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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-01-13 14:58:26
看板 Gossiping
作者 decorum (Festina Lente)
標題 [新聞] 房屋稅上百萬 重稅時代來臨
時間 Tue Jan 13 14:25:49 2015

房屋稅上百萬 重稅時代來臨

2015年01月13日 04:10
中國時報 記者蔡惠芳／台北報導
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150113000050-260210

不動產重稅時代正式來臨！台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率、加上房屋標準單價大舉調
升1.6倍，為去（2014）年7月1日之後交屋的新屋投下超級震撼彈！1戶每年上繳房屋稅動
輒百萬起跳，契稅甚至出現高達420萬元天價案例，徹底顛覆台灣人過往對房屋稅賦的概
念；而暴漲的契稅、房屋稅，也讓豪宅買家怨聲載道，並衍生交屋糾紛潮。


會計師精算後更示警指出，台北市部分豪宅將來每年的持有成本，恐怕高達1,000萬元；
購屋者除非口袋夠深，否則未來不但可能會養不起房，甚至淪為「負資產」族群。

中華民國地政士公會全聯會名譽理事長、消基會委員王進祥表示，台北市已正式進入重稅
時代，以往不動產有效稅率大約只有千分之1～3的輕稅時代將不復見。

資誠會計師事務所稅務策略長吳德豐表示，台北市自2014年7月1日正式實施房屋稅修正條
文，領取使用執照並完工交屋的房屋標準單價全面調高1.6倍甚至更高；加上符合豪宅標
準者的「懲罰性稅率」，讓即使只差1天交屋、自此房屋稅就激增數倍。


他舉例指出，早期台北著名豪宅、仁愛路宏盛帝寶1戶房屋稅約8～10萬元，2011年調高路
段率後，大幅跳升至20～30萬元；但去年7月1日以後交屋的台北新屋，同路段豪宅至少要
繳50～100萬元的房屋稅，可見稅賦之重。


某豪宅契稅420萬、年繳房稅250萬

以華固建設「松疆」為例，日前陸續交屋，不少客戶看到契稅單都嚇一大跳，因為每戶動
輒數百萬，估計明年每年的房屋稅也突破百萬大關；另外興富發建設的「松江一號院」，
有客戶的契稅竟然高達420萬元，推估一年房屋稅恐上看250萬元；而興富發的另一豪宅案
「台北一號院」最近正辦理交屋，單戶契稅約170萬，而據推每年房屋稅也高達百萬元。

這一波2014年7月1日之後首次登記的「新豪宅」淪為「重災區」，災情極為慘重；不動產
開發公會預期，由於房屋標準單價提高，接下來要交屋的新案，房屋稅也一定加重，不論
要增加3,000或5,000元，對許多中產階級來說都是不小的負擔，公會擔心未來第二波受災
戶，打擊面會擴大，政府應正視其效應。


建商私下透露，確實很多豪宅客感受到北市「天龍國」式的房屋稅賦，讓他們相當「有感
」，交屋時繳契稅已經歷一場震撼教育；接下來5月份又要繳交房屋稅，不是紛紛向會計
師求救，就是要求向建商退戶還款，或拜託代銷和房仲轉手，甚至只能挫咧等。


會計師透露，台北市高稅、重稅時代來臨，除了房屋稅加重外，還有房貸已無寬限期、未
來可能升息，契稅、地價稅也加重，就像五箭穿心，沒死也會內傷，有多少人養得起房？

房價評定現值


比造價還高

以這張契稅達420萬元的豪宅來說，總價約2.16億元，依契稅稅率反推其房屋評定現值要7
千多萬元，換算每1坪房屋單價竟高達38萬元，比一般豪宅的造價每坪約25萬元還貴上5成
，相當不合理；而依其路段率加豪宅稅稅率推算，接下來接到的房屋稅稅單，應在250萬
元以上。


會計師分析，未來「養房族」恐怕會淪「負資產新貧族」，因為除了房屋稅暴增之外，這
位豪宅主人每年負擔地價稅估計大概50～80萬，加上管理費每年約32萬元，本金加利息償
還金額約700萬元，還有傭人費用48萬元，林林總總1年至少要準備1,000萬元支出；除非
每年房價增值千萬元以上，否則勢必倒貼，淪為「負資產」族群。而對擁有4戶以上適用
囤房稅的多屋族來說，想在「天龍國」養房，恐怕很難養得活。


