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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-06-19 22:00:26
看板 Gossiping
作者 eddieyu ((☛′▽‵)′▽‵)☛UCCU)
標題 [新聞] 北市國宅漲很大 新隆28年漲15倍
時間 Tue Jun 17 11:31:59 2014


http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8745684.shtml
北市國宅漲很大 新隆28年漲15倍 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網
[圖]
而其餘國宅最少漲幅也有3.2倍以上。顯示政府住宅政策規劃上，僅以增加供給做為出發點；但交易閉鎖期結束後，終將回到市場，行情仍向周邊看齊。因此，也難期待國宅對抑制平價的成效。 ...

 

北市國宅漲很大 新隆28年漲15倍

住商不動產企劃研究室整理北市12個知名國宅推出價與目前單價後發現，新隆國宅從1986
年抽籤到現在，單價從每坪4.7萬元到每坪76萬元，價格成長15倍，漲幅為北市知名國宅
之冠。

而其餘國宅最少漲幅也有3.2倍以上。顯示政府住宅政策規劃上，僅以增加供給做為出發
點；但交易閉鎖期結束後，終將回到市場，行情仍向周邊看齊。因此，也難期待國宅對
抑制平價的成效。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府推出國宅立意雖佳，不過因為供給有限，
加上閉鎖期結束後釋出市場，房價就跟著水漲船高，且區域越精華漲幅越大。由此可知
，對於長線解決住宅問題，並非釜底抽薪的辦法。


房價漲幅緊接在後的是1982年推出的信義區永吉國宅，以及大安區正義國宅，各別成長
12.9倍、12.3倍，相較推出時單價每坪4.5萬元、6.8萬元，現在都已經漲到每坪為62.9
萬元、90.5萬元。

徐佳馨指出，前三名社區都是在1980年代推出，當時單價都不過是個位數，不過在參與
了兩波市場多頭後，房價不可同日而語。其中新隆國宅由於學區佳，更是家長心目中的
明星國宅。加上近來海砂改建話題不斷，對行情也有所帶動。而從這份資料看來，雖然
國宅在施工品質上被多所詬病，卻絲毫不減和市價看齊的威力，當閉鎖期結束，自然也
不能期待國宅對房價平抑的效果。

徐佳馨分析，過去住宅問題太聚焦在「買得起」，而非「住得起」，在國民所得15年停
滯的狀況下，住宅方案勢必得將租屋納入。換言之，如何提供優質出租標的，滿足居住
需求，應是解決住宅問題根本之道。


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※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1402975923.A.7A2.html
推 kutkin:所以根本沒有必要推國宅  現在哭著求政府蓋國宅的1F 06/17 11:32
→ kutkin:以後就變屋主了
噓 rhino0314:連國宅都在漲3F 06/17 11:33
推 TanIsVaca:「只租不賣」的社會住宅比較好。4F 06/17 11:33
→ linceass:建商的利益都跟政黨掛勾的 無解5F 06/17 11:40
推 CowBLay:正義不是海砂屋還能漲到九十，天龍潘仔無誤6F 06/17 11:44
推 jackco1234:正義不是要都更了嗎7F 06/17 11:49
推 jimmy5670:官商交配....阿！不對，是黨政商3P8F 06/17 14:44

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