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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2016-12-15 15:33:00
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作者 qwert1122 (松板就是強)
標題 [新聞] 經濟學者預測 通膨利率飆升房產恐斷頭
時間 Thu Dec 15 09:06:24 2016

經濟學者預測 通膨利率飆升房產恐斷頭

知名經濟學者馬凱今天在台中市演講，他預測明年台灣的經濟景氣要看全球走勢，明年是
關鍵年可能向上，但即使大環境對台灣有利，還要考量美國對台政策、通貨膨脹等因素，

若台灣在一年內通膨上升、利率上升到3%，他斷言，恐造成房地產斷頭，出現拋售潮。
台中市建築經營協會理事長劉明宗說，馬凱對時事及局勢準確掌握，協會邀請他演講「從
混沌動盪見新機」，分析明年全球經濟景氣，以及房地產市場提出解決方案。

馬凱說，今年英國脫離歐盟、杜特爾特當選菲律賓總統，以及川普當選美國總統都是出乎
意料、足以撼動、顛覆全球經濟的「黑天鵝事件」，也反映落後國家崛起，從30年前台灣
爭取外人投資，到中國大陸、及現在非洲國家都一樣。


馬凱認為，這股潮流勢不可擋，會讓先進國家感受威力，包括通膨、勞工薪資降低、工作
機會被搶走、靠技術及資本家集中等貧富差距拉大，成為主導全球的主流力量，台灣不能
置身事外，更應透過協助落後國家發展經濟，建立友好的外貿關係。


馬凱說為，英國脫歐後出現危機感，英國官員開始爭取歐洲以外建立新關係，還拜訪台灣
。反觀台灣，因對岸關係斷絕台灣出路，台灣官員應仿效英國，出國拚外貿。

http://house.udn.com/house/story/5887/2169199
經濟學者預測 通膨利率飆升房產恐斷頭 | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
知名經濟學者馬凱今天在台中市演講，他預測明年台灣的經濟景氣要看全球走勢，明年是關鍵年可能向上，但即使大環境對台灣有利，還... ...

 

