※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-03-05 23:12:17
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作者 標題 Re: [請益] 升息後的房市走勢如何？？
時間 Sun Mar 5 21:07:32 2017
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 臺灣房市多頭好長一段時間
: 不外乎就是前期的經濟成長
: 和後期貨幣寬鬆
: 使得大家槓桿開的更大 推升一波房價
: 現在面臨美國開始升息循環
: 想問之後的房市走勢如何
: 升息後
: 定存利率會更高
: 股票本益比會更低 股價更便宜
: 房貸利息也會更高
: 這樣臺灣的游資何去何從 房市還股市？
台灣不會升息的~~~
我好久沒來房版發文了
因為完全沒必要 原因是接下來一年還是"量縮價緩緩跌"
大概分三種類型型態分析
台北真豪宅因為大陸退下來的資金行情 有機會在放一點煙火
雙北外的大坪數高總價的豪宅 因策略錯誤會有明顯的降價
至於真正剛需的一千萬以下的低總價 自住客可能要失望了 很難有感跌價
主因就是最近一期的央行的業務報告!!
其實不論是你投資客 置產客 自住客最好去整份看完
最近剛出爐火熱熱"106年3月2日的中央銀行業務報告"
最近剛出爐火熱熱"106年3月2日的中央銀行業務報告"
但我知道一定一堆人都寧可亂聽57台 也不願意真的讀彭總裁完整的報告
我直接節錄重點~~
"因應景氣與通膨展望 本行維持政策利率不變"
報告書還寫到1年期的定存利率為1.065% CPI年增率1.4% 實質利率:-0.335%
這表示我錢存100萬在銀行 明年就只剩下99.6萬
所以在"實質負利率"的狀況下 市場資金會不斷釋出
因此低總價的很難有感降價 買賣雙方無交集就沒有交易量
今年台股很有機會上萬點~
但這個萬點跟阿扁時代的萬點已經是不一樣的
因為全世界都在印鈔票 所以每年不斷通貨膨脹 茶葉蛋也從2000年的6塊變10塊了
所以阿扁時期的萬點換算成現在是16000點
且現在人們微利時代可以接受4~5%的年投報率
所以建議如果當初低價買進 物件投報率還維持5%以上的繼續保留
大坪數高總價就趕快出清 不然價只會不斷下滑
早點認賠出清 改買台股還有機會賺到一波資金行情 把房賠的賺回來
至於房價何時擴底回升 我評估要兩三年後了~
到那時候如果雙北有不錯的土地或物件 就可以考慮出清手上持股轉進
但因應少子化 六都以外的房地還是能遠離就遠離~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.253.67
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推 : 又是一個少子話的，早睡早好吧。1F 03/05 21:09
推 : 我們實質利率是負，而美國如果一年升息4碼，資金會怎麼變2F 03/05 21:13
→ : 化移動呢？
→ : 化移動呢？
推 : 厲害喔！4F 03/05 21:14
其實不只台灣為負利率 央行報告書說實質利率(定存利率-通膨增率)美國為-0.42 中國-0.89 日本為-1.126 歐元區為-1.821 菲律賓-2.35
所以世界各國都會釋出大量游資 所以我才說今年台股上萬點的機率很高
且英國脫歐談判 荷法德大選 希臘危機再現增添歐洲大量不確定因素
而台灣去年第四季起出口明顯改善 很有機會吸引市場游資投資
※ 編輯: SDboxer (114.41.253.67), 03/05/2017 21:32:03
推 : 通澎大於一般利率，單純活存就是資產縮水5F 03/05 21:27
→ : 當然是改存美金或黃金定存勒
→ : 當然是改存美金或黃金定存勒
推 : 推 有料 精簡扼要7F 03/05 21:28
推 : 當初低價買進的利潤不可能只有5%運氣好的8%都還有8F 03/05 21:30
→ : 因為租金有漲
→ : 因為租金有漲
→ : 茶葉蛋價格可以拿來換算股價？10F 03/05 21:37
推 : 資金面直接看M2 CPI的參考價值不大 當然M2成長率通常都高11F 03/05 21:40
→ : 過CPI。也就是說資金膨脹的比帳面CPI還要高得多，這也是
→ : 為什麼明明CPI沒高過，房價還是可以漲。兩者基本上脫勾了
