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作者 標題 [新聞]灌水坪數沒了 零雨遮上路先衝擊房價
時間 Sat Oct 1 18:37:20 2016
內文：
灌水坪數沒了 零雨遮上路先衝擊房價
本篇文章摘自：第 1507 期
作者：張舒婷
一向被房地產業界視為銷售旺季的九二八檔期來臨，但以目前冷颼颼的房市、業界普遍認
為今年九二八檔期可能「旺季不旺」之際，有個位於桃園市、小坪數為主的預售建案，卻
不同於其他案場常常門可羅雀，不僅每天都有人看屋，且平均一週成交一戶。關鍵竟是「
零雨遮」的特色。
為今年九二八檔期可能「旺季不旺」之際，有個位於桃園市、小坪數為主的預售建案，卻
不同於其他案場常常門可羅雀，不僅每天都有人看屋，且平均一週成交一戶。關鍵竟是「
零雨遮」的特色。
走入該案場，每戶皆有敞亮的對外大窗，且設有簡單的雨遮，但詢問後才發現，雨遮並沒
有登記為權狀內的坪數，扣除公設後，其餘皆為實坪。有「零雨遮」優勢加持，且位於機
場捷運沿線，交通便捷，儘管幾乎沒有在媒體上刊登廣告，卻吸引了不少自住客前來看屋
。
有登記為權狀內的坪數，扣除公設後，其餘皆為實坪。有「零雨遮」優勢加持，且位於機
場捷運沿線，交通便捷，儘管幾乎沒有在媒體上刊登廣告，卻吸引了不少自住客前來看屋
。
負責該建案銷售的專案經理陳誌鍠謙稱，這成績僅是「中上」，但其他房地產業者聞訊，
好幾位都欣羨的說：「沒做什麼廣告的案子，能賣這樣真的很好了！」
內政部搶在九二八檔期來臨前，預告了最新條文：未來房屋的雨遮、屋簷不可登記為權狀
內的坪數，防堵長期以來，由雨遮、屋簷而衍生的房市交易亂象再發生。
房地產業界關注的是：內政部的禁令，會是售屋新賣點，還是壓垮房價的起點？
事實上，雨遮和屋簷有遮陽、擋雨的實質功能，但按規定而言，雨遮不受容積管制，可登
記為「附屬建物」，做為產權交易的一項。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，一般
來說，雨遮、屋簷占建物總面積三％就算比率不低，但以現今成屋而言，通常都會達到總
面積三％到八％；有些小坪數的產品，占比甚至更高。
記為「附屬建物」，做為產權交易的一項。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，一般
來說，雨遮、屋簷占建物總面積三％就算比率不低，但以現今成屋而言，通常都會達到總
面積三％到八％；有些小坪數的產品，占比甚至更高。
許多人買屋會格外留意公設比，但雨遮、屋簷被列為「附屬建物」，早期許多建商傾向於
將雨遮和屋簷計入坪數後再出售，一般人看到權狀後，容易誤以為是自己專屬、一定會用
到的實際使用面積。
將雨遮和屋簷計入坪數後再出售，一般人看到權狀後，容易誤以為是自己專屬、一定會用
到的實際使用面積。
投資客：賺價差空間沒了
對投資客來說，雨遮和屋簷也是「上下其手」的手段之一。投資客在預售階段和建商成交
時，通常可談到「雨遮、屋簷坪數不計價」的條件，等成屋後、下次交易已「生米煮成熟
飯」時，再當成屋主專屬的權狀面積出售，賺到現成的數坪價差。若在房價好一點的地方
，多進帳上百萬元都不成問題。
時，通常可談到「雨遮、屋簷坪數不計價」的條件，等成屋後、下次交易已「生米煮成熟
飯」時，再當成屋主專屬的權狀面積出售，賺到現成的數坪價差。若在房價好一點的地方
，多進帳上百萬元都不成問題。
此時，最倒楣的自然還是自住需求的買方，等購屋後才發現實際可用坪數不如預期，於是
引發「連鳥站的地方都拿來騙錢」的交易糾紛。因此內政部於二○一一年通過修法，將雨
