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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-04-12 16:34:27
看板 home-sale
作者 ETF0050 (台灣50是我)
標題 Re: [新聞] 帝寶法拍戶三拍指定 每坪價格跌破200萬
時間 Wed Apr 12 14:48:31 2017

先說，豪宅市場真的完了，因為我成交過好幾戶帝寶，對帝寶熟的不得了，帝寶住戶我常
來往的有1/3以上，簡單講一下，這次事件後市場的走向

1.之前三拍突然停拍是為了解決有法院公證的租約問題，事實上租客早就搬走了，所有住
戶都知道，但還是怕流標，所以先把這個問題處理掉，也就是說這次的成交價格將會是未
來市場上對帝寶定價的重要參考


這邊補充一下，豪宅沒有人不拆算車位的，豪宅車位那麼大，一個才賣大約300~450萬，
每一戶配的車位也差異很大，我有成交過7個車位的豪宅，如果加進去平均，單價會低到
不合理...基本上豪宅市場早就完了，空到爆，我也看空，但不是硬把車位加進去平均單
價來無腦喊空，這樣只會讓別人覺得你很外行，雖然這麼不了解豪宅市場的人大概也不會
是買方啦，像我也看空阿，但有一位名嘴出書上節目，每天無腦喊空，內行的看了都無言
，但可能這樣才有收視吧


2.很多外行人，記者或新手房仲不清楚，這戶位於13樓，樓高不錯，只可惜是水箱層，一
有風水或噪音問題，二格局比較狹窄，一般來說豪宅水箱層單價大約是同樓層9~95折，因
此以後帝寶接近樓高的非水箱層樓層單價大約是200萬左右合理，屋主急的話可以再往下
砍


3.簡單來說，那些喊2XX 3XX的建商基本上都被打臉打到說不出話，因為光基地，台北蛋
黃能找到5000坪的基地一這些手數得出來，帝寶舊了一點但維護超好，又有名氣，做生意
的人很重視這點，不是每天上下班回家看電視睡覺的人可以理解的，而且地段超級黃金，
大家可以看看歷年平均單價，帝寶還是台灣前三貴的豪宅之一(看平均啦，不要像很多外
行人拿別的案子頂樓比帝寶低樓層)，因此這次事件非常明確，將來豪宅的買賣方都會定
調，單價平均200萬絕對是台灣一級豪宅的天花板，現在台灣有錢人還是多，但沒有人想
多買房子，我認識手上十幾間豪宅的大戶也都想出脫，根本不可能買，所以豪宅市場的下
修會比一般房子還快，我也都跟客戶實話實說，叫他們有需要的，如果不急可以再等個4~
5年


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.88.186
※ 文章代碼(AID): #1OxSt2Gf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491979714.A.429.html
推 Neymar: 感謝提供豪宅資訊，我們這些小老百姓根本沒機會了解1F 04/12 14:52
推 Tosca: 大師大師 信義區螺旋狀那棟你怎麼看阿??應該知道我在講哪棟2F 04/12 14:53
推 stock123: 帝寶已經不是台北NO13F 04/12 14:53
→ abyssa1: 點交的話這個價就真的悲劇了 跌到2009/20104F 04/12 14:54
→ ETF0050: 我買賣一戶也才轉幾百萬，最多一千多萬，基本上能買得起5F 04/12 14:54
→ ETF0050: 的人都要有很強的實力跟運氣，或者靠繼承，我們凡人真的
→ ETF0050: 很難想像啦，更不用說我一堆客戶手上十幾間..