高稅震撼教育

豪宅交屋糾紛多

這兩年政府藉居住正義之名，大幅調高房屋評定現值、路段率、豪宅認定等，如今高房屋
稅「惡夢成真」！最近台北市交屋的總價8千萬以上豪宅，買家已受到震撼教育，也衍生
許多交屋糾紛，並真正感受到持有房屋的高昂代價。


從去年7月以來，新完工交屋的大戶豪宅案，包括「華固松疆」、「松江一號院」、「台
北一號院」到「國泰天母」，建商不諱言，上述種種原因，交屋過程非常辛苦，入帳時程
也比預期延宕。華固建設總經理洪嘉昇透露，確實很多客戶看到契稅稅單時都嚇一大跳；
但買豪宅的人，真的有原罪嗎？


地政士和稅務專家坦言，不少豪宅客戶拖拖拉拉、不想交屋，甚至要求建商延後交屋，造
成有些糾紛；已有客戶委託代銷和仲介轉賣，尋求解套之道。

每年房屋稅動輒百萬起跳的重稅時代儼然來臨。信義房屋不動產企研室蘇啟榮分析，未來
陸續完工的超豪宅包括冠德「興雅BCF」、元利「信義聯勤」、大陸「B7」案、威京集團
「陶朱隱園」、富創建設「Ｄ3」等，都將躋身百萬房屋稅俱樂部！擁有豪宅將不再只是
身份地位的表徵，更可能是荷包大縮水的痛苦開始。


───

原先把房地產炒高的那些帝寶幫、一品苑幫....，卻通通沒事

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There are a lot of things we don't want to know about the people we love.

                                                    --- Chuck Palahniuk

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推 F5: 世代不公  看草莓威退休爽領18萬一樣1F 01/13 14:26
→ t56874123: 有權啊，哪是魯蛇們能想像的2F 01/13 14:26
→ nakayamayyt: 自己要蓋豪宅賣人 GGYY什麼 有種蓋小套房3F 01/13 14:26
→ A6 …
→ A6: 慘了 台中高雄要淪陷了4F 01/13 14:27
推 amozartea: 爽!!!5F 01/13 14:27
推 vickyshan: 豪宅一棟好幾億，幾百萬而已九牛一毛啦6F 01/13 14:27
推 pathfinder: 收得到再說啦 有錢人避稅方法一卡車7F 01/13 14:27
推 phoenixzero: 今日新公式 買房=財團=炒房=權貴 by hp 片反主8F 01/13 14:28
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推 kgtmac1:12F 01/13 14:30
→ NT520: 也讓豪宅買家怨聲載道，都能買豪宅了，有差這一點錢嗎= =?13F 01/13 14:30
推 ccpz: 之前不是說年輕人沒能力就不要買, 現在自己沒能力就賣掉阿14F 01/13 14:30
→ basketkdash: 真的上路實行再說吧 這政府整天只會唬人15F 01/13 14:30
→ walter0914: 總價2.16億付得出,420稅金算負擔?16F 01/13 14:32
推 koidnar: 中產階級會買豪宅??17F 01/13 14:32
推 y800122155: 爽 有錢人多繳點稅天經地義18F 01/13 14:33
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 其實是政府在炒房，要收稅19F 01/13 14:33
噓 egg781: 買豪宅不是原罪,但是你他媽手持一堆房屋在那邊炒房就是罪20F 01/13 14:33
推 ppbigass: 見到黨證就轉彎21F 01/13 14:39
推 photonic: 豪宅ㄟ 都有錢人 有差這一點嗎22F 01/13 14:41
推 Johnson0623: 爽阿 有屁股駐豪宅 繳點稅而已 在那邊叫 快點加價賣23F 01/13 14:42
推 anoreader: 不是一堆很嗆手中流動現金夠 怎麼海水退潮就...24F 01/13 14:43
→ jvlvw: 億比百萬大很多好嗎...25F 01/13 14:56

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