遮、屋簷改為「可登計為坪數、但不得計價」。
引發「連鳥站的地方都拿來騙錢」的交易糾紛。因此內政部於二○一一年通過修法，將雨
遮、屋簷改為「可登計為坪數、但不得計價」。
只是，這樣的規定，仍充斥灰色地帶，建商、代銷業者將雨遮和屋簷的坪數包含至總價計
算，以降低每坪單價，再運用行銷話術讓民眾誤以為撿到便宜的情況，時有所聞。
一旦雨遮不登記坪數正式實施，在業界看來，對於已陷入低迷的房市而言，形同雪上加霜
。因為，這對建商和代銷業者而言，在房市已陷入低迷之際，連預售屋這最後一點可「模
糊操作」、變相轉嫁給買方的空間也消失殆盡了。
。因為，這對建商和代銷業者而言，在房市已陷入低迷之際，連預售屋這最後一點可「模
糊操作」、變相轉嫁給買方的空間也消失殆盡了。
「以前房市大多頭時，建商可以直接調高每坪單價；現在景氣差，這麼做的話，買方更不
會埋單。」黃舒衛如此表示。
另外，在房地合一稅上路後，很多口袋不夠深的投資客已紛紛退出預售屋市場；仍願意進
場的，泰半就是還貪圖一些蠅頭小利。業界的另一共識是：如果連雨遮和屋簷這種相對「
微利」空間都沒了，投資客真的就毫無進場誘因了。
場的，泰半就是還貪圖一些蠅頭小利。業界的另一共識是：如果連雨遮和屋簷這種相對「
微利」空間都沒了，投資客真的就毫無進場誘因了。
消費者：買房坪數更透明
不過，對消費者來說，內政部的新規定讓交易更簡單、房價更透明。住商不動產總經理陳
錫琮表示，未來建商若覺得當地市場無法支撐雨遮、屋簷或其他服務設施，一開始就不要
規畫即可，且日後買賣雙方都越來越能接受「以實坪為買賣依據」後，房價就越能回歸正
常的供需機制。
錫琮表示，未來建商若覺得當地市場無法支撐雨遮、屋簷或其他服務設施，一開始就不要
規畫即可，且日後買賣雙方都越來越能接受「以實坪為買賣依據」後，房價就越能回歸正
常的供需機制。
新規定一旦實施，仍有些問題待商榷。引發最多議論的，莫過於內政部的規定「管新不管
舊」，未來才取得使用執照的新建物適用新制，但中古屋或現已取得執照的房屋卻可照舊
將雨遮、屋簷登記為坪數，房市將出現「一國兩制」現象。
舊」，未來才取得使用執照的新建物適用新制，但中古屋或現已取得執照的房屋卻可照舊
將雨遮、屋簷登記為坪數，房市將出現「一國兩制」現象。
爭議：新舊不同制引糾紛
另一潛在問題是，當雨遮、屋簷不得登記為任何人所屬的坪數後，就有所有權問題。不動
產開發商業同業公會全聯會副總幹事張興邦指出，先前常有人為了鄰居將盆栽或分離式冷
氣置於「自己的」雨遮或屋簷下，但鄰居認定是自己的，雙方起爭執的案例。一旦明文規
定雨遮不得登記為個人坪數，這種爭端會更容易發生。
產開發商業同業公會全聯會副總幹事張興邦指出，先前常有人為了鄰居將盆栽或分離式冷
氣置於「自己的」雨遮或屋簷下，但鄰居認定是自己的，雙方起爭執的案例。一旦明文規
定雨遮不得登記為個人坪數，這種爭端會更容易發生。
不過，新規定勢在必行，此後民眾該如何捍衛自己權益？黃舒衛提醒，除了購屋前詳閱契
約書和測量成果圖（平面圖），原則上，建商雖會減少設置裝飾用的雨遮，但仍應會興建
陽春功能的雨遮，若擔心其建築成本被灌入其他項目，或直接拉高單價，購屋前應多查詢
周邊建案行情。至於所有權管理問題，就按社區管委會規範來運作，方為上策。
約書和測量成果圖（平面圖），原則上，建商雖會減少設置裝飾用的雨遮，但仍應會興建
陽春功能的雨遮，若擔心其建築成本被灌入其他項目，或直接拉高單價，購屋前應多查詢
周邊建案行情。至於所有權管理問題，就按社區管委會規範來運作，方為上策。
連結：
http://www.businessweekly.com.tw/KWebArticle.aspx?ID=62718&pnumber=1
