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作者 標題 [新聞] 銀行仍看衰北市房價 核貸成數全台墊底
時間 Wed Mar 15 14:38:47 2017
內文:
2017-03-15 10:54:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導
金融聯徵中心公布全國貸款統計,桃園、台中、高雄核貸成數都回升到7成以上,北市仍
僅6成4,在全台持續墊底。記者游智文/攝影
金融聯徵中心公布最新全國貸款統計,央行解除房貸管制後,去年Q4桃園、台中、高雄核
貸成數都回升到7成以上,北市仍僅6成4,比前一季還低,在全台持續墊底。
圖/聯合晚報提供
大家房屋企研室主任郎美囡表示,去年Q4台北房市頻傳肥咖回流、大戶掃貨,氣氛明顯轉
好,但從銀行核貸成數來看,銀行仍擔心北市房價持續下修,不敢拉高成數,以降低逾放
呆帳風險。
好,但從銀行核貸成數來看,銀行仍擔心北市房價持續下修,不敢拉高成數,以降低逾放
呆帳風險。
根據聯徵中心統計資料,自央行去年三月底全面解除房貸信用管制後,主要都會區房貸成
數都呈逐步上升,去年第一季,六都房貸核貸成數都在7成以下,第二季,桃園、台中都
回到7成。
數都呈逐步上升,去年第一季,六都房貸核貸成數都在7成以下,第二季,桃園、台中都
回到7成。
去年第四季,高雄市平均核貸成數也達7成,台南6成95,也近7成。新北市也回升到約6成
8。
唯獨台北市成數不升反降,去年第三季6成5,第四季卻降到6成4。不過,由於房價高,平
均貸款金額1426萬元仍是全台最高,比第二名的新北市748萬元,多出近一倍。
第四季全台核貸成數最高的是基隆,平均達7成7,郎美囡分析,基隆房價基期低,新建案
殺至一字頭,房價下跌空間有限,銀行放款因此相對寬鬆。
平均核貸成數次高為花蓮縣,達75.8%,第三名為新竹縣74.5%,顯示銀行業者相對有信心
。
利率部分,由於房市以自住首購為主,購屋人多會申請青年安心成家優惠貸款,或是類似
專案,全國平均房貸利率跌破2%,回降至1.82%。六都中以台南市1.79%最低,北市平均貸
款利率也僅1.81%。
專案,全國平均房貸利率跌破2%,回降至1.82%。六都中以台南市1.79%最低,北市平均貸
款利率也僅1.81%。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析,市場預計美國聯準會今年將會展開升息循環,台灣可
能跟進,但以目前利率水準來看,即使升息,也不致對賣方產生太大壓力。今年第一季成
交量較去年已明顯回升,預料在低利環境與自用為主的市場結構中,短期房價不會有太大
波動。
能跟進,但以目前利率水準來看,即使升息,也不致對賣方產生太大壓力。今年第一季成
交量較去年已明顯回升,預料在低利環境與自用為主的市場結構中,短期房價不會有太大
波動。
連結:
http://house.udn.com/house/story/5913/2343033
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金融聯徵中心公布最新全國貸款統計,央行解除房貸管制後,去年Q4桃園、台中、高雄核貸成數都回升到7成以上,北市仍僅6成4,... ...
金融聯徵中心公布最新全國貸款統計,央行解除房貸管制後,去年Q4桃園、台中、高雄核貸成數都回升到7成以上,北市仍僅6成4,... ...
其他:其實參照新聞中的六都核貸成數比較表,各都去年放貸成數都是上升,
只是北市成數是六都最低
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1.豪宅稅降稅:1+路段率改成1+固定率,並取消加價項目。
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1039214
2.新成屋降稅:2014年7月以後成屋適用新制房屋標準單價,但分六年折減。
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161004/961854/
3.一般性降稅:提高房屋折舊率(降低耐用年數),調降殘值認定,並提高房屋免稅額度。
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161004/961633/
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→ : 沒打臉啊 是回升2F 03/15 15:02
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