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作者 標題 [新聞] 建商hold不住 北部多個指標建案價跌2成
時間 Wed Oct 14 19:26:43 2015
房價看跌建商hold不住！北部多個指標建案價跌2成上下
時間：2015年10月14日 下午4:31:18
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房價看跌建商hold不住！北部多個指標建案價跌2成上下 - 財經新聞 - 聚財網
![[圖]]()
《好房網》調查，今年全台不動產的交易總額恐僅剩2.5兆元，比起去年的3.7兆元、前年的4.7兆元，等於是以1年跌1兆元的規模急遽萎縮，尤其雙十檔期推案量較去年同期幾近腰斬，建商已驚覺遠景愈來愈不對勁，在房價看跌的大趨勢擋不住下，北台灣有越來越多的新屋建案開始明顯降價換成交。《好房網》調研中心針對目前 ...
![[圖]](http://news.wearn.com/img/fblogo3.jpg)
【鉅亨網記者王莞甯 台北】《好房網》調查，今年全台不動產的交易總額恐僅剩2.5兆元
，比起去年的3.7兆元、前年的4.7兆元，等於是以1年跌1兆元的規模急遽萎縮，尤其雙十
檔期推案量較去年同期幾近腰斬，建商已驚覺遠景愈來愈不對勁，在房價看跌的大趨勢擋
不住下，北台灣有越來越多的新屋建案開始明顯降價換成交。《好房網》調研中心針對目
前銷售中的指標預售和新成屋建案調查發現，全台有12個指標新屋建案房價降很大，多區
個指標建案目前的開價較原公開時的開價跌幅從11-26％不等。
，比起去年的3.7兆元、前年的4.7兆元，等於是以1年跌1兆元的規模急遽萎縮，尤其雙十
檔期推案量較去年同期幾近腰斬，建商已驚覺遠景愈來愈不對勁，在房價看跌的大趨勢擋
不住下，北台灣有越來越多的新屋建案開始明顯降價換成交。《好房網》調研中心針對目
前銷售中的指標預售和新成屋建案調查發現，全台有12個指標新屋建案房價降很大，多區
個指標建案目前的開價較原公開時的開價跌幅從11-26％不等。
以台北市市況來看，位於北投奇岩重畫區內的「國美大奇」預售案，開出重砲降價的第1
槍，開價70萬元，較區段內包括遠雄、華固、宏盛等上市建商先前建案開出的每坪85-95
萬降了20萬元，降幅超過20％。
槍，開價70萬元，較區段內包括遠雄、華固、宏盛等上市建商先前建案開出的每坪85-95
萬降了20萬元，降幅超過20％。
另外，位於北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價每坪80萬元，
目前新成屋開價每坪64萬元，房價跌幅也達20％。
新北市方面，土城區房市受到「大同莊園」成交價直降10％引爆大板橋區降價風暴下，即
將公開的土城華固建設案「華固新代田」，成交價已順勢下調至每坪45萬元左右；至於位
於板橋區南雅南路、近亞東醫院捷運站的「勤樸富邑」(原名?勤樸鼎集」)與土城的「大
同莊園」僅一站之遙，今年2月開價75萬元，銷售明顯受「大同莊園」的降價衝擊，如今
換案名、換代銷後開價直接下殺至58萬元，降幅達23％。
將公開的土城華固建設案「華固新代田」，成交價已順勢下調至每坪45萬元左右；至於位
於板橋區南雅南路、近亞東醫院捷運站的「勤樸富邑」(原名?勤樸鼎集」)與土城的「大
同莊園」僅一站之遙，今年2月開價75萬元，銷售明顯受「大同莊園」的降價衝擊，如今
換案名、換代銷後開價直接下殺至58萬元，降幅達23％。
而新北市幾個供過於求且賣壓大的重劃區，包括新莊副都心、五股洲子洋和林口新市鎮等
區，近期都有指標型新成屋建案大幅降價拋售。首先，位於新莊副都心區，由大陸建設投
資興建的「謙量」新成屋案，換代銷以純企劃接案，開價從原先的每坪70萬降至60萬元；
而五股洲子洋重劃區的「蘇黎世」更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。
區，近期都有指標型新成屋建案大幅降價拋售。首先，位於新莊副都心區，由大陸建設投
資興建的「謙量」新成屋案，換代銷以純企劃接案，開價從原先的每坪70萬降至60萬元；