→ jimmy8069: 大直明水路那棟也不錯阿, 蓋的很豪華8F 04/12 14:55
→ trueguy: https://goo.gl/cm3MF5 275萬一坪9F 04/12 14:55
→ r1t1r: 松高路那棟不是開價超高？10F 04/12 14:56
推 stock123: 陶朱隱園目前是潛銷11F 04/12 14:56
→ ETF0050: 回T大，那棟很吃特定客群，很多有錢人不喜歡他的外觀設計12F 04/12 14:57
→ ETF0050: ，甚至有點風水問題，但有的人就特吃他的設計，所以我預
→ ETF0050: 計要賣很久，而且每個人願意出的價差異很大，當然撇開外
→ ETF0050: 型不說，他的地段跟名氣也是一流的，至少不會輸給皇翔吧
→ stock123: 琢玉，這兩個月賣得不錯16F 04/12 14:57
推 Neymar: T醫生是陶朱隱園對吧，我也對這棟很好奇17F 04/12 14:57
→ stock123: 陶朱隱園的坪數大多了18F 04/12 14:58
→ stock123: 豪宅能賣多戶  不容易
→ stock123: 大師陳建慶  應該熟悉吧
→ r1t1r: 地點是真的不錯 設計看個人喜好21F 04/12 15:01
推 Neymar: 過去曾經傳出一坪350萬，現在更有平面媒體寫到，一坪上看822F 04/12 15:02
→ Neymar: 00萬，等於一戶24億元。不過，傳聞被老闆威京集團的主席沈
推 stock123: 陶珠隱園  每戶都300坪以上24F 04/12 15:03
→ Neymar: 慶京否認，房仲則私下透漏一坪可能落在400萬。25F 04/12 15:03
→ stock123: 帝寶不是這個等級26F 04/12 15:03
→ Neymar: goolg到的新聞...但是是2014年的舊聞27F 04/12 15:04
→ stock123: 皇翔之前成交8億多，這才算同級28F 04/12 15:04
→ stock123: 800萬是亂喊，這邊行情250~300
→ stock123: 可以參考信義富邦行情
推 Tosca: 陶朱蓋得很漂亮 真的完全是地標等級的建築31F 04/12 15:08
→ Tosca: 我去東京好幾次 很羨慕東京的大樓都好有特色
→ Tosca: 帝寶說真的外觀普普通通 一看過就忘得那種
推 stock123: 帝寶的時代已過，信義計畫區豪宅才是霸主34F 04/12 15:09
→ stock123: 陶朱的缺點是  臨松高路這排太近
→ stock123: 退縮空間不夠
→ ETF0050: 帝寶外觀不怎樣，價值在於他的5000多坪大基地，中庭花園37F 04/12 15:10
→ ETF0050: 的規模，台北沒有豪宅能超越他，這也是很多帝寶住戶這麼
→ ETF0050: 愛帝寶的原因
推 Tosca: 要嫌外觀了話 台北101根本就靈骨塔阿 還不是照樣滿租....40F 04/12 15:10
→ stock123: 加上A25施工，吵雜，以及完工後，私密性41F 04/12 15:10
→ stock123: 5000坪基地，戶數太多
→ stock123: 這是帝寶最大問題
→ Tosca: 戶數多才是帝寶最大優勢阿@@ 各方有錢人都在耶44F 04/12 15:11
→ Tosca: 政界商界建築業電子業演藝圈 應有盡有
→ ETF0050: 很多董事長高官每天在4000多坪的花園內走走，就能談成也46F 04/12 15:12
→ ETF0050: 筆生意，這個花園的價值不是其他東西可以比擬的
→ stock123: No，並非如此48F 04/12 15:12
→ Tosca: 你戶數少才十幾戶那種 去那找這種社區XD49F 04/12 15:12
→ stock123: 私密性  才是最重要50F 04/12 15:12
→ ETF0050: 帝寶戶數多是優點，有錢人是去交朋友的= =51F 04/12 15:12
→ stock123: 帝寶進入門檻低52F 04/12 15:13
→ stock123: 2億多就可以買到
→ stock123: 頂多就是中實戶多
→ stock123: 有錢人多?問號
推 vaughn: 帝寶就是大同電鍋啊，外觀醜，新品牌功能已經不輸甚至更好56F 04/12 15:15
→ vaughn: ，但大同電鍋還是電鍋裏的豪宅，那是種心理指標
推 Tosca: 真的 陶朱在我心中就像象印電子鍋 最高級的那種~~58F 04/12 15:15
→ stock123: 這也就是它常出現老鼠屎的問題59F 04/12 15:16