2017是主跌段 已經講了很多次

現在的房價出不了量 就是價格太離譜

以租代售也要幻滅了~

--
 顏炳立: 「落下來的刀子，總不能叫人去接，何況就算是鋼鐵人，也接不住！」

                                                          http://goo.gl/m3NmEo

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.119.160
※ 文章代碼(AID): #1OKUoO9K (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481763992.A.254.html
推 ruve: G_G了，葉媽說要漲三次，台灣出口跟製造業挺不住的話，投客1F 12/15 09:11
→ ruve: 就死一片
推 vaughn: 沒量是最可怕的事，連賠錢都賣不掉，就是等出事而已3F 12/15 09:13
推 HarryHTC: 現在多多改說升息表示景氣好轉 房市井噴無誤!4F 12/15 09:17
推 kevin28: 等跳樓~~~~5F 12/15 09:17
推 GoldenWasabi: 看到馬凱就END了6F 12/15 09:18
推 likecyndi: 升息降息都嘛井噴~!!7F 12/15 09:22
→ linchai: 2017關鍵年8F 12/15 09:24
推 ruve: 不過馬凱這次說的通膨升溫的確要注意，11月通膨在低基期下是9F 12/15 09:24
→ ruve: 1.97%，要注意的是2月通膨在2.41%的基期下如果又走高，非常
推 fantasywing: 台灣不一樣，坐等井噴啦爽11F 12/15 09:25
→ ruve: 有可能升息，對房地產又是負面12F 12/15 09:26
推 visa9527: 現在有什麼不是對房地產負面的...13F 12/15 09:26
→ fantasywing: 彭半碼表示，我半碼可以撐半年14F 12/15 09:27
→ qwert1122: 升到3% 一年會多很多利息...以租代售的怎麼活QQ15F 12/15 09:28
→ qwert1122: 房價下跌~利息又暴增 只能斷頭?
推 twelvethflor: 醫師等下要出來說升息，利息才多點點。轉嫁給租客就17F 12/15 09:31
→ twelvethflor: 好
推 vaughn: 油價最近漲幅不小，出口又轉熱，最重要明年開始漲最低時薪19F 12/15 09:31
→ vaughn: ，很多店面餐飲會漲價，明年是真的有很高的通膨壓力
→ qwert1122: 升到3%怎可能只多一點點=.=    轉嫁給房客?21F 12/15 09:33
噓 heuristics: 恐22F 12/15 09:34
→ qwert1122: 租約到期他不租 你空在那租不出去 損失更大23F 12/15 09:34
推 vaughn: 有一個辦法減少通膨啦，就是房價先大跌啊，哈哈24F 12/15 09:35
推 kevin28: 轉嫁給租客也要看租客買不買單，租客看的都是當地薪資25F 12/15 09:37
→ kevin28: 來決定你的租金好嗎？就像學生你一間套房從5000變8000
→ kevin28: 學生立馬隔年度走人
推 twelvethflor: 你們都講完了，醫師我看不會出來講了。28F 12/15 09:40
推 vaughn: 國內油價五週漲了2.4元，通膨沒壓力是騙人的29F 12/15 09:40
→ vaughn: 醫生會說外勞基本工資也漲1千，外勞薪水好會帶動房市
推 Justice5566: 樓上把我想講的講走了！！！31F 12/15 09:44
推 creulfact: 升息的確是經濟變好 但那是指美國啊！XD32F 12/15 09:51
推 cca1109: 美國升息最後也是不得不跟33F 12/15 09:52
→ cca1109: 照葉媽這樣升息速度 三四年之後 利息壓力很大
推 beebeebee: 其實不升息也一定死的很慘，年輕人薪資根本撐不起房價35F 12/15 09:55
推 vaughn: 美國升息本來我們就跟著升就好，只是偏偏我們在房市吹了一36F 12/15 09:56
→ vaughn: 個大泡泡，一升就刺破了
推 FALUNDAFAHOW: 5000變8000當然不租，但變5500或6000就不一定了..XD38F 12/15 09:58
推 geniusw: 想太多 房價優先反應升息 漲，漲，漲！39F 12/15 10:00
