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作者 標題 [新聞] 皇翔新莊推案 喊出一坪39萬破盤價
時間 Wed May 10 15:12:06 2017
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內文：
今年頭一遭，上市指標建商－皇翔建設投下房價震撼彈。位於新北市新莊副都心重劃區的
新案「皇翔御花園」，祭出每坪39萬元的破盤價，較區域價格下殺二成，讓限量20戶產品
不到三周秒殺完銷，市場研判，該案破盤價可能讓三重、泰山、新莊三大地區房價房價全
面繃緊神經。
新案「皇翔御花園」，祭出每坪39萬元的破盤價，較區域價格下殺二成，讓限量20戶產品
不到三周秒殺完銷，市場研判，該案破盤價可能讓三重、泰山、新莊三大地區房價房價全
面繃緊神經。
皇翔御花園
皇翔御花園
房市價格戰越演越烈，總銷約45億元左右的「皇翔御花園」今年首季完工，並在4月進行
成屋銷售，為求快速周轉率，皇翔建設祭出限量20戶、每坪成交價39萬元的策略。
皇翔建設強調，新莊兩大重劃區包括頭前、副都心重劃區，因區域推案眾多、供給量龐大
，加上集團在該區僅有一案銷售，為求快速回收資金，且不願拉長銷售戰線，決定該案有
感降價銷售，價格並獲得自住買方青睞，全案銷售突破四成。
，加上集團在該區僅有一案銷售，為求快速回收資金，且不願拉長銷售戰線，決定該案有
感降價銷售，價格並獲得自住買方青睞，全案銷售突破四成。
皇翔建設表示，雖然限量20戶已完銷，不過，該案目前銷售價格每坪也僅採取平易近人的
41、42萬元親民價，因此持續吸引穩定買盤出手。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，從實價登錄網資訊顯示，新莊副都心重劃區過去在
房市高峰期時，每坪成交價攻上60~65萬元，直逼新板特區，不過在房市反轉後，區域因
推案眾多，加上供給量龐大，價格不斷下修，目前該區每坪成交價約在4字頭，認為在皇
翔建設祭出3字頭震撼價後，勢必對當地房價再造成衝擊。
房市高峰期時，每坪成交價攻上60~65萬元，直逼新板特區，不過在房市反轉後，區域因
推案眾多，加上供給量龐大，價格不斷下修，目前該區每坪成交價約在4字頭，認為在皇
翔建設祭出3字頭震撼價後，勢必對當地房價再造成衝擊。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，新莊副都心因有國家電影文化中心、中央合署辦公室，
且擁有捷運站加持，區域價案成交價較鄰近的頭前重劃區至少每坪多出5萬元以上，每坪
成交價至少45~50萬元起跳，超過頭前重劃區的每坪40~45萬元。不過，在「皇翔御花園」
祭出3字頭破盤價，加上又是上市品牌建商投下價格震撼，認為將讓鄰近的三重、泰山、
新莊三大地區房價全面繃緊神經。
且擁有捷運站加持，區域價案成交價較鄰近的頭前重劃區至少每坪多出5萬元以上，每坪
成交價至少45~50萬元起跳，超過頭前重劃區的每坪40~45萬元。不過，在「皇翔御花園」
祭出3字頭破盤價，加上又是上市品牌建商投下價格震撼，認為將讓鄰近的三重、泰山、
新莊三大地區房價全面繃緊神經。
目前三重地區預售、新成屋每坪成交均價約在4、5字頭，泰山地區每坪約3字頭，下新莊
部分每坪單價約33~35萬元，上新莊（頭前、新莊副都心重劃區）每坪4、5字頭。
連結：https://money.udn.com/money/story/5930/2453362
皇翔新莊推案 喊出一坪39萬破盤價 | 房產投資 | 房產 | 聯合財經網
![[圖]]()
今年頭一遭，上市指標建商－皇翔建設投下房價震撼彈。位於新北市新莊副都心重劃區的新案「皇翔御花園」，祭出每坪39萬元的破盤價，較區域價格下殺二成，讓限量20戶產品不到三周秒殺完銷，市場研判，該案破盤價可能讓三重、泰山、新莊三大地區房價房價全面繃緊神經。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/05/10/2/3495949.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