→ Tosca: 象印電子鍋高階款其實都只有六人份 沒有十人份的60F 04/12 15:16
→ ETF0050: 唉，等級不同無法談，先去瞭解多少帝寶住戶是兩戶打通再61F 04/12 15:16
→ ETF0050: 來討論吧
→ Tosca: 用慣十人二十人份電鍋的台灣人 反而會嫌人家電子鍋太小XD63F 04/12 15:16
推 vaughn: 樓上，電鍋和電子鍋，是不同東西64F 04/12 15:17
→ stock123: 6棟，裡面兩戶打通，戶數還是多65F 04/12 15:17
→ stock123: 價格跌破200萬，很正常
→ ETF0050: 我認識的帝寶住戶超過一半是兩戶打通的，還另外幫小孩買67F 04/12 15:18
→ ETF0050: 了一兩戶，原來這樣不算有錢人，那我這種一年賺兩三千萬
→ ETF0050: 的真的要哭了
→ stock123: 信義計畫區是豪宅群聚，兩區等級拉開70F 04/12 15:18
推 dragontwo: 賺2~3000萬很猛了，可以住帝寶71F 04/12 15:19
推 vaughn: E大，不要跟他吵啦，不然又要無限循環72F 04/12 15:19
推 castalchen: 有人覺得陶豬好看噢73F 04/12 15:19
推 stock123: 去年帝寶成交沒幾戶74F 04/12 15:20
推 asuscp123: 潤泰敦峰咧75F 04/12 15:20
→ stock123: 那來的3000萬收入76F 04/12 15:20
→ stock123: 而且還原佣收，你至少要做5000萬仲介費
→ stock123: 大師松德一年也才1億多
→ stock123: 去年也沒1億
→ stock123: 你做5000萬?
→ ETF0050: 我早就一個人出來做了，獨立出來做豪宅的也不是只有我一81F 04/12 15:23
→ ETF0050: 個，認識夠多大戶還給別人抽幹嘛
推 vaughn: 人家其實沒有義務告訴你收入來源83F 04/12 15:23
推 stock123: 台北前3名的，我很熟悉84F 04/12 15:23
→ stock123: 獨立出來的就是顏
→ vaughn: E大，真的不要浪費時間啦，嗆人沒錢是他愛用手段86F 04/12 15:24
→ ETF0050: 我只是說我和台灣很多老董對帝寶的看法，這樣而已，我也87F 04/12 15:24
→ ETF0050: 知道有的人比較喜歡信義天母大直
→ scarf: 版主能否說下代官山輕井澤現在行情89F 04/12 15:25
推 crystalshamu: 多謝分享喔!!!!90F 04/12 15:26
推 fantasywing: 富邦神人總是以為他自己最懂，別人都不懂91F 04/12 15:28
推 leocat: 誰說台灣有錢人不想買房子? 你亂講! 亂講! (崩潰)92F 04/12 15:28
推 vaughn: 然後賭輸不敢寫道歉文，營業稅不懂又愛幫人算，股利也不93F 04/12 15:29
→ vaughn: 懂又愛亂嗆人
推 ffbbhh: 連複利都不會算，還敢戰人家年收入95F 04/12 15:31
推 fantasywing: 大言不慚說華碩未上市股票價值一億是在唬爛，也沒自96F 04/12 15:31
→ fantasywing: 己找資料詳細算，實際都算到多少錢了呢
推 stock123: 去年帝寶應該是沒有成交98F 04/12 15:32
→ fantasywing: 中老年人拉不下面子是一種常態嗎？習氣阿99F 04/12 15:33
推 vaughn: 還好板上高手精算後有接近一億，某人嗆連2000萬都沒有100F 04/12 15:33
推 stock123: 不要裝熟101F 04/12 15:34
推 aaboutt: 感謝E大寶貴資訊，我們看的懂就好。我比較欣賞的是你這102F 04/12 15:34
→ aaboutt: 種能夠賺到兩三千萬年薪的真有錢人，而不是只是認識什麼
→ aaboutt: 幾十個有錢人的那種，認識的再多，錢也不是自己的
推 vaughn: 對對對，10億以上1000多個有錢人，某人認識超過50個105F 04/12 15:35
推 stock123: 你是腫到，記憶力好106F 04/12 15:37
推 vaughn: 其實E大說年收入，一定也很多人不信，但不信就不信，沒必107F 04/12 15:37
→ vaughn: 要出來嗆人啊！真搞不懂這種心態
→ stock123: 嗆人不是你常做的109F 04/12 15:38
