心也是白搭
推 : 記者想黑房市5F 06/28 02:32
推 : 豪宅在潛銷期掃貨一空，何必多花錢6F 06/28 06:04
推 : 臺北有看到這樣沒錯，桃園，新竹就一樣。7F 06/28 06:56
→ : 這種房子本來就不需要吧……8F 06/28 10:15
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