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作者 標題 [新聞] 禁限制房客入籍 「張淑晶條款」元旦上路
時間 Thu Dec 29 11:57:16 2016
1.媒體來源:
中時電子報/中國時報
2.完整新聞標題:
惡房東注意！禁限制房客入籍 「張淑晶條款」明年元旦上路
3.完整新聞內文:
為遏止惡房東「張淑晶事件」重演，內政部新修正房屋租賃新制，將於明年元旦上路，明
定不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅，也不得約定稅
賦轉嫁、押金不能超過2個月等事項，如契約有違反相關規定，最高可處30萬元罰鍰。
定不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅，也不得約定稅
賦轉嫁、押金不能超過2個月等事項，如契約有違反相關規定，最高可處30萬元罰鍰。
不得限制房客申報租金
內政部地政司副司長施明賜昨表示，為避免惡房東、惡房客衍生的消費糾紛，內政部今年
6月23日公告修正「房屋租賃契約書範本」，明年起房東應使用符合內政部公告之應記載
及不得記載事項規定的契約與房客簽約。
6月23日公告修正「房屋租賃契約書範本」，明年起房東應使用符合內政部公告之應記載
及不得記載事項規定的契約與房客簽約。
依據新版定型化契約，「應記載事項中」的規範重點包括押金不得超過2個月房租、出租
人應載明水電費用、設備毀損修繕責任歸屬、違約賠償金最高不得超過1個月以及房屋返
回等相關規定。
人應載明水電費用、設備毀損修繕責任歸屬、違約賠償金最高不得超過1個月以及房屋返
回等相關規定。
契約載明修繕責任歸屬
施明賜說，契約中對出租期間的管理費、水費、電費、瓦斯費等，要由出租人或承租人負
擔，在契約中都可勾選。
租屋常見糾紛中，常因房客申報租賃費用，房東因而增加房租。施明賜強調，此規定是無
效的，承租人可以拒絕簽約，或向消保官申訴。房東也不可以臨時調漲電費，須依照契約
內容旅行業務。
效的，承租人可以拒絕簽約，或向消保官申訴。房東也不可以臨時調漲電費，須依照契約
內容旅行業務。
至於提早退租衍生的糾紛，施明賜提醒，租賃雙方若有約定可提前退租，一方要終止租約
時，必須至少1個月前提醒對方，如無依規定通知對方，可處1個月房租之違約金；如果雙
方未事前約定，在無法律規定下，可自行訂定違約金，但金額不能超過1個月。
時，必須至少1個月前提醒對方，如無依規定通知對方，可處1個月房租之違約金；如果雙
方未事前約定，在無法律規定下，可自行訂定違約金，但金額不能超過1個月。
契約如違法最高罰30萬
內政部表示，如果房東沒有符合新規定的契約內容，房客可以要求房東修改或拒絕簽約，
或向地方政府地政局處加以檢舉，如無改正，依《消費者保護法》規定最高可罰30萬元；
如有消費糾紛，可向地方政府消費者服務中心或消保官申訴。
或向地方政府地政局處加以檢舉，如無改正，依《消費者保護法》規定最高可罰30萬元；
如有消費糾紛，可向地方政府消費者服務中心或消保官申訴。
內政部指出，本次新公告版本是依據《消保法》規定訂定，承租房屋的消費者應符合租賃
房屋用途，限由承租人供作「住宅使用」才可適用新版定型化契約。如承租房屋的用途是
供販賣商品或辦公執行業務等營業用，則不適用新公告版本規定。
房屋用途，限由承租人供作「住宅使用」才可適用新版定型化契約。如承租房屋的用途是
供販賣商品或辦公執行業務等營業用，則不適用新公告版本規定。
4.完整新聞連結 (或短網址):
https://goo.gl/HxBO4V
惡房東注意！禁限制房客入籍 「張淑晶條款」明年元旦上路 - 中時電子報
![[圖]]()
為遏止惡房東「張淑晶事件」重演，內政部新修正房屋租賃新制，將於明年元旦上路，明定不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅，也不得約定稅賦轉嫁、押金不能超過2個月等事項，如契約有違反相關規定，最高可處30萬元罰鍰。 不得限制房客申報租金 內政部地政司副司長施明賜昨表示，為避免惡房 ...
![[圖]](http://img.chinatimes.com/newsphoto/2016-12-29/656/b04a00_p_01_02.jpg)
5.備註:
惡房東受罰 好房東卻也吃虧哩QQ
外婆是包租婆好房東 希望之後也還是遇到好房客!!!!