心得：
新莊上市公司賣3字頭！？
雖然只限量20戶
不過其他戶也只有40初
對整個新莊副都心會有影響嗎？
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推 : 賞甜頭給人家買下當盤子套一陣子1F 05/10 15:13
→ opica …
推 : 那個你看了絕對不會想買，一層12戶就算了，正隔壁就消防3F 05/10 15:21
→ : 隊，公設比37.5%然後一堆你用不到的公設，比如一個大酒吧
→ : ，到時候要用要收錢，目前沒營業！說等看看到時候管委會
→ : 怎麼打算，還有一個高爾夫的推桿區？39.9萬是23坪的所以
→ : 扣掉公設大概剩一房，車位不二價，然後重點是23坪的他說
→ : 賣完了，剩下35那坪數的，買一買大概也快2千萬，後面跟朋
→ : 友去看A4的遠雄一坪開63萬，我跟朋友笑笑的就去吃東西了
→ : 隊，公設比37.5%然後一堆你用不到的公設，比如一個大酒吧
→ : ，到時候要用要收錢，目前沒營業！說等看看到時候管委會
→ : 怎麼打算，還有一個高爾夫的推桿區？39.9萬是23坪的所以
→ : 扣掉公設大概剩一房，車位不二價，然後重點是23坪的他說
→ : 賣完了，剩下35那坪數的，買一買大概也快2千萬，後面跟朋
→ : 友去看A4的遠雄一坪開63萬，我跟朋友笑笑的就去吃東西了
推 : 價格有優勢，但是，缺點為公設比高，且為消防隊正隔壁，可10F 05/10 15:22
→ : 能會吵不停
→ : 能會吵不停
推 : 總是要從爛的開第一槍12F 05/10 15:24
推 : 25w/p 還差不多13F 05/10 15:25
→ : ...這個我真的會想看到時候實價會不會有20間39萬的成交14F 05/10 15:26
→ : 不過比對之前那個水泥品質有問題的 皇翔至少找得到人
→ : 不過比對之前那個水泥品質有問題的 皇翔至少找得到人
推 : 25也不可能了，旁邊的舊市區都不止了16F 05/10 15:30
→ : 可是內文都說秒殺完銷了 ... 有人買啊17F 05/10 15:36
推 : 我跟朋友去他是說39.9/P坪數23的沒了，禮拜日去看的18F 05/10 15:46
推 : 可能兩戶而已19F 05/10 15:48
推 : 幾戶我是不知道，但是路上的廣告寫20戶的樣子20F 05/10 15:51
推 : 38%不知道還有沒有雨遮，有不就爆破40%21F 05/10 15:53
→ : 那天去說現在都不計雨遮了，所以應該是沒有！只是那天看了22F 05/10 15:54
→ : 該區3個案子，覺的想買到喜歡的1P還是要50上下= =
推 : 皇翔這案子跟朋友一致認為是想唬人去的手法= =
→ : 該區3個案子，覺的想買到喜歡的1P還是要50上下= =
推 : 皇翔這案子跟朋友一致認為是想唬人去的手法= =
→ : 某樓可能會被水桶25F 05/10 15:56
推 : 別急嘛，凌遲是要一波波慢慢割26F 05/10 15:57
推 : 當然是唬人去，建商不是吃素的27F 05/10 15:57
→ : 要便宜又要機能，真的輪不到一般人
→ : 要便宜又要機能，真的輪不到一般人
推 : 噗...風向在變了啦29F 05/10 16:00
推 : 買到50~60的人已經在哭了!30F 05/10 16:41
推 : 話說中華路上 中華電信旁邊那棟一坪不知會多少31F 05/10 16:42
→ : 聽說是毛胚自住還要花一筆錢32F 05/10 16:42
噓 : 好貴33F 05/10 16:47
推 : 盤子34F 05/10 16:58
→ : 小盆栽表示：...35F 05/10 17:00