![[圖]](http://ibw.bwnet.com.tw/image/cover/240x320/0000001507.jpg)
其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
查了一下，一品閣的公設比略高，所以雨遮不計入也算正常
不過早就不喜歡雨遮屋簷也計入坪數轉賣的情況了...支持這次新規定
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推 : 沒事兒沒事兒 開價怒漲10%1F 10/01 18:39
→ : 開價嚇死人 成交笑死人
→ : 我家附近去年蓋的透天開1980萬 不到半年變成1380萬
→ : 現在連1380都拿掉 我看連800都很難賣出
→ : 開價嚇死人 成交笑死人
→ : 我家附近去年蓋的透天開1980萬 不到半年變成1380萬
→ : 現在連1380都拿掉 我看連800都很難賣出
→ : 投客詐欺後手的空間沒了會衝擊房市聽起來很好笑5F 10/01 18:43
推 : 你家是在哪6F 10/01 18:50
推 : 羊毛出在羊身上7F 10/01 18:52
→ : 你家是在哪8F 10/01 18:54
→ : 我覺得是壓垮房價的最後一根稻草啦9F 10/01 18:57
推 : 1f沒辦法回答，不要逼他啦10F 10/01 19:05
推 : 推零雨遮，希望有一天也可以推公設不列入坪數11F 10/01 19:13
→ : 之前看一建案, 扣公設後30坪,餐廳擺不下六人桌.12F 10/01 19:14
→ : 原來週圍都是雨遮. 還好他有樣品屋,有實際感受
→ : 原來週圍都是雨遮. 還好他有樣品屋,有實際感受
推 : 之前去看中和新歐洲 屋主也把雨遮算進來 記得有四坪多..14F 10/01 19:27
→ : 但那個陽台和蓋棚 實在不敢領教
→ : 但那個陽台和蓋棚 實在不敢領教
→ : 有些雨遮是可以放室外機和各種機器和維修管線的...16F 10/01 19:30
→ : 那種不但能發揮坪效風水也比較好...無法利用的空間不吉利
→ : 多半屬於抬棺煞...
→ : 那種不但能發揮坪效風水也比較好...無法利用的空間不吉利
→ : 多半屬於抬棺煞...
推 : 你家是在哪19F 10/01 20:01
推 : 他家在台灣（笑20F 10/01 20:05
推 : 我家是預售屋1280，中間建1480，現在建好1980，我們21F 10/01 20:11
→ : 活在平行的世界
→ : 活在平行的世界
→ : 想知道1樓說的房子在哪23F 10/01 20:13
推 : 實坪應該永遠不可能實現 我24F 10/01 20:19
→ : 朋友去投書花進群的臉書 他連回信都沒有
→ : 朋友去投書花進群的臉書 他連回信都沒有
噓 : 令人鼻酸........................26F 10/01 20:32
→ : 莫等房崩人踩人...認賠要勇氣...死撐如溫水煮套蛙
→ : 認賠後無事一身輕...不再生活在恐懼折磨中...
→ : 網路上戰再多又如何...沒有人會幫你付你賠的錢...
→ : 緩跌已成事實...接受它...放下它...忘記它...
→ : 去享受人生其他的美好吧...
→ : 莫等房崩人踩人...認賠要勇氣...死撐如溫水煮套蛙
→ : 認賠後無事一身輕...不再生活在恐懼折磨中...
→ : 網路上戰再多又如何...沒有人會幫你付你賠的錢...
→ : 緩跌已成事實...接受它...放下它...忘記它...
→ : 去享受人生其他的美好吧...