推 Tosca: 通膨了話我漲掛號費就好啦 甚麼都漲我還怕漲掛號費=.=?40F 12/15 10:01
推 carterdunk: 一堆酸民不知道在高潮什麼 台灣近年哪有升息資格XDD41F 12/15 10:02
→ carterdunk: 要達成通澎預期 經濟成長不佳只能靠貨幣寬鬆
推 HarryHTC: 有沒有可能掛號費漲100元~房價跌1000萬 噗~~43F 12/15 10:04
推 Tosca: 樓上阿 我很期待有一天你能進步一下思考到房租  而不是房價44F 12/15 10:05
推 carterdunk: 利率朝向0%發展是趨勢 馬凱的假設一開始就錯了45F 12/15 10:05
→ Tosca: 甚麼都漲 房租能不漲?房租都漲 房價還要跌 投報率是要50%??46F 12/15 10:05
→ leon99: 用嘴巴升息啊47F 12/15 10:05
推 vaughn: 11月消費者物價指數漲1.97%，出口歷年第三高，油價和工資48F 12/15 10:06
→ vaughn: 都在上漲，真的沒有升息資格嗎？其實現在除了房市，景氣
→ vaughn: 都在好轉中
推 wei5566: 真的升了 要崩了 完了51F 12/15 10:06
推 athas: 之前不是說川普當選已經是警訊 這種情況還敢升息是找死?52F 12/15 10:07
→ athas: 現在改成漲掛號費了...
推 vaughn: 要算投報率，也要把滿租率考慮進去，租不出去還得付利息，54F 12/15 10:11
→ vaughn: 投報率會是負的
→ miketk: 3%.....是在做夢嗎?56F 12/15 10:11
推 fuxyou: 是我的話就在附近打出掛號費50還送衛生紙吸客57F 12/15 10:12
推 Tosca: 送任何東西都會被檢舉 健保局會依法停止特約58F 12/15 10:13
推 fytnship: 沒量是最可怕的事 連賠錢都賣不掉 就是等出事而已 +159F 12/15 10:13
→ realmeat: 講一百次總會中一次60F 12/15 10:14
推 opopkc: t醫生到底有沒有想過，什麼都漲但薪水不漲，你房租開高高61F 12/15 10:14
→ opopkc: 誰跟你租？
→ fytnship: 房價下跌 利息暴增 持有稅逐年上升 人家都走了你還在這?63F 12/15 10:15
推 vaughn: 還有一個警訊就是過去二年景氣不好，政府會很怕房市崩跌，64F 12/15 10:15
→ vaughn: 想盡辦法讓房市撐住，但當國內景氣好轉，政府就會比較放
→ vaughn: 手讓市場決定
→ fytnship: 政府會想盡辦法讓房市撐住? 什麼辦法?67F 12/15 10:17
推 Tosca: 真的要漲租就跟漲物價一樣 都是漲一點點慢慢漲阿=.=68F 12/15 10:18
→ Tosca: 麥當勞有再擔心物價開高高 大家不跟他買嗎?
推 vaughn: 話說回來，要是明年房市真撐的住，那就是高房價時代之後70F 12/15 10:18
→ vaughn: 不會改變了，可能要繼續當魯蛇很久很久
→ Tosca: 物價掛號費漲個五元十元 大家還不是乖乖吞下去72F 12/15 10:18
→ Tosca: 我房租漲個三百五百 不行喔?還開高高哩
推 vaughn: 院長出來喊說要讓房價穩定，拖慢社會住宅進度，接觸豪宅貸74F 12/15 10:20
→ vaughn: 款限制，這些都在努力撐房價啊
推 castalchen: 能不能漲還是要看競爭力 所以餐廳龍頭連鎖店會先漲76F 12/15 10:21
推 vaughn: 是的，我們餐飲很多同業已經公告一月起漲價了77F 12/15 10:22
→ castalchen: 高價的餐廳早就漲很多了 現在輪到中價位的 然後才是一78F 12/15 10:22
→ castalchen: 般小店
→ vaughn: 中永和的很多小店已公告漲價，必勝客昨天也說漲價80F 12/15 10:23
→ vaughn: 麥當勞上個月已先漲了，明年升息條件真的不是沒有
推 vaughn: 當然未來半年應該不會漲，但明年下半年有機會
推 castalchen: 有競爭力的工作 就是別人物價漲的時候你收入漲更多83F 12/15 10:29
推 likecyndi: 台灣就愛cost down阿，最容易的就是薪資cost down84F 12/15 10:35
→ uowa: 在看到投客跳樓前，都是假的85F 12/15 10:40
