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2017新手買房懶人包 開價、實價登錄的巨大落差

1.找到喜歡的房子 確認賣方開價(開價當參考笑一下就可以了)

  開始評估房子的條件 搬入後需要再裝潢?
  或是其他費用(像是預售新屋交屋的管線費等等)
  整理到滿意入住的程度總價大概在哪?
  (之後你要賣 你也會把那些成本都列進去的)

2.打開內政部實價登錄網站 確認該區域三個月前成交行情
http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action

  (為什麼是三個月前? 因為政府上公告有30~90工作天 這期間漲跌看不見)
  (與行情落差太高太低會以備註方式被公告 例如親戚間的低價買賣)

  另外就是房子是否像第一點寫的 有無裝潢而造成總價墊高的情況

3.就上面兩點 你會看到開價和實價登錄差很大
  重點：在談價錢時 要以實價登錄的價錢去進行交涉 開價當參考就好
  你的買賣成交結果會影響到其他買賣房子的人
  但更直接影響到你的荷包

  其他眉眉角角平常逛房板看多空交戰應該加減都會有點心得
  既然是新手買房懶人包 就不贅述了

---------------------------心得其他分隔線---------------------------

屋子空屋多 點燈率低 不要太相信好物件錯過就沒有的那種話術了
換一個角度想 換成你是屋主時 你想賣房求現的那種感覺
自己掛賣 有賣出就賣 沒賣出就放著
現在資訊越來越透明 真的不急就不會找仲介了

勇於出價 別覺得自己出低於實價登錄行情好像很奧客
買完三個月後打開實價登錄 你不是同期低點 只會覺得自己很阿呆

你應該用砍成功差價帶著你心愛的家人出國旅遊
而不是把錢白白送給別人還背後被笑盤子

房市走長期疲弱的方式 而不是直接落低 買房自住開心 沒要賣就別管價錢怎麼走了
祝福房板的大家都能低價入手好房

今晚打老虎 準備睡覺了

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