→ : 就算利率不變，其實央行也一直在印鈔，看央行的資產負債
→ : 表就明白了。利率會影響M2，但是央行還是可以透過擴張資
→ : 產負債表(屯外匯存底)來印更多貨幣。FED遲早會著手縮減
→ : QE擴張的資產負債表，但是台灣央行只進不出的
→ : 過CPI。也就是說資金膨脹的比帳面CPI還要高得多，這也是
→ : 為什麼明明CPI沒高過，房價還是可以漲。兩者基本上脫勾了
→ : 就算利率不變，其實央行也一直在印鈔，看央行的資產負債
→ : 表就明白了。利率會影響M2，但是央行還是可以透過擴張資
→ : 產負債表(屯外匯存底)來印更多貨幣。FED遲早會著手縮減
→ : QE擴張的資產負債表，但是台灣央行只進不出的
→ : 大茶葉蛋指數你敢嘴?18F 03/05 21:47
→ : 以前cpi關於房價部分已經漲過了19F 03/05 21:49
→ : 都已經價跌量縮怎還是正值就有問題了
→ : 都已經價跌量縮怎還是正值就有問題了
→ : 台股破萬是游資導致，但推升台股並不是熱錢，而是台灣的21F 03/05 21:51
→ : 生意真的變好了，所以才吸引人來買
→ : 生意真的變好了，所以才吸引人來買
推 : 來個薪資指數吧23F 03/05 21:52
推 : 房價漲三倍，剛需1000萬的跟豪宅漲幅沒有差很多，沒理由24F 03/05 21:53
→ : 豪宅大跌，1000萬的就不會跌，豪宅帶頭跌，那1500萬的會
→ : 變1000萬，剛需會改買這跌到1000萬的產品，也就是成交價差
→ : 不多，但產品好很多
→ : 豪宅大跌，1000萬的就不會跌，豪宅帶頭跌，那1500萬的會
→ : 變1000萬，剛需會改買這跌到1000萬的產品，也就是成交價差
→ : 不多，但產品好很多
推 : 同樓上想法+1，為什麼常常有這種比價效應會出現斷層的論28F 03/05 22:06
→ : 點？
因為台灣的財富屬於M型化分配~→ : 點？
台灣有錢人非常有錢 這些錢不是要放股票就是放房地產
如果是要放房地產就會鎖定真正全世界頂級段 台北雖然受薪角度來看房價過高
但是純粹以價錢來看 旁邊的香港是800萬一坪
且大陸退下來的資金放在香港還是有風險
所以林志穎等大咖都回流買台北市 以他們在大陸賺的錢買不是問題
但M型化中間型3000萬到1億根本沒人能負擔
但低總價以主計處一個人平均薪資5萬 兩個人10萬
買千萬宅雖然有壓力 但還不至於負擔不起 若還有長輩資助還是買得起
所以我才說千萬以下的不會有感降價 只會非常緩慢的降
※ 編輯: SDboxer (114.41.253.67), 03/05/2017 22:22:49
推 : 嗯 我在看的全是中間型的房子 也沒幾間可以看 XD30F 03/05 22:29
※ 編輯: SDboxer (114.41.253.67), 03/05/2017 22:39:27推 : 推，合理，低總價有降啦，但不多。降個10-20%就謝主隆恩了31F 03/05 22:42
→ : 。高總價的，自己保重！4000萬以上但不到上億的假豪宅，你
→ : 降個30%還不一定有人買單。
→ : 。高總價的，自己保重！4000萬以上但不到上億的假豪宅，你
→ : 降個30%還不一定有人買單。
推 : symp大說的是台北市？34F 03/05 22:44
推 : 大致上認同,新案3房最好銷,後推案幾乎都2房千萬內35F 03/05 22:49
推 : 台北市阿，不然你看哪？36F 03/05 22:54
推 : 有風險XD 老彭說這波流回台灣的約30億美金 你知道這約30年台37F 03/05 22:55
→ : 真假 我比較看3千到5千萬的耶 不過不想買台北的38F 03/05 22:56
→ : 商放在香港累積的約多少嗎? 哥參加一個隱密的會計師研討論壇39F 03/05 22:56
→ : 大家共識是約上千億美金
→ : 大家共識是約上千億美金
推 : 這是從貨幣遊戲的角度看 不過美國升息後 通膨支撐房價的動41F 03/05 22:58
→ : 力消失 也許要看供給需求 購買能力吧 也許吧~~
→ : 力消失 也許要看供給需求 購買能力吧 也許吧~~
推 : 台北市阿 我出7折沒房仲理我 大概要85折才有機會談 XD43F 03/05 23:08
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