推 danniel21: 同意樓上的看法！86F 12/15 10:42
推 snowduke:  甚麼都是假的，只有跳樓才是真的87F 12/15 10:49
推 kimkim9988: 炒房無影響88F 12/15 10:50
推 ruve: 跑路就好，跳樓太殘忍89F 12/15 10:50
→ whyooo: 台灣會升息嗎??????90F 12/15 11:00
→ whyooo: 每次都幻想文 取暖@@
→ whyooo: 景氣那麼差 會升息才有鬼
噓 birdyman: ======抓到了 Tosca根本不是醫生======93F 12/15 11:03
噓 birdyman: ===掛號費是政府規定的 沒辦法漲5元10元 這樣都想裝?===
→ birdyman: ===其實這是Tosca被打臉幾百次其中一次而已 繼續搞笑==
推 yha: 樓上很耍寶 掛號費不是政府規定的96F 12/15 11:07
推 tyl73939133: 之前也沒降過房租啊 升息漲租？再說吧97F 12/15 11:07
→ yha: 掛號費各醫療院所可自訂 連這個都不知道哦98F 12/15 11:09
推 castalchen: 不懂裝內行 房版日常99F 12/15 11:09
→ whyooo: 台灣根本沒有升息的本錢 一堆人不知道在取暖甚麼100F 12/15 11:11
推 storyo11413: 降息印鈔票房地產井噴 升息經濟轉好房地產井噴101F 12/15 11:12
推 drmfs01: =.= 美國升息 台灣一定升？102F 12/15 11:12
→ previa: 一定會升 不升就等著看一堆人借台灣資金出去套利103F 12/15 11:15
→ previa: 你不生資金成本比人低  人家就會想辦法搬錢出國 金融風暴
→ realmeat: 一堆人都跑去中國套利了, 然後?105F 12/15 11:16
→ previa: 目前是估計台灣最晚最晚17Q2會開始拉 一直拉 一直拉拉106F 12/15 11:16
→ realmeat: 然後中國幣值最近狂貶, 現在快哭出來了107F 12/15 11:16
→ previa: 沒然後 債留台灣放給他倒 錢出去了 跟冰島一樣108F 12/15 11:16
→ previa: 大家到時候銀行有＄＄也沒法領
→ realmeat: 美元要套利只看利率不看匯率是傻蛋110F 12/15 11:17
推 Unicorn30: 一碼才0.25%不是? ...3%還滿久的111F 12/15 11:17
→ previa: 少在哪邊扯東扯西  你資金成本比人低 不跟你借跟誰借112F 12/15 11:18
推 castalchen: 很多聰明人早就去海外買房地產了113F 12/15 11:18
→ castalchen: 到底是聰明 還是自作聰明呢
→ previa: 不然外面也不會預估說央行最晚17Q2會拉115F 12/15 11:18
→ realmeat: 外匯買賣主要看的是匯率, 跟該國政策走向, 利率只是零頭116F 12/15 11:19
推 vaughn: 美國升我們不一定升，要加通膨才會升117F 12/15 11:19
→ realmeat: 一個零頭的東西就能吹捧的這麼利害 XDXD118F 12/15 11:19
推 chenyeart: 終於升惹~ 等好久喔耶耶耶~119F 12/15 11:20
→ previa: 呵呵  一個零頭後面代表的是長期趨勢 擊破你多多的信心120F 12/15 11:20
→ realmeat: 美元到底啥時要跌, 我等很久了121F 12/15 11:20
→ previa: 信心一崩盤就全崩了  泡沫就是建立在信心上的122F 12/15 11:20
→ previa: 大家都用腳投票 只有利空不斷 沒看到半點利多
→ realmeat: 現在的經濟制度全都建立在信心上面, 不只是泡沫124F 12/15 11:21
→ previa: 無量接下來就是崩  沒一次例外125F 12/15 11:21
推 vaughn: 是的，升息對負擔影響很小，但趨勢影響投資信心和判斷126F 12/15 11:22
→ realmeat: 你以為你的鈔票後面是啥東西, 除了國家的擔保外, 沒了127F 12/15 11:22
→ vaughn: 美國每次升息循環，新興國家泡沫的資產一定會破128F 12/15 11:23
→ realmeat: 升息才不是重點, 而是美國那邊的經濟是不是真的起來才是129F 12/15 11:23
