台北市目前房屋稅籍住宅有88.5萬戶，其中約40.7萬戶屬「非自用住宅」，以北市公告地
價今年平均漲幅30.38％來看，土地持分較大的公寓或透天，今年11月開徵的地價稅，最
高將較以往暴增超過萬元，預估北市約22萬戶非自用的公寓或透天住宅受衝擊，房屋持有
稅暴增，將不再侷限於有錢人的煩惱。

不過，非自用住宅的地價稅率為1％，是自用住宅地價稅率(0.2％)的5倍，公告地價調升
，非自用房屋將首當其衝。APPLE HOUSE趨勢研究中心以北市地政局宣稱自用住宅僅占所
有要繳地價稅戶數的54％計算，等於46％戶數屬「非自用住宅」，而截至今年第1季北市
房屋稅籍住宅有88.5萬戶，推估北市約40.7萬戶屬「非自用住宅」。

此外，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，截至今年第1季，北市1～3樓高住宅建物數
約8.5萬戶、占比9.59％；4～5樓高建物約39.6萬戶、占比44.77％；換句話說，北市1～5
樓的公寓或透天約48萬戶、占北市住宅存量54.36％，以46％非自用住宅比例計算，等於
約有22萬戶的非自用公寓或透天。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，土地持分較大的非自用公寓或透天，屋主今
年11月收到地價稅單時，將會相當「震撼」。舉例來說，光復南路280巷1戶建坪34.02坪(
土地持份14.52坪)的老公寓，若設定自用住宅，今年地價稅約1萬1366元，較去年增加314
8元；但若屬非自用住宅，今年地價稅將高達5萬6832元，較去年暴增1萬5744元、增幅高
達38.3％。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華指出，非自用住宅地價稅將狂增，土地持份高的
老公寓、老透天等，稅費可能激增達上萬元，未來房產持有稅激增絕非僅是少數有錢人受
影響，也非只是幾百塊的差異，衝擊及影響將相當全面。

葉國華認為，政府積極進行各項房產稅制改革，但由中央到地方，不斷變動的房產稅目及
不同的課稅基準，確實已衝擊民眾的購屋及持有房產信心，更有不少民眾因搞不清楚買賣
屋要繳多少稅、每年持有將負擔多少稅費而不敢購屋與持有房屋，長遠下去若房市因此崩
毀，恐是全民的大災難。