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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 空屋率30％的風暴來啦
時間 Mon Jun 20 16:41:11 2016
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/forum/20160620/37276535/
空屋率30％的風暴來啦 | 蘋果日報
![[圖]]()
日本安倍經濟學大搞所謂「異次元金融寬鬆」，大吹泡沫，又推出負利率，強迫人人採取自衛手段，惡果出現了，今年3月東京都心23區的新建租賃木造樓房空房率，居然創下史上新高，達33.68％，神奈川則是35.54％，千葉縣 34.12％，都是史上最惡劣數字，每3戶就有1戶租不出去；日本到處都看得到「空室有」招 ...
![[圖]](http://twimg.edgesuite.net//images/twapple/640pix/20160620/LN10/LN10_003.jpg)
空屋率30％的風暴來啦
2016年06月20日
日本安倍經濟學大搞所謂「異次元金融寬鬆」，大吹泡沫，又推出負利率，強迫人人採取
自衛手段，惡果出現了，今年3月東京都心23區的新建租賃木造樓房空房率，居然創下史
上新高，達33.68％，神奈川則是35.54％，千葉縣 34.12％，都是史上最惡劣數字，每3
戶就有1戶租不出去；日本到處都看得到「空室有」招牌，房產大崩盤的暴風雨已經開始
了。
自衛手段，惡果出現了，今年3月東京都心23區的新建租賃木造樓房空房率，居然創下史
上新高，達33.68％，神奈川則是35.54％，千葉縣 34.12％，都是史上最惡劣數字，每3
戶就有1戶租不出去；日本到處都看得到「空室有」招牌，房產大崩盤的暴風雨已經開始
了。
早就不能再囤房，不論在日本或台灣都一樣，全台空屋率在2015年也逼近2成，逾3成的地
方也比比皆是。
許多人想當收租公、收租婆的美夢破碎了；這是豐田集團的房地產評鑑公司Tas調查的結
果；許多專家認為超高空屋率是因為金融超寬鬆政策造成的，許多覺得既然錢放著沒利率
，會遭扣保管費等，只好去買投資用租賃住宅。
果；許多專家認為超高空屋率是因為金融超寬鬆政策造成的，許多覺得既然錢放著沒利率
，會遭扣保管費等，只好去買投資用租賃住宅。
不動產變「負動產」
此外，日本去年1月施行了修訂繼承稅法，基本扣繳額縮減，投資房產被宣傳為可以藉評
價額低、高折舊等來減稅，但結果血本無歸，沒人租，又不斷支付高管理費，又得負起火
災等公共安全責任，年久還得繳空屋稅等。
價額低、高折舊等來減稅，但結果血本無歸，沒人租，又不斷支付高管理費，又得負起火
災等公共安全責任，年久還得繳空屋稅等。
「不動產（hudousan）不是資產，成了連子女都不想繼承的「負動產」（也讀hudousan）
；最適合租賃的新屋居然空屋率30％以上，嚴格來說都接近35％，非常嚴重；依賴房地產
廣告甚多的日本許多大媒體都只敢小報這個數字，顯然是很異常的事，許多不知情的日本
人或華人都還繼續投錢囤房。
；最適合租賃的新屋居然空屋率30％以上，嚴格來說都接近35％，非常嚴重；依賴房地產
廣告甚多的日本許多大媒體都只敢小報這個數字，顯然是很異常的事，許多不知情的日本
人或華人都還繼續投錢囤房。
資料顯示，不僅租賃用木造樓房空屋率其高無比，新建租賃用公寓也一樣陷入苦境，若連
公寓等一起算，則東京及近郊，空屋率也達20％；這讓日本各界很無法理解，因為日本最
近大鬧幼兒及學童保育設施慌，沒地皮可蓋，但到處都在蓋投資用住宅；去年一年就增建
7.1％，新建租賃用戶數多達38萬4千戶，今年更瘋狂，4月就比前年同期多了16％，連續6
個月續增，依此計算今年會新增43萬戶。
稅政著手減少囤房
日本泡沫經濟時代，每年增建的租賃住宅，也不過16萬戶，現在增建情形到瘋狂狀態了，
而且現在的空屋率，並非一時的現象，因為當下日本空屋已經有820萬戶了，日本人口不
斷在減少中。
而且現在的空屋率，並非一時的現象，因為當下日本空屋已經有820萬戶了，日本人口不
斷在減少中。
雖然許多有錢人覺得木造樓房或中小型公寓的空屋率跟自己無關，但日本房租行情明明不
斷暴跌，這還是東京都心以及附近人口較多的縣市，地方更為嚴重；另一方面空屋率30％
也是都會會否貧民窟化、治安惡化的疆界線，有錢人無法隔岸觀火的。
斷暴跌，這還是東京都心以及附近人口較多的縣市，地方更為嚴重；另一方面空屋率30％
也是都會會否貧民窟化、治安惡化的疆界線，有錢人無法隔岸觀火的。
空屋太多，絕非社會國家之福，台灣也是，新政府應該從稅政等著手，減少囤房，降低空
屋率，在全世界出生率最低的台灣，住宅正義絕非只是跟著業者新建大批國宅而已！
5.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意
逐年下來
房屋越蓋越多 能買的、買得起的越來越少
導致空屋增長速度越來越多
事實的確如此 版上也有人分析過現況
光是平均薪資就已經買不起房了
更何況是新鮮人(通常是拉低平均的一群)
(可參考 #1NNjk4lg (Gossiping) )
只要每年的新鮮人 薪資持續夠低 不介意住公宅
整個觀念一反轉 完蛋了 以後只剩富二代能接手
貧富差距越來越大 這一天遲早到來
整個觀念一反轉 完蛋了 以後只剩富二代能接手
貧富差距越來越大 這一天遲早到來
而這些富家子弟通常不會住舊房、二手房
若是如此 未來的趨勢 市面上只會剩...