而五股洲子洋重劃區的「蘇黎世」更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。
另外，值得關注的是桃園高鐵青埔特區，房價最高曾開到每坪45萬元，如今投資客全面退
場，高檔套牢的投資客將物件大量拋售，剛結束銷售動作的「佳瑞幸福悅」，2014年改換
案名(原案名?佳瑞昇」)銷售，房價從2014年6月的每坪31萬元下殺19％至每坪25萬元換取
成交量；而知名建商竹城建設位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，房價
從2013年的每坪32萬元下殺至27萬元。
場，高檔套牢的投資客將物件大量拋售，剛結束銷售動作的「佳瑞幸福悅」，2014年改換
案名(原案名?佳瑞昇」)銷售，房價從2014年6月的每坪31萬元下殺19％至每坪25萬元換取
成交量；而知名建商竹城建設位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，房價
從2013年的每坪32萬元下殺至27萬元。
《好房網》社長倪子仁表示，降價風潮擋不住，建議建商應該順水推舟，將手頭上的新成
屋賣壓先消化掉，惟重點還是在於價格，若沒有感讓利給購屋者，成交價約低於實價登錄
價10％，新屋建案成交的機會就不高。
屋賣壓先消化掉，惟重點還是在於價格，若沒有感讓利給購屋者，成交價約低於實價登錄
價10％，新屋建案成交的機會就不高。
倪子仁預估，明年雙北市實質的成交價將較今年再下修10％，整體房市以盤跌來看待，建
案則呈現個案表現。
心得：賣不掉怎不加價賣？
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推 : 兩成太少。1F 10/14 19:27
→ : 2成？是標價2成吧2F 10/14 19:27
→ : 500萬才是合理價格3F 10/14 19:27
推 : 跌到剩兩成再叫我 謝謝4F 10/14 19:27
→ : 奇岩重畫區不意外5F 10/14 19:28
推 : 台北市一坪跌到10萬以下再說6F 10/14 19:30
推 : 才兩成 也太少了吧7F 10/14 19:35
推 : 可以降兩成的話，之前買的不就哭哭了8F 10/14 19:35
推 : 早就賺飽了 吃飽喊餓9F 10/14 19:37
推 : 有差嗎 錢還不是都跟銀行借貸來的10F 10/14 19:38
推 : 當初漲兩倍，現在才跌兩成，繼續等……11F 10/14 19:39
推 : 根本沒降 之前去問代銷就是這個價了，然後數字配上幾個關12F 10/14 19:42
→ : 鍵字，加上吸引人的標題，內容置入行銷一下，又成了一篇大
→ : 鍵字，加上吸引人的標題，內容置入行銷一下，又成了一篇大
推 : 哪跌得夠，在台北年薪百萬都買不起房，只能跟父母住。14F 10/14 19:43
→ : 作15F 10/14 19:43
→ : 年薪百萬有很難嗎？16F 10/14 19:44
推 : 小漲3倍，大跌3趴17F 10/14 19:45
→ : 青埔那鳥不生蛋的地方一坪還要25萬，呷洨啦幹18F 10/14 19:50
推 : 標價本來就唬爛的阿 標價八折根本沒跌19F 10/14 19:54
→ : 請繼續20F 10/14 19:55
推 : 全台房價漲兩三倍 現在才多個跌兩成21F 10/14 19:55
噓 : 現在進場就等著被套啦22F 10/14 20:03
噓 : 跌五成再說23F 10/14 20:05
推 : 賣不掉加價賣就好了24F 10/14 20:26
→ : 南港那地方 也要64萬XD25F 10/14 20:36
→ : 送 死好26F 10/14 20:53
噓 : 小漲兩倍 狂跌兩成 馬政府打房有感27F 10/14 20:54
→ : 建商開始跳樓再告訴我28F 10/14 21:07
推 : 業佩文29F 10/14 21:09
推 : 才二成！等跌五成再來靠北！30F 10/14 21:33
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