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作者 標題 [新聞] 交屋潮讓銀行也瘋狂！連建商土建融利率也
時間 Wed May 31 18:47:17 2017
內文：
交屋潮讓銀行也瘋狂！連建商土建融利率也殺低 房貸利率下殺至1.44％
2017年05月26日 04:10 朱漢崙、呂清郎／台北報導
房貸利率下殺至1.44％
近1年台灣購屋貸款餘額概況
餘屋量大、交屋潮出籠下，銀行大搶房貸業務，房貸利率大舉下殺到1.44％搶市，建商土
建融利率也拉低近1個百分點，優質
建商土融甚至可取得1.8％超低價，建融則約2％上下，與2年前土建融利率都要3～3.5％
以上行情相較，可說已下殺了100點（1個基本點為0.01個百分點）。
銀行主管坦言，近期一些民營銀行，房貸利率大舉下殺到1.44％外，超優質建商的土融利
率甚至能談到1.8％，建融能談到2％左右行情，其他不錯建商，土建融也都分別能談到2
％、2.25％的價格。
率甚至能談到1.8％，建融能談到2％左右行情，其他不錯建商，土建融也都分別能談到2
％、2.25％的價格。
大型民營銀行2個月前才祭出1.61％房貸利率搶市，現在利率繼續下殺快1碼（0.25個百分
點）；據悉1.44％的超低利率，除整批型房貸外，銀行爭取轉貸戶，也祭出這種超低利率
。財政部宣布再延2年的「青年安心成家優惠房貸專案」，最低利率為1.44％，現在銀行
點）；據悉1.44％的超低利率，除整批型房貸外，銀行爭取轉貸戶，也祭出這種超低利率
。財政部宣布再延2年的「青年安心成家優惠房貸專案」，最低利率為1.44％，現在銀行
業者比照祭出1.44％，
大搶轉貸戶，真的是「殺到見骨」，比起公教住宅貸款1.51％還要更低。
影響所及，根據中央銀行最新公布全體銀行4月購置住宅貸款餘額為6.42兆元，續創歷史
新高，年增4.59％、為5個月最高，建築貸款餘額1.66兆元，重返新高紀錄，年增2.43％
、為連續5個月正成長，也來自銀行今年農曆年後紛紛推出優惠低利率的激勵。
新高，年增4.59％、為5個月最高，建築貸款餘額1.66兆元，重返新高紀錄，年增2.43％
、為連續5個月正成長，也來自銀行今年農曆年後紛紛推出優惠低利率的激勵。
4月房市買氣來自329房市銷售檔期的遞延效應，主要是完工交屋潮延續，尤其房貸利率殺
低，刺激自住客進場，均挹注成交量提升；觀察央行統計，購屋貸款餘額去年4月開始連
續10個月增加後，今年2月意外反轉減少，但春節過後的3、4月重返增加軌道。
低，刺激自住客進場，均挹注成交量提升；觀察央行統計，購屋貸款餘額去年4月開始連
續10個月增加後，今年2月意外反轉減少，但春節過後的3、4月重返增加軌道。
目前房市基本上是首購族及自住換屋客撐場，低利率絕對有助刺激買方進場；央行官員說
明，統計8大公股銀行3月承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為5,876億元，月增60
億元，占全體購置住宅貸款餘額比重續上升至9.15％。
明，統計8大公股銀行3月承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為5,876億元，月增60
億元，占全體購置住宅貸款餘額比重續上升至9.15％。
建築貸款（土建融）餘額部份，4月為第5個月維持年正成長趨勢，月增14.09億元。銀行
房貸主管強調，目前房市餘屋供給居高不變，建築貸款餘額增加有限，且主要是建案銷售
的週轉金貸款，並非新推案增加的結果，大致上建商對房市還是偏保守。
房貸主管強調，目前房市餘屋供給居高不變，建築貸款餘額增加有限，且主要是建案銷售
的週轉金貸款，並非新推案增加的結果，大致上建商對房市還是偏保守。
(工商時報)
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170526000029-260202
交屋潮讓銀行也瘋狂！連建商土建融利率也殺低 房貸利率下殺至1.44％ - 中時電子報
![[圖]]()
餘屋量大、交屋潮出籠下，銀行大搶房貸業務，房貸利率大舉下殺到1.44％搶市，建商土建融利率也拉低近1個百分點，優質 建商土融甚至可取得1.8％超低價，建融則約2％上下，與2年前土建融利率都要3～3.5％以上行情相較，可說已下殺了100點（1個基本點為0.01個百分點）。 銀行主管坦言，近期一些民營銀 ...