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推 : 30萬，勞工還是比較軟土1F 12/29 11:58
→ : 沒差阿 漲兩千 不爽不要租2F 12/29 11:58
推 : 這邊沒提到如何遏止壞房客3F 12/29 11:58
推 : 旅行 履行 ㄩ4F 12/29 11:59
推 : 惡房東? 根本沒抓去關阿5F 12/29 11:59
→ : 帶風向的9.26不是很愛罵資進黨一例一休爽到老闆?被打臉囉6F 12/29 12:00
→ : 一天到晚靠北砍假的怎不想落實週休了啊 不然早就萬人遊行
→ : 一天到晚靠北砍假的怎不想落實週休了啊 不然早就萬人遊行
推 : 不知道會不會再來個租霸條款......8F 12/29 12:00
→ : 問題房客當初就沒跟張淑晶簽公告範本契約吧9F 12/29 12:01
推 : 要漲了10F 12/29 12:02
→ : 很多房東根本就不喜歡用那個規定一堆的範本契約11F 12/29 12:02
→ : 而房客很多也是圖省錢，不懂契約的重要性
→ : 而房客很多也是圖省錢，不懂契約的重要性
推 : 這是定型化契約應記載事項 直接視為契約的一部分阿13F 12/29 12:05
推 : 惡房客可以惡搞房東了14F 12/29 12:05
→ : 從以前房東就是弱勢了，現在會更慘
→ : 從以前房東就是弱勢了，現在會更慘
→ : 這麼弱勢可以自住別租人16F 12/29 12:07
推 : 那我也想弱勢一下17F 12/29 12:08
推 : 張這麼強也是一絕18F 12/29 12:09
推 : 拿公告就不給簽啊 機車~19F 12/29 12:09
推 : 立意是好，但如何確實執行？譬如說房租怒漲兩千，戶籍不20F 12/29 12:13
→ : 遷入者另有優惠
→ : 遷入者另有優惠
推 : 如何執行呢？房租先起飛再說~~22F 12/29 12:15
推 : 漲阿 市場供需原則 如果你漲比別人高你就要有信心能租出23F 12/29 12:17
→ : 去
→ : 去
→ : 不能簽約後再漲吧，所以是只要租屋證明就可以辦入籍嗎？25F 12/29 12:18
→ : 私人房東應該不受定型化契約約束吧？26F 12/29 12:18
推 : 這沒啥意義 ，要入籍就房租高一點。直接轉嫁給房客就27F 12/29 12:18
→ : 好
→ : 好
→ : 然後房東不爽也只能等這次簽約過後再後漲價29F 12/29 12:19
→ : 如果可以不甩房東入籍，那可以簽約時不講不遷，等簽完後
→ : 如果可以不甩房東入籍，那可以簽約時不講不遷，等簽完後
噓 : 這樣正好 好房東打壓 這樣才不會有包租婆這職業31F 12/29 12:19
→ : 再辦入籍32F 12/29 12:20
→ : 鼎泰豐被房租逼得迫遷，房東會很弱勢嗎？33F 12/29 12:27
→ : 當然是可以不甩房東入籍，房東也可以一年約滿就叫你搬家34F 12/29 12:29
→ : ，甚至賠點錢提前解約，除非你覺得常搬家很好玩
→ : ，甚至賠點錢提前解約，除非你覺得常搬家很好玩
推 : 遏止惡房客就是靠簽約阿...以為合約只有單向的喔?36F 12/29 12:30
噓 : 白癡立法，實務怎麼操作都不弄清楚37F 12/29 12:34
推 : 她的問題根本不是這個38F 12/29 12:37
→ : 房客破壞房間 最高仍是罰一個月? 這樣對嗎?39F 12/29 12:39
→ : 房東弱勢？ 對啦 手上有房 覺得自己弱勢40F 12/29 12:45
→ : 終止契約，現明定最高賠償一個月。41F 12/29 12:46
→ : 惡房客不該是拿來反駁新規定的藉口42F 12/29 12:46
→ : 若屋內有損壞本來就可令房客復原並追討費用
→ : 違約金是針對提前解約
→ : 若屋內有損壞本來就可令房客復原並追討費用
→ : 違約金是針對提前解約
→ : 又不是說沒新規惡房客就不會出現有或是有新規惡房客會增45F 12/29 13:00
→ : 加…
→ : 加…
噓 : 哈哈，戶籍硬要遷房東就會跟你說已經租出去囉！然後租給不47F 12/29 13:01
→ : 用設籍的
→ : 用設籍的
→ : 棒棒啊 這就跟安樂死一樣 玩一半可是我們的專長啊49F 12/29 13:09
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