→ realmeat: 一整個看錯重點
推 sbdr: 不看匯率的確傻，不過美金在噴出。131F 12/15 11:24
推 vaughn: 我們的房市是不是泡沫，很快會現形132F 12/15 11:24
推 castalchen: 要說遲早會升息 那是一定的 不可能永遠不升息 但要說133F 12/15 11:26
→ castalchen: 美國升息所以台灣會跟著升息 今年就已經是反例了
推 whyooo: 我也覺得會升 5年後吧135F 12/15 11:34
→ whyooo: 台灣的出口業毛利太低 升息是要給他們掛嗎
→ whyooo: 出口 房價 各行各業 都綁在一起 是要升甚麼
→ whyooo: 而且銀行濫頭寸太多了 錢還放不出去@@
推 fytnship: 靜待央行公布吧 就能知道這是不是起跑點139F 12/15 11:38
→ whyooo: 銀行一直要我們借錢 問題是就是不想投資阿XD140F 12/15 11:38
推 drmfs01: 經濟非常的差 房市一定會跌 但會升息？141F 12/15 11:41
推 vaughn: 安啦，半年內不會升啦，就讓有投資房子的害怕而已142F 12/15 11:43
→ vaughn: 而且經濟非常差這句不一定一直會持續，景氣也會循環
推 whyooo: 1.7%的房貸利率 大家會害怕?144F 12/15 11:44
→ whyooo: 喊6年要升息了 結果?(菸)
→ whyooo: 升息就調漲租金了
→ whyooo: 很多屋主都是這樣想 不租就換別人阿
推 reuao1110: 新手發問: 租客不租也不買 請問他要住哪?????148F 12/15 11:51
推 piliwu: 鍵盤屋主，每年換每年損失一個月租金還多花力氣149F 12/15 11:52
推 Justice5566: 多多話數啊  升席降息房價都井噴150F 12/15 11:53
推 vaughn: 租金只會跟薪水連動，別人升息你無法升，就是景氣爛，景151F 12/15 11:54
→ vaughn: 氣爛薪水會漲？還想漲價勒
推 fytnship: 如果錢借了卻都往國外跑也沒用 這就是人家升息自己卻153F 12/15 11:55
→ fytnship: 沒跟著升的狀況 這樣經濟依然帶動不起來
推 turgnev: 跌是必然，但3%?作夢比較快155F 12/15 11:55
→ oberatri: 風向是怎樣?一下說起飛一下說下跌..搞得我好亂156F 12/15 11:55
→ fytnship: 就祈禱不會遇上 升息+空租 的狀況157F 12/15 11:56
→ serway99: 兩個世界-呵呵158F 12/15 11:59
→ hank12332: 房租快漲阿，反正最糟就是沒人租而已XD159F 12/15 12:00
推 cpz: 馬凱喔　　　ＺＺＺ　　不就是想當官當不成的　　　ＸＤ160F 12/15 12:00
→ cpz: 一直得不到馬總統的關愛眼神   馬總統有眼光啦
推 twelvethflor: 這我知道，漲房租。租客就去租便宜的老房或是用時162F 12/15 12:08
→ twelvethflor: 間換房租
噓 kevinhon: 馬凱是誰啊？前總統的兄弟嗎164F 12/15 12:11
推 cpz: 用時間換房租也是想笑  油錢不算成本？　時間不算成本？165F 12/15 12:13
→ cpz: 不然幹嘛一堆人要買市中心  省錢省時間  鶯歌超便宜 不去買？
推 vaughn: 租金能漲現在就會漲了，不會等到成本增加才漲167F 12/15 12:15
→ vaughn: 現在沒漲，就是沒漲的空間
推 whyooo: 租金早就在漲了吧169F 12/15 12:17
推 StevnCurry: t會說外勞加薪，房市丼噴170F 12/15 12:18
推 vaughn: 平均租金是有漲，但是不是因為新的高價轉來出租拉高的，這171F 12/15 12:22
→ vaughn: 要驗證，至少我中和幾個鄰居的公寓隔間套房出租越來越不
→ vaughn: 順
→ vaughn: 出租間隔變長
推 whyooo: 拜託喔 舊公寓套房如果沒甚麼裝潢 就不好租阿175F 12/15 12:26
推 eric20: 美國升台灣一定升 歷史上幾乎沒例外176F 12/15 12:26
推 Cetuximab: 很多都只想租大樓套房177F 12/15 12:26
→ eric20:  http://i.imgur.com/kfvfkDD.jpg178F 12/15 12:26
[圖]
 