推 Tosca: 五月要報稅了 可以直接貼扣繳憑單XD110F 04/12 15:38
→ stock123: 你不愛嗆人?語畢  哄堂大笑111F 04/12 15:38
→ vaughn: 哈哈，對啊，我記憶力超好，這些情節在哪篇文我都記得，112F 04/12 15:38
→ vaughn: 需要我一一重播給版友看嗎？
→ stock123: 買4張華碩 變1億，這種謊話，我不會講114F 04/12 15:39
推 vaughn: 又不是我，他賺1億也沒分我半毛，我也沒要你相信115F 04/12 15:41
推 stock123: 吹噓營業額 更誇張116F 04/12 15:41
推 fantasywing: E大人家神人不認識你耶?所以表示E大不夠格被認識喔117F 04/12 15:41
→ stock123: 一年吹營業額上億，還租屋幹嘛118F 04/12 15:42
→ stock123: 反正網路世界，吹牛又不會破
推 leek106: 用分身自問自答又刪文更誇張，嘻嘻120F 04/12 15:43
推 stock123: 分身? 我需要用分身?121F 04/12 15:44
推 aaboutt: 能讓我選擇年薪千萬和認識一百個上億有錢人，我一定秒選122F 04/12 15:46
推 stock123: 你的閱讀出現障礙123F 04/12 15:46
→ aaboutt: 能夠年薪千萬，認識有人錢又不是自己有錢，認識再多又幹124F 04/12 15:46
→ aaboutt: 嘛？自己不有錢，有錢人也不會把自己記在心上
推 vaughn: 你敢拿多少錢來跟我賭我秀營業稅報表？126F 04/12 15:46
→ stock123: 你選什麼  向我報告127F 04/12 15:46
→ stock123: 太客套了
→ stock123: 你連上課費都不出，還賭
推 fantasywing: a給他跪下,向他報告,是否?130F 04/12 15:47
→ stock123: 下次你說營業額10億131F 04/12 15:48
推 vaughn: 所以你不敢跟我賭？敢拿多少錢跟我賭？不敢就閉嘴132F 04/12 15:48
推 aaboutt: 也不是報告，是告誡提醒我自己別唱高調，做些虛華不實際133F 04/12 15:49
→ aaboutt: 的事，賺到兩千萬再說，別當半瓶醋
→ stock123: 賭什麼，現金1000萬?135F 04/12 15:49
→ stock123: 笑死人
→ stock123: a先生，你報告的時間已過
推 azure1428: 有料沒真是一看就知道wwww138F 04/12 15:50
推 vaughn: 3月還沒報營業稅，我秀1-2月，5家店的營業額，加起來平均139F 04/12 15:50
→ vaughn: 一個月總和沒800萬，算我輸，你敢拿多少來跟我賭？
→ stock123: 你的眼睛厲害141F 04/12 15:51
推 aaboutt: 好的，我提醒我自己的時間已過，我先去睡一下，午安。火142F 04/12 15:51
→ aaboutt: 氣別這麼大，網路嘴砲一下，現實還是要顧啦，掰囉
→ stock123: 趕快秀144F 04/12 15:51
→ stock123: 你太多廢話了
推 vaughn: 秀營業稅申報單，上面會有國稅局印，其中4家我是合夥，佔1146F 04/12 15:52
→ vaughn: /2股份，你敢拿多少錢跟我賭？
推 fantasywing: a大還不快去罰站夾卵蛋,時間到未報告148F 04/12 15:53
→ stock123: 你的紀錄不良149F 04/12 15:53
推 castalchen: 五月報稅季以後 大家記得留一下稅單 PK時用得到^_^150F 04/12 15:53
→ stock123: 你現在到忠孝敦化5號出口，見面談151F 04/12 15:54
→ vaughn: 不要閃，敢嗆人吹牛就不要不敢賭，敢拿多少錢賭？？152F 04/12 15:54
→ stock123: 這樣才快153F 04/12 15:54
→ stock123: 忠孝敦化
推 fantasywing: 何不約金門火車站或火字下吃個火鍋?155F 04/12 15:55
推 aaboutt: 哈哈，我真的要睡一下，今天起很早。晚上再來嘴砲156F 04/12 15:55
→ stock123: 我在神旺阿157F 04/12 15:55
推 vaughn: 哈，龜孫子，敢賭多少就說出來，辜辜必必，看不起158F 04/12 15:55
