房地產涉及消費、投資2種功能，既提供人居住、又有增值特性，這樣的特殊產品，長久
以來也造成擁護居住權的學界、要成交量的仲介業、以及加工土地的營建業相互矛盾，專
家認為，以台灣現今的市況，將土地持有稅加重，才是達到3方多贏的最佳方向。

上週台中市舉辦「2017大台中不動產高峰論壇」，張金鶚在會上抨擊過去15年房價漲幅遠
高於GDP的不合理現象，主張改革房市、資訊透明，抑制投機風氣；顏炳立則認為，房市
已經冷卻，政府不應再以壓迫手段干預房市，回歸自由市場，量才會出來，價才會易跌。
2人鮮有交集，但與成本高漲，主張價、量不跌的建商更無交集。

逢甲大學土地管理系教授陳建元表示，房市與股市不同，股市沒有投資者，將使製造業沒
有資金支援，影響經濟發展與科技創新，房市沒有投資客，則回到有效需求上，反而合理
，所以經濟發展火車頭必須是製造業，而不能是不動產，要改革也不應只從投資商品來看
不動產，否則難有正當性。

陳建元指出，以個人立場來看，他支持地價稅的課徵，但不那麼支持房屋稅，「地皮會漲
價，大部分原因是因為基礎建設，是屬於政府的貢獻，因此稅本就該課回來，不過房屋本
身屬於土地加工後的產物，蓋的好，是地主、建商的貢獻，房屋稅不宜高。」

台中市不動產聯盟協會創會理事長黃昭閔表示，過去房市過熱來自於投機、不勞而獲，降
溫降價確實需要，不過政府也不宜在房市盤整、冷卻時期，去干預房市造成雪上加霜，「
台灣自有房屋率高，房屋稅確實宜輕，而地價稅宜適度增加，才能讓土地降價、釋出，但
也不宜一味調高稅基，應有稅率來做配套。」

台灣數10年來瘋炒地皮的現象，是現今高房價背後的最大元兇，不過土地持有成本相對房
屋仍然偏低，經濟學家馬凱表示，這樣的生態，事實上是難以撼動的共犯結構，因為土地
炒作最大的共犯，幾乎都是政治人物，也使得問題完全無解，「只有等待全民對此有一致
的共識，才有可能解決這個問題。」（洪子恩／台中報導）