房市不景氣，加以政府管控房市影響， 台北市近1年高單價、高總價交易慘
兮兮，除一般住宅近3個月有回溫外， 高單價、高總價物件買氣持續再下探
，東森房屋統計北市公布最新一波實價揭露，今年1~4月單價100萬元以上的
住宅大樓交易僅33件，相較去年同期153件，衰退將近8成，躋身「百萬俱樂
部」成員大縮水，今年面臨百件保衛戰，而總價5000萬元以上住宅交易量能
，也從268件縮到僅剩80件，也比去年萎縮超過7成。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，由實價統計資料可發現，北市房價高，
高總價、高單價的投資型交易以往皆普遍，動輒百萬起跳，但近年市場改以
自住剛性買盤為主力，加上受到政府調控房市，針對高總價產品調高稅負，
明顯直接衝擊高總價住宅交易，豪宅客、高資產族群大縮手，更不用說億元
以上的豪宅一直處於零星冷清狀態。

而觀察北市各行政區交易狀況，今年1~4月單價百萬元以上住宅大樓， 與去
年相同，交易熱區仍集中在市中心蛋黃區，但交易量幾乎暴跌到僅剩「個位
數」，以中山區衰退最嚴重，從去年62件縮到僅剩6件，交易量下滑逾9成，
而大安區也自45件下滑至僅剩13件，也明顯衰退7成，信義區去年1~4月有14
件，今年也僅剩8件。

于靜芳表示，中山區涵蓋豪宅、住宅大樓及套房等多元產品，又位處市中心
地帶，一直是北市交易最熱門區域，但截至4月， 單價百萬元以上交易從62
件縮到僅剩6件，幾乎銳減快1倍，顯見交易慘況。

其實，台北房市早在2008年，百萬單價大樓住宅就已「遍地開花」，過往單
價每坪100萬元並不稀奇，豪宅門檻上升到每坪150萬元以上， 即使「200俱
樂部」豪宅實價也揭露10多棟，于靜芳表示，但隨著房市景氣反轉，如今每
坪百萬元都難守住，市場期待央行月底4度降息，並鬆綁豪宅管制， 如無鬆
綁，今年高單高總交易恐難破冰，面臨百件保衛戰。