推 : 看!以後不能灌水了，只好每坪漲三成32F 10/01 20:37
推 : 我比較期待廢除公設制，全世界只有台灣跟中國兩個國家
→ : 再買公設的
→ : 寧可實坪貴 ，也不要公設被灌水
推 : 我比較期待廢除公設制，全世界只有台灣跟中國兩個國家
→ : 再買公設的
→ : 寧可實坪貴 ，也不要公設被灌水
推 : 松坂家的透天蓋在哪 降好多 哈36F 10/01 20:57
→ : 八德八37F 10/01 21:26
推 : 應該不是在六都38F 10/01 21:51
→ : 現在沒有投資客了 所以沒這個問題39F 10/01 22:35
→ : 公設這個議題永遠不可能改 當所有人都一樣就叫做公平
推 : 明天開始規定公設不能算錢 今天買的就會上街頭了
→ : 公設這個議題永遠不可能改 當所有人都一樣就叫做公平
推 : 明天開始規定公設不能算錢 今天買的就會上街頭了
推 : 公設灌那麼多，重點還是在那嚇死人的開價42F 10/01 22:44
推 : 房價等著崩盤 進場傻瓜43F 10/01 22:46
推 : 1F家的在哪，有建案名稱嗎？ 我想去看看44F 10/01 22:46
推 : 所以一樓地點在？45F 10/01 22:59
推 : 我也想知道一樓說的在那？還是只是又虎爛46F 10/01 23:03
推 : 50-雨遮2=48坪，1000萬少40萬，有感!!47F 10/01 23:22
推 : 不可能加價賣，因為實價登入依據，之前一坪假如20，怎麼48F 10/02 00:07
→ : 可能拉到22~23賣，賣家一定會看的，且現在看空居多
→ : 可能拉到22~23賣，賣家一定會看的，且現在看空居多
推 : 我覺得是房價噴出的第一根稻草啦50F 10/02 00:29
→ : 應該禁止賣預售屋吧51F 10/02 00:40
→ : 預售屋是房價亂源的起點 也是爛尾樓的製造商
→ : 很多沒經驗的人會受騙
→ : 預售屋是房價亂源的起點 也是爛尾樓的製造商
→ : 很多沒經驗的人會受騙
噓 : 一樓:糟糕,怎麼下台?54F 10/02 01:03
推 : 空空也會發假消息，別這樣 XD55F 10/02 01:04
推 : 我在中部看的透天約100坪蓋好一年多 也已經從2600->180056F 10/02 01:48
→ : 建商自售 上次直接帶訂金跟老闆談價錢 希望再低一點
→ : 不過還是沒辦法談到滿意 繼續等還是有機會 先租慢慢觀望
→ : 建商自售 上次直接帶訂金跟老闆談價錢 希望再低一點
→ : 不過還是沒辦法談到滿意 繼續等還是有機會 先租慢慢觀望
推 : 推樓上 一堆這種案例 套套繼續視而不見59F 10/02 06:15
推 : 跟我看到的案例一樣 都打7折左右
推 : 跟我看到的案例一樣 都打7折左右
噓 : 真辛苦！61F 10/02 06:41
→ : 網路找到一個當初唬爛開價後降價的銷售例子，
→ : 才敢出來回文，結果還是說不出一開始講的案子在哪邊
→ : 1980-1380-800
→ : 拿2600-1800來救援？
→ : 網路找到一個當初唬爛開價後降價的銷售例子，
→ : 才敢出來回文，結果還是說不出一開始講的案子在哪邊
→ : 1980-1380-800
→ : 拿2600-1800來救援？
![[圖]](http://i.imgur.com/OaMrubnh.jpg)
推 : 多多(套套):建商就調高單價就好嘛! 總價還是不會變67F 10/02 08:07
推 : 有就講出來大家查證就好了~不用顧左右了68F 10/02 09:49
→ : 反正又不是要你講你家在哪~而是你家附近在哪
推 : 大隱有戶開價2380降到1980~但一開始真的是芭樂價
→ : 反正又不是要你講你家在哪~而是你家附近在哪
推 : 大隱有戶開價2380降到1980~但一開始真的是芭樂價
推 : 1980-1380還好阿，台中有間皇上居所，當初開價35-50，71F 10/02 11:02
→ : 然後聽說被426一坪16全掃，不知道真假? 現在18搞不好
→ : 也買的到，多多怎不去買咧
→ : 然後聽說被426一坪16全掃，不知道真假? 現在18搞不好
→ : 也買的到，多多怎不去買咧
推 : 只是問案子在哪，就被當成套套或投資客（笑74F 10/02 11:42
推 : 案子在那@@?75F 10/02 12:04
推 : 他可能已經google整晚找相似的案子(笑)76F 10/02 12:09
→ : 就講出來哪個建案很難嗎?要嘛牛皮吹太大,要嘛你住的地方
→ : 附近連多多都看不上眼XD, 像都市化效應這是板上多空大致
→ : 上都同意的論點, 搞不好他家在某個狗不生蛋的區域...
→ : 就講出來哪個建案很難嗎?要嘛牛皮吹太大,要嘛你住的地方
→ : 附近連多多都看不上眼XD, 像都市化效應這是板上多空大致
→ : 上都同意的論點, 搞不好他家在某個狗不生蛋的區域...
→ : 一樓說的如果不是在鳥不生蛋的地方 800應該很多人有興趣80F 10/02 13:11
→ : 大家現在想跌價想瘋了…覺得台北一坪60的會變30 現在
→ : 就只有10的要拿來送人都沒人要這樣 lol
→ : 大家現在想跌價想瘋了…覺得台北一坪60的會變30 現在
→ : 就只有10的要拿來送人都沒人要這樣 lol
推 : 黑白寫 雨遮怎麼可能免費讓你賺差價83F 10/02 16:09
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