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作者 標題 [新聞] 自住客進場殺價好時機
時間 Mon Jun 13 11:13:30 2016
內文：
2016-06-12 11:37:37 聯合報 東森房屋董事長王應傑
中央銀行自去年9月首度降息， 至今已連續3季都降息半碼（0.125個百分點）
，利率已在1.5%。也就是說，距離金融海嘯的史上低點1.25%，就只差1碼了，
而為振興經濟，央行又有望在6月底第4度降息，這也意味著，下半年房市將可
能回到利率最低的時代，不僅是自住客「進場大殺價」的好時機，也宣告最壞
的時期已經過去了，房市將進入利多甜蜜期。
，利率已在1.5%。也就是說，距離金融海嘯的史上低點1.25%，就只差1碼了，
而為振興經濟，央行又有望在6月底第4度降息，這也意味著，下半年房市將可
能回到利率最低的時代，不僅是自住客「進場大殺價」的好時機，也宣告最壞
的時期已經過去了，房市將進入利多甜蜜期。
全球邁向低利率年代，包括歐洲、日本等不少國家甚至都已負利率，央行勢必
也會跟著走。房貸利率、購屋成本大降，皆有助民眾購屋意願提升。
早在央行今年3月第3度降息，並鬆綁管用限制政策，4、5月無論新成屋、中古
屋看屋人潮紛紛出籠，代表民眾對政策的釋放，購屋信心逐漸提升。因此，央
行若第4度降息，對首購、換屋族及投資置產而言， 是進場購屋、殺價的好時
機。
屋看屋人潮紛紛出籠，代表民眾對政策的釋放，購屋信心逐漸提升。因此，央
行若第4度降息，對首購、換屋族及投資置產而言， 是進場購屋、殺價的好時
機。
加上由八大公股行庫承辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」， 貸款額度從500
萬元上調到800萬元，未來也放寬至40年期，有助減輕年輕人購屋壓力， 下半
年成交量有望逐漸回升。
萬元上調到800萬元，未來也放寬至40年期，有助減輕年輕人購屋壓力， 下半
年成交量有望逐漸回升。
目前市場轉由自住客剛性買盤為主力，「砍價」是民眾買屋的第1步， 至於現
在進場可以砍價、議價的空間究竟是多少？很多人說， 砍到比開價低於1~2成
以上是基本的，我倒是認為，「買賣雙方皆要釋出善意」。
在進場可以砍價、議價的空間究竟是多少？很多人說， 砍到比開價低於1~2成
以上是基本的，我倒是認為，「買賣雙方皆要釋出善意」。
買方要砍價，前提是得先了解屋主在何時取得房子，如果原本購屋成本低，屋
主怎麼賣都賺，那自然議價空間很大，或是屋主手頭是否缺乏資金，若屋主急
需現金流或急求落袋為安，目前個案開價打個5~7折，也時而有聞。
主怎麼賣都賺，那自然議價空間很大，或是屋主手頭是否缺乏資金，若屋主急
需現金流或急求落袋為安，目前個案開價打個5~7折，也時而有聞。
但民眾如果還搞不清楚屋主成本就胡亂砍價，買賣雙方認知有差距，成交自然
就難以促成，看了許久的好屋可能就沒了，建議買方也要特別注意，當然，今
年賣方盡可能適度讓價，也是趨勢必然。
就難以促成，看了許久的好屋可能就沒了，建議買方也要特別注意，當然，今
年賣方盡可能適度讓價，也是趨勢必然。
市場預期這次央行除可能4度降息外，對於「豪宅」也將一併解除限制， 雖豪
宅產屬少數高所得客層所擁有，對市場影響不大，但確實這樣的政策，也能讓
近2年交易冷清的豪宅有機會破冰，下半年同樣是大好殺價與成交的時機點。
宅產屬少數高所得客層所擁有，對市場影響不大，但確實這樣的政策，也能讓
近2年交易冷清的豪宅有機會破冰，下半年同樣是大好殺價與成交的時機點。
連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5919/1755807
財經觀點／若央行月底再降息…自住客進場殺價好時機 | 名人看房市 | 達人專欄 | 房地產
![[圖]]()
中央銀行自去年9月首度降息，至今已連續3季都降息半碼（0.125個百分點），利率已在1.5%。也就是說，距離金融海嘯的史上低點1.25%，就只差1碼了，而為振興經濟，央行又有望在6月底第4度降息，這也意味著，下半年房市將可能回到利率最低的時代，不僅是自住客「進場大殺價」的好時機，也宣告最壞的時期已經 ...