→ jagin: 拉椅子準備看投投斷頭179F 12/15 12:27
推 bightm12400: 你房租漲500我就跟別人租啊，難不成你能串連大家一起180F 12/15 12:28
→ bightm12400: 漲 呵呵
推 vaughn: 是有裝潢的隔間套房，就因為好的大樓套房變多，所以公寓182F 12/15 12:29
→ vaughn: 的競爭力下滑，所以不能一味說租金上漲
推 Tosca: 愛租廢窟去租啊 稍有品質的當然不漲不行184F 12/15 12:30
→ successman: 不可能再漲了 用力砍價就對了185F 12/15 12:32
推 vaughn: 另外像興隆，三重及這個月的中和，都有數量不少的社會住宅186F 12/15 12:33
→ vaughn: ，裡面也是套房居多，中和套房型的出租屋壓力會很大
→ qwert1122: 垂死掙扎 沒有哪一國房價是只漲不跌的188F 12/15 12:33
→ aloness: 稍有品質的新屋帶頭殺耶，房東難道沒壓力？ 澄清湖的富邦189F 12/15 12:34
→ aloness: 已經出現1字頭了
→ vaughn: 這加起來幾千間的社會住宅套房，是全新的，不是廢宅，租191F 12/15 12:34
→ vaughn: 金又比市價低，還含管理費
推 skj0225: 想看飛高高193F 12/15 12:35
→ aloness: 有持有成本低的20年以上房屋才有看戲本錢，5年內買的先想194F 12/15 12:35
→ aloness: 想怎麼繞跑比較實在
推 vaughn: 中和社會宅就在我店附近，這個月就會釋出，裡面有600多間196F 12/15 12:37
→ vaughn: 全新套房，中永和租屋市場面臨大衝擊
噓 s92310843: 這不是早知的事實了198F 12/15 12:40
→ s92310843: 多多要買還不知道，真的是活該被套套
推 italygood: 看到這篇文章的推文發現台灣房地產真的很多人想買，呵200F 12/15 12:52
→ italygood: 呵
推 seedhorse: 想買歸想買 但不想出高價買 <==大部分的人的想法202F 12/15 12:54
→ seedhorse: 我也很想買 可是台中新屋一坪20萬我不想買 15萬就好了
推 Afafa: 很多人低價才想買 高價完全不想買204F 12/15 12:56
推 vaughn: 當然想買啊，我也想買瑪莎拉蒂丫205F 12/15 12:58
→ HarryHTC: 我更喜歡去逛軍事網站~超想買台軍艦 飛機的~~206F 12/15 12:59
推 vaughn: 真的有人以為看空的是不想買房的？哈哈207F 12/15 12:59
→ HarryHTC: 他們是以為看空的就等於買不起房~~208F 12/15 13:00
推 kevin28: 單純不想當那個最高點的傻子而已....209F 12/15 13:00
→ vaughn: 就是想買才想買便宜啊，跟等周年慶降價是一樣概念210F 12/15 13:00
噓 kevinhon: 想買又想抄底, 直接做夢最快啦~211F 12/15 13:01
→ kevin28: 樓上崩潰XD212F 12/15 13:02
推 HarryHTC: 別這樣子說~~他可是不多不空理性發言的"多多"而已213F 12/15 13:02
推 vaughn: 夢其實每天睡很好都有在做，要是我有房被套住，可能就睡214F 12/15 13:03
→ vaughn: 不著做不了夢了吶，有夢真好
→ HarryHTC: 他很強調每次發言都是有憑有據~不徧多也不坦護空!216F 12/15 13:04
噓 kevinhon: V大:我每天都睡得安穩, 多謝關心. 反觀有人被家人逼買房217F 12/15 13:07
→ kevinhon: 又買不下手的才會崩潰吧~
推 vaughn: 呃....我剛沒關心你吧？我們不熟，別裝熟喔，哈哈219F 12/15 13:09
推 vaughn: 而且，最近的媒體風向，已經很少家人會逼小孩買房了，大家
→ vaughn: 很吃風向的啦
推 dianna72: 買美金去222F 12/15 13:15
推 rockhart: 以後買房當然是買新屋，二手屋只能拋售給低收入階級。223F 12/15 13:18
噓 kevinhon: 你說的對, 家人都把祖產賣光光, 鼓勵全都去租房超輕鬆~224F 12/15 13:18
→ HarryHTC: 開始鼓吹人家賣祖產了! 真有才!225F 12/15 13:23
推 successman: 自住會買沒錯 但一定是殺低再考慮226F 12/15 13:23
噓 leon99: 不可能升到3%啦 連2%都有問題了227F 12/15 13:27
→ qwert1122: 本來就一直有自住買盤  近年成交量低是因為價格離譜228F 12/15 13:29
→ qwert1122: 投資客退場 剛性需求買不起  當然沒成交量
→ qwert1122: 本來就很多人要買 但不是買在盤子價 很難理解嗎
推 cmchiu: 以後都祖產自蓋不用買房租房了231F 12/15 13:32
→ kevinhon: V大，我只是禮貌性回應，我壓根不想跟你熟232F 12/15 13:48
→ AIronKuma …
推 AIronKuma: 幫QQ 別忘了套好套滿233F 12/15 13:50
推 skj0225: 口多口多哆哆234F 12/15 13:55
→ pds1: 迷幻藥的藥效又可以維持一年了235F 12/15 14:02
推 QQ5566: 幫QQ 房地產LSD236F 12/15 14:07
→ LearnRPG: b大身體很好沒看過醫生啦 ... 大家別這樣237F 12/15 14:28
→ AIronKuma …
推 AIronKuma: 這時候升息剛好..補刀238F 12/15 14:38

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