推 dragontwo: 二位大大每次碰面都要吵一下，都要破百推159F 04/12 15:55
→ stock123: 請你吃牛排160F 04/12 15:55
→ stock123: 見面談，不是很快
推 QQ5566: 針對電子鍋發表一下看法 虎牌壓力IH本土鍋比較好162F 04/12 15:56
推 mantislin: 秀財庫無妨，樓可別歪掉哩163F 04/12 15:56
→ stock123: 網路打賭，有什麼用164F 04/12 15:56
→ aaboutt: 我也想吃牛排可以嗎？165F 04/12 15:56
→ stock123: 我現在在神旺166F 04/12 15:56
→ dragontwo: 我也有點餓167F 04/12 15:56
→ fantasywing: 沒報告可以吃牛排??這樣不行喔168F 04/12 15:57
→ kevinhon: 看了看我肚子也餓了 XD169F 04/12 15:57
推 aaboutt: 龍二你交屋恭喜耶，新屋入厝要請客啦，哈哈。170F 04/12 15:58
推 stock123: V不是要當面報告171F 04/12 15:58
推 vaughn: 我沒興趣跟你吃牛排，你嗆我營業稅吹牛，是男人那就說你172F 04/12 15:58
→ vaughn: 敢拿多少錢打賭啊，不敢就道歉閉嘴
推 ffbbhh: 要人家秀報表，錢要拿出來阿，不要只有一張嘴174F 04/12 15:58
推 castalchen: 果然要做生意才能發達175F 04/12 15:59
推 azure1428: 真的 要跟人家嗆賭 先喊價啊 XDDDD176F 04/12 16:00
→ fantasywing: 人家要你秀報表就秀,要你報告就報告,哪這麼多理由177F 04/12 16:00
推 aaboutt: 有誠意的話賭輸加我們樓上肚子餓三人組ㄧ人一客168，這178F 04/12 16:00
→ aaboutt: 樣才有誠意啦
推 stock123: 真的如此180F 04/12 16:00
→ aaboutt: 我可以代替v大，我願意陪吃牛排181F 04/12 16:01
→ azure1428: 所以現在兩邊籌碼壓多少~~~來來~~~下好離手182F 04/12 16:01
→ stock123: 拿你的報表，到神旺183F 04/12 16:02
→ stock123: 我時間很有限
推 l79cm: 前面好好的後面走鐘了185F 04/12 16:02
→ azure1428: s大先喊價啦!!!186F 04/12 16:03
→ azure1428: 先喊價才有氣魄!!!來 你要押多少~~~~~
推 castalchen: 這樣版主還要成立真相調查小組 不然資料拿出來還是有188F 04/12 16:03
→ castalchen: 得吵
→ fantasywing: 立刻,馬上,神旺報到,懂?190F 04/12 16:03
推 aaboutt: 還沒講賭輸了有什麼耶，不會只有牛排吧？那是我們觀眾的191F 04/12 16:04
→ aaboutt: 福利，對於v大勒？
推 vaughn: 你說你敢拿多少跟我賭，連說都不敢說？？193F 04/12 16:04
→ aaboutt: 請問，神旺是哪裏啊？194F 04/12 16:04
推 kengriffeyjr: 不要吵啦195F 04/12 16:05
→ aaboutt: 對啊，人家跑過去也沒講賭什麼，一客牛排不夠啦196F 04/12 16:05
推 stock123: 神旺一客2000多197F 04/12 16:06
→ kengriffeyjr: 分享看法  討論市況比較要緊啦198F 04/12 16:06
→ stock123: 你們是沒行情概念嗎199F 04/12 16:06
推 vaughn: 你說人營業稅吹牛，說了就要跑？？敢嗆就要敢賭，敢拿多200F 04/12 16:07
→ vaughn: 少錢跟我賭？？
→ fantasywing: 2000多的東西v大吃得下去?202F 04/12 16:07
→ stock123: 賭100元203F 04/12 16:07
→ stock123: 快秀
→ vaughn: 不敢賭就道歉閉嘴，這麼簡單也要像龜孫子205F 04/12 16:08
推 Unicorn30: 每次都變對賭XD206F 04/12 16:08
推 azure1428: 2000多是三小...以S大身家 不來個200萬 說不過去啊207F 04/12 16:08
→ azure1428: 100元...S大是少打一個萬吧?!