![[圖]](http://img.chinatimes.com/newsphoto/2017-05-26/clipping/656/a01a00_t_01_02.jpg)
1.44聽說是上海商業銀行，但不知是一段式還是分段式。
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104/12/29 金管會鬆綁銀行不動產貸款比例，釋出1.3兆資金
104/12/31 行政院上調青年安心成家貸款額度至800萬
105/03/24 央行解除信用管制
105/12/16 北市調降豪宅與新屋房屋稅
106/03/03 財政部調高房屋折舊率，調降房屋殘值，調高房屋稅免徵上限。
104/09/24、104/12/17、105/03/24、105/06/30 央行降息半碼
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推 : 所以房價要噴了?1F 05/31 19:00
推 : 逆轟高灰2F 05/31 19:07
→ : 1.44%只有前兩年啦，之後1.74%也沒有很低啊3F 05/31 19:09
→ : 請問樓上有去上海商銀問過?4F 05/31 19:10
推 : 利率越來越低好像是景氣變差的現象？5F 05/31 19:52
→ AIronKuma …
推 : 公教1.56固定的，1.52哪一家啊......妓者要幫忙付嗎7F 05/31 20:03
推 : 記者是寫1.51%喔，我也想知道～8F 05/31 20:42
推 : 利率越來越低惹 還在做升息的夢?9F 05/31 21:27
→ : 央行有降息了?? 不然這看起來就削價競爭而已阿10F 05/31 21:30
推 : 這只是剛開始而已11F 05/31 21:35
→ : 房貸利率降低是很容易預見吧 交易量低 超額儲蓄屢創新高 不
→ : 降息怎麼刺激放款
→ : 房貸利率降低是很容易預見吧 交易量低 超額儲蓄屢創新高 不
→ : 降息怎麼刺激放款
→ : FED這次又不升息 熱錢只會繼續流動14F 05/31 21:59
→ : 如果流入房市會需要降利率搶? 個人認為不會 假設不成立15F 05/31 22:03
推 : 接下來是升息循環了，當然要多搶房貸啊，等到升息後就16F 05/31 23:44
→ : 會嘗到甜頭了。另外上海商銀的1.44%就是比照政府的首
→ : 購條件，不用懷疑。
→ : 利率低純粹是銀行為了未來的利潤作準備，其實跟房市沒
→ : 什麼關係
→ : 會嘗到甜頭了。另外上海商銀的1.44%就是比照政府的首
→ : 購條件，不用懷疑。
→ : 利率低純粹是銀行為了未來的利潤作準備，其實跟房市沒
→ : 什麼關係
推 : 只有前兩年21F 06/01 00:10
推 : 一直降低利率，看來又有的撐...緩跌盤整不知多久。然後看22F 06/01 00:47
→ : 出來政府準備戳破泡沫大舉提高利率的跡象。
→ : 出來政府準備戳破泡沫大舉提高利率的跡象。
推 : 搓破泡沫不是只有升息這個工具，多看看書好嗎24F 06/01 01:34
推 : 泡沫破應該會像日本一樣，大家更不投資，只存錢吧25F 06/01 01:37
推 : 泡沫破只會降利率吧，哪個經驗告訴我們會升，次貸有升嗎？
推 : 泡沫破只會降利率吧，哪個經驗告訴我們會升，次貸有升嗎？
推 : 神還在就不會升息27F 06/01 06:46
推 : 降到零再來考慮買房！28F 06/01 08:52
→ : 而且買最大棟的！
→ : 而且買最大棟的！
推 : 次貸風暴是信用過度擴張，台灣還不到像美國當初這地步30F 06/01 09:26
→ : 所以暫不考慮
推 : 那你告訴大家現在政府怎麼戳破泡沫啊...
推 : 那我用"看不出來政府準備先短時間大量升息以戳破泡沫"，這
→ : 樣說總可以了吧XD
→ : 所以暫不考慮
推 : 那你告訴大家現在政府怎麼戳破泡沫啊...
推 : 那我用"看不出來政府準備先短時間大量升息以戳破泡沫"，這
→ : 樣說總可以了吧XD
→ : 生息哪有甜頭 銀行不管降息跟生息能賺的都在當初合約就35F 06/01 09:40
→ : 談好了
→ : 假設定存1% 1.44就是賺那0.44% 將來生息到2% 一樣賺0.44
→ : 談好了
→ : 假設定存1% 1.44就是賺那0.44% 將來生息到2% 一樣賺0.44
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