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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-01-02 23:05:12
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作者 MonkeyCL (猴總召)
標題 [新聞] 顏炳立：台灣房價緩跌2年後落底
時間 Fri Dec 30 20:22:10 2016

聯合新聞網

顏炳立：台灣房價緩跌2年後落底

2016-12-30 16:01經濟日報 記者郭幸宜╱即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立說，台灣房地產已經進入價格破壞時期，不降價就有沒有量，
這種價格破壞的行情明（2017）年還會繼續下去，預期房價會緩跌兩年後落底，盤整期預
測約四年左右。


顏炳立今日出席金融研訓院的「2017總體經濟金融X產業關鍵策略峰會」，針對房地產市
場趨勢與投資策略發表演說。他表示，台灣今年土地成交量約800多億元，跟去年的1,400
億元相比，掉了四成；商用不動產去年700億元，但今年只剩500多億，如果扣掉台灣人壽
買入的高雄漢來新世界100多億元，全年只剩400多億元。


顏炳立今年到大陸開會報告業績時，回報台灣今年商用不動產全年成交只有新台幣500多
億元時，總部直接潑冷水，直言成交只有500多億元就不用報告了，因為大陸光是成交一
棟商辦就達人民幣100多億元，大陸只要賣一棟商辦，就足以超越台灣全年成交。


顏炳立指出，台灣房市已經走進不降價就沒有量的價格破壞時期，這不但是今年的趨勢，
明年也將延續此一趨勢，舉例來說，市場一坪90萬元的行情，只要有人砍到70萬，周邊的
行情就會跟著跌，開價超過70萬絕對賣不掉。


這種價格破壞的趨勢，導致預售屋賣新成屋的價，新成屋賣中古屋的價格，預售市場賣不
好，土地價格也會跟著降。

展望2017年，顏炳立認為，台灣房市難有Ｖ型反轉行情，預期房價將緩跌2年落底，全年
買賣移轉棟數將低於30萬棟以下；等到棟數回到30萬以上，才代表進入盤整期，預估這波
盤整期將長達四年，買賣移轉棟數40棟以上，房價才會漲。


http://udn.com/news/story/6/2201150
顏炳立：台灣房價緩跌2年後落底 | 財經 | 即時
[圖]
戴德梁行董事總經理顏炳立說，台灣房地產已經進入價格破壞時期，不降價就有沒有量，這種價格破壞的行情明（2017）年還會繼續... ...

 

心得：

顏炳立今年中的時候說三年緩跌，再盤整四年，
現在說兩年後落底，再盤整四年，前後有一致，空空多多怎麼看？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.33.197
※ 文章代碼(AID): #1OPb5tTK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1483100535.A.754.html
※ 編輯: MonkeyCL (114.24.33.197), 12/30/2016 20:24:32
推 KrisNYC: 他這次有準 看好如他預期.1F 12/30 20:27
推 ihcmm: 同意樓上的看法2F 12/30 20:30
→ ihcmm: 這幾年顏炳立看的很準，房價轉折點顏炳立幾乎都有說中
推 seatea: 如果真的再緩跌兩年，今年同期台北已經減緩跌勢比去年只跌4F 12/30 20:34
→ seatea: 3%而已.....有存錢的可以開始慢慢看房，適當殺價出手了
→ seatea: 別想買最低，相對低就足夠
→ seatea: 講錯，台北跌4%，新北跌3%，抱歉
→ seatea: 我已經存了一筆錢要看狀況出手.....
推 klwei: 我也覺得是這樣耶, 銀彈準備好了....9F 12/30 20:38
推 QQeevv: 我等新竹竹北6折10F 12/30 20:47
推 klwei: 竹北要六折? 不太可能...XD11F 12/30 20:49
→ bbdirty5566 …
推 bbdirty5566: 空空:假的 明明會崩盤10年 不要騙了12F 12/30 20:51
噓 jimmmy: 2年??? 我看是跌20年吧13F 12/30 20:53
推 rjie: 多多：房市只漲不…不跌 (倒地)14F 12/30 20:54
推 tbere2002: 有準有推 不像其他房仲15F 12/30 20:54
推 newhander: 套套：不準16F 12/30 21:00
→ elcatel: 有人說2017年反轉，顏先生說跌四年？17F 12/30 21:17
推 qwert1122: 有人說台灣只漲不跌 結果今年?18F 12/30 21:18
推 stock123: 兩年後落底? 持保留看法19F 12/30 21:22
→ stock123: 除非夠便宜，進場理由是什麼
→ stock123: 景氣大幅翻揚?
推 KrisNYC: http://www.moneynet.com.tw/money_2.php?i=50722F 12/30 21:23
Money錢 顏炳立 PK 張金鶚 台灣房市多空激辯
[圖]
理財雜誌（每月1號出刊）原富傳媒 (BeRich Media) ...

