雙北市新大樓平均公設比頻創新高引民怨，蝸居狀況愈趨明顯，台北市新大樓公設

比已增加至34.5％、新北市已增加至31.6％，公設比算是全球最高。對此，政府正

研擬修訂「不動產登記法」，預計最快明年送立法院。但內政部表示，修改公設登

記制度，因茲事體大，尚無法對外說明修法細節。

根據《住展雜誌》統計資料顯示，雙北市大樓公設比逐年增加，台北市平均公設比

在95年突破30%後，今年更衝高到34.5%；新北市100年一度高到30%以上，翌年回降

，之後又連兩年走高至今年高達31.6%。寸土寸金的大台北，因為房價居高不下，購

屋者降低標準，購屋坪數越買越小，公設比又逐年攀高，使得大台北民眾實際居住

面積越來越小。

新北市為9.6坪。住展雜誌表示，若再扣除約30％公設比，雙北市居民平均就只住6坪

多空間，亞洲城市中僅比香港大，而實坪單價又比日本東京高，雙北市居住品質及壓

力可見。

就亞洲鄰國居住狀況分析，香港最低，平均每人4.5坪；日本東京市民平均居住面積8.5

坪；新加坡國土最小，但平均居住面積仍有9.1坪。不過，美、日、星住宅都只算實坪，

；大樓公設比逾30%，甚至有建案高達53％，公設比節節升高，雙北市居住空

間如鳥籠。對此現象，有業者歸咎於建築法規中之消防安全要求，或因建商為吸引購

有學者建議，在產權登記制度上，自虛坪登記改為實坪，且規範建商僅能以實坪單價

行銷，同時鼓勵降低非必要公設的設計。但也有學者認為「將公設排除在權狀登記坪

數外」的修法方式，施行不易，建商仍會將不可賣的公設成本反映在總價上，且可能

導致都市更新更加困難。

對於大台北地區高公設比爭議，代銷公會全聯會理事長黃烱輝表示，民眾要付出如此

高的代價買公設，建築法規要負最大的責任，例如8樓以上電梯不算，要有2個樓梯的

消防法規，就占掉很多公設；他表示，官方修改建築法規最初乃出於好意，但如今卻

嚴重擾民，政府有必要全面檢討建築相關的法規。對此，有學者建議可以雙梯設計不

計容積的方式處理，避免公設比提高；此外，政府應加速都市更新、公有地釋出、全

國區域產業之均衡發展等，以有效增加台北市土地供給，並舒緩住屋需求。