推 : 63...大雄瘋了36F 05/10 17:07
推 : 一層12戶? 我不會買.37F 05/10 17:23
推 : 沒有賣不出去的東西 只有賣不出去的價格38F 05/10 17:24
推 : 乾脆公設調到45%好了39F 05/10 17:24
噓 : 公設比37.5% ??好多40F 05/10 17:29
→ : 以這地點 價格其實不算特別便宜 只是打副都心的名號41F 05/10 17:32
→ : 副都心100公頃 各建案條件不盡相同 建商不是阿呆
→ : 副都心100公頃 各建案條件不盡相同 建商不是阿呆
推 : 1層12戶是6台電梯嗎43F 05/10 17:34
→ : 不過是跟對面鄉林靜安比起來 是有便宜一些44F 05/10 17:37
→ : 單層12戶共用4部電梯45F 05/10 17:37
→ : 鄉林靜安記得四年前賣就要4字頭46F 05/10 17:38
推 : 4部電梯有點多，還要繳管理費和保養費公共電費47F 05/10 17:38
推 : 戶數這麼多 管理費都分攤掉了吧48F 05/10 17:40
推 : 12戶...嚇死人！公宅都沒那麼複雜...49F 05/10 17:42
推 : 感覺未來會很多就像蜂巢，螞蟻窩形態的大樓到處林立50F 05/10 17:44
→ : 那是看建商要怎麼設計51F 05/10 17:45
→ : 要便宜就是買設計比較便宜行事的建案 一分錢一分貨
→ : 李同榮之前就說得很清楚
→ : 要便宜就是買設計比較便宜行事的建案 一分錢一分貨
→ : 李同榮之前就說得很清楚
推 : 建商真的是穩贏不輸的產業...(小建商除外啦)54F 05/10 17:58
→ : 破盤價還要三週。坐等下個月新聞。55F 05/10 17:59
→ : 建商兩手策略 一方面放春燕風箏騙套套按兵不動 一方面56F 05/10 18:04
→ : 自己伺機倒貨
→ : 自己伺機倒貨
推 : 那天經過看到對面的鄉林一樓要開中國信託了58F 05/10 18:07
推 : 三週還叫秒殺，時間概念真天才59F 05/10 18:09
推 : 建商殺套套，簡稱？？60F 05/10 18:18
推 : 副都心一堆房套了好幾年賣不出去，三週算秒殺61F 05/10 18:19
推 : 香煎何太急，哈哈62F 05/10 18:19
推 : 一樣五個字也叫簡稱喔？去掉太字吧，哈哈63F 05/10 18:21
推 : 是香煎太急才對64F 05/10 18:24
推 : 香肩猴太急65F 05/10 18:38
推 : 建商殺套套，簡稱是賤殺？66F 05/10 19:14
推 : 廣告罷了67F 05/10 19:20
推 : 很好奇，是那些人買?68F 05/10 19:37
推 : 有幾戶是自己人吧？69F 05/10 19:46
→ : 就鳥物件也討論的那麼熱絡？價格有什麼指標性？70F 05/10 19:48
推 : 顆顆71F 05/10 20:02
推 : 起碼挫挫中古屋要開36萬的銳氣72F 05/10 20:35
推 : 建商想把價格定死在39 會不會成功? 讓我們看下去73F 05/10 22:01
推 : 總是有剛需會買的74F 05/11 00:02
推 : 還是太貴好嗎75F 05/11 00:07
推 : 好驚人的公設比啊～76F 05/11 00:22
→ : 中華電信旁的那棟 地主找補都要45up了77F 05/11 07:58
→ : 一般戶應該成交在55-60
→ : 一般戶應該成交在55-60
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※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 48
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