 
→ KrisNYC: 2011年的時候一度滯漲 他能判斷繼續買進2014喊停23F 12/30 21:24
→ KrisNYC: 這傢伙應該算是這十年的超級明燈
→ KrisNYC: 跌到2018年十趴 盤整4年光通膨應該就等同跌1x%了其實已經
→ KrisNYC: 跌了距今3成以上 不過啦 最大bug是 6年間都不會金融危機?
→ aloness: 講的很正確啊，看股市就知道，沒量怎麼反轉?27F 12/30 21:28
→ aloness: 先前台股一天斬殺600點，飆出破千的成交量才開始翻轉
→ aloness: 全年移轉數至少要超過30萬棟，才算是見底吧
→ aloness: 至於金融危機這種事，就不在預估風險內了
→ aloness: 畢竟房市無法估到這麼不相關的地方
推 josh17: 03年後走了十幾年大多頭漲三倍，跌兩年盤三年夠嗎？32F 12/30 21:45
推 stock123: 最新實登 台北信義192萬/坪，豪宅還沒殺33F 12/30 21:46
→ stock123: 要落底? 我是覺得問號
推 seatea: 豪宅普遍也下修10~15%了喔.....2008大安區下跌10%就彈了，35F 12/30 21:53
→ seatea: 目前跌約15%了....
→ seatea: 只要大安止跌就是訊號了
→ seatea: 說實話 大家不是沒錢買 只是觀望 不然2014的價格怎麼出來
→ seatea: 的XD
→ seatea: 只是錢不放房地產而已XD
推 ttmb: 過往炒作行情價格就是貸款買然後找下個笨蛋41F 12/30 22:01
→ ttmb: 還真以為2014價格有參考性 根本不是可負擔價位
推 kimkim9988: 好爽，漲三倍只跌一成43F 12/30 22:16
推 castalchen: 每個人心裡都可以規劃個十年走勢 十年以後再來看對不44F 12/30 22:24
→ castalchen: 對
推 fortinet: 那找炳立哥的說法，頂多最高點跌個10～20%就落底? 這樣46F 12/30 22:28
→ fortinet: 還是很貴XD
→ yen0829: 漲跌也是分蛋黃蛋白區，像捷運共構那個不要指望他會跌，48F 12/30 22:32
→ yen0829: 新北跟2014相比已經崩得很厲害了，2017呢?????
推 darkdixen: 跌兩年 整理四年 之後呢？50F 12/30 22:41
推 jecko: 美河市跟南方之星不是都跌了？捷運共構也會跌喔51F 12/30 22:41
推 jecko: 顏總這波算準的，那時候他開始喊空時，有脫手的剛好賣在最
→ jecko: 高點
推 castalchen: 這位眼中的台灣只有台北市 他的意見應該是對於台北市54F 12/30 22:54
→ castalchen: 的意見
推 fjgod: 看看房貸佔家庭薪資所得幾成 加上物價ㄧ抬升就不回頭 再者56F 12/30 23:44
→ fjgod: 高薪族撐的起成交量嗎？感覺房市前景沒那麼樂觀欸
推 wsx1983: 家庭所得比&未來人口，才是房價的走向。有人說，所得比佔58F 12/30 23:53
→ wsx1983: 5成，養小孩會變得很辛苦，還要保佑全家身體健康不能失業
推 doogie: 1年掉1成 3年不就掉3成60F 12/31 00:10
→ tmr159: 我怎麼感覺一年掉5%好像比較符合實際狀況...61F 12/31 00:20
→ ganninian: 只有緩跌沒有崩盤?房版廢魯空們買房幻想又破滅了62F 12/31 00:58
推 zenuo: 房價所得比沒跌 要如何反漲創高峰？63F 12/31 01:01
→ pds1: https://goo.gl/nsj9YK 慘、冷、靜、止、跌 救市唯降價64F 12/31 01:15
顏炳立：2009年房市走修正波 慘、冷、靜、止、跌 救市唯降價 _鉅亨網新聞 戴德梁行總經理顏炳立在28日論壇上表示，股市雖然大跌，貸款利率見底，房價卻未見底，2009年房市將走向下的修正波，從追價買盤到失望賣壓，將歷經慘、冷、靜、止、跌，建議投資人還是 ...