私人豪宅、古老多手舊房(也可能因都更變新樓)、還有公宅
過高的房價加上持續低迷的低薪 正在延燒
就看這條引信何時燒完
由於 少子化 高齡化 新屋越蓋越多
薪資跟不上房價 放棄買房 鎖定公宅 的觀念也正在反轉
況且未來光繼承就滿手房了
台灣正在走日本的老路
即使目前持有稅仍過於偏低
但是 也由於政府負債高、缺預算 也正在著手往空屋稅制上進行
(其實就是非自住持有稅)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.19.186
※ 文章代碼(AID): #1NPwmhIF (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1466412075.A.48F.html
→ : 你不知道那是投資用，不是自家用嗎?1F 06/20 16:42
→ : 賣不出去加價賣2F 06/20 16:42
推 : 應該很多都中國人台灣人買的3F 06/20 16:42
推 : 30%還不夠空 等到70%差不多啦4F 06/20 16:43
→ : 低利率持續超過20年都有可能，根本不怕啊5F 06/20 16:43
→ : 真好6F 06/20 16:43
→ : 那本來就不是住人的啊7F 06/20 16:43
推 : 台灣不是一堆人鼓吹說去日本置產當包租公8F 06/20 16:43
→ : 原來還有新建的木造樓房喔?9F 06/20 16:43
噓 : 台灣有台灣的玩法，房子只漲不跌 懂？10F 06/20 16:43
→ : 台灣早該課非自用持有稅，但是政府官員和立委11F 06/20 16:44
推 : 台灣人買一堆 前幾年流行買日房 說什麼跟台灣比很便宜12F 06/20 16:44
推 : 人口負成長 空屋時代來啦13F 06/20 16:44
→ : 名下都一堆房產，哪敢搞自己?14F 06/20 16:44
→ : 剛完工的銷售期有計入空屋率嗎?15F 06/20 16:44
推 : 那個是商品 又不是給人住的 本來就該空下來啊16F 06/20 16:44
推 : 為什麼要幫別人擔心呢，為什麼不多考慮自己呢？17F 06/20 16:45
推 : 台灣有自己的玩法18F 06/20 16:45
噓 : 沒有70%就別報了19F 06/20 16:46
→ : 等對岸開始開放私有化,就沒中國人來台灣買房了.那時就嘿嘿20F 06/20 16:47
→ : 再撐個幾年,中國就會開始有70年持有權的問題了
→ : 再撐個幾年,中國就會開始有70年持有權的問題了
推 : 可惡 想去東京買房惹～一坪XX萬就買！ XDD22F 06/20 16:48
推 : 日本搞得這麼爛 人民生活這麼痛苦23F 06/20 16:49
→ yayakaka …
噓 : 英國有新車停車場 你看新車還是生產爽爽沒怕跌阿25F 06/20 16:49
→ : 魯蛇就別想了 在多空屋也吃不到喇
→ : 魯蛇就別想了 在多空屋也吃不到喇
推 : 不介意住公宅，也要有足夠的公宅可以住..事實就是現在27F 06/20 16:51
→ : 大概五六年前很多人就鼓吹去日本炒房28F 06/20 16:51
推 : 日本人懂屁啊 阿飄住房子 百姓睡路邊 是台灣人敬重鬼神29F 06/20 16:51
→ : 現在改去東南亞30F 06/20 16:51
→ : 的台灣政府 不管是扁馬或蔡 公宅供給就是不夠31F 06/20 16:51
→ : 人家炒房客 可是各種想方設法 讓政府蓋公設來增值32F 06/20 16:51
→ : 哈哈炒房哈哈33F 06/20 16:51
→ : 木造樓房??34F 06/20 16:53
推 : 台灣日幣120買的現在都賺到35F 06/20 16:53
推 : 日本還有幾間房子是用來停放長輩尸體領養老年金的36F 06/20 16:54
→ : 前幾年還有人鼓吹去日本當包租公 根本死好37F 06/20 16:56
推 : 台灣 : 我們有我們的玩法38F 06/20 16:57
噓 : 超遜的 學下台灣加價賣啊39F 06/20 17:01
推 : 加價賣，台灣不一樣40F 06/20 17:06
推 : 賣不掉不會加價賣逆??還要我教 GDP繼續井噴好嗎41F 06/20 17:08
→ : 少子化沒有正向改變 持有稅課越重 公宅林立 這些最後會逼出42F 06/20 17:17
→ : 那堆老房子(自己不想住)的所有權...
→ : 到時要都更還是要怎樣都會簡單很多...
→ : 那堆老房子(自己不想住)的所有權...
→ : 到時要都更還是要怎樣都會簡單很多...
→ : 吳淡如不是廣告嗎？45F 06/20 17:18
噓 : 風什麼爆，還有人買就不會跌46F 06/20 17:19
推 : 空屋多不代表投資客會降價賣 每個房仲都這樣講47F 06/20 17:23
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