![[圖]](http://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=http://uc.udn.com.tw/photo/2016/06/12/1/2251808.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050)
其他：
房仲呼籲自住客進場，是還可以再等等的意思嗎？利率就算再降，降到歷史最
低點，有誰會為了一點點利息就進場？降價比利息更實惠。倒是有一點，「目
前個案開價打個5~7折，也時而有聞。」，表示有開價5~7折成交的個案囉？
低點，有誰會為了一點點利息就進場？降價比利息更實惠。倒是有一點，「目
前個案開價打個5~7折，也時而有聞。」，表示有開價5~7折成交的個案囉？
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→ : 勸敗文1F 06/13 11:16
推 : 漲不買怕到頂，跌不買怕未到底。2F 06/13 11:17
推 : 二樓真的超級中肯 哈哈哈3F 06/13 11:21
→ : 漲，追價，怕買不起；跌，不買，怕買貴了。4F 06/13 11:23
→ : 反過來說不也行？5F 06/13 11:27
→ : 漲要買怕被搶光光 跌要買怕被掃光光
→ : 漲要買怕被搶光光 跌要買怕被掃光光
推 : 貸款40年是要叫子孫一起還嗎7F 06/13 11:28
推 : 又快到了可以全貸的時機點了，經濟差利率低，銀行滿8F 06/13 11:28
→ : 手現金沒地方去，會拿著錢求人家快來借…。
→ : 手現金沒地方去，會拿著錢求人家快來借…。
→ : 房市走跌就不怕被掃光了，一來，投資客很少，就算被買走了10F 06/13 11:28
→ : ，還有更低的。就像去年我想買一間房，覺得屋主已經比實價
→ : 登錄最低的還低了，猶豫之後沒買，同一個社區同一個月就傳
→ : 出坪數更大成交價比他要的價格低一百多萬，慶幸自己沒搶買
→ : ，再隔兩個月，社區又傳出更低的，真的不怕被掃光。
→ : ，還有更低的。就像去年我想買一間房，覺得屋主已經比實價
→ : 登錄最低的還低了，猶豫之後沒買，同一個社區同一個月就傳
→ : 出坪數更大成交價比他要的價格低一百多萬，慶幸自己沒搶買
→ : ，再隔兩個月，社區又傳出更低的，真的不怕被掃光。
推 : 呃，是我，就會扼腕，沒搶到大坪數那間，只能又回頭15F 06/13 11:32
→ : 等待。
→ : 等待。
→ : 不會，後來那個同坪數的，比他又低了約一百萬，樓層更好^^17F 06/13 11:33
→ : 而且這種跌跌不休的標的，怎麼會想要去碰它啊…？18F 06/13 11:33
推 : 房子有其獨特性，就算同一大樓，不同樓層還是不一樣。光線19F 06/13 11:35
→ : ，通風，景觀，甚至鄰居，風水都不會完全一樣。實價登錄只
→ : 是參考用。又沒規定只能照實價賣。
→ : ，通風，景觀，甚至鄰居，風水都不會完全一樣。實價登錄只
→ : 是參考用。又沒規定只能照實價賣。
→ : 其實，社區還是有不少屋主是守住價格的，只是乏人問津。22F 06/13 11:35
推 : 這種標準買了一定賠錢的房子，再便宜我也不會碰，投23F 06/13 11:36
→ : 資自住都一樣@@
→ : 資自住都一樣@@
→ : 是不樣啦，我想買的那間是低樓層，比他價格低一百多萬的，25F 06/13 11:37
→ : 是中樓層，後來那個是高樓層，景觀採光更好。
→ : 自住沒賣就不算賠錢，而是買貴了。
→ : 少打一個字：是不一樣啦
→ : 是中樓層，後來那個是高樓層，景觀採光更好。
→ : 自住沒賣就不算賠錢，而是買貴了。
→ : 少打一個字：是不一樣啦
推 : 高樓層價格＜中樓層價格＜低樓層價格，你不怕買了又29F 06/13 11:40
→ : 馬上跌價哦，心臟真大顆。
→ : 馬上跌價哦，心臟真大顆。
推 : 沒人出價就會一直往下降31F 06/13 11:40
推 : 這種跌跌不休的物件，不要碰比較好，去找自住率高的32F 06/13 11:43
→ : 比較實在，價格比較穩，沒人亂賣。