→ fantasywing: 又沒得玩了,200元拿去坐計程車回家吧209F 04/12 16:11
推 aaboutt: 我都吃prim168,兩千多的真的還好。哦，我也有照片帳單為210F 04/12 16:12
→ aaboutt: 證喔，沒有亂說
推 azure1428: 100元真是太解嗨了...前面嗆這麼兇說...沒戲看好桑心212F 04/12 16:12
→ jimmy8069: 疑？？　人呢？？213F 04/12 16:12
推 rdcf: 格局有差，你跟一個連72或28誰比較大都不會算的中老年人生214F 04/12 16:12
→ rdcf: 氣，不值得拉，隨他吧！！放他一馬吧
推 stock123: 很吵，就是100216F 04/12 16:13
→ jimmy8069: a大不是要睡午覺？？217F 04/12 16:13
推 dragontwo: Prim168好吃嗎? 肚子真的餓了218F 04/12 16:13
→ fantasywing: 少個e啦,變盜版的XD219F 04/12 16:14
推 vaughn: 我真的很同情你，對不起我又讓樓歪了，這篇我要記下，下220F 04/12 16:14
→ vaughn: 次才可以重播
推 stock123: 又來了，小朋友的把戲222F 04/12 16:15
推 aaboutt: 被抓到了，真的要睡啦，手舉的很酸223F 04/12 16:15
→ stock123: 你的粥又要營業了224F 04/12 16:15
→ fantasywing: 小朋友給我去夾卵蛋~~225F 04/12 16:16
推 castalchen: 江山自有才人出 各自吵架五百年226F 04/12 16:16
→ stock123: 你下對上227F 04/12 16:16
推 l79cm: 我這輩子還沒吃超過1000的牛排228F 04/12 16:17
→ l79cm: 果然還是人比人氣死人版上都神人
推 jimmy8069: 有雞排嗎？？230F 04/12 16:18
推 stock123: 神旺是離我近，下午消磨時間231F 04/12 16:19
→ stock123: 旁邊麵包也不錯
推 QQ5566: 賭100太掃興了...233F 04/12 16:20
→ stock123: 100是極限，因為報表沒什麼可看性234F 04/12 16:21
→ stock123: 牛排我請，很有誠意了
→ azure1428: ...話都給你說就飽了...236F 04/12 16:22
推 wj790418: 版上果然都神人237F 04/12 16:23
推 QQ5566: 板上高手果然不簡單238F 04/12 16:23
推 stock123: 來?不來? 到了叫我239F 04/12 16:23
推 azure1428: s大 100 我給你...不要這樣 很難看...240F 04/12 16:24
→ azure1428: 跟人家嗆賭 喊個100 再說對方不跟賭....太難看了...= =
推 jimmy8069: 文快推爆了242F 04/12 16:27
推 stock123: 不然你要賭多少?243F 04/12 16:27
→ r1t1r: 這種事不是該牛排請幾個人見證 賭金另算嗎244F 04/12 16:27
→ stock123: 見我本尊，才是讓你值得245F 04/12 16:28
推 azure1428: 值100嗎?246F 04/12 16:29
推 F0r: 賭100元?247F 04/12 16:30
→ F0r: XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
推 kilolima: 推了249F 04/12 16:32
→ fantasywing: 膜拜神人無價,懂?250F 04/12 16:33
推 q135q135: 賭100元??唉  富邦神人的格局真大啊  不愧是認識50個以251F 04/12 16:33
→ q135q135: 上身家破10億有錢人的強者  哈哈哈哈

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