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作者 標題 [新聞] 供過於求？ 這個城市房子蓋太多
時間 Wed Feb 1 14:36:55 2017
內文：
好房網News記者翁聖惠／整理報導
對比2016年的低迷房市，不少房市專家認為，今年雖然會稍微回溫，
不過房價仍不會落底，預估明年會更低，而對比不少人認為台北、新北的
新房供過於求，有財經專家指出，其實最有泡沫化危機的縣市應該是宜蘭。
財經專家指出，宜蘭有房市泡沫化的危機。（好房網News記者賈蓉／攝影）
台灣哪個縣市最有泡沫化危機的可能？財經專家Dr. J在大數據中撰文指出，
台灣哪個縣市最有泡沫化危機的可能？財經專家Dr. J在大數據中撰文指出，
根據人口趨勢圖來看，從民國98年到104年，只有宜蘭、基隆兩城市人口呈現下滑
趨勢，其餘各縣市皆上升，桃園市、新竹縣與新竹市均佔人口增長的前三名。
Dr. J分析，雖然台北市的房價高，但人口成長數卻有增長，代表房子供給跟需求
Dr. J分析，雖然台北市的房價高，但人口成長數卻有增長，代表房子供給跟需求
相當接近，再加上臺北市可蓋空間有限，也使得臺北市房價居高不下；而雖然宜蘭
的整體人口減少，但房屋總數卻不斷增加，顯示現在供給過於寬鬆、蓋太過頭的
不是新北市、桃園市，認為宜蘭未來會有泡沫化風險。
根據一份房產雜誌統計，2016年第三季北台灣房價齊步走跌，僅宜蘭逆勢上漲，
房產雜誌企研室經理則向中央社分析指出，近年來宜蘭房價居高不墜，市中心高總價
與高單價向外推擠效應顯著，而宜蘭外圍蛋白區位置較偏，但建商競相推出千萬元以下
透天厝，或500萬元內的公寓，因而拉高蛋白區房價。
連結： https://goo.gl/Mxk2WY
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![[圖]]()
對比2016年的低迷房市，不少房市專家認為，今年雖然會稍微回溫，不過房價仍不會落底，預估明年會更低，而對比不少人認為台北、新北的新房供過於求，有財經專家指出，其實最有泡沫化危機的縣市應該是宜蘭。 ...
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTM3MjEzN25ld3M,/4fc5885851251eb3_960x720.jpg/qs/w=400)
其他：宜蘭房市真的好強，一坪23萬比桃園新竹還貴 http://imgur.com/a/5rAGD
![[圖]](http://i.imgur.com/VkAu67D.jpg)
近幾年靠著交通還有觀光狂漲起來的，假日到處都是人擠人。
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推 : 新竹精華地段根本跌不下去1F 02/01 14:46
→ : 其實宜蘭也不容易跌2F 02/01 14:49
→ : 台灣好像沒有地方容易跌的3F 02/01 15:01
推 : 鬼島沈了算了4F 02/01 15:20
→ : 當然有啊…雙北以外的鄉下地方5F 02/01 15:22
推 : 怎麼沒有人在炒台東呀？6F 02/01 15:22
推 : 台東市區也不低啊啊，樓上7F 02/01 15:32
推 : 雖然蓋很多空屋 但去宜蘭看一遍就知道 根本沒跌 好怪8F 02/01 15:35
推 : 透天多的地方看房屋單價會不準9F 02/01 15:45
→ : 不管啦 說你少子化你就是少子化 崩盤無誤10F 02/01 16:00
推 : 宜蘭是真的會崩啦 房價比台南高雄台中還貴XD11F 02/01 16:01
→ : T大對宜蘭也有研究喔 以為你都是看南部的12F 02/01 16:06
→ : 宜蘭從幾年前就說太高，現在還不是沒崩XD13F 02/01 16:07
→ : 有剛性需求撐盤XD是要買的崩潰吧
→ : 有剛性需求撐盤XD是要買的崩潰吧
→ : 台灣現在根本很少人住鄉下 除非真的住山上15F 02/01 16:23