→ : 比較實在，價格比較穩，沒人亂賣。
→ : 我沒買啊..34F 06/13 11:43
→ : 這個社區自住率高，算是熟悉的社區^^
→ : 其實，房市走跌，這種情況很正常，其他地方應該也差不多。
→ : 這個社區自住率高，算是熟悉的社區^^
→ : 其實，房市走跌，這種情況很正常，其他地方應該也差不多。
推 : 哦，應該說，換標的，別鎖著這種類型的@@37F 06/13 11:45
→ : 也沒鎖著，因為我很久沒積極看房了，只是仲介偶而會聯絡，38F 06/13 11:47
→ : 聊聊天再看一下實價登錄、房仲網的成交行情就知道市況了。
→ : 聊聊天再看一下實價登錄、房仲網的成交行情就知道市況了。
推 : 自住率高的會一個月賣一間…，很大的社區嗎？40F 06/13 11:48
→ : 是啊，社區戶數頗多。41F 06/13 11:50
推 : 那就等落底吧，不過是我，我會換價格穩一點的社區，42F 06/13 11:54
→ : 這社區太恐怖了，一個月掉一百…。
→ : 這社區太恐怖了，一個月掉一百…。
→ : 好奇是哪個社區44F 06/13 12:01
→ : 2樓說的的確是很多人的心態45F 06/13 12:23
→ : 舉個例子,買房需要12年的薪水,在這過程中,意外隨時都有46F 06/13 12:29
→ : 被法拍,還不包括,物價,幣值等問題. 現在買還太貴.
→ : 被法拍,還不包括,物價,幣值等問題. 現在買還太貴.
推 : 租就對了！48F 06/13 12:30
推 : 之前房價會漲是因為大家預期會漲，所以追高，現在會跌是因49F 06/13 12:31
→ : 為預期會跌，所以會難賣。即便便宜賣也因為買方預期未來會
→ : 跌所以遲遲不願出手，只要景氣反轉，房價會回漲。
→ : 為預期會跌，所以會難賣。即便便宜賣也因為買方預期未來會
→ : 跌所以遲遲不願出手，只要景氣反轉，房價會回漲。
推 : 明擺著是意味現在的經濟跟海嘯時差不多糟了還搶著去52F 06/13 12:43
→ : 接刀
→ : 接刀
推 : 景氣反轉? when?54F 06/13 12:49
推 : 景氣反轉…未來３０年臺灣都不可能。55F 06/13 12:55
推 : 說不可能的我都覺得那麼厲害怎麼你還不是首富56F 06/13 12:57
→ : 還是你會預知未來?屁話一堆講出來讓人笑逆。
→ : 還是你會預知未來?屁話一堆講出來讓人笑逆。
推 : 現在不買是怕到頂吧，可惜，等不到跌的那天58F 06/13 13:04
推 : 小弟年收入區區一百五十萬，就已經兩棟房子等著繼承了，59F 06/13 13:46
→ : 我也不知道看漲的人是什麼觀點？
→ : 除了核心區域，全台灣90%房地產都只會向下修正而已
→ : 現在少子化已經燒到大學，再過五年燒到就業市場，十年就
→ : 會燒到購屋市場
→ : 我也不知道看漲的人是什麼觀點？
→ : 除了核心區域，全台灣90%房地產都只會向下修正而已
→ : 現在少子化已經燒到大學，再過五年燒到就業市場，十年就
→ : 會燒到購屋市場
推 : 查爾斯王子等繼承等好久64F 06/13 13:49
推 : 看空看多都好，未來還很多變數
推 : 看空看多都好，未來還很多變數
推 : Tattoo大真是說了一嘴好房子，讚66F 06/13 14:16
→ : 貸款額提升、年限變長，都不是減輕年輕人負擔，降價才67F 06/13 14:20
→ : 是。
→ : 是。
推 : 薪資成長才是69F 06/13 14:21
推 : 未來趨勢多空都可以寫出長篇大論 但眼下少子化的問題就是70F 06/13 14:49
→ : 無解
→ : 無解
→ : 薪資根本沒成長還負成長.真不知用什麼來支撐房價 嘴砲?72F 06/13 14:55
噓 : 紅的明顯，這篇作者是「王應傑」就說明一切了啊 XD73F 06/13 14:55
推 : 難怪...74F 06/13 15:03
→ : 大崩盤時代來臨75F 06/13 15:33
推 : 只有我看成自殺的好時機？！76F 06/13 15:40
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