 
推 jin0: 兩年？看人口紅利要跌20年吧？65F 12/31 01:26
推 JQK2: 除非2年後薪資能突飛猛進，不然還是別痴心妄想66F 12/31 01:34
→ candysagaboy: 少加一個0  應該是20年後落底67F 12/31 01:38
推 tr920: 看了他那篇09年預測，我笑了，這叫做明燈...68F 12/31 01:51
推 stock123: 大安區落底?我看還沒崩完69F 12/31 01:52
推 QQeevv: 台中無感70F 12/31 02:43
推 nicegigi: 假的71F 12/31 02:50
推 lariat: 只有悲劇72F 12/31 07:41
推 seuil: 這次他不準 落底至少三年 盤整至少五年73F 12/31 08:04
推 vaughn: 時間只是概略，大方向預測對已經很利害74F 12/31 08:33
推 stock123: 除了自用，未來幾年  投資不動產  只能用收租的概念去75F 12/31 09:07
→ stock123: 思考
→ stock123: 要賺差價  除非急殺，超低價給你買，不然以現在的稅率
→ stock123:   根本不划算
噓 QQ5566: 太好囉還不下手迎接2020大行情@@?79F 12/31 09:09
→ stock123: 少了投機買盤  房地產要漲  有困難80F 12/31 09:09
→ stock123: 至於是否2年後落底  價格還在高檔  何來落底
→ stock123: 倒是公共建設多的重劃區  急殺買來放  是可以考慮
推 ebv: 所以放四年，然後漲兩倍賣不就大賺？感謝顏總開釋：）83F 12/31 09:18
推 stock123: 房地產用以前循環的概念去看  未來行不通84F 12/31 09:33
→ stock123: 台灣產業面對的挑戰加劇  不像以前有明星產業
→ stock123: 現在就靠幾家大型公司撐場面  未來局勢是問號
→ stock123: 不預設立場，且戰且走
→ codehard: 如日本緩跌30年 幫QQ88F 12/31 09:42
推 vaughn: 過去十幾年這個波段，應該是房地產最後一個波段，因為投資89F 12/31 09:58
→ vaughn: 的商品種類太多，而且物聯網時代，店面甚至商辦需求已大減
→ vaughn: 加上房子往天上蓋，數量不會有限制，房屋這商品會在投資項
推 newstyle: 台灣房價走勢有可能跟日本差不多~~92F 12/31 10:01
→ vaughn: 目中消失，當房子不是投機性期貨商品，只剩住的功能時，就93F 12/31 10:02
→ vaughn: 只會隨物價指數上漲或下跌，同意樓上s大，不會再有大循環
→ vaughn: 而且建房子的工法突法猛進，蓋好一個房子的時間愈來愈短
→ vaughn: 所以供給能又快又源源不絕，保值的功能就又大減了
推 vaughn: 炒作需要題材，但未來房地產要找足夠投機的題材真的不容易
推 vaughn: 還有一點，過去二三年量縮，可能很多自住需求的在等，這等
→ vaughn: 久也很可怕，因為等久會發現，在等的過程沒房好像也沒什麼
→ vaughn: 就會讓原本急切買房的動機打折，房地產就更難炒熱了
推 newstyle: 以後就看地點了101F 12/31 10:15
推 qwert1122: 地點？台北是鄉下 所以跌最慘102F 12/31 10:21
推 wsx1983: 還真有人認為房價只漲不跌。103F 12/31 10:38
推 QQ5566: 房價只漲不跌104F 12/31 10:46
推 winddin: 以後的小孩觀念變成只跌不漲了105F 12/31 10:56
推 penpony: 套套士氣加1106F 12/31 11:18
推 SkyShih: 這次終於實話107F 12/31 12:13
推 Dix123: 顏哥一直都超猛的阿~108F 12/31 13:54
推 este1a: 看戲囉109F 12/31 14:54
推 qwert1122: 當然不能承認跌 不然我的套房誰要接手？110F 12/31 15:08
→ for3: 太弱了 我家都嘛不會跌 那來的落底 XD111F 12/31 16:14
推 a0916327869: 少子化後 成交還會破30萬嗎 ?112F 01/01 11:38
推 missher: 他說跌一堆空空高潮狂推，現在他說要見底了怎開始崩潰...113F 01/01 18:18
推 wsx1983: 幹嘛崩潰，最多不要買就好！但如果崩盤，多多才崩潰114F 01/01 19:26

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