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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-02-02 23:41:20
看板 Gossiping
作者 fytnship (<(￣︶￣)>)
標題 [新聞] 兩項數據告訴你 原來房市賣壓大到嚇人
時間 Tue Feb  2 21:22:37 2016

http://house.udn.com/house/story/5887/1481973
兩項數據告訴你 原來房市賣壓大到嚇人 | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
內政部公布去年住宅使照、建照核發量，使照創七年新高，建照則是三年新低；房仲業表示，兩項數據顯示成屋賣壓大、建商態度保守，... ...

 

兩項數據告訴你 原來房市賣壓大到嚇人

2016-02-02 10:46:25 經濟日報 記者游智文╱即時報導

http://uc.udn.com.tw/photo/2015/08/11/2/1196569.jpg
[圖]
 
內政部公布去年住宅使照、建照核發量。圖／報系資料照

內政部公布去年住宅使照、建照核發量，使照創七年新高，建照則是三年新低；房仲業表
示，兩項數據顯示成屋賣壓大、建商態度保守，部分地區恐將出現嚴重多殺多情況。

內政部近日公布2015年全國住宅使用執照、建築執照核發量，建照、使照呈兩樣情，使照
核發9.94萬戶，較前年增加8%，為2009年以來新高。建照去年共核發10.6萬戶，較前年少
14%，為2013年來最低。


信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，建案完工就會申請使照，換言之，使照核發量等於新成
屋供給量，這些房子如果在預售時沒賣出去，或是賣給投資客，拿到使照後，就會轉成市
場賣壓。


住商不動產企研室主任徐佳馨表示，去年使照量飆高，主要是前兩三年房市在多頭尾聲時
，建商拼命搶建所致，以2013年來說，當時建照核發量逾13萬戶，即創近20年來最高。

房市景氣由高點反轉往下，建商為免購屋人因為房價下跌而增加交屋難度，加上為求適用
房稅舊制、以及省土增稅的兩大考量，民眾、開發商都希望盡早交屋，也是使照申請爆量
的重要因素。


至於建照核發量，反映的是建商心態，當建商看好房市，建照申請核發量就會增加，反之
則減少，去年容積獎勵管制正式上路，按理說，應有最後一波搶建照潮，但實際核發量
10.6萬戶，不如前兩年，顯示建商對房市看法保守，寧可不要容積，也不願搶在這時推案
。

徐佳馨分析，雖然去年建商請照趨緩，但從前兩三年建照核發量來看，使照量今明兩年仍
會處於高峰，賣壓短期難解，以六都來看，除台北市、台南市外，其他使照均破萬，新北
、桃園與台中更突破一萬五，另在建照上，去年新北與桃園都逼近兩萬大關，部分區域可
能出現嚴重多殺多，購屋人應多注意觀察。



5.備註:
量力而為

莫因可以貸較高成數就衝動決定

小心貸得出來卻還不回去

前面的錢白繳了 後面繳不出房子會被回收法拍

財房兩失 GG

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.39.149
※ 文章代碼(AID): #1MiAsWLf (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1454419360.A.569.html
→ kairi5217: 現在銀行是用求的 拜託辦房貸1F 02/02 21:23
推 DALUGI: 建商取得成本那麼低 不怕放2F 02/02 21:23
推 drcula: 建商+房仲+銀行,根本沒在怕的好嗎??現在只是在養房階段3F 02/02 21:25
推 chris1: 西卡快來嘲笑窮人愛作夢4F 02/02 21:25
→ avgirl: 什麼叫賣壓阿?5F 02/02 21:25
→ drcula: 養上去就轉手丟給人頭,反正寬限期長,借個5年成本才不用106F 02/02 21:25
→ drcula: 萬,拿10萬賭2~300萬的獲利,投報率太高了,真賣不掉,找人頭
→ drcula: 斷頭把呆帳甩給銀行,反正銀行又不會倒
推 amethystboy: 魯蛇就是魯蛇 只會擔心還不出房貸 不會加價賣9F 02/02 21:27
→ dnzteeqrq: 房仲：再不買又要井噴了，到時別想買惹。10F 02/02 21:28
→ fytnship: 如果逐年墊高的實價(市價)持有成本到位後呢?11F 02/02 21:28
推 seemoon2000: 基本上建商才是最懂房市的人 比房仲和投資客還懂吧12F 02/02 21:29
推 kimfatt: 人口就沒這麼多，結果房子拼命蓋13F 02/02 21:29
→ KIWAMI: 房仲哭賤商炒房財團跟本不怕,持有成本低又早就賺飽身家厚14F 02/02 21:30
推 artjio: 那買壓有多少？ 是房價/22k 嗎?15F 02/02 21:37
推 machiusheng: 火車頭 衝呀16F 02/02 21:37
→ Jimmywin: 降70%阿，敢不敢?17F 02/02 21:39
推 seon520: 倒幾家銀行18F 02/02 21:40
噓 Refauth: 整年"恐"個不停，恐個屁啊？！19F 02/02 21:50
→ Refauth: 還有，那個"多殺多"是怎樣？有殺死人再來報新聞啦！
推 drcula: 1.房價根本沒跌 2.沒人跳樓 3.沒建商倒閉 4.沒銀行呆帳21F 02/02 21:57
→ drcula: 現在利息低到炸,那來壓力可言
→ drcula: 我表弟今年準備結婚想買房,去問房仲每個都跩上天,高雄爛地
→ drcula: 點,舊大樓每個都嗆一坪沒20萬不用談,跌..........跌個鬼
推 rich1699: 本新聞跟本是在帶風向的。25F 02/02 22:26
→ nomad888: 使用執照>成交量26F 02/02 22:37

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