→ : 不然住西濱旁邊算鄉下嗎? 不算吧 開車一下子也能到超商
→ : 不然住西濱旁邊算鄉下嗎? 不算吧 開車一下子也能到超商
→ : 對宜蘭沒研究 不過宜蘭也住過五年17F 02/01 16:30
→ : 宜蘭是真的很鄉下啦 因為資源分散給宜蘭市跟羅東鎮兩個地點
→ : 嘉義是幾乎集中火力在嘉義市 因為剛好在嘉義縣中心
→ : 所以嘉義市27萬人可以養costco 宜蘭哪有可能
→ : 宜蘭是真的很鄉下啦 因為資源分散給宜蘭市跟羅東鎮兩個地點
→ : 嘉義是幾乎集中火力在嘉義市 因為剛好在嘉義縣中心
→ : 所以嘉義市27萬人可以養costco 宜蘭哪有可能
推 : 我待過台東山上 到台東市區開車一小時 路途要經過峭壁21F 02/01 16:47
→ : 和猴子群 那才是真的鄉下好嗎
→ : 那種現在很多都原住民在住的
→ : 和猴子群 那才是真的鄉下好嗎
→ : 那種現在很多都原住民在住的
→ : 西濱就很鄉下呀，除非離工業區近，不然都沒有炒作空間24F 02/01 17:23
推 : 鄉下跌誰在乎啊 版上多空都要買市區房啊25F 02/01 17:27
→ : 青埔這樣的鄉下地區都一堆人買了26F 02/01 17:30
推 : 青埔跟鄉下根本沾不上邊 走路5分鐘 超商+捷運 我一頭霧水27F 02/01 17:39
噓 : 走路五分鐘真的可以走到超商跟捷運?28F 02/01 17:46
推 : 看你住哪阿 A17正對面一堆建案+一間全家29F 02/01 17:50
推 : 買來當民宿或當套房出租 怎麼會跌30F 02/01 18:37
→ : 整個青埔範圍沒那麼小吧…31F 02/01 20:05
推 : 宜蘭市區部分其實台北人去買的很多.才會造成怪象32F 02/01 20:09
推 : 宜蘭主要還是礁溪 溫泉套房最貴33F 02/01 20:22
→ : 其他區域 如宜蘭市 羅東鎮 也還好
→ : 其他區域 如宜蘭市 羅東鎮 也還好
→ : 宜蘭 礁溪無感35F 02/01 20:26
推 : 這10年礁溪店面漲幅很大 湯圍溝一帶 應該有3~4倍36F 02/01 20:28
推 : 朋友把大概十來年前1200買的華廈用2400賣掉，去宜蘭買透天37F 02/01 20:35
→ : 。每天通勤我覺得好強。
→ : 。每天通勤我覺得好強。
→ : 早上，羅東到台北 首都客運1小時39F 02/01 20:39
→ : 礁溪 就更快，30~40分
→ : 礁溪 就更快，30~40分
推 : 宜蘭是宜蘭大學養的 至少有支撐41F 02/01 20:41
推 : 羅東運動公園周邊店面 這區塊我喜歡42F 02/01 20:46
→ : 去年還在漲
→ : 去年還在漲
→ : 宜蘭的房價是跟新北在比的44F 02/01 20:48
→ : 開車通勤要一個小時沒錯，但空氣好的環境值得搬過去
→ : 開車通勤要一個小時沒錯，但空氣好的環境值得搬過去
推 : 一堆投客現在去買蘇澳土地 等蘇花改完成46F 02/01 20:50
推 : 去年底馬賽路 土地 成交好幾筆
→ : 蘇花改完成後，花蓮到羅東 開車方便很多
推 : 去年底馬賽路 土地 成交好幾筆
→ : 蘇花改完成後，花蓮到羅東 開車方便很多
→ : 宜蘭應該是一堆外地人買來度假用的49F 02/01 21:08
推 : 宜蘭是雪隧通車效應50F 02/01 21:11
推 : 宜蘭缺錢的 土地都賣光了 剩有錢的地主跟投資客 要跌很難啦51F 02/01 21:28
→ : 宜蘭 現在跌的是農地52F 02/01 21:31
→ : 以前太多假農民 買農地蓋農舍
→ : 現在法令施行 農地交易清淡
→ : 看似房價沒跌 其實農地早就跌一段了
→ : 以前太多假農民 買農地蓋農舍
→ : 現在法令施行 農地交易清淡
→ : 看似房價沒跌 其實農地早就跌一段了
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